400服務電話：400-186-5909（點擊咨詢）
新澳2025最新資料大全掛牌,探索未知領域的精彩發(fā)現(xiàn)之旅
新澳2025最新資料大全掛牌,2025澳門精準正版免費大全四不像
新澳2025最新資料大全掛牌,探索未知領域獲取獨家信息指南：(1)400-186-5909（點擊咨詢）（2）400-186-5909（點擊咨詢）
新澳2025最新資料大全掛牌,2025年免費正版資料大全(1)400-186-5909（點擊咨詢）（2）400-186-5909（點擊咨詢）
新澳2025最新資料大全掛牌,新澳門平特一肖今晚上
新澳2025最新資料大全掛牌,最新研究揭示全球氣候變化關鍵數(shù)據
維修服務定期回訪制度，關懷客戶：建立定期回訪制度，了解客戶家電使用情況和維修后效果，提供關懷服務，增強客戶粘性。
用戶教育，提升自我維護能力：我們定期舉辦用戶教育活動，教授家電日常維護技巧，幫助用戶提升自我維護能力，減少故障發(fā)生。
新澳2025最新資料大全掛牌,澳門管家婆100%精準香港
新澳2025最新資料大全掛牌,維修服務電話全國服務區(qū)域：
廣西欽州市靈山縣、大慶市紅崗區(qū)、寶雞市麟游縣、沈陽市鐵西區(qū)、臨高縣東英鎮(zhèn)
內蒙古赤峰市克什克騰旗、淮北市杜集區(qū)、廣州市增城區(qū)、怒江傈僳族自治州瀘水市、臨滄市鳳慶縣、郴州市安仁縣、迪慶香格里拉市、常德市漢壽縣、昆明市祿勸彝族苗族自治縣
澄邁縣加樂鎮(zhèn)、周口市西華縣、中山市沙溪鎮(zhèn)、內江市隆昌市、涼山會東縣、昭通市永善縣、鄭州市上街區(qū)
萬寧市三更羅鎮(zhèn)、遵義市習水縣、呂梁市中陽縣、惠州市惠陽區(qū)、定西市隴西縣
甘南卓尼縣、昌江黎族自治縣石碌鎮(zhèn)、攀枝花市西區(qū)、西安市蓮湖區(qū)、瀘州市瀘縣、衡陽市南岳區(qū)、宜昌市枝江市、濰坊市安丘市、宣城市績溪縣、雙鴨山市四方臺區(qū)
白沙黎族自治縣榮邦鄉(xiāng)、牡丹江市林口縣、白山市臨江市、銅陵市郊區(qū)、郴州市汝城縣、銅仁市思南縣、運城市萬榮縣、文山丘北縣
上饒市鄱陽縣、西安市長安區(qū)、東莞市石排鎮(zhèn)、三明市寧化縣、東莞市大嶺山鎮(zhèn)、鶴崗市工農區(qū)、大興安嶺地區(qū)呼瑪縣、北京市昌平區(qū)、黃岡市黃州區(qū)、貴陽市息烽縣
中山市神灣鎮(zhèn)、廣西南寧市賓陽縣、阜新市海州區(qū)、雙鴨山市饒河縣、鶴壁市?？h
瓊海市龍江鎮(zhèn)、海西蒙古族天峻縣、懷化市新晃侗族自治縣、中山市東鳳鎮(zhèn)、樂山市金口河區(qū)、濮陽市華龍區(qū)、嘉興市海寧市
黑河市孫吳縣、連云港市海州區(qū)、黃南同仁市、阜陽市潁泉區(qū)、昆明市五華區(qū)、清遠市佛岡縣、成都市成華區(qū)、淮安市漣水縣
鄭州市登封市、漢中市西鄉(xiāng)縣、吉安市泰和縣、內蒙古通遼市科爾沁區(qū)、紅河綠春縣
寶雞市扶風縣、咸陽市長武縣、菏澤市巨野縣、廣西欽州市浦北縣、鄭州市鞏義市、德宏傣族景頗族自治州瑞麗市、杭州市桐廬縣、云浮市郁南縣、天水市甘谷縣
恩施州建始縣、福州市鼓樓區(qū)、朔州市懷仁市、濟寧市汶上縣、廣西貴港市覃塘區(qū)
昆明市嵩明縣、蘇州市虎丘區(qū)、屯昌縣南坤鎮(zhèn)、直轄縣潛江市、濟寧市微山縣
昆明市宜良縣、廣州市越秀區(qū)、濰坊市坊子區(qū)、清遠市連州市、甘孜稻城縣、運城市新絳縣、哈爾濱市五常市
昭通市綏江縣、南昌市進賢縣、忻州市靜樂縣、青島市即墨區(qū)、新鄉(xiāng)市延津縣、廣西貴港市桂平市、株洲市茶陵縣
蚌埠市龍子湖區(qū)、寶雞市陳倉區(qū)、四平市公主嶺市、張掖市高臺縣、楚雄永仁縣、菏澤市巨野縣、昭通市永善縣、綏化市海倫市、廣西崇左市龍州縣
樂山市市中區(qū)、牡丹江市西安區(qū)、晉中市和順縣、大連市普蘭店區(qū)、瓊海市中原鎮(zhèn)、撫順市撫順縣
大興安嶺地區(qū)新林區(qū)、岳陽市平江縣、大慶市肇源縣、樂山市馬邊彝族自治縣、亳州市蒙城縣、寶雞市扶風縣、安慶市太湖縣
銅川市印臺區(qū)、益陽市資陽區(qū)、寧德市柘榮縣、果洛久治縣、綏化市望奎縣
忻州市偏關縣、佛山市三水區(qū)、麗水市蓮都區(qū)、綿陽市鹽亭縣、臨高縣波蓮鎮(zhèn)、南昌市進賢縣、衢州市常山縣、溫州市甌海區(qū)、東方市四更鎮(zhèn)、臨汾市霍州市
晉中市左權縣、廣西玉林市容縣、自貢市自流井區(qū)、駐馬店市泌陽縣、朔州市朔城區(qū)、慶陽市環(huán)縣、屯昌縣楓木鎮(zhèn)、長春市寬城區(qū)、東方市四更鎮(zhèn)、菏澤市牡丹區(qū)
定安縣龍河鎮(zhèn)、長沙市岳麓區(qū)、深圳市鹽田區(qū)、周口市川匯區(qū)、內蒙古呼倫貝爾市牙克石市
甘孜石渠縣、贛州市章貢區(qū)、瓊海市潭門鎮(zhèn)、成都市彭州市、周口市扶溝縣、綿陽市梓潼縣
南昌市安義縣、阜新市彰武縣、寧德市霞浦縣、鄂州市鄂城區(qū)、渭南市臨渭區(qū)、渭南市華陰市、成都市崇州市、南陽市唐河縣
朔州市平魯區(qū)、甘孜德格縣、梅州市豐順縣、昭通市威信縣、廣西梧州市龍圩區(qū)、阜新市新邱區(qū)、茂名市高州市
忻州市寧武縣、陵水黎族自治縣群英鄉(xiāng)、涼山昭覺縣、安順市西秀區(qū)、廣西玉林市玉州區(qū)、陽泉市郊區(qū)、焦作市沁陽市
400服務電話：400-186-5909（點擊咨詢）
新澳2025最新資料大全掛牌,新澳2025最新版免費
新澳2025最新資料大全掛牌,探索創(chuàng)新科技助力智慧城市建設新路徑
新澳2025最新資料大全掛牌,科技賦能未來生活新體驗：(1)400-186-5909（點擊咨詢）（2）400-186-5909（點擊咨詢）
新澳2025最新資料大全掛牌,2025澳門正版免費資本(1)400-186-5909（點擊咨詢）（2）400-186-5909（點擊咨詢）
新澳2025最新資料大全掛牌,新門內部資料免費提供
新澳2025最新資料大全掛牌,2025新澳門精準正版圖庫
維修師傅專業(yè)技能交流與學習平臺：我們建立維修師傅專業(yè)技能交流與學習平臺，促進師傅之間的知識共享與技能提升。
設備升級建議：根據您的設備使用情況和需求，我們會為您提供設備升級建議，幫助您提升設備性能和使用體驗。
新澳2025最新資料大全掛牌,最新政策解讀助力企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展
新澳2025最新資料大全掛牌,維修服務電話全國服務區(qū)域：
南充市營山縣、煙臺市牟平區(qū)、焦作市中站區(qū)、大同市云岡區(qū)、張掖市高臺縣、宿遷市泗陽縣、昭通市永善縣、泰州市靖江市
衡陽市衡東縣、內蒙古呼和浩特市和林格爾縣、撫順市清原滿族自治縣、畢節(jié)市織金縣、丹東市振安區(qū)、荊門市東寶區(qū)、佳木斯市郊區(qū)、廣州市天河區(qū)
東莞市望牛墩鎮(zhèn)、榆林市橫山區(qū)、蘇州市昆山市、萬寧市東澳鎮(zhèn)、延邊龍井市、蘭州市紅古區(qū)、東莞市茶山鎮(zhèn)、衡陽市雁峰區(qū)、隴南市成縣
雅安市蘆山縣、本溪市平山區(qū)、九江市修水縣、汕尾市城區(qū)、瓊海市會山鎮(zhèn)、佛山市南海區(qū)、三明市大田縣、淮南市壽縣、黃山市屯溪區(qū)、瀘州市合江縣
內蒙古阿拉善盟阿拉善左旗、甘南卓尼縣、黃岡市黃州區(qū)、遼源市西安區(qū)、玉樹稱多縣、內蒙古呼和浩特市和林格爾縣
忻州市繁峙縣、嘉興市海鹽縣、齊齊哈爾市龍沙區(qū)、撫州市金溪縣、臨高縣臨城鎮(zhèn)、新鄉(xiāng)市獲嘉縣
呂梁市中陽縣、中山市神灣鎮(zhèn)、廈門市同安區(qū)、安陽市湯陰縣、廣西柳州市融安縣、昭通市巧家縣
果洛久治縣、威海市環(huán)翠區(qū)、紅河石屏縣、信陽市新縣、廣西百色市那坡縣、臨汾市侯馬市、荊門市京山市、內蒙古鄂爾多斯市鄂托克前旗
內蒙古錫林郭勒盟錫林浩特市、樂東黎族自治縣黃流鎮(zhèn)、廣西崇左市天等縣、白沙黎族自治縣阜龍鄉(xiāng)、臨汾市侯馬市、廣安市武勝縣、通化市輝南縣、焦作市沁陽市、重慶市北碚區(qū)、東莞市橫瀝鎮(zhèn)
阜陽市潁州區(qū)、襄陽市襄州區(qū)、海北祁連縣、新鄉(xiāng)市長垣市、保山市騰沖市、廣西桂林市疊彩區(qū)、天津市武清區(qū)、洛陽市老城區(qū)
六盤水市鐘山區(qū)、貴陽市觀山湖區(qū)、達州市達川區(qū)、六安市霍山縣、漢中市勉縣
上海市普陀區(qū)、寧波市鄞州區(qū)、新鄉(xiāng)市衛(wèi)濱區(qū)、迪慶香格里拉市、長治市長子縣、河源市龍川縣、滁州市天長市、中山市三角鎮(zhèn)
內蒙古烏蘭察布市商都縣、鄭州市二七區(qū)、上海市浦東新區(qū)、涼山越西縣、九江市都昌縣、陵水黎族自治縣提蒙鄉(xiāng)、齊齊哈爾市訥河市、黃石市陽新縣、贛州市全南縣、周口市太康縣
岳陽市君山區(qū)、定西市渭源縣、南昌市安義縣、大理劍川縣、湛江市坡頭區(qū)、滁州市明光市、湛江市遂溪縣、益陽市安化縣、徐州市云龍區(qū)
玉溪市新平彝族傣族自治縣、廣西河池市金城江區(qū)、溫州市永嘉縣、棗莊市臺兒莊區(qū)、大同市平城區(qū)、洛陽市伊川縣、上海市徐匯區(qū)
海東市民和回族土族自治縣、武漢市蔡甸區(qū)、荊州市監(jiān)利市、無錫市梁溪區(qū)、文昌市東路鎮(zhèn)、白山市江源區(qū)
寧夏銀川市興慶區(qū)、長治市襄垣縣、安康市紫陽縣、內蒙古興安盟科爾沁右翼中旗、玉溪市通?？h、資陽市安岳縣、定安縣翰林鎮(zhèn)、文山丘北縣
襄陽市襄州區(qū)、麗江市永勝縣、沈陽市新民市、天津市濱海新區(qū)、衡陽市衡陽縣、臨高縣加來鎮(zhèn)、萬寧市大茂鎮(zhèn)
佛山市順德區(qū)、大理永平縣、湘西州吉首市、鹽城市射陽縣、景德鎮(zhèn)市昌江區(qū)、保山市施甸縣、內蒙古呼和浩特市回民區(qū)、鄭州市管城回族區(qū)、駐馬店市平輿縣
廣西河池市大化瑤族自治縣、佳木斯市富錦市、焦作市孟州市、本溪市明山區(qū)、內蒙古興安盟扎賚特旗、茂名市化州市、海南興?？h、忻州市定襄縣、曲靖市麒麟區(qū)
臨沂市蘭陵縣、瓊海市大路鎮(zhèn)、黃山市黟縣、煙臺市福山區(qū)、黔東南黃平縣、長春市德惠市、銅仁市玉屏侗族自治縣、東莞市莞城街道、廣西河池市南丹縣
臨夏和政縣、嘉興市嘉善縣、黃南尖扎縣、上饒市婺源縣、寧夏固原市原州區(qū)
邵陽市武岡市、上饒市婺源縣、自貢市自流井區(qū)、阜新市彰武縣、紹興市越城區(qū)、懷化市會同縣、黔東南麻江縣、紹興市柯橋區(qū)、上海市徐匯區(qū)、紅河金平苗族瑤族傣族自治縣
臨滄市滄源佤族自治縣、瓊海市塔洋鎮(zhèn)、駐馬店市驛城區(qū)、松原市長嶺縣、萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)、運城市平陸縣、內蒙古包頭市白云鄂博礦區(qū)、內蒙古包頭市東河區(qū)、天津市薊州區(qū)
重慶市城口縣、邵陽市綏寧縣、內蒙古赤峰市巴林左旗、阜陽市潁泉區(qū)、廣西百色市田陽區(qū)、杭州市濱江區(qū)、佳木斯市東風區(qū)、內蒙古包頭市土默特右旗、重慶市潼南區(qū)、遵義市紅花崗區(qū)
平頂山市汝州市、肇慶市懷集縣、德陽市綿竹市、中山市小欖鎮(zhèn)、上海市長寧區(qū)、荊門市沙洋縣、許昌市建安區(qū)、銅陵市樅陽縣、泰安市泰山區(qū)、重慶市武隆區(qū)
鶴崗市蘿北縣、平頂山市葉縣、寧夏固原市彭陽縣、臨滄市臨翔區(qū)、遼陽市宏偉區(qū)、南通市啟東市
界面調研No.1|“好房子”如何重塑房地產格局？|界面新聞 · 地產
界面新聞記者 | 白帆
界面新聞編輯 | 李慎
2025年兩會期間，住建部部長倪虹關于“住宅樓層高不低于3米”的表述引發(fā)熱議。3月31日，住建部正式發(fā)布了國家標準《住宅項目規(guī)范》（下稱“新規(guī)范”），要求住宅層高不低于3米、4層及以上住宅設置電梯；提高墻體和樓板隔聲性能；提高戶門、衛(wèi)生間門的通行凈寬；提高陽臺等臨空處欄桿高度等。5月1日起，這則硬性規(guī)定將正式施行。
界面新聞記者通過實地走訪、采訪對話等方式，對北京、天津、鄭州、成都等多地的13個住宅項目以及23位行業(yè)人士進行調研發(fā)現(xiàn)，“好房子”政策成為激活中國房地產的轉折點。
一．激活土拍市場
中指研究院數(shù)據顯示，2025年一季度300個城市住宅用地出讓金達0.4萬億元，同比增長26.5%，平均溢價率達13.6%，較去年同期提升8.1個百分點。尤其是核心一二線城市“地王”頻出，溢價率也頻繁刷新記錄。
之所以出現(xiàn)上述明顯轉變，一方面是政府拿出優(yōu)質地塊，另一方面是“好房子”政策改變“止跌回穩(wěn)”的防守型思路，調動了房企拿地熱情。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，各地陸續(xù)取消土地拍賣限價、“90/70”等限制，并優(yōu)化地塊規(guī)劃設計條件，放寬陽臺飄窗、入戶花園等方面的計容規(guī)則，提升了房企拿地積極性。同時，好地段的改善型項目受到市場追捧，也推高了土地競拍熱度。
鄭州一位住宅項目負責人陳宏告訴界面新聞，很多企業(yè)都調整了拿地思路，地塊不在于大而在于“精”，她所在的公司更堅持高端路線，主要在核心區(qū)拿地，做高品質樓盤，滿足改善型需求，這樣才能不斷增加營收，獲得利潤。
位于北京酒仙橋的北京宸園就是一個改善需求帶動土拍的案例。
去年6月，中建以112億元斬獲的“宅產配”組合地塊，刷新了北京單宗土拍總價歷史記錄，北京宸園是該地塊的豪宅項目，內部用材、房屋設計的標準均在“好房子”標準之上。
截至2025年3月，該項目累計銷售額達到110多億元，成交單價11.06萬元/平米，從土拍到項目收官耗時僅10個月。
界面新聞調研發(fā)現(xiàn)，與周邊朝青板塊的豪宅相比，北京宸園在設計上采用了開放式廚房、西式島臺、“800”庫、家政間以及更現(xiàn)代化的裝修風格等，與傳統(tǒng)住宅項目差別較大，另外項目采用了智能家居，獲得了一眾改善型用戶的青睞。這些都是北京宸園均價保持在11萬/平米的原因。
北京宸園的表現(xiàn)，讓其他房企看到了酒仙橋板塊的可能性。去年11月底，北京總價地王紀錄再次被刷新，中海地產以153.32億元競得“朝陽區(qū)酒仙橋、小紅門、十八里店朝陽港一期”組團地塊，隨著落槌，北京市場也將增加一個售價“10萬+”住宅項目，并繼續(xù)挖掘“好房子”的潛力。
北京鏈家研究院分析師岳微稱，政府對部分規(guī)劃條件進行了調整，更大程度上鼓勵房企建造“好房子”，酒仙橋、十八里店地塊均對建筑高度進行了調整，有利于增大樓棟間距，提高居住舒適度。
在“好房子”政策引導下，房企重燃拿地信心，積極補倉“好房子”地塊。
二．現(xiàn)房承壓，產品迭代加速
好房子分化了新房和二手房，其中已建成的“非好房子”現(xiàn)房受影響最大。
李宇嘉表示，過去除了少數(shù)高端住宅、別墅等低密度住宅，一般住宅項目層高按《住宅設計規(guī)范》的下限執(zhí)行，普遍在2.8米。界面新聞在調研中也發(fā)現(xiàn)，目前很多新盤的層高為2.9米，甚至一些二手房的層高只有2.6米。新標準下，存量房市場頓然失色，尤其是那些缺少“好房子”特點的住宅，不得不做好降價的準備。
天津萬科東廬項目營銷負責人胡存?zhèn)ケ硎?，對?0年前的住宅項目和現(xiàn)在的新盤，兩者之間可能存在大約十分之一的價格差，而開發(fā)商的利潤率也不過如此，這雖然只是大概推算，但足以說明如果住宅產品不升級，開發(fā)商僅有的利潤也將被“吃掉”。
他認為，“一些老的產品沒有及時去化，面對新產品的問世，價格不得不降?，F(xiàn)在天津市面上這樣的例子比比皆是?！?/p>
旭輝建管總裁劉冰洋表示，從產品類型看，低密度的住宅比如聯(lián)排合院、疊拼別墅以及高品質的別墅目前市場需求是非常旺盛的，甚至一房難求；此外，市區(qū)里的大平層也比較受歡迎。但剛需和一般產品的需求就比較平淡。
幾乎每一位受訪者都以電子產品的迭代類比“好房子”。他們普遍認為，未來房地產市場的產品也會像電子產品那樣不斷推陳出新，最具市場認可的一定是最新的產品，部分用戶根據自己的實際情況購買舊版住宅，有能力的用戶追著最好的產品跑，產品更迭的頻率也會提高。
這個過程，便是產品新一輪的“優(yōu)勝劣汰”。
三．加速二手房交易鏈條
“可能我原來住在二手房里，覺得還好，但當新房品質普遍提高之后，重置資產和改善住房條件的想法就產生了。”一位受訪行業(yè)人士向界面新聞闡述了“好房子”下客戶的心理反射鏈條。
面對提升居住體驗、價格堅挺的“好房子”，二手房的成交動力更足，有條件的買家希望盡快處理不保值的“老破小”，把資金注入到預期更保值的新房，同時也提升自己的居住體驗，由此形成了“買一賣一”的正向循環(huán)，二手房活躍了，也有利于帶動新市民、外來人口“上車”。
多位房地產銷售人員告訴界面新聞，在他們的客戶中，很多都是賣二手房后買新房的。“來我們這買房的基本上都是有房一族，他們中間有不少都是買一賣一，甚至是賣二買一?！?/p>
根據北京住建委官網統(tǒng)計，截至3月30日，北京二手房網簽17848套，和2月相比上漲50.3%，同比去年同期上漲29%，預計全月網簽量在1.9萬套左右。另據麥田房產的數(shù)據，3月份北京二手房新增掛牌房源環(huán)比上月高出31.2%，春節(jié)過后，業(yè)主掛牌積極性顯著提高。
不夠“好”的二手房則面臨較大的降價壓力。麥田房產表示，節(jié)后市場上二手房掛牌量增加，尤其是一些房齡較老的房源面臨較大的去化壓力，預計后續(xù)市場仍會延續(xù)“以價換量”的態(tài)勢。整體上看，“好房子”成為盤活二手房交易的關鍵變量。
四．房企開啟新一輪“優(yōu)勝劣汰”
無論是對土拍還是購房需求的激發(fā)，開發(fā)商都是第一個感受到的。界面新聞了解到，當前，開發(fā)商已經把競爭的標尺放在了“好房子”上，甚至比政策要求的還要高出不少。
陳宏向記者表示，“好房子”是房企的機會，房企要及時調轉方向，如果調整晚了，可能就會落于人后，甚至被淘汰。
開發(fā)商從上至下都嚴陣以待，抓緊時間消化和理解。最新版本的《住宅項目規(guī)范》出臺后，“招商序”項目連營銷組也組織員工開會學習政策。這樣的會議，是當下房企積極轉型的一個縮影，原本距離設計很遠的后端，也需要積極參與到前端。
據記者了解，“招商序”項目完成土拍之后，還啟動了用戶調研，通過上百份調查問卷和對居民的實地深入走訪，收集用戶的居住需求，也了解他們的工作內容、日?；顒印①彿款A算等信息。之后，他們要把這些一線信息匯總起來，反饋給設計部門。項目組的工作人員介紹說，現(xiàn)在營銷部門對客戶研究這塊的工作更加重視也更加精細化，未來還會不斷總結工作經驗，將這個過程系統(tǒng)化。
胡存?zhèn)ケ硎?，未來如果沒有做好客戶研究的工作，甚至可能無法立項，這意味著過去多年中國房地產的運行邏輯發(fā)生了根本變化。
過去，房地產市場主要是供應決定需求，建什么房子就賣什么房子。整個行業(yè)都在高周轉，售樓處長得一模一樣，因為標準化的東西能更快復制，成本也更低。
如今，傳統(tǒng)的工作方式正在被打破。如果一味憑借過去經驗和成本最優(yōu)建造住宅，房子有可能賣不出去?！耙郧翱蛻粽{研做得比較粗線條，現(xiàn)在我們要拋掉很多過去的經驗，核心是抓住用戶的自身需求，包括審美的變化?！焙?zhèn)フf。甚至于，他們要從小紅書等社交媒體上獲取最新的消費和生活趨勢。
政策出臺之前的住宅項目，也在追趕上“好房子”的步伐，以期在后續(xù)的銷售中獲得更多客戶。
北京大興某樓盤工作人員介紹，他們的項目是去年年初拿地，目前已經開盤，近期開始進行產品升級，比如建設敞開式的陽臺、社區(qū)會所游泳池等區(qū)域?！拔覀兪羌恿坎患觾r，好比你買了新車回家，過一段時間告訴你加送了一些配置。如此一來，原客戶超預期兌現(xiàn)，新客戶則以抄底心態(tài)置業(yè)，都覺得很合適?！痹摴ぷ魅藛T對界面新聞表示。
五．挑戰(zhàn)和建議
無論從購房者還是開發(fā)商、政府的角度，“好房子”都備受期待，被行業(yè)人士認為是中國房地產的轉折點。但后續(xù)政策如何發(fā)力、持續(xù)引導、規(guī)范市場也是行業(yè)普遍關注的問題。
首先，在地方政府層面，建議從土地供應之際就把“好房子”的建設標準明確下來，讓政策的尺度和市場的需求匹配起來。在“因城施策”的指導思想下，各地可以在好房子細則的制定上靈活處理，因地制宜。
“好房子”的建設成本短期還是由房企自己承擔，這對本就生存艱難的房企來說是一個挑戰(zhàn)。地方政府可考慮在土地出讓、稅收、金融等方面，給予“好房子”項目一定的支持。
其次，從技術落地角度，市場普遍期待“好房子”審批時，能夠有更加完善的政策標準及審批要求，比如層高提高會影響樓梯的建設、消防標準，設計該如何調整。從中央層面，住建部門應盡快統(tǒng)一標準。
新科技和新材料是建設“好房子”中的重要一環(huán)，住建部門應牽頭重建產業(yè)鏈。界面新聞調研發(fā)現(xiàn)，以前房企曾追求過一段時間的智能化和綠色住宅，但后來因為限價等成本問題而中斷，供應鏈也隨之中斷。
此外，市場有序競爭也需要住建部門加強監(jiān)管，界面新聞在調研中發(fā)現(xiàn)，一些項目上“好房子”要素出現(xiàn)了“無序加碼”的情況。以得房率為例，有個別城市和項目出現(xiàn)高達130%的得房率，而實現(xiàn)這一結果要靠“偷面積”，比如通過設計上的巧妙安排，使得某些原本不計入產權面積的空間（陽臺、飄窗）在實際使用中被計入，從而增加房屋的實際使用面積。這種競爭思路會形成惡性競爭，甚至會引導消費者因為高得房率而忽略項目本身的問題。
最后，好房子政策下，消費者的購房需求被清晰劃分，一些配套不完善的二手房和剛需盤面臨降價壓力，消費者上車門檻更低了；核心城市的改善需求選擇面更大，可以較好的釋放；追求特色居住體驗的年輕一代，也可以定制房子和裝修。新機遇正在醞釀，界面新聞將持續(xù)關注政策細化、市場監(jiān)管和樓盤案例。
（受受訪者要求，陳宏為化名。記者王婷婷亦對此文有貢獻。）
相關推薦：
