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萬寧市南橋鎮(zhèn)、撫順市清原滿族自治縣、重慶市九龍坡區(qū)、黃石市陽新縣、盤錦市盤山縣、南昌市南昌縣、中山市東區(qū)街道
涼山美姑縣、信陽市淮濱縣、龍巖市上杭縣、九江市湖口縣、南充市營山縣、茂名市電白區(qū)、延邊琿春市、廣西南寧市青秀區(qū)
牡丹江市綏芬河市、寶雞市陳倉區(qū)、營口市西市區(qū)、大同市左云縣、泉州市石獅市、玉樹稱多縣、寧德市福安市、黔西南冊亨縣、蘇州市常熟市
白城市洮南市、宜春市奉新縣、呂梁市石樓縣、平頂山市新華區(qū)、銅仁市玉屏侗族自治縣、運城市稷山縣、鄭州市鞏義市、內(nèi)蒙古赤峰市松山區(qū)、普洱市寧洱哈尼族彝族自治縣、萍鄉(xiāng)市蘆溪縣
大連市沙河口區(qū)、北京市西城區(qū)、鄭州市中牟縣、佛山市高明區(qū)、濟寧市梁山縣、廣西百色市田東縣
紅河建水縣、云浮市郁南縣、菏澤市鄄城縣、濱州市鄒平市、黔南長順縣、恩施州恩施市
黔南福泉市、寧波市江北區(qū)、海東市樂都區(qū)、延安市宜川縣、大同市靈丘縣
寧夏銀川市永寧縣、昆明市宜良縣、九江市彭澤縣、黑河市孫吳縣、安慶市潛山市、衡陽市珠暉區(qū)、內(nèi)蒙古包頭市昆都侖區(qū)
寧夏固原市西吉縣、贛州市贛縣區(qū)、濟南市天橋區(qū)、七臺河市新興區(qū)、舟山市嵊泗縣、內(nèi)蒙古通遼市科爾沁左翼中旗、重慶市巴南區(qū)
成都市大邑縣、日照市東港區(qū)、泰州市高港區(qū)、中山市坦洲鎮(zhèn)、綿陽市江油市、麗水市縉云縣、沈陽市大東區(qū)、德宏傣族景頗族自治州隴川縣、貴陽市白云區(qū)
肇慶市端州區(qū)、玉溪市易門縣、楚雄大姚縣、韶關(guān)市湞江區(qū)、隨州市曾都區(qū)、松原市寧江區(qū)、嘉峪關(guān)市文殊鎮(zhèn)、哈爾濱市道里區(qū)、駐馬店市正陽縣、淮北市相山區(qū)
泰州市泰興市、太原市迎澤區(qū)、鶴崗市興山區(qū)、長治市長子縣、內(nèi)蒙古通遼市科爾沁區(qū)、鶴崗市興安區(qū)、廣西河池市宜州區(qū)、榆林市榆陽區(qū)、揭陽市惠來縣
阜新市阜新蒙古族自治縣、泰州市姜堰區(qū)、永州市江華瑤族自治縣、內(nèi)蒙古通遼市庫倫旗、新鄉(xiāng)市獲嘉縣、撫順市順城區(qū)、忻州市定襄縣、呂梁市汾陽市
通化市柳河縣、陵水黎族自治縣隆廣鎮(zhèn)、張家界市武陵源區(qū)、郴州市臨武縣、徐州市云龍區(qū)、益陽市安化縣、廣西百色市田東縣、蕪湖市鏡湖區(qū)、廣西百色市那坡縣
宜春市上高縣、哈爾濱市南崗區(qū)、自貢市自流井區(qū)、漢中市城固縣、渭南市白水縣
涼山鹽源縣、盤錦市雙臺子區(qū)、成都市蒲江縣、廣西防城港市上思縣、樂東黎族自治縣尖峰鎮(zhèn)、玉樹曲麻萊縣、廣西河池市天峨縣、海東市民和回族土族自治縣、樂東黎族自治縣佛羅鎮(zhèn)、隴南市成縣
平?jīng)鍪腥A亭縣、煙臺市福山區(qū)、大理漾濞彝族自治縣、汕尾市陸河縣、文昌市公坡鎮(zhèn)、邵陽市北塔區(qū)、寶雞市扶風縣
肇慶市高要區(qū)、萬寧市山根鎮(zhèn)、楚雄楚雄市、濰坊市青州市、延安市寶塔區(qū)、廣西來賓市忻城縣、成都市武侯區(qū)
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昭通市大關(guān)縣、本溪市南芬區(qū)、廣西玉林市玉州區(qū)、雙鴨山市寶山區(qū)、晉中市平遙縣、寧夏石嘴山市大武口區(qū)
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重慶市墊江縣、內(nèi)蒙古呼和浩特市武川縣、貴陽市開陽縣、舟山市定海區(qū)、黔南三都水族自治縣、泉州市惠安縣、邵陽市隆回縣、邵陽市北塔區(qū)
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內(nèi)蒙古巴彥淖爾市磴口縣、甘南舟曲縣、沈陽市新民市、德州市齊河縣、青島市市南區(qū)、大連市甘井子區(qū)、大連市西崗區(qū)、常德市澧縣
岳陽市君山區(qū)、邵陽市邵東市、孝感市孝昌縣、大理大理市、清遠市連州市
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盤錦市雙臺子區(qū)、遵義市鳳岡縣、潮州市饒平縣、益陽市南縣、淄博市沂源縣、慶陽市正寧縣、運城市聞喜縣、菏澤市巨野縣
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阿壩藏族羌族自治州松潘縣、潮州市潮安區(qū)、茂名市信宜市、遵義市赤水市、蚌埠市龍子湖區(qū)
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大灣區(qū)樓市“小陽春”亮眼：深圳新房網(wǎng)簽環(huán)比增長67.5%，廣州二手房成交破萬套|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞記者 | 王妤涵
界面新聞編輯 | 李慎
隨著傳統(tǒng)樓市“小陽春”的到來，廣州深圳的房地產(chǎn)市場在3月呈現(xiàn)出復(fù)蘇跡象。
廣州房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2025年3月（統(tǒng)計周期為2月26日-3月25日），廣州市二手住宅共網(wǎng)簽10866套、108.47萬平方米，重回“萬套”大關(guān)。
深圳中原研究中心統(tǒng)計，3月深圳一手住宅網(wǎng)簽4161套，環(huán)比上升67.5%，同比上升47.2%；二手住宅過戶6078套，環(huán)比上升65.3%，同比增長58.3%。
業(yè)內(nèi)人士指出，此輪樓市復(fù)蘇得益于去年以來限購松綁、利率下調(diào)等多項政策紅利的逐步顯效，按此勢頭，接下來“銀四”亦有可期，核心城市房地產(chǎn)市場將進一步“止跌回穩(wěn)”。
深圳剛需轉(zhuǎn)向二手房
從全國范圍來看，此輪樓市復(fù)蘇中，深圳的表現(xiàn)要優(yōu)于其他一線城市。
Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，3月份重點30城、一線城市、深圳新房交易量同比分別增長1.34%、18.4%和30.56%，深圳同比增幅明顯高于重點城市以及一線城市。
一季度整體來看，重點30城、一線城市、深圳新房交易量分別增長0.89%、17.07%、74.47%，深圳同比漲幅也遠大于重點30城和一線城市。
據(jù)廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉介紹，這是因為一方面深圳市場調(diào)整時間早、周期較長。另一方面深圳過去十幾年流入人口多，前期因為房價高，后期因為下跌導致觀望，從而積累了太多的剛需。
還有就是，自2024年下半年以來，購房門檻和成本降至歷史最低，首付15%和利率降至3%，均比高峰期下降了一半，購房形勢史無前例的友好。2024上半年，貸款方式購房的比例為77%；平均貸款成數(shù)為64%，達到2019年以來半年度新高，意味著提前還貸趨勢結(jié)束，居民愿意加杠桿買房了。所以深圳反彈力度也較大。
具體來看，3月份深圳新房市場修復(fù)積極，但二手房的表現(xiàn)要好于新房。
據(jù)樂有家研究中心統(tǒng)計，3月份深圳一手住宅預(yù)售網(wǎng)簽量2926套，現(xiàn)售網(wǎng)簽量1235套，合計網(wǎng)簽4161套，環(huán)比、同比分別增長67.5%、47.2%。二手住宅網(wǎng)簽6078套，環(huán)比、同比分別增長65.3%、58.3%。二手房同比增幅要明顯大于新房，交易套數(shù)達到新房的145%。
李宇嘉表示，這主要是由于深圳剛需購房為主的特征，比如400萬以下總價的二手房占比接近六成。由此，深圳剛需開始轉(zhuǎn)向二手房和租賃，新房越來越偏向于改善型需求。
二手房交易的旺盛也帶動了改善型需求在深圳新房市場的釋放。
3月30日，位于龍華區(qū)的中建鵬宸云筑二期開盤，153套100平方米以上的大戶型，1小時去化98%，反映出當前深圳樓市市場需求和購買力依然強勁。
而隨著市場成交量的上漲，深圳樓市的去化周期也在持續(xù)縮短。
據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計，3月份深圳全市新房住宅存量為278.6萬平，時隔33個月再度回落至300萬平以下，環(huán)比下降12.5%。根據(jù)過去一年平均成交量計算去化時間約為7.84個月，去化周期較上月下滑1.27個月，已連續(xù)七個月呈回落態(tài)勢。
廣州樓市交易明顯升溫
整體來看，廣州樓市近期在供需兩端均有所爆發(fā)，“止跌回穩(wěn)”態(tài)勢更加鞏固。
在需求端，3月廣州樓市購買力加速釋放，一二手共成交超過1.6萬套，其中二手房破萬套。廣州市住建局披露數(shù)據(jù)顯示。一季度，廣州全市一手住宅網(wǎng)簽面積172.67萬平方米，同比增長36.8%，11個區(qū)同比增幅均超過10%。
從整個一季度來看，在春節(jié)之后，市場交易有了明顯升溫。
廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月（統(tǒng)計周期為2024年12月26日至2025年3月25日），廣州市二手住宅共網(wǎng)簽27182套、271.90萬平方米，同比分別大幅增長19.80%和19.57%。
并且，廣州所有行政區(qū)網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比均迎來不同幅度的增長。
白云區(qū)、增城區(qū)和從化區(qū)環(huán)比增長幅度分別達到93.82%、86.59%和85.60%；荔灣區(qū)增長達81.29%；天河區(qū)增長幅度接近80%；番禺區(qū)增長75.41%；越秀區(qū)和海珠區(qū)的增長幅度均在70%上下；黃埔區(qū)、花都區(qū)分別增長56.10%、54.28%；南沙區(qū)增長幅度最小，但環(huán)比也有41.24%。
去化周期也進一步縮短，截至3月末，廣州一手住宅庫存面積1022.62萬平方米，去庫存周期縮短至14.3個月。
在供應(yīng)端，由于是3月份傳統(tǒng)的樓市營銷節(jié)點，各大開發(fā)商也紛紛搶占市場，預(yù)售獲批量、樓盤動作方面均有明顯增加。
據(jù)安居客廣州統(tǒng)計，3月份廣州共錄得6357套的新批預(yù)售貨量。且不完全統(tǒng)計到，3月新房樓盤推新頻次共52次，較2月微漲，其中海珠區(qū)的樓盤動作最多，為11次。
其預(yù)計，在4月中下旬到5月，廣州的新房市場將會更加活躍，預(yù)計預(yù)售貨量、開盤推新或?qū)⒃黾?。而這一波行情，預(yù)計仍由市區(qū)的改善盤來牽引，尤其是海珠區(qū)的多個全新盤，將會爆發(fā)。
土拍市場信心回歸
今年一季度，全國土地市場呈現(xiàn)“核心城市高熱、非核心遇冷”的格局，廣深也成為房企的爭奪焦點。
3月份，廣州成功出讓4宗地塊，其中包括2宗涉宅用地、2宗商地，合計11.11萬平方米，共賣出29.39億元。
其中，天河大觀地塊以10.8億元、2.86%的溢價率被金茂拿下。
深圳則掛出了“準地王”地塊。
3月31日，深圳寶安區(qū)新安街道A002-0060地塊掛牌，起拍價86.27億元，建筑面積27.1萬平方米，毗鄰寶安中心區(qū)海岸線。
該地塊也是近年寶中片區(qū)唯一一宗臨海涉宅用地，因其地理位置與規(guī)劃的稀缺性，未拍先火，不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)測其將沖擊“百億級”地塊，成為新的“地王”。
“A002-0060地塊取消了土拍溢價率的限制，轉(zhuǎn)向‘價高者得’，已為超過百億掃清障礙，僅保守預(yù)計，總價在100-110億之間。這個區(qū)間是舒適區(qū)，開發(fā)商將有機會獲得理想的去化速度和利潤空間。當然這個區(qū)間之上仍有溢價空間，最終取決于開發(fā)商的拿地策略、商業(yè)指標的操盤能力和當天的競爭情況。例如，如果頭部幾家開發(fā)商組成聯(lián)合體，競爭或會減弱”，第一太平戴維斯深圳董事總經(jīng)理吳睿在采訪時對界面新聞表示。
據(jù)吳睿估計，結(jié)合該地塊海景、區(qū)位等稀缺資源，未來有成為深圳標桿“好房子”的潛力，如果打造為豪宅產(chǎn)品，預(yù)計未來售價或達12萬/平方米，部分高端產(chǎn)品或突破15萬/平方米，具體還需看取地的開發(fā)商的產(chǎn)品定位和操盤能力。
從全國范圍來看，一季度核心城市年初加快土地供應(yīng)節(jié)奏。中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月TOP20城市出讓金占全國比重升至近7成。
并且，多地再現(xiàn)“地王潮”，成交樓面價創(chuàng)新高，如杭州3次刷新地價紀錄、成都兩次刷新地價紀錄，北京地價首超10萬/平方米。
這也是由于今年以來多地取消限地價、限房價政策，恢復(fù)“價高者得”規(guī)則，疊加房貸利率歷史低位等政策寬松，釋放了房企對核心城市后市的樂觀信號。
這一輪“地王”頻出的現(xiàn)象也印證了當前樓市分化式復(fù)蘇格局，即核心城市優(yōu)質(zhì)地塊熱度攀升，而非核心區(qū)域仍面臨去化壓力。
接下來在二季度，據(jù)中指研究院研究副總監(jiān)李益峰預(yù)計，各項政策落實將加快，加上去年四季度以來優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增加，伴隨“好房子”項目陸續(xù)入市或?qū)痈纳菩宰》啃枨筢尫?，預(yù)計二季度核心城市成交量有望繼續(xù)修復(fù)，一線及核心二線城市市場有望率先“止跌回穩(wěn)”，但城市及城市內(nèi)部板塊之間分化行情延續(xù)。
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