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鄭州市登封市、臺(tái)州市黃巖區(qū)、安陽(yáng)市安陽(yáng)縣、梅州市蕉嶺縣、天津市寶坻區(qū)、連云港市贛榆區(qū)、周口市沈丘縣、延安市富縣、咸陽(yáng)市永壽縣
廣西百色市樂(lè)業(yè)縣、紅河石屏縣、肇慶市端州區(qū)、聊城市東阿縣、營(yíng)口市站前區(qū)、眉山市東坡區(qū)、湛江市遂溪縣、自貢市榮縣
涼山德昌縣、恩施州建始縣、隴南市禮縣、玉溪市江川區(qū)、十堰市竹溪縣、漢中市西鄉(xiāng)縣、保亭黎族苗族自治縣保城鎮(zhèn)、吉林市豐滿(mǎn)區(qū)
張家界市慈利縣、曲靖市陸良縣、忻州市河曲縣、大興安嶺地區(qū)塔河縣、重慶市大渡口區(qū)、福州市閩侯縣、營(yíng)口市站前區(qū)、阿壩藏族羌族自治州紅原縣、三亞市吉陽(yáng)區(qū)、丹東市東港市
內(nèi)蒙古興安盟阿爾山市、邵陽(yáng)市邵東市、成都市溫江區(qū)、內(nèi)蒙古包頭市石拐區(qū)、大慶市肇源縣、北京市門(mén)頭溝區(qū)、梅州市興寧市、青島市萊西市、云浮市郁南縣、東莞市大嶺山鎮(zhèn)
太原市迎澤區(qū)、安慶市大觀區(qū)、東莞市道滘鎮(zhèn)、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市康巴什區(qū)、臺(tái)州市三門(mén)縣
文昌市文城鎮(zhèn)、無(wú)錫市錫山區(qū)、長(zhǎng)沙市寧鄉(xiāng)市、撫州市宜黃縣、鄭州市管城回族區(qū)、臺(tái)州市黃巖區(qū)
晉中市太谷區(qū)、昆明市五華區(qū)、淮安市金湖縣、荊門(mén)市掇刀區(qū)、贛州市尋烏縣
寧夏銀川市賀蘭縣、廣西桂林市臨桂區(qū)、襄陽(yáng)市南漳縣、黔東南臺(tái)江縣、株洲市炎陵縣、衡陽(yáng)市珠暉區(qū)、沈陽(yáng)市沈河區(qū)
上海市普陀區(qū)、撫順市新?lián)釁^(qū)、中山市阜沙鎮(zhèn)、長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)、萍鄉(xiāng)市上栗縣、煙臺(tái)市龍口市、直轄縣天門(mén)市、自貢市富順縣、沈陽(yáng)市皇姑區(qū)、昆明市宜良縣
孝感市孝昌縣、東方市江邊鄉(xiāng)、漯河市源匯區(qū)、懷化市靖州苗族侗族自治縣、甘孜康定市、臺(tái)州市天臺(tái)縣、三門(mén)峽市澠池縣、大理南澗彝族自治縣
宿遷市泗陽(yáng)縣、內(nèi)蒙古赤峰市阿魯科爾沁旗、白沙黎族自治縣元門(mén)鄉(xiāng)、無(wú)錫市江陰市、牡丹江市海林市、煙臺(tái)市芝罘區(qū)、內(nèi)蒙古呼和浩特市武川縣、南京市棲霞區(qū)、溫州市泰順縣、南平市松溪縣
青島市嶗山區(qū)、雅安市名山區(qū)、南陽(yáng)市桐柏縣、海東市化隆回族自治縣、許昌市魏都區(qū)
梅州市梅縣區(qū)、佳木斯市同江市、遼源市龍山區(qū)、延安市安塞區(qū)、貴陽(yáng)市白云區(qū)、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟蘇尼特右旗
永州市零陵區(qū)、宿遷市宿豫區(qū)、昌江黎族自治縣烏烈鎮(zhèn)、重慶市酉陽(yáng)縣、蘭州市安寧區(qū)、江門(mén)市鶴山市、樂(lè)東黎族自治縣大安鎮(zhèn)
果洛達(dá)日縣、甘南舟曲縣、郴州市資興市、衡陽(yáng)市衡東縣、廣西南寧市上林縣
吉林市樺甸市、東莞市寮步鎮(zhèn)、蕪湖市弋江區(qū)、酒泉市肅北蒙古族自治縣、銅仁市松桃苗族自治縣、達(dá)州市達(dá)川區(qū)、東方市八所鎮(zhèn)、陵水黎族自治縣英州鎮(zhèn)、日照市東港區(qū)、哈爾濱市南崗區(qū)
泰安市東平縣、連云港市連云區(qū)、徐州市鼓樓區(qū)、商丘市民權(quán)縣、茂名市化州市、上饒市信州區(qū)
晉中市祁縣、廣西柳州市三江侗族自治縣、珠海市斗門(mén)區(qū)、西安市未央?yún)^(qū)、金華市義烏市、鎮(zhèn)江市丹徒區(qū)
安陽(yáng)市林州市、昆明市東川區(qū)、金昌市金川區(qū)、溫州市甌海區(qū)、駐馬店市確山縣、白城市大安市、重慶市南川區(qū)、銅仁市印江縣、黃岡市紅安縣
孝感市大悟縣、運(yùn)城市夏縣、中山市東升鎮(zhèn)、錦州市太和區(qū)、安陽(yáng)市殷都區(qū)、三門(mén)峽市義馬市、綏化市肇東市、呂梁市興縣、無(wú)錫市梁溪區(qū)、佳木斯市撫遠(yuǎn)市
南昌市西湖區(qū)、涼山甘洛縣、鷹潭市余江區(qū)、內(nèi)蒙古興安盟扎賚特旗、昌江黎族自治縣石碌鎮(zhèn)、東莞市沙田鎮(zhèn)、漳州市平和縣
攀枝花市東區(qū)、六安市葉集區(qū)、安陽(yáng)市林州市、銅仁市石阡縣、內(nèi)江市資中縣、臨汾市永和縣、黔東南天柱縣
內(nèi)蒙古赤峰市寧城縣、咸陽(yáng)市涇陽(yáng)縣、永州市藍(lán)山縣、綿陽(yáng)市鹽亭縣、開(kāi)封市杞縣、曲靖市麒麟?yún)^(qū)
甘孜德格縣、北京市朝陽(yáng)區(qū)、合肥市巢湖市、肇慶市四會(huì)市、延安市宜川縣、孝感市安陸市、廈門(mén)市海滄區(qū)、天水市張家川回族自治縣、銅仁市萬(wàn)山區(qū)
榆林市定邊縣、黃南澤庫(kù)縣、韶關(guān)市新豐縣、九江市彭澤縣、黃岡市蘄春縣、涼山越西縣、甘南迭部縣
南平市順昌縣、駐馬店市確山縣、遵義市赤水市、無(wú)錫市濱湖區(qū)、長(zhǎng)沙市望城區(qū)、濟(jì)寧市鄒城市、十堰市竹溪縣、懷化市辰溪縣、衡陽(yáng)市珠暉區(qū)、咸陽(yáng)市武功縣
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淮南市潘集區(qū)、荊門(mén)市東寶區(qū)、贛州市寧都縣、黃山市黟縣、寧波市鎮(zhèn)海區(qū)、上海市青浦區(qū)、重慶市永川區(qū)
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安慶市潛山市、肇慶市廣寧縣、濰坊市臨朐縣、銅陵市義安區(qū)、太原市古交市、巴中市平昌縣、九江市柴桑區(qū)、吉林市船營(yíng)區(qū)、瓊海市萬(wàn)泉鎮(zhèn)
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廣安市岳池縣、三門(mén)峽市湖濱區(qū)、六安市霍山縣、恩施州咸豐縣、達(dá)州市開(kāi)江縣
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通化市梅河口市、白沙黎族自治縣七坊鎮(zhèn)、宜春市奉新縣、宜昌市枝江市、湘西州吉首市、蕪湖市無(wú)為市、酒泉市肅州區(qū)、懷化市靖州苗族侗族自治縣
杭州三日兩刷“地王”，地價(jià)8.8萬(wàn)/平米排名全國(guó)第三|界面新聞 · 地產(chǎn)
杭州造“地王”的速度和幅度令房地產(chǎn)行人士驚嘆。
3月28日，杭州蔣村地塊正式被擺上貨架，經(jīng)過(guò)102輪報(bào)價(jià)，建發(fā)以34.34億總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)8.8萬(wàn)/平米，溢價(jià)率115.39%。
這是一宗創(chuàng)下杭州甚至全國(guó)多項(xiàng)紀(jì)錄的地塊。杭州樓面價(jià)首次站上8.8萬(wàn)/平米的高位，并超過(guò)深圳，排在上海和北京之后，登上全國(guó)第三的位置。同時(shí)，杭州溢價(jià)率近6年來(lái)首次破百，創(chuàng)限價(jià)放開(kāi)后全國(guó)溢價(jià)率新高。
震驚的是，這一紀(jì)錄的打破只用了三天，三天時(shí)間，單價(jià)地王漲了超1萬(wàn)。
此次勇奪地王，建發(fā)國(guó)際董事會(huì)主席林偉國(guó)在當(dāng)天業(yè)績(jī)會(huì)上表示，比我們預(yù)期的要低，地價(jià)高主要是因?yàn)榈貕K的位置和低密度的稀缺性。
放眼2025年第一季度，杭州地王全面迸發(fā)。其中，杭州單價(jià)地王三次易主，同時(shí)，雙橋、之江、安琪兒等板塊地王也不斷涌出。
杭州土拍市場(chǎng)與“杭州六小龍”走出了一致的火爆行情。一位杭州央企地產(chǎn)商人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，地王層出不窮主要是因?yàn)楹贾菽贸隽藟合涞椎貕K，蔣村、湖墅民生藥廠都屬于板塊內(nèi)絕版地塊。
另一位拿地的民企地產(chǎn)商人士告訴界面新聞?dòng)浾撸玫牡鼗旧显诎鍓K甚至杭州都是孤品，安全性高。
全國(guó)第三地王
蔣村地塊前的三天，杭州奧體水電新村地塊開(kāi)拍，經(jīng)過(guò)72輪激烈角逐，最終濱江以總價(jià)52億、樓面價(jià)7.74萬(wàn)/平米和溢價(jià)率69.86%競(jìng)獲。
更早前的1月24日，杭州湖墅民生藥廠地塊，經(jīng)過(guò)220輪競(jìng)價(jià)，地塊由濱江以54.56億元總價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)6.48萬(wàn)/平米，溢價(jià)率71.25%。
根據(jù)杭州拿地研究院數(shù)據(jù)，短短不到半年時(shí)間，杭州地王實(shí)現(xiàn)從“5W+” 到“6w+”至“7w+”再到“8w+”的四連跳。中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生表示，地價(jià)跳漲對(duì)市場(chǎng)信心提振顯著。
除了杭州地王，杭州各個(gè)板塊地王也不斷涌現(xiàn)。
比如城東安琪兒板塊，2月25日拍地，經(jīng)過(guò)110輪火拼，華潤(rùn)補(bǔ)倉(cāng)安琪兒地塊，成交樓面價(jià)5.06萬(wàn)/平米，一舉打破了5天前大家剛創(chuàng)下的地價(jià)紀(jì)錄4.74萬(wàn)/平米。
也有板塊出現(xiàn)隱形地王。比如望江新城海潮TOD地塊，中海競(jìng)拍了204輪，以總價(jià)80.78億、4.33萬(wàn)/平米的樓面價(jià)和溢價(jià)率35.58%競(jìng)獲地塊。
幾乎一場(chǎng)土拍就一個(gè)地王，地價(jià)以萬(wàn)為單位跳漲，杭州造地王的速度和幅度超乎想象。但對(duì)于蔣村這宗“全國(guó)第三地王”，爭(zhēng)論也很大。
浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛表示，分析一塊地的樓面價(jià)，首先要看容積率。另一個(gè)層面，純宅地和商住地的名義地價(jià)表現(xiàn)也不一樣。
建發(fā)蔣村項(xiàng)目容積率僅1.1，可做疊排，而濱江水電新村項(xiàng)目容積率為2.9，只能做高層，兩者不能對(duì)等來(lái)比較。中海商業(yè)商辦等部分占比高達(dá)約44%，一般商業(yè)商辦部分的價(jià)值都遠(yuǎn)低于住宅，因此住宅實(shí)際地價(jià)要高得多。
另外，丁建剛認(rèn)為，杭州并沒(méi)有超過(guò)深圳地價(jià)，成為全國(guó)第三。2024年12月，華潤(rùn)+中海聯(lián)合體競(jìng)得的深圳后海地王，成交總價(jià)185.12億元，實(shí)際住宅地價(jià)將達(dá)到10萬(wàn)元/平米。
另外，除了蔣村低密地王，需要關(guān)注的是中海望江新城地塊。
該宗地雖然名義地價(jià)低，但地塊要建商業(yè)、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施和社會(huì)停車(chē)場(chǎng)，可售住宅建面占總建面只有約56%。
一位杭州市場(chǎng)人士對(duì)界面分析稱(chēng)，中海地塊實(shí)際地價(jià)高達(dá)7萬(wàn)/平米以上，在這之前板塊房?jī)r(jià)最高限價(jià)不過(guò)6.98萬(wàn)/平米。
濱江是大贏家
從土拍名單看，杭州參拍房企穩(wěn)定，本地和央國(guó)企派別分明。
比如，蔣村地塊，參拍房企有偉星、西房、濱江、綠城、保利發(fā)展、中海、華潤(rùn)、興耀&中天&海威聯(lián)合體、建杭、金茂、建發(fā)、招商和寧波地產(chǎn)集團(tuán)。
水電新村地塊參拍房企有偉星、濱江、綠城、保利發(fā)展、中海、興耀、中天&海威、建杭、金茂、建發(fā)和招商。
望江地塊參拍房企有濱江、綠城、中海、建發(fā)和杭州地鐵。
本地派中，濱江為絕對(duì)核心。興耀、建杭、海威被稱(chēng)為濱江的“小老弟”。本地派拿地一貫風(fēng)格是參股濱江拿地項(xiàng)目，或者拿地后讓濱江做名義的“老大”。
央企派中，除了綠城，華潤(rùn)、中海、建發(fā)和金茂、招商等均受限于集團(tuán)嚴(yán)苛的投資紀(jì)律，他們根據(jù)公司實(shí)際情況在杭州土地市場(chǎng)上各取所需。
另外，一些外來(lái)房企也在看杭州的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，比如參拍房企出現(xiàn)了“新面孔”保利置業(yè)和寧波地產(chǎn)集團(tuán)。
從杭州地王締造者看，連續(xù)拿了湖墅地王和水電新村濱江似乎是最大贏家。不過(guò)多位消息人士稱(chēng)，濱江水電新村地塊大概率與多家開(kāi)發(fā)商合作。
濱江集團(tuán)董事長(zhǎng)戚金興曾對(duì)外公開(kāi)表示，濱江對(duì)杭州有五個(gè)信心：“一是杭州是全國(guó)同等規(guī)模城市中經(jīng)濟(jì)活力最強(qiáng)、相對(duì)經(jīng)濟(jì)狀況增量最快的城市；二是杭州是全國(guó)人才最向往的城市；三是杭州是人才來(lái)了比較容易就業(yè)的城市；四是杭州是營(yíng)商環(huán)境最好的城市；五是杭州是最宜居的城市，包括人文環(huán)境和自然環(huán)境?！?/p>
浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院何肖霞表示，不論是本周的上一任“地王”水電新村，還是今日的蔣村低密、海潮TOD，參拍企業(yè)大多是國(guó)央企或者是全國(guó)性布局的民企，尤其是有高端住宅建設(shè)經(jīng)驗(yàn)的房企。她總結(jié)稱(chēng)，具有產(chǎn)品力、競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)更有拿地機(jī)會(huì)。
爭(zhēng)奪杭州富人
上述杭州央企地產(chǎn)商人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎荆憬绣X(qián)人太多，這些地王本質(zhì)上都在爭(zhēng)奪杭州甚至全省的富人。
據(jù)界面新聞不完全統(tǒng)計(jì)，杭州千萬(wàn)級(jí)以上豪宅改善房源約有6000套。
何肖霞表示，以蔣村項(xiàng)目為例，有人戲稱(chēng)該項(xiàng)目未來(lái)銷(xiāo)售僅需區(qū)域營(yíng)銷(xiāo)，“不愁賣(mài)”。但同時(shí)也需要注意，劍指頂豪客群的地塊，尤其是低密項(xiàng)目，房企自身的品牌和產(chǎn)品能力也直接決定了未來(lái)的新房溢價(jià)和利潤(rùn)空間。
不可否認(rèn)的是，杭州樓市上的高端購(gòu)買(mǎi)力實(shí)力強(qiáng)勁。
近日，位于錢(qián)二的綠城玉瀾月華首開(kāi)4棟共152套房源，其中三棟房源總價(jià)都接近2000萬(wàn)或2000萬(wàn)以上。最終登記結(jié)果顯示，超2000組家庭報(bào)名，有房家庭社保拼至164個(gè)月，開(kāi)盤(pán)時(shí)最貴的房源先被選走。
中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，新房市場(chǎng)“小陽(yáng)春”表現(xiàn)亮眼，3月內(nèi)開(kāi)盤(pán)53次，推售近5000套房源，中簽率37%，綠城、濱江等高端改善盤(pán)觸發(fā)超百月社保門(mén)檻，部分疊墅單價(jià)突破11萬(wàn)元仍受熱捧。二手房成交強(qiáng)勢(shì)反彈，截至27日已簽約9137套，日均338套同比增67%，全月或破萬(wàn)套創(chuàng)歷史新高。
高院生表示，政策寬松疊加土拍火熱推動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期，二手房呈現(xiàn)“量升價(jià)穩(wěn)”趨勢(shì)，樓市整體進(jìn)入活躍周期。
另一位央企地產(chǎn)商人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，杭州六小龍后，浙江省富人的信心增?qiáng)，購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)的意愿加大。
浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，截至3月28日，2025年一季度杭州市區(qū)涉宅用地土地成交總額595.1億元，已達(dá)到2024全年（1169.0億元）的51%。
何肖霞表示，但也不得不關(guān)注，目前土地市場(chǎng)的狂歡集中在中心城區(qū)和部分熱點(diǎn)區(qū)域或具有稀缺性的低密地塊，整體看外圍板塊的普通宅地尚未接收回暖訊號(hào)。
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