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業(yè)主被開(kāi)發(fā)商“背刺”,119萬(wàn)買房4年后只值40萬(wàn)|界面新聞 · 地產(chǎn)

據(jù)九派新聞,近日江西南昌江鈴時(shí)代城項(xiàng)目因房?jī)r(jià)暴跌引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注,該樓盤2021年9月開(kāi)盤時(shí)均價(jià)達(dá)1.2萬(wàn)元/平方米,但截至2025年4月,參考均價(jià)已跌至4388元/平方米,部分房源甚至出現(xiàn)"四折甩賣"現(xiàn)象,不少老業(yè)主感到被開(kāi)發(fā)商背刺。

4月17日,業(yè)主王女士向媒體透露,其2022年購(gòu)置的江鈴時(shí)代城119萬(wàn)元三室兩廳房產(chǎn),如今市值僅剩40萬(wàn)元,資產(chǎn)縮水幅度超66%,“剩下的房貸還有70萬(wàn),就算現(xiàn)在能賣出去,我還得再另外花30萬(wàn)?!?/p>

該樓盤自2019年開(kāi)盤以來(lái),一直定位為中高端住宅項(xiàng)目,然而隨著樓市環(huán)境發(fā)生顯著變化,近年來(lái)南昌樓市整體供過(guò)于求,特別是在一些偏遠(yuǎn)板塊和新興區(qū)域,房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)更為明顯,開(kāi)發(fā)商為了盡快回籠資金,不得不采取降價(jià)促銷的策略。

公開(kāi)信息顯示,這個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商為江西旺成地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,該公司成立于2014年3月,位于江西省南昌市,企業(yè)注冊(cè)資本1000萬(wàn)人民幣,實(shí)繳資本1000萬(wàn)人民幣。

該小區(qū)售樓部一位工作人員稱,該樓盤剩最后100套房降價(jià)清盤,因?yàn)橐_(kāi)發(fā)下一個(gè)項(xiàng)目了,目前賣得很快?!袄蠘I(yè)主鬧的話,那不是證明新買的撿到漏了嘛”。

對(duì)此,河南澤槿律師事務(wù)所主任付建認(rèn)為,開(kāi)發(fā)商為回籠資金,促進(jìn)消費(fèi)而以團(tuán)購(gòu)名義大幅降價(jià)銷售,符合市場(chǎng)中的常見(jiàn)策略。

不過(guò),樓盤如此大幅度的降價(jià)實(shí)屬罕見(jiàn)。

據(jù)安居客統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2025年4月江西南昌新建區(qū)新房均價(jià)為9618元每平方米,同比上漲5.21%,而該樓盤的現(xiàn)價(jià)僅為區(qū)域均價(jià)的45%。售樓部稱降價(jià)僅針對(duì)尾盤房源,目的是“加速回款、優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)”,但這一解釋很難平息老業(yè)主的憤怒。

隨著調(diào)控政策的深入實(shí)施和市場(chǎng)環(huán)境的變化,樓市分化將更加明顯。一些城市核心區(qū)域和優(yōu)質(zhì)樓盤保持較高的市場(chǎng)價(jià)值和成交量,而一些偏遠(yuǎn)板塊和劣質(zhì)樓盤則可能面臨降價(jià)壓力和去庫(kù)存難題。

4月16日,據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示,2025年1-3月全國(guó)新建商品房銷售額同比下降2.1%,其中住宅銷售額降幅達(dá)0.4%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù),新建商品住宅方面,70個(gè)大中城市中有29個(gè)城市的房?jī)r(jià)較2月上漲或持平,其中南昌3月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,同比下跌0.4%。

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