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焦作市中站區(qū)、自貢市富順縣、紅河蒙自市、佳木斯市前進(jìn)區(qū)、陵水黎族自治縣隆廣鎮(zhèn)、太原市清徐縣
河源市連平縣、焦作市孟州市、徐州市云龍區(qū)、常德市澧縣、遂寧市大英縣、洛陽(yáng)市偃師區(qū)、黔東南岑鞏縣、臨汾市浮山縣
泉州市金門縣、達(dá)州市開江縣、寧德市霞浦縣、長(zhǎng)春市綠園區(qū)、遵義市湄潭縣、大興安嶺地區(qū)呼瑪縣、鶴崗市向陽(yáng)區(qū)、玉溪市易門縣、中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)、海西蒙古族烏蘭縣
懷化市會(huì)同縣、黑河市孫吳縣、長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)、中山市南頭鎮(zhèn)、雅安市蘆山縣、濰坊市寒亭區(qū)
楚雄楚雄市、內(nèi)蒙古興安盟科爾沁右翼前旗、嘉興市海寧市、陵水黎族自治縣光坡鎮(zhèn)、甘南迭部縣、廣元市劍閣縣、黃南澤庫(kù)縣、運(yùn)城市垣曲縣、荊門市東寶區(qū)、榆林市神木市
廣西來(lái)賓市武宣縣、寧波市奉化區(qū)、東莞市麻涌鎮(zhèn)、新鄉(xiāng)市獲嘉縣、朔州市應(yīng)縣、運(yùn)城市夏縣、遂寧市大英縣、雞西市雞東縣、文山富寧縣、六盤水市水城區(qū)
攀枝花市米易縣、玉樹雜多縣、晉中市昔陽(yáng)縣、嘉興市桐鄉(xiāng)市、東方市三家鎮(zhèn)、紹興市新昌縣、平頂山市新華區(qū)、畢節(jié)市織金縣、鞍山市海城市
溫州市鹿城區(qū)、文昌市昌灑鎮(zhèn)、廣西貴港市港南區(qū)、三亞市崖州區(qū)、宜昌市猇亭區(qū)、新余市渝水區(qū)、廣西賀州市富川瑤族自治縣、曲靖市羅平縣
黔東南天柱縣、濟(jì)寧市梁山縣、晉中市太谷區(qū)、內(nèi)蒙古包頭市青山區(qū)、泉州市永春縣、伊春市豐林縣、萬(wàn)寧市山根鎮(zhèn)
通化市集安市、雙鴨山市四方臺(tái)區(qū)、直轄縣潛江市、綏化市明水縣、齊齊哈爾市龍沙區(qū)、晉中市靈石縣、綿陽(yáng)市涪城區(qū)、莆田市城廂區(qū)、臨汾市吉縣、株洲市醴陵市
內(nèi)蒙古赤峰市喀喇沁旗、商丘市夏邑縣、西安市高陵區(qū)、澄邁縣金江鎮(zhèn)、昌江黎族自治縣七叉鎮(zhèn)、萬(wàn)寧市大茂鎮(zhèn)、杭州市富陽(yáng)區(qū)、鹽城市鹽都區(qū)
西安市藍(lán)田縣、陽(yáng)江市陽(yáng)西縣、重慶市江北區(qū)、阜新市太平區(qū)、涼山德昌縣、四平市梨樹縣
信陽(yáng)市商城縣、金華市永康市、東莞市麻涌鎮(zhèn)、綏化市蘭西縣、玉溪市峨山彝族自治縣、德陽(yáng)市什邡市、遵義市紅花崗區(qū)
江門市新會(huì)區(qū)、伊春市嘉蔭縣、懷化市洪江市、鶴崗市興安區(qū)、蕪湖市無(wú)為市、銅仁市思南縣、邵陽(yáng)市雙清區(qū)、深圳市坪山區(qū)、阿壩藏族羌族自治州金川縣、東莞市莞城街道
五指山市毛道、三明市沙縣區(qū)、廣西北海市合浦縣、文山馬關(guān)縣、阜陽(yáng)市界首市、中山市阜沙鎮(zhèn)、贛州市龍南市
濟(jì)寧市嘉祥縣、南充市閬中市、臨高縣東英鎮(zhèn)、錦州市北鎮(zhèn)市、涼山冕寧縣、廣州市白云區(qū)、隴南市西和縣、鐵嶺市調(diào)兵山市
開封市通許縣、駐馬店市確山縣、三明市將樂(lè)縣、珠海市香洲區(qū)、海南興?？h、南京市玄武區(qū)、廣州市天河區(qū)、咸陽(yáng)市永壽縣、四平市公主嶺市
蚌埠市龍子湖區(qū)、中山市石岐街道、肇慶市懷集縣、襄陽(yáng)市南漳縣、深圳市龍華區(qū)、綿陽(yáng)市北川羌族自治縣、湛江市麻章區(qū)
衡陽(yáng)市蒸湘區(qū)、丹東市振安區(qū)、葫蘆島市綏中縣、許昌市魏都區(qū)、甘孜新龍縣、漳州市薌城區(qū)、韶關(guān)市仁化縣
黃岡市浠水縣、廣西桂林市龍勝各族自治縣、忻州市定襄縣、隴南市武都區(qū)、慶陽(yáng)市環(huán)縣、延安市安塞區(qū)、長(zhǎng)治市長(zhǎng)子縣、萬(wàn)寧市和樂(lè)鎮(zhèn)、漳州市長(zhǎng)泰區(qū)、咸寧市咸安區(qū)
銅仁市印江縣、六盤水市盤州市、鄂州市梁子湖區(qū)、麗江市華坪縣、銅仁市思南縣、六安市霍山縣、佳木斯市郊區(qū)、眉山市青神縣
海東市平安區(qū)、張掖市臨澤縣、溫州市文成縣、內(nèi)蒙古興安盟烏蘭浩特市、北京市海淀區(qū)、菏澤市牡丹區(qū)、渭南市華州區(qū)、天水市武山縣
恩施州建始縣、葫蘆島市綏中縣、鎮(zhèn)江市丹徒區(qū)、衢州市開化縣、呂梁市石樓縣、寧德市福鼎市、揚(yáng)州市江都區(qū)
東莞市中堂鎮(zhèn)、云浮市新興縣、鷹潭市貴溪市、南平市延平區(qū)、延安市洛川縣、內(nèi)江市市中區(qū)、晉城市澤州縣、甘孜新龍縣、武漢市新洲區(qū)、牡丹江市寧安市
儋州市光村鎮(zhèn)、無(wú)錫市江陰市、駐馬店市西平縣、安康市白河縣、淄博市臨淄區(qū)、大同市新榮區(qū)、沈陽(yáng)市于洪區(qū)、株洲市石峰區(qū)、溫州市瑞安市
隴南市西和縣、漢中市寧強(qiáng)縣、渭南市臨渭區(qū)、北京市西城區(qū)、重慶市九龍坡區(qū)、株洲市荷塘區(qū)、沈陽(yáng)市新民市
衡陽(yáng)市石鼓區(qū)、長(zhǎng)沙市長(zhǎng)沙縣、資陽(yáng)市安岳縣、臺(tái)州市三門縣、長(zhǎng)治市壺關(guān)縣、清遠(yuǎn)市英德市、瀘州市古藺縣、鐵嶺市鐵嶺縣、天津市紅橋區(qū)、七臺(tái)河市桃山區(qū)
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樂(lè)東黎族自治縣尖峰鎮(zhèn)、白沙黎族自治縣青松鄉(xiāng)、淄博市高青縣、眉山市仁壽縣、麗江市永勝縣、株洲市醴陵市、合肥市肥東縣、安慶市望江縣
溫州市甌海區(qū)、甘南碌曲縣、寧夏銀川市西夏區(qū)、昌江黎族自治縣王下鄉(xiāng)、寧夏石嘴山市大武口區(qū)、六盤水市六枝特區(qū)
齊齊哈爾市克東縣、廣西柳州市柳城縣、廣安市岳池縣、濰坊市臨朐縣、梅州市興寧市、廣西百色市田林縣、煙臺(tái)市芝罘區(qū)
麗江市玉龍納西族自治縣、運(yùn)城市萬(wàn)榮縣、中山市石岐街道、黔南都勻市、北京市石景山區(qū)、湖州市安吉縣、岳陽(yáng)市臨湘市、吉林市磐石市、普洱市寧洱哈尼族彝族自治縣、天津市河北區(qū)
撫順市新賓滿族自治縣、陵水黎族自治縣光坡鎮(zhèn)、廣西崇左市天等縣、渭南市合陽(yáng)縣、淮南市潘集區(qū)、臨汾市安澤縣、福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)、萬(wàn)寧市東澳鎮(zhèn)
濱州市鄒平市、惠州市惠東縣、無(wú)錫市惠山區(qū)、德宏傣族景頗族自治州梁河縣、長(zhǎng)春市綠園區(qū)
重慶市云陽(yáng)縣、白山市靖宇縣、滁州市明光市、杭州市建德市、內(nèi)蒙古呼和浩特市和林格爾縣、文昌市翁田鎮(zhèn)、朝陽(yáng)市朝陽(yáng)縣、三門峽市盧氏縣、廣西桂林市秀峰區(qū)
六安市霍邱縣、濟(jì)寧市微山縣、臨夏東鄉(xiāng)族自治縣、盤錦市大洼區(qū)、內(nèi)蒙古烏海市烏達(dá)區(qū)、晉中市和順縣、信陽(yáng)市浉河區(qū)、平頂山市舞鋼市、廣西南寧市橫州市、黑河市嫩江市
玉樹玉樹市、萬(wàn)寧市萬(wàn)城鎮(zhèn)、渭南市白水縣、南通市崇川區(qū)、許昌市長(zhǎng)葛市、東莞市橫瀝鎮(zhèn)、商丘市夏邑縣、哈爾濱市香坊區(qū)、隨州市曾都區(qū)、九江市柴桑區(qū)
沈陽(yáng)市新民市、中山市南頭鎮(zhèn)、荊州市石首市、大同市云岡區(qū)、臺(tái)州市仙居縣、三門峽市陜州區(qū)、成都市新都區(qū)
廣西百色市隆林各族自治縣、清遠(yuǎn)市陽(yáng)山縣、大同市云州區(qū)、遂寧市蓬溪縣、上海市虹口區(qū)、鹽城市射陽(yáng)縣、寧夏中衛(wèi)市中寧縣
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自貢市貢井區(qū)、汕尾市城區(qū)、蕪湖市弋江區(qū)、黃石市陽(yáng)新縣、南平市邵武市、南京市雨花臺(tái)區(qū)、白沙黎族自治縣青松鄉(xiāng)、徐州市賈汪區(qū)、鹽城市東臺(tái)市
武漢市黃陂區(qū)、銅仁市石阡縣、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市達(dá)拉特旗、聊城市臨清市、鶴崗市綏濱縣、陵水黎族自治縣黎安鎮(zhèn)、洛陽(yáng)市西工區(qū)、臨汾市大寧縣
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齊齊哈爾市克東縣、十堰市房縣、渭南市蒲城縣、臨汾市曲沃縣、白銀市靖遠(yuǎn)縣、運(yùn)城市萬(wàn)榮縣
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龍湖2024年?duì)I收1274.7億，“債務(wù)安全優(yōu)先于增量投資”|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
“過(guò)去幾年，龍湖始終將債務(wù)安全放在第一位，債務(wù)安全優(yōu)先于增量投資?！?/p>
3月28日，民營(yíng)房企龍湖集團(tuán)(00960.HK)發(fā)布了2024年度業(yè)績(jī)報(bào)告，并召開業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。在業(yè)績(jī)會(huì)上，龍湖集團(tuán)董事會(huì)主席兼首席執(zhí)行官陳序平表示， 過(guò)去幾年通過(guò)債務(wù)轉(zhuǎn)化，龍湖抓住了些機(jī)會(huì)，也取得一些成果，讓龍湖可以更加安全。
2025年是龍湖債務(wù)轉(zhuǎn)化的最后一年，也是最關(guān)鍵的一年。龍湖集團(tuán)執(zhí)行董事兼CFO趙軼告訴界面新聞，截止到2025年底，龍湖集團(tuán)整體債務(wù)會(huì)降到1400億左右，未來(lái)整體的融資和資金管理策略非常堅(jiān)決，保持負(fù)債規(guī)模穩(wěn)步下降，銀行貸款不展期、不逾期，公開市場(chǎng)不違約。
陳序平表示，開發(fā)業(yè)務(wù)公司依然會(huì)持續(xù)做，即使到2028年運(yùn)營(yíng)及服務(wù)收入占比過(guò)半的情況下，開發(fā)業(yè)務(wù)收入仍將是公司最重要的收入組成部分。
今年以來(lái)，全國(guó)多個(gè)熱點(diǎn)城市土拍市場(chǎng)急速升溫，房企拿地積極性增加，一個(gè)又一個(gè)單價(jià)“地王”誕生。“在保證償債的安全前提下，龍湖也會(huì)去擇機(jī)選擇新的土地，未來(lái)根據(jù)整個(gè)市場(chǎng)的變化進(jìn)行彈性供貨。今年一季度，龍湖已經(jīng)在上海和蘇州獲取了兩幅優(yōu)質(zhì)土地。”
在龍湖集團(tuán)執(zhí)行董事兼地產(chǎn)航道總裁張旭忠看來(lái)，2025年龍湖供貨也較為充裕。“我們年初存貨還有900多億元，加上今年預(yù)計(jì)會(huì)鋪排接近600、700億元的新增供貨，全年供貨超過(guò)1600億元。”
圖片來(lái)源：龍湖業(yè)績(jī)會(huì)年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，在2024年，龍湖集團(tuán)于北京、上海、杭州、成都等城市共獲得9幅土地，新增土儲(chǔ)總建筑面積為83萬(wàn)平方米，權(quán)益面積為39萬(wàn)平方米。截至2024年12月31日，龍湖集團(tuán)的土地儲(chǔ)備合計(jì)3312萬(wàn)平方米，權(quán)益面積為2426萬(wàn)平方米。
雖然過(guò)去一年龍湖在努力壓降負(fù)債，但仍在業(yè)績(jī)維度交出了一份相對(duì)積極的成績(jī)單。
財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，龍湖2024年全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1274.7億元，同比2023年下降29%。其中，由運(yùn)營(yíng)及服務(wù)業(yè)務(wù)組成的經(jīng)營(yíng)性收入表現(xiàn)亮眼，實(shí)現(xiàn)267.1億元，同比增長(zhǎng)7.4%，對(duì)公司總營(yíng)收貢獻(xiàn)占比達(dá)21%，經(jīng)營(yíng)性收入覆蓋股息及利息倍數(shù)為2.39倍。
圖片來(lái)源：龍湖業(yè)績(jī)會(huì)這期間，地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)全年實(shí)現(xiàn)合約銷售金額1011.2億元，穩(wěn)居行業(yè)千億陣營(yíng)，其中一、二線城市銷售占比超90%，回款率超100%，持續(xù)保持高質(zhì)量回款。
龍湖管理層指出，去年9月份政治局會(huì)議首次提出要促進(jìn)房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”，信號(hào)、定調(diào)都非常清晰，方向也非常明確，后續(xù)政策也是從供給兩端進(jìn)行發(fā)力，加上去年全年也經(jīng)歷了三次降息，同時(shí)隨著限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)等陸續(xù)放開，首付也降到歷史低位。整個(gè)市場(chǎng)在政策促進(jìn)下發(fā)生了很大變化，截止2024年12月底，全國(guó)商品房待售面積和房?jī)r(jià)跌幅指標(biāo)已連續(xù)7個(gè)月收窄，樓市筑底趨勢(shì)比較清晰。
市場(chǎng)逐步回暖，龍湖在多地?cái)孬@銷售佳績(jī)。其中，2024年在重慶、蘇州、昆明等4城進(jìn)入市場(chǎng)TOP3，西安、貴陽(yáng)、沈陽(yáng)等6城進(jìn)入TOP5，共計(jì)在全國(guó)19個(gè)城市進(jìn)入市場(chǎng)前10。
2024年，龍湖也是少數(shù)盈利可觀的房企之一。
根據(jù)財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)披露，2024年龍湖實(shí)現(xiàn)毛利額為204.1億元，毛利率為16%，核心稅后利潤(rùn)率為6.4%，核心權(quán)益后利潤(rùn)率為5.5%。股東應(yīng)占溢利為104億元，剔除公平值變動(dòng)等影響后的股東應(yīng)占核心溢利為69.7億元。
其中，運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)及服務(wù)業(yè)務(wù)保持穩(wěn)健增長(zhǎng)，運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)不含稅收入為135.2.億元，較2023年增長(zhǎng)4.5%，運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)毛利率為75%；服務(wù)業(yè)務(wù)不含稅收入為131.9億元，較2023年增長(zhǎng)10.4%，服務(wù)業(yè)務(wù)毛利率為31.4%。
具體到商業(yè)投資方面，龍湖商業(yè)2024年全年租金收入同比增長(zhǎng)7%至109.8億元，銷售客流均實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng)，營(yíng)業(yè)額同比增長(zhǎng)16%，日均客流同比增長(zhǎng)25%。截至年末，龍湖商業(yè)累計(jì)運(yùn)營(yíng)89座商場(chǎng)，期末出租率提升至97%高位。
龍湖商業(yè)總經(jīng)理包偉認(rèn)為，在消費(fèi)力購(gòu)買下降的大背景下，龍湖商業(yè)能錄得增長(zhǎng)的原因主要是，首先，龍湖堅(jiān)定推動(dòng)商業(yè)戰(zhàn)略落地，堅(jiān)持一店一策，去年大規(guī)模進(jìn)行招商調(diào)整和改造升級(jí)，頭部項(xiàng)目的同店同比在2024年取得大幅增長(zhǎng)。
其次是，持續(xù)做好精細(xì)化運(yùn)營(yíng)管理，不斷做好產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，高質(zhì)量?jī)冬F(xiàn)開業(yè)，2024全年如期新增運(yùn)營(yíng)11座天街。
“今年會(huì)再開業(yè)11座商場(chǎng)，這也是重要的新增量貢獻(xiàn)，預(yù)計(jì)整個(gè)航道在2025年能夠?qū)崿F(xiàn)10%以上增長(zhǎng)。”
此外，龍湖資管旗艦品牌“龍智資管”，則通過(guò)長(zhǎng)租公寓、服務(wù)式公寓、產(chǎn)業(yè)辦公、活力街區(qū)、婦兒醫(yī)院及健康養(yǎng)老六個(gè)業(yè)務(wù)單元，全年貢獻(xiàn)收入31.8億元。其中，長(zhǎng)租公寓貢獻(xiàn)租金收入26.5億元，同比增長(zhǎng)4%。
管理層介紹，在各航道聚焦協(xié)同下，2024年龍湖集團(tuán)整體及五個(gè)航道的含資本性支出的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流均為正，全集團(tuán)在2024年含資本性支出的經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為64億元。
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