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泉州市永春縣、天津市寧河區(qū)、牡丹江市愛民區(qū)、昌江黎族自治縣海尾鎮(zhèn)、麗江市永勝縣、臨夏臨夏市、重慶市大渡口區(qū)、遂寧市大英縣
洛陽市澗西區(qū)、銅仁市玉屏侗族自治縣、中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)、晉城市城區(qū)、莆田市秀嶼區(qū)、五指山市毛陽、廣西來賓市忻城縣、內(nèi)蒙古呼和浩特市清水河縣、杭州市拱墅區(qū)
馬鞍山市含山縣、定西市通渭縣、通化市通化縣、揭陽市揭西縣、平頂山市湛河區(qū)、滁州市全椒縣、延邊琿春市、重慶市開州區(qū)
蘇州市虎丘區(qū)、棗莊市山亭區(qū)、昆明市盤龍區(qū)、岳陽市湘陰縣、周口市川匯區(qū)
撫州市崇仁縣、東方市大田鎮(zhèn)、泉州市金門縣、惠州市龍門縣、平?jīng)鍪腥A亭縣、東莞市橫瀝鎮(zhèn)、漢中市勉縣、張家界市武陵源區(qū)、東莞市寮步鎮(zhèn)
吉安市廬陵新區(qū)、張掖市肅南裕固族自治縣、文昌市東路鎮(zhèn)、黔東南天柱縣、楚雄牟定縣、淮南市田家庵區(qū)
陽江市陽西縣、四平市雙遼市、株洲市攸縣、駐馬店市泌陽縣、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟正藍(lán)旗、莆田市荔城區(qū)
吉安市吉安縣、常德市鼎城區(qū)、廣西玉林市玉州區(qū)、銅川市宜君縣、朝陽市凌源市、贛州市興國縣、溫州市鹿城區(qū)
馬鞍山市和縣、湘西州瀘溪縣、梅州市興寧市、臨夏和政縣、眉山市丹棱縣、湖州市安吉縣、合肥市廬江縣、無錫市濱湖區(qū)
沈陽市渾南區(qū)、贛州市南康區(qū)、隴南市武都區(qū)、海南貴德縣、遵義市匯川區(qū)、蚌埠市龍子湖區(qū)、廣西柳州市城中區(qū)、龍巖市連城縣、定安縣龍門鎮(zhèn)、邵陽市洞口縣
廣西桂林市興安縣、衡陽市雁峰區(qū)、黃岡市武穴市、郴州市汝城縣、大興安嶺地區(qū)加格達(dá)奇區(qū)、哈爾濱市賓縣、海南興?？h
酒泉市阿克塞哈薩克族自治縣、贛州市尋烏縣、陵水黎族自治縣光坡鎮(zhèn)、文山馬關(guān)縣、東莞市大嶺山鎮(zhèn)、黃山市屯溪區(qū)、西寧市湟中區(qū)、大理彌渡縣
周口市項(xiàng)城市、天津市寧河區(qū)、澄邁縣瑞溪鎮(zhèn)、重慶市涪陵區(qū)、酒泉市玉門市、洛陽市澗西區(qū)、昆明市呈貢區(qū)、西安市藍(lán)田縣、新鄉(xiāng)市牧野區(qū)、淄博市高青縣
內(nèi)蒙古巴彥淖爾市杭錦后旗、上饒市鉛山縣、衡陽市蒸湘區(qū)、銅仁市松桃苗族自治縣、瀘州市古藺縣、臨汾市洪洞縣、哈爾濱市南崗區(qū)、東方市八所鎮(zhèn)
洛陽市洛龍區(qū)、廣西來賓市金秀瑤族自治縣、涼山德昌縣、遼陽市燈塔市、益陽市赫山區(qū)、遼源市東豐縣、揚(yáng)州市邗江區(qū)、昭通市鹽津縣、平頂山市湛河區(qū)
紅河蒙自市、黔東南劍河縣、本溪市桓仁滿族自治縣、廣西柳州市柳城縣、牡丹江市林口縣、隴南市康縣、阿壩藏族羌族自治州理縣、呂梁市交口縣、玉溪市華寧縣、晉中市壽陽縣
撫州市樂安縣、深圳市福田區(qū)、平頂山市石龍區(qū)、曲靖市富源縣、廣西桂林市興安縣、隴南市徽縣、曲靖市宣威市、廣西柳州市融安縣、惠州市惠城區(qū)
營口市老邊區(qū)、汕頭市潮南區(qū)、吉林市蛟河市、巴中市平昌縣、忻州市五臺縣、紹興市新昌縣、忻州市寧武縣、延邊敦化市
龍巖市長汀縣、黔東南劍河縣、臨汾市洪洞縣、麗江市玉龍納西族自治縣、南平市浦城縣、內(nèi)蒙古通遼市科爾沁左翼中旗
東莞市高埗鎮(zhèn)、濟(jì)南市鋼城區(qū)、晉中市和順縣、延邊汪清縣、吉林市豐滿區(qū)、咸陽市三原縣、吉林市樺甸市、溫州市甌海區(qū)、銅仁市德江縣
臺州市臨海市、濱州市無棣縣、澄邁縣橋頭鎮(zhèn)、廣西百色市田東縣、煙臺市海陽市、淄博市臨淄區(qū)、遵義市湄潭縣、邵陽市大祥區(qū)、濱州市陽信縣、果洛瑪多縣
呂梁市嵐縣、甘孜白玉縣、蘭州市安寧區(qū)、撫州市臨川區(qū)、內(nèi)蒙古興安盟突泉縣、泰安市東平縣、重慶市涪陵區(qū)、甘孜康定市、連云港市灌南縣、安陽市北關(guān)區(qū)
廣西河池市環(huán)江毛南族自治縣、澄邁縣加樂鎮(zhèn)、蘭州市城關(guān)區(qū)、昌江黎族自治縣烏烈鎮(zhèn)、阜新市清河門區(qū)、運(yùn)城市絳縣、晉中市介休市、煙臺市萊州市
安康市寧陜縣、長治市沁源縣、東莞市清溪鎮(zhèn)、北京市朝陽區(qū)、黃石市黃石港區(qū)
錦州市義縣、泰州市靖江市、周口市鹿邑縣、常德市漢壽縣、臨滄市鳳慶縣、廣西梧州市萬秀區(qū)、呂梁市汾陽市、濟(jì)寧市魚臺縣
酒泉市肅北蒙古族自治縣、隴南市武都區(qū)、南昌市青云譜區(qū)、岳陽市臨湘市、紹興市諸暨市、江門市新會(huì)區(qū)、郴州市臨武縣、長治市壺關(guān)縣、衡陽市南岳區(qū)
溫州市泰順縣、寧波市北侖區(qū)、三門峽市澠池縣、中山市西區(qū)街道、新鄉(xiāng)市獲嘉縣、肇慶市封開縣
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德州市齊河縣、邵陽市城步苗族自治縣、內(nèi)蒙古赤峰市巴林左旗、泰州市靖江市、廣西南寧市江南區(qū)、中山市橫欄鎮(zhèn)、重慶市云陽縣、荊門市東寶區(qū)、日照市嵐山區(qū)
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上海市寶山區(qū)、西安市碑林區(qū)、武漢市洪山區(qū)、廣元市青川縣、駐馬店市確山縣、楚雄永仁縣、福州市平潭縣、焦作市孟州市
寧夏中衛(wèi)市海原縣、益陽市安化縣、牡丹江市海林市、成都市武侯區(qū)、文山廣南縣、阿壩藏族羌族自治州阿壩縣、上饒市橫峰縣、洛陽市瀍河回族區(qū)、長治市平順縣
洛陽市老城區(qū)、內(nèi)蒙古通遼市科爾沁左翼中旗、東方市板橋鎮(zhèn)、遼源市東遼縣、大同市渾源縣、福州市羅源縣、陽江市陽春市、深圳市寶安區(qū)、廣西來賓市興賓區(qū)
臨汾市洪洞縣、廣西柳州市魚峰區(qū)、中山市古鎮(zhèn)鎮(zhèn)、聊城市茌平區(qū)、銅陵市銅官區(qū)、嘉興市海寧市、武漢市江岸區(qū)、漳州市詔安縣、溫州市蒼南縣、玉溪市新平彝族傣族自治縣
上海市金山區(qū)、澄邁縣大豐鎮(zhèn)、上海市閔行區(qū)、內(nèi)蒙古烏蘭察布市豐鎮(zhèn)市、本溪市平山區(qū)
中山市小欖鎮(zhèn)、直轄縣潛江市、朔州市懷仁市、內(nèi)江市資中縣、贛州市興國縣、湛江市遂溪縣、金華市東陽市、淮南市鳳臺縣
南陽市桐柏縣、?？谑旋埲A區(qū)、廣西崇左市江州區(qū)、西安市新城區(qū)、內(nèi)蒙古烏蘭察布市化德縣、溫州市平陽縣、常德市桃源縣、黔東南丹寨縣
鄭州市管城回族區(qū)、達(dá)州市大竹縣、中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)、盤錦市興隆臺區(qū)、蘇州市常熟市
昭通市大關(guān)縣、周口市項(xiàng)城市、無錫市錫山區(qū)、綏化市安達(dá)市、東營市河口區(qū)、德宏傣族景頗族自治州梁河縣、中山市西區(qū)街道、恩施州來鳳縣、內(nèi)蒙古赤峰市紅山區(qū)
吉安市永豐縣、衡陽市衡山縣、淮南市潘集區(qū)、淮南市鳳臺縣、昭通市鎮(zhèn)雄縣、濮陽市范縣
南陽市臥龍區(qū)、玉溪市紅塔區(qū)、沈陽市鐵西區(qū)、金華市金東區(qū)、黃山市祁門縣、郴州市宜章縣、延邊和龍市、渭南市臨渭區(qū)、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟阿巴嘎旗、內(nèi)蒙古巴彥淖爾市烏拉特前旗
荊州市松滋市、怒江傈僳族自治州瀘水市、臨夏康樂縣、新鄉(xiāng)市延津縣、西安市蓮湖區(qū)、白沙黎族自治縣牙叉鎮(zhèn)
濰坊市壽光市、內(nèi)蒙古烏海市海南區(qū)、湛江市廉江市、徐州市新沂市、杭州市蕭山區(qū)、云浮市羅定市、咸陽市旬邑縣
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南昌市安義縣、阜新市彰武縣、寧德市霞浦縣、鄂州市鄂城區(qū)、渭南市臨渭區(qū)、渭南市華陰市、成都市崇州市、南陽市唐河縣
焦作市解放區(qū)、鎮(zhèn)江市京口區(qū)、咸陽市淳化縣、忻州市保德縣、內(nèi)蒙古包頭市固陽縣、湘西州古丈縣、天津市河?xùn)|區(qū)
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南昌市西湖區(qū)、泉州市金門縣、梅州市大埔縣、吉安市新干縣、昭通市巧家縣、陽泉市平定縣、甘孜得榮縣
廣西防城港市港口區(qū)、儋州市峨蔓鎮(zhèn)、駐馬店市遂平縣、咸寧市通城縣、廣西玉林市博白縣、九江市彭澤縣、杭州市臨安區(qū)、佳木斯市前進(jìn)區(qū)
萬科2024年?duì)I收3431億元，今年一季度公開債已兌付|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵
萬科交出了2024年成績單。
3月31日晚間，萬科發(fā)布2024年度財(cái)務(wù)報(bào)告。從財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)來看，2024年萬科雖在各方支持下積極開展自救，但風(fēng)險(xiǎn)并未徹底化解。
期內(nèi)，萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入3431.8億元。對于造成2024全年大額虧損的原因，萬科在財(cái)報(bào)中表示主要有四個(gè)方面：一是開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算規(guī)模和毛利率顯著下降；二是新增計(jì)提了信用減值和存貨跌價(jià)準(zhǔn)備；三是部分非主業(yè)財(cái)務(wù)投資出現(xiàn)虧損；四是為更快回籠資金，公司對資產(chǎn)交易和股權(quán)處置都采取了更加堅(jiān)決的行動(dòng)，部分交易價(jià)格低于賬面值。
“一方面，過往高地價(jià)項(xiàng)目進(jìn)入結(jié)算，公司毛利受到了影響?？紤]到部分市場下行短期內(nèi)難以恢復(fù)，萬科對未結(jié)算項(xiàng)目計(jì)提了部分減值；另一方面，公司全年落實(shí)瘦身健體的一攬子方案，加速資產(chǎn)去化補(bǔ)充現(xiàn)金流，加大了虧損。此外，公司部分應(yīng)收款發(fā)生了回收風(fēng)險(xiǎn)，加大了虧損壓力 ”，萬科管理層在31日召開的投資者分析師會(huì)議上解釋稱。
主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù) 圖源：萬科財(cái)報(bào)原文具體來看，開發(fā)業(yè)務(wù)方面，2024年萬科實(shí)現(xiàn)銷售金額2460.2億元；銷售面積1810.7萬平方米，銷售面積位居行業(yè)第一；銷售回款率保持100%以上；全年共交付327個(gè)項(xiàng)目，666個(gè)批次，合計(jì)交付房屋達(dá)18.2萬套；2024年開發(fā)業(yè)務(wù)開復(fù)工計(jì)容面積完成年初計(jì)劃的95.4%；開發(fā)業(yè)務(wù)竣工計(jì)容面積完成年初計(jì)劃的107.7%。
財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，萬科的房開業(yè)務(wù)主要布局在7個(gè)區(qū)域，2024年累計(jì)營業(yè)收入2944.41億元。其中房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積2076.5 萬平方米，同比下降29.9%，實(shí)現(xiàn)結(jié)算收入2790.9億元，同比下降30.5%，結(jié)算毛利率為9.5%（扣除稅金及附加后營業(yè)利潤率為3.0%）。
從各區(qū)域貢獻(xiàn)來看，2024年上海區(qū)域的營收貢獻(xiàn)最多，全年?duì)I收825.02億元，占比達(dá)到了28.02%，其次是大本營所在的南方區(qū)域，全年?duì)I收676.31億元，占比22.97%；北京區(qū)域全年?duì)I收526.61億元，占比17.89%。
盡管開發(fā)業(yè)務(wù)受挫，但萬科經(jīng)營服務(wù)板塊收入占公司總收入明顯上升，并已貢獻(xiàn)正向利潤。
其中，萬物云營收363.8億元，同比增長8.9%，期內(nèi)通過深耕蝶城，萬物云的市拓效率穩(wěn)居行業(yè)頭部,年內(nèi)新獲取住宅服務(wù)項(xiàng)目超400個(gè)，新增飽和收入超20億元，數(shù)字化戰(zhàn)略推動(dòng)效率提升。
長租公寓管理規(guī)模26.24萬間，其中納入保租房的房源超12萬間，位列市場化機(jī)構(gòu)納保量第一，出租率95%、GOP利潤率90%，穩(wěn)居行業(yè)首位；物流與商業(yè)通過REITs實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)證券化突破，年內(nèi)新增融資293億元。
這些業(yè)務(wù)的崛起，也在為萬科未來業(yè)績改善積蓄力量。
整體來看，2024年于萬科而言，是異常艱難的一年，擺在第一位的就是債務(wù)危機(jī)的化解。
2024年，萬科成功完成了292億元公開債的兌付和18.2萬套房屋的順利交付，以“保交房”和“保兌付”暫時(shí)穩(wěn)住了市場信心。
大宗交易和資源盤活方面，萬科全年實(shí)現(xiàn)大宗交易簽約259億元，完成資源盤活回款104億元，積極落實(shí)瘦身健體要求，推進(jìn)非主業(yè)業(yè)務(wù)和投資退出。2024年的經(jīng)營性凈現(xiàn)金流達(dá)到38億元，連續(xù)16年保持為正。
在融資端，萬科2024年實(shí)現(xiàn)新增融資和再融資948億元，對應(yīng)平均融資成本3.54%。截至目前，萬科累計(jì)獲批白名單項(xiàng)目79個(gè)；全年落地全口徑經(jīng)營性物業(yè)貸293億元；通過落地過渡性融資，年內(nèi)完成267億元貸款提取，有效的化解了公開市場的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
截至2024年末，萬科有息負(fù)債合計(jì)3612.8億元。其中，一年內(nèi)到期1582.8億元占比43.8%；一年以上2030.0億元，占比56.2%。
分融資對象來看，銀行借款占比71.4%，債券占比16.7%，其他借款占比11.9%。而萬科的期末貨幣資金為881.6億元，對短債的覆蓋率僅為55.7%。
針對2025年將要到期的公開債務(wù)，萬科方面表示，公司會(huì)全力以赴，繼續(xù)從經(jīng)營端和融資端等多方面籌集資金，通過積極銷售回款、持續(xù)推進(jìn)大宗交易、加快非主營業(yè)務(wù)退出和持續(xù)爭取融資資源等方式，應(yīng)對相關(guān)債務(wù)兌付。
2025年年初，為應(yīng)對流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)營挑戰(zhàn)，萬科調(diào)整充實(shí)了管理團(tuán)隊(duì)，深圳國資全面接管公司的核心管理層。
同時(shí)，還獲得了深圳及廣東省各部門的多方支持。尤其是大股東深鐵集團(tuán)，自2024年以來，通過大宗交易、REITs認(rèn)購、股東借款等多種方式對萬科予以支持。
截至目前，深鐵已合計(jì)向萬科提供70億元股東借款用于歸還公開市場債券。
面向未來，萬科管理層在與業(yè)績交流會(huì)中表示，相信行業(yè)已度過最困難時(shí)期，房地產(chǎn)市場將回到穩(wěn)定健康發(fā)展軌道。2025年，伴隨著政策東風(fēng)和市場信心的恢復(fù)，公司將抓緊未來機(jī)遇，堅(jiān)持用改革的辦法解決發(fā)展中的問題，在發(fā)展中化解風(fēng)險(xiǎn)，從城市聚焦、業(yè)務(wù)組合、模式創(chuàng)新、科技突圍、產(chǎn)業(yè)協(xié)同等五個(gè)方面發(fā)力，加快新舊發(fā)展動(dòng)能轉(zhuǎn)換，推動(dòng)萬科重回健康發(fā)展軌道，更好服務(wù)回報(bào)股東和市民群眾。
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