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吉安市新干縣、湛江市霞山區(qū)、普洱市景谷傣族彝族自治縣、馬鞍山市當(dāng)涂縣、榆林市靖邊縣、云浮市羅定市、阜陽市潁東區(qū)、黃石市陽新縣、邵陽市城步苗族自治縣、汕尾市陸河縣
長治市沁縣、湛江市赤坎區(qū)、內(nèi)蒙古通遼市庫倫旗、內(nèi)蒙古包頭市青山區(qū)、平頂山市魯山縣、寧夏石嘴山市惠農(nóng)區(qū)、銅仁市萬山區(qū)、恩施州恩施市、紅河個舊市、沈陽市和平區(qū)
白沙黎族自治縣青松鄉(xiāng)、懷化市沅陵縣、天水市麥積區(qū)、荊門市掇刀區(qū)、德陽市什邡市
嘉峪關(guān)市文殊鎮(zhèn)、榆林市神木市、萍鄉(xiāng)市蓮花縣、郴州市宜章縣、本溪市溪湖區(qū)
德州市齊河縣、陵水黎族自治縣黎安鎮(zhèn)、運(yùn)城市夏縣、九江市德安縣、錦州市太和區(qū)、合肥市肥東縣、駐馬店市遂平縣、瀘州市納溪區(qū)
德陽市中江縣、阿壩藏族羌族自治州黑水縣、澄邁縣大豐鎮(zhèn)、遵義市余慶縣、延安市延川縣、畢節(jié)市七星關(guān)區(qū)、泰州市海陵區(qū)、眉山市丹棱縣、湛江市坡頭區(qū)
臨滄市云縣、南充市閬中市、淮南市鳳臺縣、內(nèi)蒙古興安盟科爾沁右翼前旗、德州市德城區(qū)、達(dá)州市萬源市、玉溪市澄江市、成都市新津區(qū)、馬鞍山市和縣
德州市禹城市、延安市宜川縣、徐州市沛縣、湛江市吳川市、郴州市宜章縣、吉林市昌邑區(qū)、運(yùn)城市絳縣、廣西崇左市憑祥市、自貢市榮縣、延安市富縣
運(yùn)城市鹽湖區(qū)、南京市浦口區(qū)、紅河建水縣、衡陽市耒陽市、梅州市豐順縣、許昌市長葛市、文昌市龍樓鎮(zhèn)、海南貴南縣、寧夏石嘴山市大武口區(qū)
四平市伊通滿族自治縣、廣西桂林市臨桂區(qū)、揚(yáng)州市邗江區(qū)、漳州市長泰區(qū)、平?jīng)鍪腥A亭縣、南平市邵武市、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市阿榮旗、成都市錦江區(qū)、湘西州瀘溪縣
揭陽市揭東區(qū)、樂東黎族自治縣鶯歌海鎮(zhèn)、南平市光澤縣、松原市扶余市、商洛市商南縣、南京市六合區(qū)、果洛瑪多縣、邵陽市綏寧縣、揚(yáng)州市江都區(qū)
銅川市印臺區(qū)、廣西來賓市興賓區(qū)、漳州市華安縣、哈爾濱市尚志市、株洲市淥口區(qū)
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撫州市黎川縣、郴州市資興市、內(nèi)蒙古通遼市霍林郭勒市、渭南市大荔縣、昆明市盤龍區(qū)、安陽市北關(guān)區(qū)、迪慶香格里拉市
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上海市嘉定區(qū)、廣西百色市田林縣、安康市紫陽縣、平頂山市魯山縣、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市鄂托克旗、濟(jì)寧市嘉祥縣、玉溪市新平彝族傣族自治縣、大興安嶺地區(qū)漠河市、巴中市平昌縣
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瑞安2024年收入81.73億，“重點(diǎn)關(guān)注一線城市投資，尤其上?！眧界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞記者 | 王婷婷
3月28日，港資開發(fā)商瑞安房地產(chǎn)（00272.HK）也交出了2024年成績單。
財報數(shù)據(jù)顯示，2024年瑞安共實(shí)現(xiàn)收入81.73億元，同比下降16%；利潤實(shí)現(xiàn)8.1億元，同比下降42%；股東應(yīng)占溢利為1.8億元，同比下降78%。董事會議決建議派發(fā)2024年末期股息每股港幣3.6仙（2023年：每股港幣5.8仙）。
瑞安房地產(chǎn)財務(wù)總裁兼投資總裁孫希灝在業(yè)績會上表示，去年瑞安收入和利潤有所下降的主要原因是，2024年公司落成交付的住宅物業(yè)體量不多，相對2023年有所減少。
數(shù)據(jù)顯示，2024年瑞安錄得已確認(rèn)物業(yè)銷售43.56億元，同比下降26%。此外，2024年錄得合約銷售額為150.55億元，較2023年增長32%，其中包括住宅物業(yè)銷售額145.53億元，商業(yè)物業(yè)銷售額5.02億元。
據(jù)瑞安房地產(chǎn)有限公司行政總裁王穎介紹，合約銷售的增長主要得益于2024年翠湖天地六期項目的熱銷，開盤當(dāng)天108套房源全部售罄，合約銷售額將近120億元，平均售價為21.02萬元/平方米，創(chuàng)下上海豪宅銷售的新紀(jì)錄。
王穎表示，上海作為全國最穩(wěn)健的房地產(chǎn)市場，一直以來是資產(chǎn)配置領(lǐng)域的壓艙石，吸引了全國乃至全球的高凈值客群。2025年翠湖天地六期風(fēng)貌別墅以及翠湖濱江風(fēng)貌別墅項目，也會根據(jù)工程的進(jìn)度陸續(xù)推入市場。
據(jù)介紹，2025 年末，瑞安將推出“翠湖天地·六和”的風(fēng)貌別墅產(chǎn)品，為36棟傳統(tǒng)風(fēng)格的獨(dú)棟和聯(lián)排別墅。
報告期內(nèi)，瑞安和合營公司擁有的住宅可售貨值總額為512億元，其中瑞安權(quán)益的貨值為269億元。分城市來看，在上海共有110億元的可售貨值，剩余可售貨值大部分來自武漢。
在其看來，從去年“930”政策以后，市場出現(xiàn)了一些積極信號，一方面這方面來自中央高度重視下的樓市供需兩端的政策發(fā)力。另一方面整體市場復(fù)蘇是由一線城市引領(lǐng)，二線城市漸次跟進(jìn)，住宅市場向好也帶動土地市場升溫和火爆，這些都表示市場正在邁向筑底的過程。
值得一提的是，2024年瑞安的商業(yè)物業(yè)組合取得較好表現(xiàn)，錄得租金及相關(guān)收入（包括合營公司及聯(lián)營公司）同比增長9%，為35.47億元。
瑞安新天地有限公司行政總裁張斌表示，租金收入增長主要來自零售物業(yè)，零售物業(yè)在當(dāng)下市場里，實(shí)現(xiàn)了保持在94%左右的出租率。在此基礎(chǔ)上，2024年整體銷售和客流實(shí)現(xiàn)分別為8%和12%的年化增長。
“在所有零售物業(yè)中，瑞安在2023年開業(yè)的兩個項目蟠龍?zhí)斓睾网檳鄯?，貢獻(xiàn)了零售租金增長中相當(dāng)大的部分。”張斌指出，瑞安商業(yè)超過70%的投資都在上海，總體商業(yè)物業(yè)估值已達(dá)到790億元的規(guī)模。
瑞安房地產(chǎn)有限公司副主席羅寶瑜表示，2025年瑞安將正式啟動上海召家樓項目，并成功簽約了上?！坝滥昀铩焙汀胺钯t南橋”兩個重大的綜合體管理項目，推動輕資產(chǎn)模式的深化。
審慎依然是瑞安接下來的主要發(fā)展基調(diào)。
“但目前的房地產(chǎn)市場仍面臨重大挑戰(zhàn)，包括房企信用風(fēng)險蔓延帶來的保交樓問題、市場庫存仍處在高位等，調(diào)整仍需時日，因此瑞安需要保持審慎?！?/p>
王穎表示，鑒于目前房地產(chǎn)市場整體調(diào)整尚未結(jié)束，未來一個時期內(nèi)在業(yè)務(wù)拓展上仍然會在保持財務(wù)穩(wěn)健的前提下再考慮新的投資發(fā)展機(jī)會，不會冒進(jìn)?！巴顿Y上會重點(diǎn)關(guān)注一線城市，尤其是上海，繼續(xù)聚焦于對公司有優(yōu)勢的中高端細(xì)分市場的業(yè)務(wù)發(fā)展機(jī)會?！?/p>
與不少房企一樣，瑞安目前的重心也是放在壓降負(fù)債上。“今年下半年和未來一到兩年的時間，保持公司整體流動性和財務(wù)的穩(wěn)健，是公司首要任務(wù)?！?/p>
孫希灝告訴界面新聞，瑞安2025年到期的債務(wù)總金額大概是83億元，這83億元中目前為止已償還了大概70%，為56億元左右，所以今年剩下到期的債務(wù)只有20多億元，數(shù)額不算大。
“相信今年剩下的9個月公司整體流動性相對比較穩(wěn)定，有信心處理好余下債務(wù)?！睂O希灝表示，過去幾年瑞安一直在平衡公司的流動性需求，和長期地去杠桿動作，一直保持負(fù)債率在50%左右水平，會謹(jǐn)慎處理所有財務(wù)上的安排，包括公司一些非核心資產(chǎn)出售，或者是開拓境內(nèi)新的融資渠道。
財報數(shù)據(jù)顯示，截至2024年12月31日，瑞安凈資產(chǎn)負(fù)債率穩(wěn)定維持在52%，現(xiàn)金及銀行存款為77.34億元。自2021年至今，瑞安已償還共452億元的離岸債務(wù)，包括于2025年3月3日到期的4.9億美元優(yōu)先票據(jù)在內(nèi)。
展望未來，羅康瑞認(rèn)為，房地產(chǎn)市場已經(jīng)歷了過去兩三年的調(diào)整，現(xiàn)在應(yīng)該已經(jīng)筑底，穩(wěn)步向好。
但目前有兩個大的不確定因素：一是全球地緣政治的不確定性；二是行業(yè)出險的開發(fā)商到底如何處理財務(wù)問題，也會影響市場未來的發(fā)展。羅康瑞表示，“市場長遠(yuǎn)是開始向好，希望短期之內(nèi)這些不明朗的都能夠調(diào)整好。”
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