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駐馬店市確山縣、三沙市西沙區(qū)、茂名市茂南區(qū)、綏化市綏棱縣、河源市源城區(qū)
宣城市旌德縣、孝感市漢川市、延邊琿春市、濰坊市奎文區(qū)、眉山市洪雅縣、吉林市永吉縣
牡丹江市東安區(qū)、九江市共青城市、恩施州利川市、黃石市下陸區(qū)、韶關(guān)市翁源縣、阿壩藏族羌族自治州金川縣、佳木斯市樺川縣、遵義市桐梓縣
海東市樂都區(qū)、安康市白河縣、衢州市常山縣、廣西百色市田林縣、廣西北海市合浦縣、江門市新會(huì)區(qū)、重慶市巫溪縣、麗水市青田縣、長春市雙陽區(qū)
榆林市清澗縣、贛州市瑞金市、遼陽市燈塔市、武漢市漢南區(qū)、四平市鐵東區(qū)、阿壩藏族羌族自治州壤塘縣、廣西賀州市平桂區(qū)、瓊海市長坡鎮(zhèn)
內(nèi)蒙古鄂爾多斯市鄂托克前旗、巴中市南江縣、泰州市興化市、錦州市義縣、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟阿巴嘎旗、黃石市陽新縣、濮陽市南樂縣
永州市冷水灘區(qū)、玉溪市華寧縣、韶關(guān)市仁化縣、大連市西崗區(qū)、重慶市南岸區(qū)、宿州市蕭縣、商洛市鎮(zhèn)安縣、上饒市弋陽縣、濮陽市范縣、河源市和平縣
怒江傈僳族自治州福貢縣、自貢市自流井區(qū)、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市康巴什區(qū)、新鄉(xiāng)市紅旗區(qū)、大同市左云縣
揭陽市榕城區(qū)、三亞市天涯區(qū)、楚雄雙柏縣、遂寧市船山區(qū)、臨汾市蒲縣、廣州市天河區(qū)
滁州市定遠(yuǎn)縣、濟(jì)南市平陰縣、廣西梧州市長洲區(qū)、大興安嶺地區(qū)松嶺區(qū)、延安市子長市、大同市云岡區(qū)、撫順市新?lián)釁^(qū)、中山市板芙鎮(zhèn)
樂山市馬邊彝族自治縣、濟(jì)南市長清區(qū)、黃岡市羅田縣、忻州市繁峙縣、廣西崇左市天等縣、梅州市大埔縣、天津市靜海區(qū)、焦作市中站區(qū)
長治市沁縣、湛江市赤坎區(qū)、內(nèi)蒙古通遼市庫倫旗、內(nèi)蒙古包頭市青山區(qū)、平頂山市魯山縣、寧夏石嘴山市惠農(nóng)區(qū)、銅仁市萬山區(qū)、恩施州恩施市、紅河個(gè)舊市、沈陽市和平區(qū)
煙臺(tái)市龍口市、德宏傣族景頗族自治州梁河縣、焦作市沁陽市、寧德市柘榮縣、岳陽市臨湘市
臺(tái)州市椒江區(qū)、鐵嶺市鐵嶺縣、重慶市黔江區(qū)、臨高縣博厚鎮(zhèn)、蘇州市姑蘇區(qū)、蕪湖市鏡湖區(qū)
商洛市商南縣、瀘州市合江縣、黔西南普安縣、麗江市古城區(qū)、黔南荔波縣、瀘州市敘永縣、樂山市峨邊彝族自治縣、宜昌市點(diǎn)軍區(qū)、南陽市桐柏縣
瓊海市塔洋鎮(zhèn)、雞西市麻山區(qū)、廣西桂林市陽朔縣、雅安市蘆山縣、菏澤市單縣、白沙黎族自治縣阜龍鄉(xiāng)、延邊敦化市、宜昌市五峰土家族自治縣、荊門市沙洋縣、黔東南黎平縣
呂梁市交城縣、汕頭市南澳縣、玉溪市華寧縣、海北海晏縣、咸寧市通山縣
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新鄉(xiāng)市衛(wèi)濱區(qū)、金華市武義縣、重慶市酉陽縣、洛陽市洛龍區(qū)、中山市坦洲鎮(zhèn)、阜陽市潁上縣、昆明市尋甸回族彝族自治縣、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市東勝區(qū)、常州市溧陽市、臨滄市鳳慶縣
廣西玉林市容縣、安康市旬陽市、嘉興市嘉善縣、資陽市雁江區(qū)、太原市萬柏林區(qū)、漳州市龍文區(qū)、西寧市城東區(qū)、南京市高淳區(qū)、忻州市定襄縣
文昌市東路鎮(zhèn)、日照市東港區(qū)、撫順市東洲區(qū)、屯昌縣屯城鎮(zhèn)、惠州市惠陽區(qū)、內(nèi)江市市中區(qū)、宿州市泗縣、婁底市冷水江市
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北京市大興區(qū)、定西市隴西縣、肇慶市廣寧縣、黔南荔波縣、揚(yáng)州市邗江區(qū)、臺(tái)州市臨海市、株洲市炎陵縣
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新城控股2024年盈利7.52億，商業(yè)運(yùn)營業(yè)務(wù)比重持續(xù)提升|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
2024年，民營房企新城控股（601155.SH）在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的背景下，交出了一份營收承壓但利潤增長的業(yè)績答卷。
根據(jù)3月28日新城控股發(fā)布的年報(bào)數(shù)據(jù)，截至報(bào)告期內(nèi)，新城控股實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入889.99億元，較2023年同期下降25.32%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤7.52億元，較2023年同期增長 2.07%；扣非歸母凈利潤8.70億元，同比增長183.07%。
過去一年，不少房企增收不增利，但新城控股與之相反。這一業(yè)績表現(xiàn)背后，是商業(yè)運(yùn)營板塊的強(qiáng)勁增長。
數(shù)據(jù)顯示，2024年，新城控股實(shí)現(xiàn)不含稅物業(yè)出租及管理收入120.29億元，占其營業(yè)收入的13.52%；物業(yè)出租及管理業(yè)務(wù)毛利84.4億元，物業(yè)出租及管理毛利率達(dá)70.17%。
在其“輕重并舉”策略下，新城控股商業(yè)在管規(guī)模穩(wěn)步擴(kuò)大。過去一年，新城控股新增開業(yè)15座吾悅廣場(chǎng)，截至2024年年末，新城控股實(shí)現(xiàn)173個(gè)綜合體項(xiàng)目的布局，吾悅廣場(chǎng)開業(yè)商業(yè)面積達(dá)1601.07萬平方米，出租率提升至97.97%。
值得一提的是，2024年，新城控股的經(jīng)營性物業(yè)持續(xù)發(fā)力，實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營總收入128.08億元，同比增長13.1%，超額完成125億元的年度目標(biāo)，持續(xù)提升對(duì)公司的業(yè)績貢獻(xiàn)。
據(jù)新城控股介紹，2020-2024年，公司在“雙輪驅(qū)動(dòng)”的基礎(chǔ)上，商業(yè)運(yùn)營的收入、毛利占整體比重持續(xù)提升，2024年?duì)I收占比14%、毛利占比達(dá)48%，毛利率70.17%。
截至2024年末，新城控股在全國136個(gè)城市布局200座吾悅廣場(chǎng)，已開業(yè)及委托管理在營數(shù)量達(dá)173座，開業(yè)面積1601.07萬平方米。
“2025年，新城控股計(jì)劃實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營總收入140億元，計(jì)劃新開業(yè)吾悅廣場(chǎng)5座?！毙鲁强毓晒芾韺釉?月31日舉行的業(yè)績說明會(huì)上表示。
商業(yè)板塊已成為新城控股的“壓艙石”，但由于房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整以及公司近兩年未在公開市場(chǎng)拿地，其主營業(yè)務(wù)房地產(chǎn)開發(fā)的營業(yè)收入在不斷下降。
財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2024年新城控股房地產(chǎn)開發(fā)銷售實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入760.41億元，較2023年同比下降29.16%，反映市場(chǎng)去化壓力較大。
過去一年，新城控股實(shí)現(xiàn)合同銷售金額401.71億元，同比下降47.13%；實(shí)現(xiàn)合同銷售面積538.82萬平方米，同比下降44.38%。2024年，公司實(shí)現(xiàn)411.29億元的全口徑資金回籠，全口徑資金回籠率為102.38%。
新城控股董事長兼總裁王曉松告訴界面新聞，公司將繼續(xù)貫徹“地產(chǎn)開發(fā)+商業(yè)運(yùn)營”雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略，持續(xù)推進(jìn)業(yè)務(wù)間的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，與時(shí)俱進(jìn)創(chuàng)新產(chǎn)品與業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)公司安全、穩(wěn)定的運(yùn)營。
與龍湖等民營房企一樣，新城控股也在力保財(cái)務(wù)穩(wěn)健，償還債務(wù)。據(jù)新城控股管理層透露，2024年，新城控股已如期償還境內(nèi)外公開市場(chǎng)債券52.62億元。
截至2024年末，新城控股融資余額為536.50億元，同比壓降34.29億元，有息負(fù)債水平保持低位。此外，公司合聯(lián)營權(quán)益有息負(fù)債降至32.73億元，進(jìn)一步夯實(shí)穩(wěn)定安全的財(cái)務(wù)基本面。
良好的信譽(yù)表現(xiàn)，令新城控股在融資端取得突破。新城控股高級(jí)副總裁潘明介紹，2024年5月及11月，公司以中債增全額擔(dān)保模式發(fā)行中票合計(jì)29.2億元。
截至目前，公司在中債增擔(dān)保下發(fā)行的中票總額約76億元。潘明指出，“2025年，公司將繼續(xù)與監(jiān)管保持密切溝通，積極推進(jìn)相關(guān)融資工作，拓寬融資渠道，降低融資成本?！?/p>
據(jù)了解，2024年新城控股的整體平均融資成本為5.92%，較2023年末下降0.28個(gè)百分點(diǎn)。報(bào)告期內(nèi)，新城控股還新增以吾悅廣場(chǎng)為抵押的經(jīng)營性物業(yè)貸及其他融資約205億元，加權(quán)本金平均利率為4.97%，抵押率約50%。
不過，對(duì)于此前市場(chǎng)傳聞“新城控股即將發(fā)行美元債，目前已有多家香港投行找到投資機(jī)構(gòu)，將為新城接下來的新發(fā)行美元債做好準(zhǔn)備”，新城控股管理層未做出正面回應(yīng)。
新城控股高級(jí)副總裁兼財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人管有冬表示，公司將根據(jù)債務(wù)到期時(shí)間做好資金安排，持續(xù)盤活融資資源、拓展境內(nèi)外各種融資渠道，合理有序管控各項(xiàng)現(xiàn)金流，確保債務(wù)到期償付。
據(jù)界面新聞了解，2025年，新城控股共計(jì)3億美元境外債到期。
截至報(bào)告期末，新城控股在手現(xiàn)金余額102.96億元，在手現(xiàn)金充裕；凈負(fù)債率為52.44%，繼續(xù)保持較低水平；公司經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額為15.12億元，經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額連續(xù)7年為正，為公司發(fā)展留出了足夠的空間。
盡管業(yè)績保持穩(wěn)定，但新城控股仍面臨行業(yè)收縮壓力。2024年總資產(chǎn)較2023年減少17.9%至3072億元，公司持有的投資性房地產(chǎn)余額為1214億元，其中1025億元已用于借款的抵押。
3月31日，開源證券發(fā)布研報(bào)稱，給予新城控股“買入”評(píng)級(jí)。
評(píng)級(jí)理由主要包括：結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模有所下降，結(jié)算毛利率有所提升；銷售規(guī)模收縮，現(xiàn)金流壓力猶存；出租物業(yè)表現(xiàn)優(yōu)異，租金收入保持增長。風(fēng)險(xiǎn)提示：政策調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)、三四線城市項(xiàng)目去化風(fēng)險(xiǎn)、吾悅廣場(chǎng)拓展不及預(yù)期。
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