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內(nèi)蒙古阿拉善盟阿拉善左旗、廣州市增城區(qū)、東方市八所鎮(zhèn)、東莞市大朗鎮(zhèn)、郴州市永興縣
慶陽(yáng)市寧縣、徐州市泉山區(qū)、南陽(yáng)市鄧州市、樂(lè)山市沙灣區(qū)、廣西桂林市疊彩區(qū)、周口市沈丘縣、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟多倫縣、忻州市靜樂(lè)縣、重慶市巴南區(qū)、寧波市鎮(zhèn)海區(qū)
麗水市青田縣、三門(mén)峽市陜州區(qū)、徐州市沛縣、廣西南寧市武鳴區(qū)、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟多倫縣、河源市源城區(qū)、長(zhǎng)春市朝陽(yáng)區(qū)、廣西防城港市東興市
郴州市蘇仙區(qū)、漳州市華安縣、臨高縣調(diào)樓鎮(zhèn)、岳陽(yáng)市岳陽(yáng)縣、盤(pán)錦市盤(pán)山縣、商洛市洛南縣、宜賓市翠屏區(qū)
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武漢市洪山區(qū)、齊齊哈爾市建華區(qū)、三門(mén)峽市陜州區(qū)、臨汾市古縣、湛江市坡頭區(qū)
雞西市滴道區(qū)、臨汾市襄汾縣、延邊琿春市、株洲市淥口區(qū)、臨沂市蒙陰縣
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甘南碌曲縣、九江市湖口縣、婁底市婁星區(qū)、酒泉市玉門(mén)市、日照市東港區(qū)、七臺(tái)河市勃利縣、新鄉(xiāng)市原陽(yáng)縣、吉林市舒蘭市
雙鴨山市四方臺(tái)區(qū)、上海市浦東新區(qū)、葫蘆島市興城市、內(nèi)蒙古赤峰市巴林右旗、內(nèi)蒙古包頭市青山區(qū)、商洛市鎮(zhèn)安縣、重慶市秀山縣、株洲市醴陵市、寧夏中衛(wèi)市海原縣
?？谑行阌^(qū)、錦州市凌海市、儋州市木棠鎮(zhèn)、上海市寶山區(qū)、淄博市沂源縣、伊春市南岔縣、內(nèi)蒙古通遼市開(kāi)魯縣、忻州市定襄縣、濟(jì)寧市任城區(qū)
咸陽(yáng)市三原縣、吉安市井岡山市、廣州市荔灣區(qū)、天津市西青區(qū)、孝感市孝南區(qū)、內(nèi)江市威遠(yuǎn)縣、南充市營(yíng)山縣、鄂州市梁子湖區(qū)、延安市子長(zhǎng)市、沈陽(yáng)市遼中區(qū)
三明市尤溪縣、岳陽(yáng)市臨湘市、黔東南岑鞏縣、麗水市慶元縣、周口市西華縣、煙臺(tái)市龍口市、上海市崇明區(qū)、咸寧市咸安區(qū)、昆明市晉寧區(qū)
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濟(jì)南市濟(jì)陽(yáng)區(qū)、廣西柳州市魚(yú)峰區(qū)、濟(jì)寧市兗州區(qū)、宜春市袁州區(qū)、文昌市抱羅鎮(zhèn)、商洛市商州區(qū)
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3個(gè)10萬(wàn)+項(xiàng)目入市售罄，上海樓市“關(guān)鍵三月”穩(wěn)住了，“銀四”行情可期|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
作為樓市傳統(tǒng)“金三”旺季，上海迎來(lái)圓滿(mǎn)收官。
在政策環(huán)境持續(xù)優(yōu)化、高品質(zhì)項(xiàng)目集中入市及購(gòu)房信心回升的推動(dòng)下，3月的上海新房市場(chǎng)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)回升態(tài)勢(shì)，高端住宅更成為拉動(dòng)成交的核心引擎。
上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月上海新建商品住宅成交面積68.3萬(wàn)平方米，環(huán)比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，3月的交易節(jié)奏上延續(xù)“低開(kāi)高走”局面，尤其是最后一周，各路產(chǎn)品均呈現(xiàn)快速奔跑狀態(tài)。從成交前十榜單來(lái)看，中高端項(xiàng)目表現(xiàn)較好，尤其是10萬(wàn)+項(xiàng)目。
3月份，上海共迎來(lái)3個(gè)10萬(wàn)+項(xiàng)目入市，其中，嘉里金陵華庭和能建·西岸譽(yù)府這兩個(gè)都是網(wǎng)紅項(xiàng)目，均在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天售罄。“基于中高端項(xiàng)目的交易活躍性，3月均價(jià)81321元/平方米，環(huán)比上漲14.9%?！?/p>
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，市場(chǎng)交易情緒已升溫，降息窗口期已打開(kāi)，種種利好繼續(xù)，會(huì)維持當(dāng)前的交易節(jié)奏和溫度。
高端產(chǎn)品領(lǐng)跑市場(chǎng)
“3月份成交迎來(lái)反彈在意料之中，尤其是高端改善產(chǎn)品交易活力恢復(fù)特別快?！?/p>
盧文曦指出，3月最受關(guān)注的新房項(xiàng)目嘉里金陵華庭，均價(jià)18.9萬(wàn)元/平方米，推出158套270-640平方米的房源，雖然沒(méi)有觸發(fā)積分制，但認(rèn)購(gòu)率達(dá)到200%，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天項(xiàng)目也全部去化，攬金92.34億元。
除此之外，在3月末，位于徐匯濱江的能建·西岸譽(yù)府也開(kāi)盤(pán)“日光”，收金47.68億元。
據(jù)界面新聞了解，能建·西岸譽(yù)府一次性推出全部房源，將312套房源推盤(pán)入市，均價(jià)為14.3萬(wàn)元/平方米，建筑面積100-144平方米。該項(xiàng)目采用突擊認(rèn)購(gòu)、全程工作日認(rèn)購(gòu)以及資金穿透的模式，最終共有850余組客戶(hù)參與認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率高達(dá)270%以上，確認(rèn)觸發(fā)積分。
徐匯濱江是近兩年上海的置業(yè)熱點(diǎn)板塊，一個(gè)又一個(gè)“日光”紅盤(pán)誕生于此。能建·西岸譽(yù)府也不例外，最終憑借地理位置和價(jià)格優(yōu)勢(shì)取勝，讓能建城發(fā)“一戰(zhàn)成名”，表示還要繼續(xù)在上海拿地。
此前多次認(rèn)購(gòu)徐匯濱江新盤(pán)但都失望而歸的王琴（化名），終于通過(guò)認(rèn)購(gòu)能建·西岸譽(yù)府成功“上岸”徐匯濱江。她告訴界面新聞，現(xiàn)在上海多數(shù)新盤(pán)價(jià)格都比較高，尤其是徐匯濱江，能建·西岸譽(yù)府可以實(shí)現(xiàn)低門(mén)檻上車(chē)徐匯濱江。
從地理位置來(lái)看，能建·西岸譽(yù)府位于徐匯區(qū)楓林路與龍華中路交匯處，東至楓林路，西至船廠路，北至中山南二路，南至龍華中路，項(xiàng)目步行5分鐘可至正大樂(lè)城、綠地繽紛城，10分鐘車(chē)程覆蓋iAPM、徐家匯等商圈。
該項(xiàng)目的房地聯(lián)動(dòng)價(jià)14.3萬(wàn)元/平方米，是徐匯濱江最后一個(gè)限價(jià)項(xiàng)目。對(duì)比周邊地價(jià)13.1萬(wàn)元/平方米的綠城項(xiàng)目，以及市場(chǎng)預(yù)估價(jià)18.5萬(wàn)-19萬(wàn)元/平方米的宸嘉龍華項(xiàng)目，均存在一定價(jià)格倒掛優(yōu)勢(shì)。
此次能建·西岸譽(yù)府的熱銷(xiāo)，也給了能建城發(fā)足夠的底氣和信心，無(wú)論是對(duì)于該項(xiàng)目接下來(lái)的其他產(chǎn)品如商業(yè)、寫(xiě)字樓和公寓式酒店，還是對(duì)于在上海其他區(qū)域的項(xiàng)目。
2023年，能建城發(fā)時(shí)隔7年再入滬拿地，以53.57億元的底價(jià)競(jìng)得上海市徐匯區(qū)斜土街道xh128A-11a地塊，項(xiàng)目規(guī)劃建造1棟195米高的超高層辦公樓、1棟10層的商業(yè)及公寓式酒店以及2棟26層的高層住宅。
一年后，能建城發(fā)又聯(lián)合華潤(rùn)置地、越秀地產(chǎn)拿下了浦東新區(qū)Z000602單元20B-12地塊，成交價(jià)78.969億元，登上2024年上海土拍總價(jià)“地王”，溢價(jià)率高達(dá)40.37%。
能建城發(fā)，全名“中能建城市投資發(fā)展有限公司” （原中國(guó)葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司），成立于2004年，是世界500強(qiáng)企業(yè)中國(guó)能源建設(shè)集團(tuán)旗下的城市綜合開(kāi)發(fā)與房地產(chǎn)投資旗艦公司，也是國(guó)務(wù)院國(guó)資委首批確定以房地產(chǎn)為主業(yè)的16家央企之一。
2025年的上海土拍市場(chǎng)火熱，“地王”頻出，疊加能建·西岸譽(yù)府“日光”，能建城發(fā)相關(guān)人士告訴界面新聞，接下來(lái)會(huì)繼續(xù)在上海拿地，“董事長(zhǎng)這幾天也要過(guò)來(lái)上海看地。”可見(jiàn)對(duì)上海市場(chǎng)十分重視。
除徐匯濱江備受追捧外，浦東前灘也熱勢(shì)難擋。
3月27日，浦東前灘公館項(xiàng)目四批次開(kāi)盤(pán)選房，240套房源認(rèn)購(gòu)組數(shù)超800組，均價(jià)11.84萬(wàn)元/平方米，當(dāng)日全部售罄，這是該項(xiàng)目第四次“日光”。據(jù)了解，前灘公館至今累計(jì)銷(xiāo)售92億元，累計(jì)成交705套。
“‘金三’算是穩(wěn)住了，4月上海還有好幾個(gè)紅盤(pán)，樓市熱度應(yīng)該能持續(xù)?！鄙虾Ｄ撤科髢?nèi)部人士向界面新聞表示。
“銀四”行情可期
這場(chǎng)“金三”收官之戰(zhàn)，對(duì)于2025年上海樓市有著決定性意義，不僅直接影響著購(gòu)房者接下來(lái)的心理預(yù)期，更會(huì)為上海樓市全年行情奠定基調(diào)，市場(chǎng)能不能“止跌回穩(wěn)”，關(guān)鍵就在3月。
目前來(lái)看，3月的表現(xiàn)超出市場(chǎng)預(yù)期，新房量?jī)r(jià)回升，二手房市場(chǎng)更是活躍，成交量接近2020年水平。同時(shí)，土拍市場(chǎng)的“地王潮”和高溢價(jià)成交增強(qiáng)了市場(chǎng)信心，形成“優(yōu)質(zhì)地塊-高溢價(jià)-信心提振”的正向循環(huán)，“銀四”行情可期。
盧文曦認(rèn)為，新房市場(chǎng)迅速升溫，一方面和市場(chǎng)推盤(pán)節(jié)奏有關(guān)，另一方面和今年以來(lái)活躍的土拍市場(chǎng)有直接關(guān)聯(lián)，不僅是上海，很多強(qiáng)二線城市都出現(xiàn)區(qū)域“地王”現(xiàn)象。期間，上海不少核心地塊刷新區(qū)域樓板價(jià)記錄，強(qiáng)化市場(chǎng)信心。
上海作為房企投資重鎮(zhèn)，向來(lái)競(jìng)爭(zhēng)激烈。
中指研究院上海企業(yè)常務(wù)副總經(jīng)理程宇指出，2025年1-3月，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)平穩(wěn)基調(diào)，土地市場(chǎng)與新房供需雙向活躍。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢價(jià)，5宗溢價(jià)率超30%，核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，房企拿地積極性顯著提升。
3月28日，上海2025年三批次土拍開(kāi)拍，四宗地中有兩宗刷新了板塊單價(jià)“地王”紀(jì)錄，贏家分別是綠城和民企大華。
由此，新房市場(chǎng)在“金三銀四”傳統(tǒng)旺季加持下加速回暖，3月上海多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)即罄，高品質(zhì)供給與政策優(yōu)化共同推動(dòng)市場(chǎng)修復(fù)。
據(jù)界面新聞了解，4月還有多個(gè)熱點(diǎn)項(xiàng)目入市。比如備受關(guān)注的陸家嘴太古源源邸，第二批次將迎來(lái)入市，推出建筑面積285平方米和381平方米的房源。
另一個(gè)豪宅項(xiàng)目上海壹號(hào)院三批次房源也預(yù)計(jì)于4月加推入市。項(xiàng)目位于新天地附近，此次加推的戶(hù)型包括建筑面積約300平方米、350平方米的四房以及642平方米、1010平方米的摘星戶(hù)型。
除此之外，位于黃浦人民廣場(chǎng)板塊的海玥黃浦源，均價(jià)14.56萬(wàn)元/平方米，以及位于徐匯濱江板塊的海上清和璽，均價(jià)11.28萬(wàn)元/平方米，均明確將于4月入市。
4月作為樓市“小陽(yáng)春”沖刺月，又一場(chǎng)豪宅大戰(zhàn)即將開(kāi)啟。
廈門(mén)房企象嶼地產(chǎn)也拿出其“王牌擔(dān)當(dāng)”象嶼蘇河琹廬，要一爭(zhēng)高下。項(xiàng)目位于靜安區(qū)西藏北路，均價(jià)約為12.5萬(wàn)元/平方米；位于靜安蘇河灣的圣和靜安公館，最后37套房源也將在4月登場(chǎng)，均價(jià)13.3萬(wàn)元/平方米。
上海新房大戰(zhàn)一觸即發(fā)，3月二手房的成交量，也為“銀四”再注入信心。
網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月上海二手房成交一舉突破2.93萬(wàn)套，環(huán)比上漲75.4%，同比增加約44.8%，單日最高成交甚至達(dá)到1473套。
據(jù)了解，3月上海二手房總成交量約29369套，距離3萬(wàn)大關(guān)僅一步之遙，創(chuàng)下2021年以來(lái)的第二高位，僅次于2024年12月；而日均約947套，比春節(jié)前的2月（日均約598套）上漲約58%；單日峰值1473套，不僅刷新2025年紀(jì)錄，更成為近4年單日成交最高點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)對(duì)“銀四”寄予厚望?！敖鹑钡幕馃崾展?，購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)信心及房?jī)r(jià)企穩(wěn)預(yù)期有所增強(qiáng)?！盎趯?duì)未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，疊加近期還有優(yōu)質(zhì)供應(yīng)作保障，后續(xù)交易有望維系在相對(duì)高位運(yùn)行。”
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