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南陽(yáng)市內(nèi)鄉(xiāng)縣、南昌市青云譜區(qū)、襄陽(yáng)市宜城市、廣元市朝天區(qū)、濰坊市青州市、天水市甘谷縣、貴陽(yáng)市花溪區(qū)
滁州市天長(zhǎng)市、甘孜雅江縣、陵水黎族自治縣本號(hào)鎮(zhèn)、曲靖市羅平縣、涼山德昌縣
甘孜九龍縣、重慶市巴南區(qū)、大興安嶺地區(qū)呼瑪縣、三門(mén)峽市澠池縣、南充市高坪區(qū)
內(nèi)蒙古烏蘭察布市興和縣、楚雄祿豐市、安順市平壩區(qū)、慶陽(yáng)市正寧縣、揭陽(yáng)市普寧市、聊城市東阿縣、瀘州市納溪區(qū)、玉溪市峨山彝族自治縣、內(nèi)江市東興區(qū)、海南共和縣
宜春市高安市、臨滄市永德縣、白山市臨江市、東莞市清溪鎮(zhèn)、宜春市上高縣、大興安嶺地區(qū)漠河市
德州市慶云縣、撫州市資溪縣、廣西柳州市鹿寨縣、寧波市海曙區(qū)、南陽(yáng)市臥龍區(qū)、榆林市吳堡縣、黃岡市黃梅縣、天津市北辰區(qū)、咸寧市嘉魚(yú)縣
黃山市徽州區(qū)、楚雄元謀縣、漳州市薌城區(qū)、嘉興市海寧市、蚌埠市禹會(huì)區(qū)、咸陽(yáng)市興平市
煙臺(tái)市蓬萊區(qū)、內(nèi)蒙古巴彥淖爾市烏拉特前旗、廣西桂林市全州縣、涼山會(huì)理市、內(nèi)蒙古烏蘭察布市四子王旗、紅河個(gè)舊市
煙臺(tái)市牟平區(qū)、樂(lè)東黎族自治縣千家鎮(zhèn)、漳州市長(zhǎng)泰區(qū)、南通市如皋市、西安市新城區(qū)、廣西柳州市魚(yú)峰區(qū)、樂(lè)東黎族自治縣大安鎮(zhèn)、洛陽(yáng)市欒川縣
七臺(tái)河市茄子河區(qū)、廣西崇左市天等縣、廣西柳州市柳北區(qū)、東莞市望牛墩鎮(zhèn)、中山市東區(qū)街道、北京市大興區(qū)、齊齊哈爾市訥河市、齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)
潮州市饒平縣、安慶市太湖縣、黔南都勻市、重慶市墊江縣、白山市長(zhǎng)白朝鮮族自治縣、渭南市澄城縣、宜昌市秭歸縣
瓊海市石壁鎮(zhèn)、東莞市大朗鎮(zhèn)、內(nèi)蒙古赤峰市阿魯科爾沁旗、畢節(jié)市赫章縣、黔南甕安縣、伊春市鐵力市、白沙黎族自治縣牙叉鎮(zhèn)、上饒市弋陽(yáng)縣、黔西南貞豐縣
雙鴨山市寶山區(qū)、重慶市榮昌區(qū)、濟(jì)寧市魚(yú)臺(tái)縣、運(yùn)城市絳縣、常州市武進(jìn)區(qū)、延安市延長(zhǎng)縣、樂(lè)山市市中區(qū)
巴中市平昌縣、重慶市榮昌區(qū)、龍巖市長(zhǎng)汀縣、雞西市滴道區(qū)、麗水市景寧畬族自治縣、臨高縣臨城鎮(zhèn)
廈門(mén)市同安區(qū)、南充市南部縣、濟(jì)寧市嘉祥縣、汕頭市南澳縣、儋州市那大鎮(zhèn)、湛江市霞山區(qū)
成都市新都區(qū)、孝感市云夢(mèng)縣、榆林市子洲縣、贛州市會(huì)昌縣、鄭州市鞏義市
郴州市汝城縣、汕尾市陸豐市、南充市營(yíng)山縣、日照市五蓮縣、舟山市定海區(qū)、濰坊市坊子區(qū)、內(nèi)蒙古赤峰市巴林右旗、忻州市河曲縣
白沙黎族自治縣細(xì)水鄉(xiāng)、內(nèi)蒙古興安盟扎賚特旗、忻州市忻府區(qū)、迪慶德欽縣、周口市鹿邑縣、內(nèi)蒙古呼和浩特市武川縣
內(nèi)蒙古錫林郭勒盟太仆寺旗、無(wú)錫市惠山區(qū)、朔州市右玉縣、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市根河市、臨汾市安澤縣
湘潭市湘鄉(xiāng)市、駐馬店市驛城區(qū)、眉山市東坡區(qū)、沈陽(yáng)市康平縣、大理巍山彝族回族自治縣、大連市普蘭店區(qū)
合肥市瑤海區(qū)、中山市沙溪鎮(zhèn)、南平市建陽(yáng)區(qū)、昭通市鎮(zhèn)雄縣、煙臺(tái)市龍口市、鹽城市鹽都區(qū)、信陽(yáng)市羅山縣、雞西市雞冠區(qū)、南陽(yáng)市南召縣
深圳市羅湖區(qū)、重慶市榮昌區(qū)、邵陽(yáng)市北塔區(qū)、運(yùn)城市新絳縣、雅安市名山區(qū)、濰坊市奎文區(qū)
延安市甘泉縣、德陽(yáng)市綿竹市、雅安市蘆山縣、杭州市濱江區(qū)、黔東南黃平縣、廣西百色市平果市、瀘州市合江縣
內(nèi)蒙古赤峰市紅山區(qū)、紅河瀘西縣、濟(jì)寧市梁山縣、信陽(yáng)市潢川縣、撫州市資溪縣、龍巖市上杭縣、恩施州利川市、海西蒙古族格爾木市、延邊敦化市
營(yíng)口市蓋州市、遵義市匯川區(qū)、連云港市東?？h、內(nèi)蒙古赤峰市紅山區(qū)、中山市西區(qū)街道、玉溪市易門(mén)縣
阜陽(yáng)市界首市、臨夏東鄉(xiāng)族自治縣、馬鞍山市和縣、晉城市沁水縣、陽(yáng)江市陽(yáng)東區(qū)、保山市龍陵縣、清遠(yuǎn)市清城區(qū)、湘西州鳳凰縣
開(kāi)封市通許縣、文昌市抱羅鎮(zhèn)、甘孜九龍縣、益陽(yáng)市赫山區(qū)、陽(yáng)江市陽(yáng)春市、廣州市海珠區(qū)、伊春市金林區(qū)、廣西欽州市浦北縣
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南通市海安市、棗莊市滕州市、武漢市漢陽(yáng)區(qū)、吉安市新干縣、巴中市南江縣、攀枝花市西區(qū)、海西蒙古族天峻縣、重慶市武隆區(qū)
寶雞市金臺(tái)區(qū)、廣西柳州市三江侗族自治縣、南平市延平區(qū)、齊齊哈爾市訥河市、甘孜理塘縣、重慶市合川區(qū)、合肥市瑤海區(qū)、河源市紫金縣、攀枝花市西區(qū)、衢州市常山縣
婁底市漣源市、大理鶴慶縣、齊齊哈爾市碾子山區(qū)、聊城市高唐縣、咸陽(yáng)市渭城區(qū)、內(nèi)蒙古包頭市昆都侖區(qū)
廣西貴港市港北區(qū)、韶關(guān)市仁化縣、內(nèi)蒙古包頭市白云鄂博礦區(qū)、黔東南錦屏縣、貴陽(yáng)市南明區(qū)、南京市建鄴區(qū)、中山市坦洲鎮(zhèn)、岳陽(yáng)市岳陽(yáng)縣、紹興市新昌縣、廣西崇左市天等縣
內(nèi)蒙古烏海市海南區(qū)、漢中市勉縣、恩施州來(lái)鳳縣、十堰市房縣、榆林市綏德縣、瓊海市萬(wàn)泉鎮(zhèn)、延安市富縣、煙臺(tái)市蓬萊區(qū)
福州市閩侯縣、牡丹江市綏芬河市、涼山德昌縣、涼山會(huì)東縣、六安市霍山縣
信陽(yáng)市息縣、雅安市名山區(qū)、呂梁市方山縣、萬(wàn)寧市大茂鎮(zhèn)、定西市渭源縣、東莞市萬(wàn)江街道、信陽(yáng)市商城縣、哈爾濱市巴彥縣、永州市新田縣、福州市羅源縣
焦作市博愛(ài)縣、寧德市古田縣、晉中市榆次區(qū)、自貢市富順縣、臨夏臨夏市、福州市閩侯縣、黔西南興義市、洛陽(yáng)市西工區(qū)
遼陽(yáng)市遼陽(yáng)縣、五指山市毛道、慶陽(yáng)市環(huán)縣、隨州市廣水市、四平市鐵西區(qū)、文山富寧縣、黃南同仁市、湘西州龍山縣、運(yùn)城市垣曲縣、安康市白河縣
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宿州市靈璧縣、上海市徐匯區(qū)、綏化市明水縣、許昌市鄢陵縣、漢中市城固縣、東方市新龍鎮(zhèn)、洛陽(yáng)市偃師區(qū)、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市準(zhǔn)格爾旗
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臨滄市鳳慶縣、張家界市慈利縣、上饒市廣信區(qū)、云浮市新興縣、永州市寧遠(yuǎn)縣
雙鴨山市寶山區(qū)、張掖市民樂(lè)縣、儋州市排浦鎮(zhèn)、吉安市吉安縣、成都市新津區(qū)、內(nèi)蒙古赤峰市元寶山區(qū)、德州市寧津縣、遼陽(yáng)市白塔區(qū)、寧波市江北區(qū)、沈陽(yáng)市渾南區(qū)
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宜春市靖安縣、屯昌縣南坤鎮(zhèn)、咸陽(yáng)市禮泉縣、成都市青白江區(qū)、五指山市毛道、嘉興市海寧市、大同市云州區(qū)、周口市扶溝縣、九江市廬山市
臨汾市吉縣、黔南龍里縣、焦作市溫縣、南平市順昌縣、文昌市翁田鎮(zhèn)、南陽(yáng)市鎮(zhèn)平縣、舟山市嵊泗縣、杭州市拱墅區(qū)、信陽(yáng)市商城縣、麗水市云和縣
上海商辦市場(chǎng)升溫：一季度大宗交易成交增長(zhǎng)20%，長(zhǎng)租公寓表現(xiàn)亮眼|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
2025年以來(lái)，全國(guó)性“積極財(cái)政政策”與“適度寬松”貨幣政策的協(xié)同推進(jìn)，為全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)注入強(qiáng)勁動(dòng)能。
以北京為例，受租金優(yōu)化調(diào)整策略的影響，2025年第一季度辦公樓市場(chǎng)需求略有回升；在投資市場(chǎng)，長(zhǎng)租公寓的投資機(jī)會(huì)持續(xù)受到境內(nèi)外投資機(jī)構(gòu)的廣泛關(guān)注。仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張冀蘇表示，“政策組合拳的精準(zhǔn)發(fā)力將逐步改善市場(chǎng)流動(dòng)性，同時(shí)也將有效激活市場(chǎng)內(nèi)生動(dòng)力?！?/p>
上海更是如此，今年一季度辦公樓租賃需求逐漸回溫；商務(wù)園區(qū)辦公樓在新質(zhì)生產(chǎn)力的推動(dòng)下，需求溫和增長(zhǎng)，張江和漕河涇成交占比尤為突出；投資市場(chǎng)核心辦公交易拉動(dòng)市場(chǎng)交易總額環(huán)比回升。
世邦魏理仕華東區(qū)投資及資本市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人王晶認(rèn)為，政策推動(dòng)消費(fèi)提振與產(chǎn)業(yè)升級(jí)，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)零售物業(yè)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求釋放，進(jìn)而吸引新一輪投資關(guān)注。
投資市場(chǎng)活躍，長(zhǎng)租公寓表現(xiàn)亮眼
2025年第一季度，上海投資市場(chǎng)率先升溫。
仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，今年一季度上海共記錄到24宗資產(chǎn)交易，累計(jì)成交金額達(dá)114.6億元，成交金額較上季度環(huán)比增長(zhǎng)20%，市場(chǎng)呈現(xiàn)出回暖態(tài)勢(shì)。
從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，市場(chǎng)呈現(xiàn)出兩大顯著特征，首先是單體規(guī)模持續(xù)縮小，小規(guī)模項(xiàng)目依然是市場(chǎng)成交的主流，5億元以下成交項(xiàng)目的占比攀升至74%，達(dá)到歷史新高。
其次，上海商業(yè)地產(chǎn)的成交主要由高凈值人士和各類(lèi)企業(yè)買(mǎi)家主導(dǎo)。該季度高凈值人士和企業(yè)買(mǎi)家在成交中的占比達(dá)到67%，其靈活的決策機(jī)制有效盤(pán)活了存量資產(chǎn)，提升了資產(chǎn)的流動(dòng)性，為市場(chǎng)活躍度的提升起到了積極的推動(dòng)作用。
從投資目的角度來(lái)看，2025年第一季度以投資為主要目的的交易進(jìn)一步增加，占比高達(dá)86%。
值得一提的是，長(zhǎng)租公寓在2025年表現(xiàn)尤其亮眼。
圖片來(lái)源：仲量聯(lián)行仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，今年一季度，上海長(zhǎng)租公寓資產(chǎn)以34%的顯著占比，首次超過(guò)辦公資產(chǎn)，成為本季度成交金額占比最高的資產(chǎn)類(lèi)別。據(jù)統(tǒng)計(jì)，一季度隨著多個(gè)大型社區(qū)型長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目相繼入市，保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)對(duì)這類(lèi)資產(chǎn)的投資熱情持續(xù)升溫，進(jìn)一步帶動(dòng)了長(zhǎng)租公寓交易市場(chǎng)的活躍。
此外，辦公資產(chǎn)以29%的成交金額占比位居第二，零售地產(chǎn)（27%）緊隨其后，酒店（5%）和產(chǎn)業(yè)園區(qū)（5%）則分別位列第四、第五位。
仲量聯(lián)行華東區(qū)投資及資本市場(chǎng)負(fù)責(zé)人孫翎指出，“當(dāng)前市場(chǎng)格局正經(jīng)歷深刻變革，業(yè)主需以更堅(jiān)定的決心和果斷的行動(dòng)力把握機(jī)遇。近期成交的案例顯示，不少成功的交易得益于業(yè)主靈活調(diào)整策略，快速適應(yīng)市場(chǎng)變化。展望未來(lái)，預(yù)計(jì)市場(chǎng)將呈現(xiàn)更多元化和專(zhuān)業(yè)化的投資格局?！?/p>
實(shí)際上，在全國(guó)范圍內(nèi)，長(zhǎng)租公寓已經(jīng)成為投資者備受追捧的資產(chǎn)類(lèi)別。今年以來(lái)，北京長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)持續(xù)展現(xiàn)出強(qiáng)大的吸引力，國(guó)內(nèi)外資本積極布局。
比如，自如與景順?lè)康禺a(chǎn)成立的持有型公寓資管平臺(tái)于近日在石景山區(qū)投資了其首個(gè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目的總投資額約12億元，原為中海地產(chǎn)所持有的商辦配套項(xiàng)目。
仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)投資及資本市場(chǎng)業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)主管兼華北區(qū)負(fù)責(zé)人徐茜茜認(rèn)為，頭部住房租賃企業(yè)與國(guó)際知名投資機(jī)構(gòu)的合作，無(wú)疑為市場(chǎng)注入了嶄新的活力。
“此次交易不僅彰顯了外資機(jī)構(gòu)對(duì)中國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Φ拈L(zhǎng)期看好，也將引導(dǎo)更多元化資本對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的關(guān)注與布局?！?/p>
寫(xiě)字樓仍以成本驅(qū)動(dòng)型需求占主導(dǎo)
較之活躍的大宗交易市場(chǎng)，今年一季度的上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)受供應(yīng)增加影響，仍以成本驅(qū)動(dòng)型需求占主導(dǎo)。
“面對(duì)新增供應(yīng)持續(xù)入市，為維持出租率，業(yè)主方持續(xù)在租金讓步和提供更多激勵(lì)措施方面作出努力。”仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)兼華東區(qū)零售地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人黃臻指出。
仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2025年一季度，租金下降以及業(yè)主方提供的更多優(yōu)惠政策繼續(xù)帶動(dòng)搬遷和升級(jí)需求，上海全市凈吸納量錄得91200平方米，其中，中央商務(wù)區(qū)凈吸納量錄得約46200平方米，非中央商務(wù)區(qū)凈吸納量約為45000平方米。
仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部資深董事江蘇認(rèn)為，金融與專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)所屬的內(nèi)資企業(yè)抓住了當(dāng)前有利的租賃窗口期機(jī)會(huì)。
“而租金下行，也吸引不同行業(yè)的租戶(hù)調(diào)整優(yōu)化其租賃策略，甲乙級(jí)項(xiàng)目之間的租金價(jià)差逐漸縮小，更多的乙級(jí)辦公樓和郊區(qū)的租戶(hù)考慮搬遷升級(jí)至甲級(jí)辦公樓?！?/p>
供應(yīng)方面，一季度全市共計(jì)三個(gè)甲級(jí)辦公樓項(xiàng)目竣工交付，總建筑面積錄得18萬(wàn)平方米。在中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，兩個(gè)新項(xiàng)目入市，總建筑面積為86000平方米，使得中央商務(wù)區(qū)整體空置率上升至16.7%，環(huán)比上升0.3個(gè)百分點(diǎn)。
非中央商務(wù)區(qū)的四川北路板塊錄得一個(gè)新項(xiàng)目交付，總建筑面積為94000平方米，大體量項(xiàng)目竣工加劇供應(yīng)壓力，使非中央商務(wù)區(qū)空置率同比上漲0.2個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到29.2%。
租金仍處于下跌通道，整體市場(chǎng)持續(xù)利好租戶(hù)方。
一季度，上海中央商務(wù)區(qū)租金環(huán)比下降2.2%，業(yè)主方為保持現(xiàn)有出租率并持續(xù)吸引新租戶(hù)，在續(xù)租及新租條件上保持議價(jià)空間。非中央商務(wù)區(qū)租金環(huán)比下降2.6%，業(yè)主繼續(xù)提供更具吸引力的價(jià)格及激勵(lì)政策，尤其是空置率較高的板塊及項(xiàng)目。
圖片來(lái)源：仲量聯(lián)行面對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)不斷增加，租金持續(xù)下探，業(yè)主方也推出更多具有競(jìng)爭(zhēng)力的租賃方案。
以吉寶靜安中心（Park Avenue Central，簡(jiǎn)稱(chēng)“PAC”）為例，近日剛發(fā)布了共享商務(wù)空間品牌KONNECT“智會(huì)”空間。
據(jù)界面新聞了解，KONNECT是打通了辦公樓的其中一層，采用模塊化場(chǎng)景，覆蓋從獨(dú)立辦公到商務(wù)和社群活動(dòng)的全場(chǎng)景需求，包括董事會(huì)議、創(chuàng)意工作坊、企業(yè)團(tuán)建、社交路演等，租戶(hù)可以根據(jù)需求付費(fèi)預(yù)訂。
吉寶城市發(fā)展部執(zhí)行副總裁、可持續(xù)城市更新運(yùn)營(yíng)（中國(guó)）負(fù)責(zé)人余昇鴻告訴界面新聞，在PAC的實(shí)踐中，吉寶還將ESG理念深度融入空間體驗(yàn)的創(chuàng)新之中，并在可持續(xù)性與用戶(hù)需求結(jié)合方面實(shí)現(xiàn)多項(xiàng)行業(yè)突破。
除大宗交易市場(chǎng)和寫(xiě)字樓市場(chǎng)外，2025年上海商辦市場(chǎng)還有另一亮點(diǎn)—酒店市場(chǎng)。放寬簽證政策成為推動(dòng)中國(guó)入境旅游市場(chǎng)的重要力量。
在國(guó)內(nèi)外旅游市場(chǎng)的共同助力下，上海酒店市場(chǎng)整體業(yè)績(jī)保持穩(wěn)定向好。最新數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月，上海成功吸引了95萬(wàn)國(guó)際游客，較去年同期增長(zhǎng)34.2%。
根據(jù)上海統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，截至2月份，全市五星級(jí)酒店客房入住率錄得同比增長(zhǎng)1.2%的成績(jī)。雖然平均房?jī)r(jià)和每間可出租客房收入分別出現(xiàn)2.3%和1.0%的輕微下滑，但整體市場(chǎng)仍保持穩(wěn)定。
市場(chǎng)回暖，新增供應(yīng)將積極入市。2025年一季度共新增595間高端及以上酒店客房。未來(lái)待開(kāi)業(yè)的新酒店客房數(shù)量約3500間，其中代表性酒店項(xiàng)目包括上海前灘華爾道夫酒店（203間客房）、上海世博桐森酒店（255間客房）以及虹橋機(jī)場(chǎng)旁的香格里拉和盛貿(mào)雙酒店（共611間客房）。
“2025年，上海酒店市場(chǎng)正迎來(lái)全面復(fù)蘇的新篇章。隨著一系列利好政策相繼出臺(tái)，境外訪(fǎng)華旅游熱潮不斷升溫，上海酒店市場(chǎng)將迎來(lái)越來(lái)越多的國(guó)內(nèi)外商務(wù)與休閑旅客。”仲量聯(lián)行大中華區(qū)酒店及旅游地產(chǎn)事業(yè)部董事總經(jīng)理周濤表示。
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