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鹽城市東臺市、莆田市荔城區(qū)、臨汾市襄汾縣、三明市尤溪縣、武漢市江漢區(qū)、天津市河北區(qū)、濟南市鋼城區(qū)、瓊海市潭門鎮(zhèn)、文山西疇縣、鄂州市梁子湖區(qū)
九江市永修縣、吉林市蛟河市、萬寧市和樂鎮(zhèn)、泉州市安溪縣、澄邁縣中興鎮(zhèn)、榆林市靖邊縣、東方市三家鎮(zhèn)、日照市莒縣
恩施州恩施市、涼山西昌市、定安縣龍門鎮(zhèn)、文昌市蓬萊鎮(zhèn)、廣西北海市銀海區(qū)
內(nèi)江市威遠縣、益陽市赫山區(qū)、泉州市鯉城區(qū)、鐵嶺市鐵嶺縣、瓊海市陽江鎮(zhèn)
綏化市青岡縣、衡陽市常寧市、信陽市浉河區(qū)、昌江黎族自治縣石碌鎮(zhèn)、葫蘆島市建昌縣、長沙市長沙縣
廣西河池市東蘭縣、廣西賀州市八步區(qū)、榆林市吳堡縣、曲靖市宣威市、衡陽市衡陽縣
深圳市羅湖區(qū)、內(nèi)蒙古興安盟突泉縣、漢中市鎮(zhèn)巴縣、安陽市殷都區(qū)、伊春市嘉蔭縣
酒泉市瓜州縣、福州市平潭縣、阿壩藏族羌族自治州阿壩縣、丹東市振興區(qū)、大連市普蘭店區(qū)、文昌市文城鎮(zhèn)、鶴崗市綏濱縣
瓊海市潭門鎮(zhèn)、廣西桂林市資源縣、婁底市婁星區(qū)、洛陽市澗西區(qū)、鄭州市中牟縣
新鄉(xiāng)市新鄉(xiāng)縣、南充市順慶區(qū)、甘南迭部縣、洛陽市老城區(qū)、甘孜康定市、大同市廣靈縣
大理祥云縣、昌江黎族自治縣烏烈鎮(zhèn)、蚌埠市蚌山區(qū)、朝陽市凌源市、溫州市甌海區(qū)、吉安市吉州區(qū)、岳陽市君山區(qū)、肇慶市封開縣
昌江黎族自治縣王下鄉(xiāng)、常州市新北區(qū)、七臺河市新興區(qū)、周口市扶溝縣、上饒市婺源縣、撫州市南豐縣
葫蘆島市南票區(qū)、濟南市平陰縣、新鄉(xiāng)市原陽縣、周口市西華縣、黔西南興義市、天津市河?xùn)|區(qū)、廈門市湖里區(qū)
南陽市桐柏縣、紅河紅河縣、滁州市鳳陽縣、九江市瑞昌市、杭州市西湖區(qū)、東營市墾利區(qū)、青島市黃島區(qū)、阿壩藏族羌族自治州小金縣、內(nèi)蒙古赤峰市喀喇沁旗
沈陽市沈北新區(qū)、天水市武山縣、大理巍山彝族回族自治縣、韶關(guān)市南雄市、恩施州利川市、鄭州市鞏義市、瀘州市納溪區(qū)、蘇州市太倉市、通化市通化縣
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建發(fā)拿下成都杭州“地王”，2025年要全力增長，銷售目標1500億|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞記者 | 王婷婷
建發(fā)房產(chǎn)一改去年低調(diào)姿態(tài)，再度開啟“狂奔”模式。
3月末，在短短兩天內(nèi)，建發(fā)接連拿下了杭州、成都樓面價最貴的地塊。在3月28日上海土拍中，建發(fā)也參拍了熱門地塊靜安區(qū)大寧地塊、浦東新區(qū)北蔡地塊，只是未能幸運拿到。
3月27日，在成都土拍中，建發(fā)以106%的溢價率拿下金融城三期H10地塊。該地塊成交價33.47億元，成交樓面價41200元/平方米，這是成都首次樓面價突破4萬元/平方米。
次日，建發(fā)又以34.35億元拿下杭州蔣村地塊，溢價率高達115.39%，成交樓面價88029元/平方米，刷新杭州的樓面價紀錄。
兩天拿下兩個“地王”，業(yè)內(nèi)感嘆“黑馬”房企建發(fā)又回來了。
“實際上沒有所謂的‘地王’，今天的好地就是依靠儲備的高價地，優(yōu)地優(yōu)價。房地產(chǎn)市場兩極分化明顯，優(yōu)質(zhì)的地段和項目始終受歡迎，所以它的價差與普通產(chǎn)品相差較大。”
在3月28日下午舉行的2024年度業(yè)績發(fā)布會上，建發(fā)房產(chǎn)的控股子公司建發(fā)國際（01908.HK）董事會主席林偉國表示，雖然建發(fā)此次拿的項目在杭州地價最高，但仍然低于公司預(yù)期，實際地價水平比預(yù)期還要低，它的地段和稀缺性非常重要。
針對業(yè)內(nèi)對比去年貝殼在同一板塊摘得的宅地，成交樓面價僅2.73萬元/平方米，而建發(fā)此次以超4萬元/平方米拿下地塊，是否還有盈利空間問題，林偉國解釋，“去年貝殼拿地，是成都房地產(chǎn)行業(yè)處于最低谷，現(xiàn)在我們拿到這塊地時，成都市場已經(jīng)回歸正常狀態(tài)?！?/p>
林偉國表示，建發(fā)拿地前已經(jīng)充分進行深度調(diào)研?！鞍蛻魧Ξa(chǎn)品的定位需求，以及對預(yù)期接受的價格水平。此外，兩塊地雖然位置接近，但產(chǎn)品之間存在差異，包括地塊規(guī)模、總平布局等。”
從建發(fā)房產(chǎn)角度來看，公司立志于打造改善類需求產(chǎn)品，正努力開發(fā)“燈塔項目”，將其作為踐行“好房子”的一種方式。因此，建發(fā)希望能獲取一些優(yōu)質(zhì)地塊，開發(fā)具有標志性和引領(lǐng)性的產(chǎn)品。
但在過去一年，“黑馬”房企建發(fā)并沒有表現(xiàn)得太激進，最終交出的成績單是增收不增利。
根據(jù)其3月26日公布的業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，2024年建發(fā)國際實現(xiàn)總收益約1429.9億元，同比增長6.4%；公司權(quán)益持有人應(yīng)占利潤約48.0億元，同比下降4.6%。
此前幾年持續(xù)沖規(guī)模的建發(fā)，去年也面臨收縮。
數(shù)據(jù)顯示，2024年，建發(fā)國際連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的累計合同銷售金額約1033.6億元，歸屬股東權(quán)益的累計合同銷售建筑面積約504.8萬平方米，同比分別減少約25.1%及24.3%。而早在2020年，建發(fā)的銷售規(guī)模已逼近2000億元。
拿地更是減速?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2024年建發(fā)拿地金額530億元，同比下降40%，排名行業(yè)第六位；拿地強度（拿地金額/銷售金額）為 40%，同比下降7個百分點。
所以，如今四處爭奪優(yōu)質(zhì)土地，也是因為2025年的建發(fā)肩負著更艱巨的任務(wù)。
“我們需要全力增長。盡管環(huán)境存在不確定性，宏觀環(huán)境每個季度都存在波動變化，但是2025年建發(fā)仍然希望能夠?qū)崿F(xiàn)此目標，市場規(guī)模要達到1500億元，并保持增長。”林偉國強調(diào)。
當然，沖規(guī)模的同時也要保證安全。建發(fā)國際行政總裁田美坦指出，建發(fā)拿地也有自己的原則，在堅持流動性優(yōu)先的情況下，利潤要維持在6-8個點的水平，具體根據(jù)項目決定。
“2025年整體還是基于公司自身的經(jīng)營目標和市場狀況，需要保持謹慎積極的態(tài)度，拿地要保持經(jīng)濟安全和現(xiàn)金流的流動性。在滿足利潤率目標的情況下，尋求合理的土地儲備?！?/p>
近兩年，建發(fā)的拿地策略從此前的“符合公司改善定位的地都可以拿”到后來聚焦一、二線熱點城市。因此到去年，建發(fā)的業(yè)績主要貢獻城市也發(fā)生變化，從2023年的廈門、成都等城市變?yōu)?024年的廈門、北京、上海、成都等。
值得一提的是，在公布2024年業(yè)績的同一天，建發(fā)國際還公布了重要高層管理變動。
3月26日，建發(fā)國際宣布，自2025年3月26日起，林偉國被任命為董事會主席及提名委員會主席，同時卸任行政總裁職務(wù)；田美坦則被任命為新的行政總裁。趙呈閩不再擔(dān)任董事會主席及提名委員會主席，但繼續(xù)留任執(zhí)行董事。
新任行政總裁田美坦，現(xiàn)年47歲，自2022年8月25日加入建發(fā)，曾任建發(fā)房產(chǎn)上海事業(yè)部副總經(jīng)理、蘇州事業(yè)部總經(jīng)理等職位，現(xiàn)任華東區(qū)域公司董事長及建發(fā)房產(chǎn)副總經(jīng)理。
新任董事會主席林偉國，現(xiàn)年46歲，自2019年3月21日進入建發(fā)，曾擔(dān)任行政總裁、財務(wù)總監(jiān)及首席運營官等關(guān)鍵職位。
“此次管理層調(diào)整，實際是對過往工作的總結(jié)，是正常的調(diào)整，對公司戰(zhàn)略并無影響?！绷謧跇I(yè)績會上指出。
高層變動，頻拿“地王”，新的一年，建發(fā)的野心才開始顯露。
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