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貝殼CEO彭永東擬捐贈(zèng)900萬(wàn)股約合4.4億元,回應(yīng)高管“天價(jià)”薪酬?duì)幾h|界面新聞 · 地產(chǎn)

界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵

4月17日晚間,貝殼發(fā)布公告披露,公司董事會(huì)主席、首席執(zhí)行官及控股股東彭永東擬捐贈(zèng)900萬(wàn)股A類普通股。按照17日下午收盤價(jià)51.95港元計(jì)算,市值約為4.68億港元(約合人民幣4.4億元)。

據(jù)了解,在承擔(dān)相應(yīng)的納稅義務(wù)后,該筆資金的50%將用于居住行業(yè)服務(wù)者及其家庭成員的醫(yī)療健康福利,另外50%將用于應(yīng)屆畢業(yè)生等租客群體的租房幫扶。

“這筆資金方面對(duì)員工來(lái)說(shuō)是一項(xiàng)好福利,說(shuō)明貝殼對(duì)員工及家庭的有力支持;另一方面用于畢業(yè)生租房支持,也為畢業(yè)生求職和租房提供實(shí)惠。租房消費(fèi)是今年房地產(chǎn)消費(fèi)的重要一環(huán),該舉措和國(guó)家擴(kuò)內(nèi)需精神高度一致”,上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)界面新聞表示。

圖片來(lái)源:公告原文

這是貝殼上市以來(lái)最大單筆高管捐贈(zèng),其特殊時(shí)點(diǎn)值得關(guān)注——正值貝殼2024年報(bào)發(fā)布季,且公司高管近期正因“天價(jià)年薪陷入爭(zhēng)議之中。

而這一爭(zhēng)議的焦點(diǎn),正是彭永東和貝殼聯(lián)合創(chuàng)始人單一剛薪酬在近幾年間的大額漲幅。

數(shù)據(jù)顯示,彭永東的薪酬從2021年的847.8萬(wàn)元飆升至2023年的7.13億元,類似情況也出現(xiàn)在聯(lián)合創(chuàng)始人單一剛身上,貝殼的聯(lián)合創(chuàng)始人單一剛同期薪酬從685.3萬(wàn)元漲至5.29億元,2023年兩人合計(jì)薪酬達(dá)到了12.42億元。

貝殼作為中國(guó)最大的居住服務(wù)商,房產(chǎn)中介是最核心的業(yè)務(wù),經(jīng)紀(jì)人群體是其發(fā)家之本,而經(jīng)紀(jì)人的整體收入水平和高管的薪酬存在巨大差距。這可能是近期風(fēng)波的根源。

“公司高管薪酬主要源于股權(quán)激勵(lì),數(shù)據(jù)中的‘股權(quán)薪酬’并非一般理解的‘年薪’概念”,貝殼方面解釋稱。

據(jù)了解,貝殼是具有同股不同權(quán)(WVR)架構(gòu)的公司,在2022年5月公司于香港上市時(shí),根據(jù)聯(lián)交所的上市規(guī)則,具有同股不同權(quán)(WVR)架構(gòu)的公司,WVR持有人(即超級(jí)投票權(quán)持有人)的股份所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益占比不得低于10%。

而在上市前,作為貝殼超級(jí)投票權(quán)持有人之一的貝殼董事會(huì)主席、首席執(zhí)行官及控股股東彭永東持有的權(quán)益相對(duì)較低。

因此為了滿足該上市規(guī)則的要求,在聯(lián)交所批準(zhǔn)的前提下,公司向彭永東授予限制性股票。該限制性股票,在會(huì)計(jì)規(guī)則上采用“直線攤銷法”,因此在每年的“股權(quán)薪酬”科目產(chǎn)生了較大數(shù)額,但并非一般理解的年薪。

此次捐贈(zèng)將助益經(jīng)紀(jì)人的福利改善,同時(shí)也用事實(shí)破除了外界關(guān)于天價(jià)年薪的誤解”,業(yè)內(nèi)人士表示。

另外,從股權(quán)結(jié)構(gòu)來(lái)看,據(jù)界面新聞查閱貝殼最新財(cái)報(bào),彭永東目前擁有貝殼的A類普通股和B類普通股合計(jì)約1.82億股,此次捐贈(zèng)占比約4.94%。

貝殼不同投票權(quán)受益人持有的股票數(shù)目 截圖來(lái)源:財(cái)報(bào)原文

由于貝殼采用A/B股架構(gòu),且設(shè)有不同投票權(quán)架構(gòu),每股A類普通股賦予持有人行使一票的權(quán)利,而每股B類普通股則賦予持有人行使十票的權(quán)利,即B股投票權(quán)是A股的10倍,且彭永東持有的是具有超級(jí)投票權(quán)的B類股,所以此次捐贈(zèng)不會(huì)削弱其控制權(quán)。

同時(shí),貝殼在財(cái)報(bào)中表示,據(jù)公司所知,自公司于2020年8月在紐約證券交易所首次公開(kāi)發(fā)行及2022年5月公司的A類普通股在香港聯(lián)合交易所有限公司上市以來(lái),彭永東未曾出售、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置過(guò)其實(shí)益擁有的公司的任何股份。捐贈(zèng)完成后,彭永東仍將為公司的控股股東。

與股份捐贈(zèng)同時(shí)發(fā)布的還有貝殼2024年的完整業(yè)績(jī)報(bào)告。

財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示,2024全年,貝殼實(shí)現(xiàn)總交易額(GTV)3.35萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)6.6%;凈收入935億元,較上年同期的778億元增長(zhǎng)20.2%,創(chuàng)下歷史新高;凈利潤(rùn)為40.78億元,同比減少30.8%;經(jīng)調(diào)整凈利潤(rùn)72.11億元同比減少26.4%;毛利率24.6%,較2023年同期下降3.3%,整體呈現(xiàn)“增收不增利”的現(xiàn)象。

從收入端來(lái)看,貝殼目前有五項(xiàng)主要收入來(lái)源,即存量房業(yè)務(wù)、新房業(yè)務(wù)、家裝家居、房屋租賃服務(wù)和新興業(yè)務(wù)及其他。

2024年,伴隨著國(guó)家“止跌回穩(wěn)”的定調(diào),房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)政策釋放密集期,受益于政策利好下樓市的復(fù)蘇,尤其在9月底政策發(fā)布后,貝殼也在四季度迎來(lái)大幅增長(zhǎng)。

財(cái)報(bào)顯示,貝殼去年四季度實(shí)現(xiàn)總交易額1.144萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)55.5%;凈收入311億元,同比增長(zhǎng)54.1%,經(jīng)調(diào)整凈利潤(rùn)13.44億元。

其中,存量房業(yè)務(wù)GTV達(dá)到7448億元,同比增長(zhǎng)59.1%,凈收入89億元,同比增長(zhǎng)47.5%;新房業(yè)務(wù)GTV達(dá)到3553億元,同比增長(zhǎng)49.3%,凈收入同比增加72.7%至131億元。

截至報(bào)告期末,貝殼旗下門店數(shù)量達(dá)到51573家,同比增長(zhǎng)17.7%;活躍門店數(shù)量為49693家,同比增長(zhǎng)18.3%。

在傳統(tǒng)的買賣業(yè)務(wù)之外,2024年,伴隨著貝殼“一體三翼”架構(gòu)的深入,租賃業(yè)務(wù)、家裝業(yè)務(wù)發(fā)展帶來(lái)的營(yíng)收增長(zhǎng)顯著。

數(shù)據(jù)顯示,2024年貝殼租賃業(yè)務(wù)全年凈收入143億元,同比增長(zhǎng)135%;家裝業(yè)務(wù)全年實(shí)現(xiàn)收入148億元,同比增長(zhǎng)36.1%,獲客效率提升,合同額同比增長(zhǎng)27.3%。新興業(yè)務(wù)及其他年收入25億元,同比+8.8%,主要由于金融服務(wù)的凈收入增加。

天風(fēng)證券研究指出,當(dāng)前貝殼存量房及新房交易業(yè)務(wù)增速良好,“一體三翼”戰(zhàn)略穩(wěn)步推進(jìn)、業(yè)績(jī)?cè)鰟?shì)可觀。但還需考慮公司業(yè)務(wù)拓展不及預(yù)期、市場(chǎng)熱度持續(xù)性不及預(yù)期、政策調(diào)控不確定性等因素。

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