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126億!中建智地聯(lián)合體拿下北京朝陽“巨無霸”地塊|界面新聞 · 地產(chǎn)

界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷

備受關(guān)注的北京朝陽“巨無霸”地塊終于敲定買家,得主是超級(jí)聯(lián)合體:中建智地+金茂+越秀+朝陽城發(fā)。

4月28日,據(jù)北京規(guī)自委,中建智地+金茂+越秀+朝陽城發(fā)聯(lián)合體以底價(jià)126億元競(jìng)得北京市朝陽區(qū)一組團(tuán)地塊。地塊包括平房鄉(xiāng)黃杉木店平房區(qū)城中村改造項(xiàng)目2107-01、02、03地塊、孫河組團(tuán)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目2902-73地塊R2二類居住用地、A334托幼用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地。

出讓信息顯示,該地塊用地規(guī)模14.8302萬平方米,規(guī)劃建筑面積28.27萬平方米,平均成交樓面價(jià)44565元/平方米。

由于地塊體量大、地價(jià)高昂,這宗地塊剛上架就引發(fā)市場(chǎng)猜想,有實(shí)力拿下這塊地的房企并不多。

4月27日下午,地塊報(bào)名截止,共迎來4家房企及聯(lián)合體報(bào)名競(jìng)拍,包括保利發(fā)展、招商蛇口、中海地產(chǎn),以及中建智地+金茂+越秀+朝陽城發(fā)聯(lián)合體,參拍企業(yè)均是國央企。

實(shí)力房企參拍,本以為北京會(huì)再次上演一場(chǎng)激烈的奪地大戰(zhàn)。但令市場(chǎng)意外的是,該地塊最終以底價(jià)成交,除拿到地塊的中建智地聯(lián)合體外,保利發(fā)展、招商蛇口、中海地產(chǎn)都沒有報(bào)價(jià),臨陣“棄權(quán)”。

中建智地+金茂+越秀+朝陽城發(fā)聯(lián)合體早有準(zhǔn)備,在順利將地塊收入囊中之后,迅速發(fā)布拿地喜報(bào):“巔峰再拓疆 時(shí)代共朝生”。

中建智地是中建一局旗下的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)統(tǒng)一經(jīng)營運(yùn)營平臺(tái)。中國建筑旗下?lián)碛兄泻5禺a(chǎn)和中建地產(chǎn)兩大房地產(chǎn)品牌,中建地產(chǎn)也稱“局院地產(chǎn)”,共有8個(gè)工程局,均涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù),被稱為“中建八子”。

對(duì)于中海地產(chǎn)與中建智地同時(shí)參拍拿地,中海地產(chǎn)內(nèi)部人士告訴界面新聞,“如果一塊地只有中海和中建報(bào)名,那就是中海拍,如果還有其他房企參與,那就是中海+中建一個(gè)局拍,主要是為了避免無必要的競(jìng)爭(zhēng)?!?/p>

這不是北京朝陽區(qū)首次以組團(tuán)形式拍地。

中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱指出,朝陽區(qū)首創(chuàng)以組團(tuán)形式供地是在2024年6月,成交的地塊是酒仙橋+孫河前葦溝+中關(guān)村朝陽園北區(qū)2905-0017地塊組團(tuán),由中建智地+江蘇綠建+朝開聯(lián)合體以112億元摘牌。

去年11月底,中海又以153.32億元斬獲酒仙橋0014+小紅門鄉(xiāng)地塊+十八里店“巨無霸”組合,刷新北京土拍史上的單筆成交紀(jì)錄。據(jù)了解,該組合地塊的三大住宅項(xiàng)目均已取證入市,實(shí)際操盤方為中海新城。

今年2月11日,北京迎來蛇年第二場(chǎng)土拍,朝陽區(qū)再次推出三間房地塊包,起始價(jià)79億元。百輪競(jìng)價(jià)后,保利發(fā)展+金茂聯(lián)合體拿下三間房地塊包,成交價(jià)87.30億元,成交樓面價(jià)約5.2萬元/平方米,溢價(jià)率10.5%。

從市場(chǎng)表現(xiàn)看,前期組團(tuán)項(xiàng)目均取得亮眼成績(jī):北京宸園開盤即售罄,中?!r(shí)光之境與中海·朝陽ONE亦引發(fā)認(rèn)購熱潮,印證組團(tuán)供地已經(jīng)成為朝陽區(qū)土地出讓常態(tài)化策略,本次是第三次以組團(tuán)形式供地。

此次出讓的朝陽組合地塊,也被業(yè)內(nèi)戲稱為“肥瘦搭配”。其中,黃杉木店平房區(qū)2107-01、02、03地塊,其中01、03為R2二類居住用地,02為托幼用地;孫河2902-73地塊,是B4商業(yè)金融服務(wù)用地。

“黃杉木店平房區(qū)地處東四環(huán)與五環(huán)之間,是所屬朝青板塊近十年唯一新增住宅地塊?!睆垊P認(rèn)為,該地塊位置優(yōu)越,項(xiàng)目南臨朝陽北路,東邊是平房公園,北側(cè)為京城森林公園,西側(cè)800米左右是朝陽大悅城,距離地鐵青年路站直線距離900米左右。

地塊西北方向是北京初代豪宅星河灣,二手房掛牌價(jià)約9.5萬元/平方米,周邊與星河灣同期或之后建成的樓盤包括潤(rùn)楓水尚、華紡易城、國美第一城等。東向3公里處是保利金茂剛成交的三間房地塊,總價(jià)87.3億元,地上建筑規(guī)模17.39萬平方米,成交樓面價(jià)5.16萬元/平方米。

“黃杉木店平房區(qū)與保利金茂三間房地塊相較,后者地塊素質(zhì)略優(yōu)一些,更靠近中心城區(qū),有望實(shí)現(xiàn)更高的售價(jià)預(yù)期?!睆垊P表示。

至于孫河2902-73地塊,東側(cè)幾百米是地鐵15號(hào)線孫河站,用地面積5.87萬平方米,地上建筑規(guī)模5.87萬平方米。張凱認(rèn)為,平房地塊捆綁孫河2902-73商服地塊,而且商業(yè)與住宅要一起施工一起交付,對(duì)于開發(fā)商的資金流、建設(shè)進(jìn)度、多業(yè)態(tài)協(xié)同能力等都有一定的考驗(yàn)。

今年以來,全國多地土拍火熱,北京也不例外。

4月8日,北京通州八里橋FZX-0401-6044、6049地塊被擺上拍賣桌,招商蛇口、中國金茂+東亞新華、綠城中國、中海地產(chǎn)等4家房企經(jīng)過155輪舉牌,最終由招商蛇口以27.08億元總價(jià)競(jìng)得,溢價(jià)率27.93%。

在此之前,3月中旬,中海地產(chǎn)以75.02億元的總價(jià)拿下海淀區(qū)樹村地塊,溢價(jià)率27.93%,樓面價(jià)約10.23萬元/平方米,打破了北京土地市場(chǎng)歷史單價(jià)紀(jì)錄。

今年1月初,華潤(rùn)置地聯(lián)合招商蛇口、中鐵置業(yè)競(jìng)得海淀區(qū)朱房四街0029地塊,成交價(jià)91.52億元,溢價(jià)率17.33%。

土拍市場(chǎng)熱鬧,樓市成交火熱,“小陽春”成色十足。

據(jù)統(tǒng)計(jì),2025年3月-4月(截至4月27日),北京二手房網(wǎng)簽量已達(dá)32662套,環(huán)比增長(zhǎng)26.52%,同比增長(zhǎng)18.19%。優(yōu)質(zhì)房源成交周期大幅縮短與近郊外溢需求升溫成為市場(chǎng)兩大顯著特征。

新房方面,在傳統(tǒng)銷售旺季“小陽春”期間(3月1日-4月26日),北京新房累計(jì)成交7855套,相比今年1月和2月總成交量增長(zhǎng)了55.92%,環(huán)比同期增長(zhǎng)超五成。

“金三銀四”如約而至,房企信心回歸。

北京中海內(nèi)部人士也向界面新聞表示,“我們的開盤雖不及初始預(yù)期,但是實(shí)際上近期平行來看,新開的和即將開的項(xiàng)目市場(chǎng)表現(xiàn)都很不錯(cuò),核心還是因?yàn)槟玫卦诔枛|三四環(huán),都是好位置?!?/p>

此次拿下朝陽組合地塊的這四家房企,也算是共贏。以越秀為例,旗下北京海淀和樾望雲(yún)和樾玉鳴雙項(xiàng)目今年3月開盤首日銷售152億元,創(chuàng)下北京同期市場(chǎng)銷售額新高,進(jìn)一步加大了投拓北京的信心。

中建智地同樣,4月19日,其在北京國賢府貳期首開358套,銷售21.4億元,市場(chǎng)熱度也較高。金茂更不必說,投資策略本就聚焦于京滬,北京一直是其重要投資城市。只是,接下來這宗“巨無霸”地塊由誰來操盤,還未可知。

“銀四”收官在即,隨著各家房企的“好房子”加速入市,剛需及改善型需求持續(xù)釋放,北京房地產(chǎn)市場(chǎng)也有望進(jìn)一步激活。

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