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寶雞市金臺區(qū)、廣西柳州市三江侗族自治縣、南平市延平區(qū)、齊齊哈爾市訥河市、甘孜理塘縣、重慶市合川區(qū)、合肥市瑤海區(qū)、河源市紫金縣、攀枝花市西區(qū)、衢州市常山縣
三門峽市義馬市、涼山西昌市、廣西柳州市柳南區(qū)、澄邁縣福山鎮(zhèn)、舟山市普陀區(qū)、宿州市碭山縣、天津市北辰區(qū)、錦州市北鎮(zhèn)市
白銀市平川區(qū)、永州市寧遠縣、臨沂市費縣、江門市臺山市、內(nèi)蒙古赤峰市松山區(qū)、曲靖市馬龍區(qū)、咸陽市旬邑縣、九江市彭澤縣、平?jīng)鍪腥A亭縣
泉州市金門縣、七臺河市勃利縣、臺州市椒江區(qū)、湘西州保靖縣、遼源市龍山區(qū)、陵水黎族自治縣隆廣鎮(zhèn)、內(nèi)蒙古赤峰市克什克騰旗、黃岡市黃州區(qū)
濟南市市中區(qū)、溫州市永嘉縣、東莞市莞城街道、常德市漢壽縣、綿陽市三臺縣
鄭州市上街區(qū)、青島市平度市、榆林市神木市、海口市瓊山區(qū)、沈陽市渾南區(qū)、重慶市九龍坡區(qū)、涼山喜德縣
商洛市鎮(zhèn)安縣、亳州市蒙城縣、文昌市昌灑鎮(zhèn)、上饒市橫峰縣、南京市玄武區(qū)、德州市寧津縣、東營市廣饒縣、舟山市岱山縣、煙臺市芝罘區(qū)、東莞市望牛墩鎮(zhèn)
黔南平塘縣、淄博市博山區(qū)、郴州市嘉禾縣、德陽市中江縣、陵水黎族自治縣本號鎮(zhèn)、信陽市平橋區(qū)、文山馬關(guān)縣、錦州市黑山縣、德州市齊河縣、成都市都江堰市
連云港市海州區(qū)、大同市陽高縣、黔南平塘縣、內(nèi)蒙古巴彥淖爾市烏拉特中旗、新鄉(xiāng)市鳳泉區(qū)、廣西河池市大化瑤族自治縣、孝感市安陸市
晉中市祁縣、重慶市巫山縣、廣西崇左市天等縣、鷹潭市貴溪市、鷹潭市余江區(qū)、隴南市宕昌縣
延安市甘泉縣、廣西桂林市興安縣、瓊海市萬泉鎮(zhèn)、婁底市新化縣、臨沂市蘭山區(qū)、蚌埠市固鎮(zhèn)縣、廣西桂林市陽朔縣、昌江黎族自治縣石碌鎮(zhèn)、樂東黎族自治縣黃流鎮(zhèn)、中山市南頭鎮(zhèn)
廣西梧州市蒙山縣、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟二連浩特市、上海市青浦區(qū)、西安市未央?yún)^(qū)、瓊海市潭門鎮(zhèn)、屯昌縣楓木鎮(zhèn)、定安縣新竹鎮(zhèn)
廈門市集美區(qū)、濟寧市汶上縣、平?jīng)鍪徐`臺縣、哈爾濱市呼蘭區(qū)、新鄉(xiāng)市紅旗區(qū)、滁州市定遠縣、樂山市峨邊彝族自治縣、廣西崇左市寧明縣、鞍山市立山區(qū)、衢州市衢江區(qū)
綿陽市游仙區(qū)、五指山市通什、龍巖市長汀縣、蚌埠市懷遠縣、廣西柳州市融安縣、遼陽市宏偉區(qū)
哈爾濱市阿城區(qū)、黔西南安龍縣、長治市壺關(guān)縣、東莞市清溪鎮(zhèn)、五指山市通什、平頂山市衛(wèi)東區(qū)、大理永平縣、甘孜爐霍縣、廣西北海市銀海區(qū)
淮南市壽縣、通化市二道江區(qū)、長治市長子縣、德州市寧津縣、樂東黎族自治縣千家鎮(zhèn)、廣西柳州市柳城縣、甘孜稻城縣、南陽市淅川縣、楚雄永仁縣
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瑞安2024年收入81.73億，“重點關(guān)注一線城市投資，尤其上?！眧界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞記者 | 王婷婷
3月28日，港資開發(fā)商瑞安房地產(chǎn)（00272.HK）也交出了2024年成績單。
財報數(shù)據(jù)顯示，2024年瑞安共實現(xiàn)收入81.73億元，同比下降16%；利潤實現(xiàn)8.1億元，同比下降42%；股東應占溢利為1.8億元，同比下降78%。董事會議決建議派發(fā)2024年末期股息每股港幣3.6仙（2023年：每股港幣5.8仙）。
瑞安房地產(chǎn)財務總裁兼投資總裁孫希灝在業(yè)績會上表示，去年瑞安收入和利潤有所下降的主要原因是，2024年公司落成交付的住宅物業(yè)體量不多，相對2023年有所減少。
數(shù)據(jù)顯示，2024年瑞安錄得已確認物業(yè)銷售43.56億元，同比下降26%。此外，2024年錄得合約銷售額為150.55億元，較2023年增長32%，其中包括住宅物業(yè)銷售額145.53億元，商業(yè)物業(yè)銷售額5.02億元。
據(jù)瑞安房地產(chǎn)有限公司行政總裁王穎介紹，合約銷售的增長主要得益于2024年翠湖天地六期項目的熱銷，開盤當天108套房源全部售罄，合約銷售額將近120億元，平均售價為21.02萬元/平方米，創(chuàng)下上海豪宅銷售的新紀錄。
王穎表示，上海作為全國最穩(wěn)健的房地產(chǎn)市場，一直以來是資產(chǎn)配置領(lǐng)域的壓艙石，吸引了全國乃至全球的高凈值客群。2025年翠湖天地六期風貌別墅以及翠湖濱江風貌別墅項目，也會根據(jù)工程的進度陸續(xù)推入市場。
據(jù)介紹，2025 年末，瑞安將推出“翠湖天地·六和”的風貌別墅產(chǎn)品，為36棟傳統(tǒng)風格的獨棟和聯(lián)排別墅。
報告期內(nèi)，瑞安和合營公司擁有的住宅可售貨值總額為512億元，其中瑞安權(quán)益的貨值為269億元。分城市來看，在上海共有110億元的可售貨值，剩余可售貨值大部分來自武漢。
在其看來，從去年“930”政策以后，市場出現(xiàn)了一些積極信號，一方面這方面來自中央高度重視下的樓市供需兩端的政策發(fā)力。另一方面整體市場復蘇是由一線城市引領(lǐng)，二線城市漸次跟進，住宅市場向好也帶動土地市場升溫和火爆，這些都表示市場正在邁向筑底的過程。
值得一提的是，2024年瑞安的商業(yè)物業(yè)組合取得較好表現(xiàn)，錄得租金及相關(guān)收入（包括合營公司及聯(lián)營公司）同比增長9%，為35.47億元。
瑞安新天地有限公司行政總裁張斌表示，租金收入增長主要來自零售物業(yè)，零售物業(yè)在當下市場里，實現(xiàn)了保持在94%左右的出租率。在此基礎上，2024年整體銷售和客流實現(xiàn)分別為8%和12%的年化增長。
“在所有零售物業(yè)中，瑞安在2023年開業(yè)的兩個項目蟠龍?zhí)斓睾网檳鄯?，貢獻了零售租金增長中相當大的部分?！睆埍笾赋?，瑞安商業(yè)超過70%的投資都在上海，總體商業(yè)物業(yè)估值已達到790億元的規(guī)模。
瑞安房地產(chǎn)有限公司副主席羅寶瑜表示，2025年瑞安將正式啟動上海召家樓項目，并成功簽約了上?！坝滥昀铩焙汀胺钯t南橋”兩個重大的綜合體管理項目，推動輕資產(chǎn)模式的深化。
審慎依然是瑞安接下來的主要發(fā)展基調(diào)。
“但目前的房地產(chǎn)市場仍面臨重大挑戰(zhàn)，包括房企信用風險蔓延帶來的保交樓問題、市場庫存仍處在高位等，調(diào)整仍需時日，因此瑞安需要保持審慎。”
王穎表示，鑒于目前房地產(chǎn)市場整體調(diào)整尚未結(jié)束，未來一個時期內(nèi)在業(yè)務拓展上仍然會在保持財務穩(wěn)健的前提下再考慮新的投資發(fā)展機會，不會冒進。“投資上會重點關(guān)注一線城市，尤其是上海，繼續(xù)聚焦于對公司有優(yōu)勢的中高端細分市場的業(yè)務發(fā)展機會?！?/p>
與不少房企一樣，瑞安目前的重心也是放在壓降負債上?！敖衲晗掳肽旰臀磥硪坏絻赡甑臅r間，保持公司整體流動性和財務的穩(wěn)健，是公司首要任務。”
孫希灝告訴界面新聞，瑞安2025年到期的債務總金額大概是83億元，這83億元中目前為止已償還了大概70%，為56億元左右，所以今年剩下到期的債務只有20多億元，數(shù)額不算大。
“相信今年剩下的9個月公司整體流動性相對比較穩(wěn)定，有信心處理好余下債務?！睂O希灝表示，過去幾年瑞安一直在平衡公司的流動性需求，和長期地去杠桿動作，一直保持負債率在50%左右水平，會謹慎處理所有財務上的安排，包括公司一些非核心資產(chǎn)出售，或者是開拓境內(nèi)新的融資渠道。
財報數(shù)據(jù)顯示，截至2024年12月31日，瑞安凈資產(chǎn)負債率穩(wěn)定維持在52%，現(xiàn)金及銀行存款為77.34億元。自2021年至今，瑞安已償還共452億元的離岸債務，包括于2025年3月3日到期的4.9億美元優(yōu)先票據(jù)在內(nèi)。
展望未來，羅康瑞認為，房地產(chǎn)市場已經(jīng)歷了過去兩三年的調(diào)整，現(xiàn)在應該已經(jīng)筑底，穩(wěn)步向好。
但目前有兩個大的不確定因素：一是全球地緣政治的不確定性；二是行業(yè)出險的開發(fā)商到底如何處理財務問題，也會影響市場未來的發(fā)展。羅康瑞表示，“市場長遠是開始向好，希望短期之內(nèi)這些不明朗的都能夠調(diào)整好。”
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