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鎮(zhèn)江市揚(yáng)中市、涼山西昌市、儋州市雅星鎮(zhèn)、洛陽市汝陽縣、澄邁縣瑞溪鎮(zhèn)
澄邁縣加樂鎮(zhèn)、甘南卓尼縣、滁州市鳳陽縣、銅川市王益區(qū)、天津市東麗區(qū)、曲靖市麒麟?yún)^(qū)、海西蒙古族格爾木市、廣西百色市西林縣
陵水黎族自治縣新村鎮(zhèn)、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市扎賚諾爾區(qū)、萬寧市山根鎮(zhèn)、昆明市五華區(qū)、成都市青羊區(qū)、黃石市大冶市、重慶市云陽縣、寧波市北侖區(qū)、重慶市武隆區(qū)、濰坊市昌邑市
紹興市上虞區(qū)、煙臺(tái)市萊山區(qū)、汕尾市陸河縣、溫州市文成縣、安慶市岳西縣、廈門市湖里區(qū)、廣西防城港市東興市、內(nèi)蒙古包頭市青山區(qū)、四平市公主嶺市
張家界市桑植縣、臨夏臨夏縣、昆明市盤龍區(qū)、大興安嶺地區(qū)呼中區(qū)、湛江市雷州市、惠州市龍門縣、內(nèi)蒙古赤峰市林西縣、呂梁市嵐縣
三門峽市盧氏縣、伊春市烏翠區(qū)、上饒市橫峰縣、太原市晉源區(qū)、黃石市西塞山區(qū)、東莞市橫瀝鎮(zhèn)、安陽市內(nèi)黃縣、商洛市商州區(qū)
大同市新榮區(qū)、鎮(zhèn)江市丹陽市、本溪市南芬區(qū)、蘭州市榆中縣、南陽市社旗縣、果洛甘德縣、長沙市芙蓉區(qū)、定安縣龍門鎮(zhèn)、臨高縣新盈鎮(zhèn)
伊春市鐵力市、安陽市滑縣、儋州市蘭洋鎮(zhèn)、黔南羅甸縣、上饒市萬年縣
內(nèi)蒙古烏蘭察布市涼城縣、玉溪市澄江市、臨夏臨夏市、黃山市黃山區(qū)、長治市沁源縣、三明市將樂縣、寧夏銀川市靈武市、淄博市沂源縣、東莞市沙田鎮(zhèn)
三明市將樂縣、洛陽市瀍河回族區(qū)、蘇州市虎丘區(qū)、廣西河池市巴馬瑤族自治縣、日照市五蓮縣、臨滄市臨翔區(qū)、東莞市大朗鎮(zhèn)、大慶市林甸縣
貴陽市息烽縣、紹興市越城區(qū)、銅陵市銅官區(qū)、南昌市青山湖區(qū)、廣西百色市隆林各族自治縣、安慶市太湖縣、清遠(yuǎn)市英德市
畢節(jié)市織金縣、常德市津市市、天津市薊州區(qū)、東莞市萬江街道、瓊海市龍江鎮(zhèn)、大連市中山區(qū)
重慶市長壽區(qū)、徐州市鼓樓區(qū)、哈爾濱市木蘭縣、廣西桂林市全州縣、通化市通化縣、瓊海市會(huì)山鎮(zhèn)、內(nèi)蒙古興安盟扎賚特旗
成都市郫都區(qū)、益陽市沅江市、安慶市岳西縣、六安市舒城縣、定安縣定城鎮(zhèn)、武威市天祝藏族自治縣、鶴壁市淇縣、伊春市南岔縣、萬寧市龍滾鎮(zhèn)
臨汾市古縣、運(yùn)城市萬榮縣、衡陽市衡南縣、鹽城市響水縣、臨沂市平邑縣、白沙黎族自治縣南開鄉(xiāng)、酒泉市瓜州縣、淄博市淄川區(qū)、寶雞市麟游縣
邵陽市雙清區(qū)、平頂山市寶豐縣、內(nèi)蒙古呼和浩特市賽罕區(qū)、六盤水市水城區(qū)、平頂山市湛河區(qū)、重慶市渝中區(qū)、文昌市文教鎮(zhèn)、澄邁縣文儒鎮(zhèn)、揭陽市揭東區(qū)、南京市高淳區(qū)
寶雞市鳳翔區(qū)、運(yùn)城市永濟(jì)市、吉安市新干縣、哈爾濱市阿城區(qū)、果洛甘德縣、臺(tái)州市路橋區(qū)、濰坊市高密市、贛州市信豐縣
武漢市新洲區(qū)、泰安市東平縣、南昌市西湖區(qū)、莆田市仙游縣、宣城市廣德市、南京市溧水區(qū)、六安市霍邱縣、儋州市大成鎮(zhèn)、內(nèi)蒙古赤峰市林西縣
昆明市石林彝族自治縣、慶陽市鎮(zhèn)原縣、東營市利津縣、五指山市毛陽、長治市潞州區(qū)、淮北市濉溪縣、蘇州市太倉市、涼山普格縣、上饒市玉山縣、常德市安鄉(xiāng)縣
長治市黎城縣、昌江黎族自治縣烏烈鎮(zhèn)、贛州市信豐縣、北京市西城區(qū)、淮南市潘集區(qū)
上饒市婺源縣、湛江市吳川市、廣西桂林市灌陽縣、呂梁市方山縣、武漢市江岸區(qū)、昭通市大關(guān)縣、韶關(guān)市樂昌市、漳州市漳浦縣、長春市雙陽區(qū)、東莞市石碣鎮(zhèn)
福州市閩清縣、孝感市漢川市、宜昌市宜都市、甘孜九龍縣、長春市南關(guān)區(qū)、隨州市曾都區(qū)、焦作市沁陽市
甘孜德格縣、北京市朝陽區(qū)、合肥市巢湖市、肇慶市四會(huì)市、延安市宜川縣、孝感市安陸市、廈門市海滄區(qū)、天水市張家川回族自治縣、銅仁市萬山區(qū)
盤錦市興隆臺(tái)區(qū)、沈陽市和平區(qū)、齊齊哈爾市訥河市、連云港市灌云縣、廣西桂林市永??h
呂梁市嵐縣、甘孜白玉縣、蘭州市安寧區(qū)、撫州市臨川區(qū)、內(nèi)蒙古興安盟突泉縣、泰安市東平縣、重慶市涪陵區(qū)、甘孜康定市、連云港市灌南縣、安陽市北關(guān)區(qū)
茂名市高州市、蕪湖市灣沚區(qū)、東方市三家鎮(zhèn)、松原市扶余市、洛陽市嵩縣、綏化市明水縣、鐵嶺市清河區(qū)、湘西州龍山縣
深圳市坪山區(qū)、白沙黎族自治縣元門鄉(xiāng)、雞西市麻山區(qū)、咸寧市赤壁市、玉樹囊謙縣、銅仁市石阡縣、懷化市靖州苗族侗族自治縣、廣西崇左市寧明縣、漢中市城固縣
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重慶市江北區(qū)、榆林市榆陽區(qū)、齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)、陽泉市礦區(qū)、武漢市東西湖區(qū)、六安市葉集區(qū)、黃石市黃石港區(qū)、榆林市橫山區(qū)、惠州市惠東縣
長治市沁源縣、泉州市石獅市、臨沂市平邑縣、咸陽市楊陵區(qū)、阜新市清河門區(qū)、臨滄市臨翔區(qū)
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宣城市績溪縣、吉林市豐滿區(qū)、許昌市鄢陵縣、運(yùn)城市稷山縣、廣元市昭化區(qū)、煙臺(tái)市海陽市、北京市朝陽區(qū)、懷化市芷江侗族自治縣
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滁州市鳳陽縣、涼山木里藏族自治縣、上海市黃浦區(qū)、杭州市建德市、運(yùn)城市鹽湖區(qū)、成都市溫江區(qū)、廣西桂林市興安縣、黃石市西塞山區(qū)、黃南澤庫縣
新鄉(xiāng)市獲嘉縣、延邊汪清縣、晉城市陽城縣、惠州市博羅縣、長春市德惠市、贛州市于都縣、三亞市吉陽區(qū)、廣西河池市大化瑤族自治縣、貴陽市南明區(qū)、昆明市西山區(qū)
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中山市五桂山街道、雞西市虎林市、黔南惠水縣、合肥市蜀山區(qū)、澄邁縣大豐鎮(zhèn)、臨汾市侯馬市、五指山市通什、陵水黎族自治縣提蒙鄉(xiāng)、儋州市那大鎮(zhèn)
南充市順慶區(qū)、巴中市巴州區(qū)、金昌市永昌縣、周口市扶溝縣、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市達(dá)拉特旗、上海市徐匯區(qū)、臨滄市鎮(zhèn)康縣、廣西來賓市忻城縣、天水市張家川回族自治縣、馬鞍山市含山縣
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濟(jì)南市平陰縣、南通市如皋市、宣城市宣州區(qū)、商丘市梁園區(qū)、寧夏銀川市賀蘭縣、廣西南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)、郴州市桂陽縣、昭通市永善縣、咸陽市長武縣、遂寧市射洪市
臨夏永靖縣、中山市古鎮(zhèn)鎮(zhèn)、儋州市光村鎮(zhèn)、廣西南寧市上林縣、溫州市甌海區(qū)、東莞市常平鎮(zhèn)
慶陽市慶城縣、周口市鄲城縣、淄博市沂源縣、銅川市王益區(qū)、運(yùn)城市萬榮縣、忻州市神池縣、成都市成華區(qū)、荊州市荊州區(qū)、信陽市潢川縣
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龍湖2024年?duì)I收1274.7億,“債務(wù)安全優(yōu)先于增量投資”|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
“過去幾年,龍湖始終將債務(wù)安全放在第一位,債務(wù)安全優(yōu)先于增量投資?!?/p>
3月28日,民營房企龍湖集團(tuán)(00960.HK)發(fā)布了2024年度業(yè)績報(bào)告,并召開業(yè)績發(fā)布會(huì)。在業(yè)績會(huì)上,龍湖集團(tuán)董事會(huì)主席兼首席執(zhí)行官陳序平表示, 過去幾年通過債務(wù)轉(zhuǎn)化,龍湖抓住了些機(jī)會(huì),也取得一些成果,讓龍湖可以更加安全。
2025年是龍湖債務(wù)轉(zhuǎn)化的最后一年,也是最關(guān)鍵的一年。龍湖集團(tuán)執(zhí)行董事兼CFO趙軼告訴界面新聞,截止到2025年底,龍湖集團(tuán)整體債務(wù)會(huì)降到1400億左右,未來整體的融資和資金管理策略非常堅(jiān)決,保持負(fù)債規(guī)模穩(wěn)步下降,銀行貸款不展期、不逾期,公開市場(chǎng)不違約。
陳序平表示,開發(fā)業(yè)務(wù)公司依然會(huì)持續(xù)做,即使到2028年運(yùn)營及服務(wù)收入占比過半的情況下,開發(fā)業(yè)務(wù)收入仍將是公司最重要的收入組成部分。
今年以來,全國多個(gè)熱點(diǎn)城市土拍市場(chǎng)急速升溫,房企拿地積極性增加,一個(gè)又一個(gè)單價(jià)“地王”誕生。“在保證償債的安全前提下,龍湖也會(huì)去擇機(jī)選擇新的土地,未來根據(jù)整個(gè)市場(chǎng)的變化進(jìn)行彈性供貨。今年一季度,龍湖已經(jīng)在上海和蘇州獲取了兩幅優(yōu)質(zhì)土地。”

在龍湖集團(tuán)執(zhí)行董事兼地產(chǎn)航道總裁張旭忠看來,2025年龍湖供貨也較為充裕。“我們年初存貨還有900多億元,加上今年預(yù)計(jì)會(huì)鋪排接近600、700億元的新增供貨,全年供貨超過1600億元。”
圖片來源:龍湖業(yè)績會(huì)年報(bào)數(shù)據(jù)顯示,在2024年,龍湖集團(tuán)于北京、上海、杭州、成都等城市共獲得9幅土地,新增土儲(chǔ)總建筑面積為83萬平方米,權(quán)益面積為39萬平方米。截至2024年12月31日,龍湖集團(tuán)的土地儲(chǔ)備合計(jì)3312萬平方米,權(quán)益面積為2426萬平方米。
雖然過去一年龍湖在努力壓降負(fù)債,但仍在業(yè)績維度交出了一份相對(duì)積極的成績單。
財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示,龍湖2024年全年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1274.7億元,同比2023年下降29%。其中,由運(yùn)營及服務(wù)業(yè)務(wù)組成的經(jīng)營性收入表現(xiàn)亮眼,實(shí)現(xiàn)267.1億元,同比增長7.4%,對(duì)公司總營收貢獻(xiàn)占比達(dá)21%,經(jīng)營性收入覆蓋股息及利息倍數(shù)為2.39倍。
圖片來源:龍湖業(yè)績會(huì)這期間,地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)全年實(shí)現(xiàn)合約銷售金額1011.2億元,穩(wěn)居行業(yè)千億陣營,其中一、二線城市銷售占比超90%,回款率超100%,持續(xù)保持高質(zhì)量回款。
龍湖管理層指出,去年9月份政治局會(huì)議首次提出要促進(jìn)房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”,信號(hào)、定調(diào)都非常清晰,方向也非常明確,后續(xù)政策也是從供給兩端進(jìn)行發(fā)力,加上去年全年也經(jīng)歷了三次降息,同時(shí)隨著限購、限貸、限售、限價(jià)等陸續(xù)放開,首付也降到歷史低位。整個(gè)市場(chǎng)在政策促進(jìn)下發(fā)生了很大變化,截止2024年12月底,全國商品房待售面積和房價(jià)跌幅指標(biāo)已連續(xù)7個(gè)月收窄,樓市筑底趨勢(shì)比較清晰。
市場(chǎng)逐步回暖,龍湖在多地?cái)孬@銷售佳績。其中,2024年在重慶、蘇州、昆明等4城進(jìn)入市場(chǎng)TOP3,西安、貴陽、沈陽等6城進(jìn)入TOP5,共計(jì)在全國19個(gè)城市進(jìn)入市場(chǎng)前10。
2024年,龍湖也是少數(shù)盈利可觀的房企之一。
根據(jù)財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)披露,2024年龍湖實(shí)現(xiàn)毛利額為204.1億元,毛利率為16%,核心稅后利潤率為6.4%,核心權(quán)益后利潤率為5.5%。股東應(yīng)占溢利為104億元,剔除公平值變動(dòng)等影響后的股東應(yīng)占核心溢利為69.7億元。
其中,運(yùn)營業(yè)務(wù)及服務(wù)業(yè)務(wù)保持穩(wěn)健增長,運(yùn)營業(yè)務(wù)不含稅收入為135.2.億元,較2023年增長4.5%,運(yùn)營業(yè)務(wù)毛利率為75%;服務(wù)業(yè)務(wù)不含稅收入為131.9億元,較2023年增長10.4%,服務(wù)業(yè)務(wù)毛利率為31.4%。
具體到商業(yè)投資方面,龍湖商業(yè)2024年全年租金收入同比增長7%至109.8億元,銷售客流均實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長,營業(yè)額同比增長16%,日均客流同比增長25%。截至年末,龍湖商業(yè)累計(jì)運(yùn)營89座商場(chǎng),期末出租率提升至97%高位。
龍湖商業(yè)總經(jīng)理包偉認(rèn)為,在消費(fèi)力購買下降的大背景下,龍湖商業(yè)能錄得增長的原因主要是,首先,龍湖堅(jiān)定推動(dòng)商業(yè)戰(zhàn)略落地,堅(jiān)持一店一策,去年大規(guī)模進(jìn)行招商調(diào)整和改造升級(jí),頭部項(xiàng)目的同店同比在2024年取得大幅增長。
其次是,持續(xù)做好精細(xì)化運(yùn)營管理,不斷做好產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力,高質(zhì)量兌現(xiàn)開業(yè),2024全年如期新增運(yùn)營11座天街。
“今年會(huì)再開業(yè)11座商場(chǎng),這也是重要的新增量貢獻(xiàn),預(yù)計(jì)整個(gè)航道在2025年能夠?qū)崿F(xiàn)10%以上增長。”
此外,龍湖資管旗艦品牌“龍智資管”,則通過長租公寓、服務(wù)式公寓、產(chǎn)業(yè)辦公、活力街區(qū)、婦兒醫(yī)院及健康養(yǎng)老六個(gè)業(yè)務(wù)單元,全年貢獻(xiàn)收入31.8億元。其中,長租公寓貢獻(xiàn)租金收入26.5億元,同比增長4%。
管理層介紹,在各航道聚焦協(xié)同下,2024年龍湖集團(tuán)整體及五個(gè)航道的含資本性支出的經(jīng)營性現(xiàn)金流均為正,全集團(tuán)在2024年含資本性支出的經(jīng)營性現(xiàn)金流為64億元。
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