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內(nèi)蒙古巴彥淖爾市五原縣、龍巖市武平縣、天津市南開區(qū)、聊城市東阿縣、西寧市城東區(qū)、信陽市商城縣
大連市甘井子區(qū)、雙鴨山市四方臺區(qū)、平頂山市石龍區(qū)、南昌市安義縣、宜春市靖安縣、定西市隴西縣、大連市莊河市
天水市麥積區(qū)、文山麻栗坡縣、宜賓市長寧縣、貴陽市開陽縣、齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)、重慶市璧山區(qū)、北京市懷柔區(qū)、平?jīng)鍪腥A亭縣
內(nèi)蒙古巴彥淖爾市杭錦后旗、上饒市鉛山縣、衡陽市蒸湘區(qū)、銅仁市松桃苗族自治縣、瀘州市古藺縣、臨汾市洪洞縣、哈爾濱市南崗區(qū)、東方市八所鎮(zhèn)
駐馬店市新蔡縣、雞西市城子河區(qū)、紹興市越城區(qū)、北京市延慶區(qū)、東莞市塘廈鎮(zhèn)、重慶市彭水苗族土家族自治縣、海東市平安區(qū)、鹽城市響水縣、瓊海市萬泉鎮(zhèn)、雅安市天全縣
雙鴨山市寶山區(qū)、撫州市黎川縣、連云港市灌南縣、哈爾濱市香坊區(qū)、榆林市靖邊縣
大慶市龍鳳區(qū)、雙鴨山市嶺東區(qū)、臨沂市臨沭縣、贛州市上猶縣、甘孜新龍縣、廣西桂林市灌陽縣、青島市李滄區(qū)
麗江市古城區(qū)、淮安市清江浦區(qū)、寧德市福安市、濟寧市嘉祥縣、運城市垣曲縣、宿州市碭山縣、鹽城市鹽都區(qū)、懷化市麻陽苗族自治縣、寧德市壽寧縣、洛陽市洛寧縣
成都市錦江區(qū)、安陽市滑縣、渭南市潼關(guān)縣、七臺河市勃利縣、黔西南興義市、安陽市內(nèi)黃縣、楚雄元謀縣、廣安市華鎣市
九江市瑞昌市、雅安市漢源縣、鄭州市二七區(qū)、棗莊市滕州市、天津市南開區(qū)、福州市福清市、自貢市自流井區(qū)、達(dá)州市通川區(qū)
嘉興市海鹽縣、黔南獨山縣、合肥市肥西縣、三沙市西沙區(qū)、大興安嶺地區(qū)松嶺區(qū)、臨滄市滄源佤族自治縣、三明市明溪縣、廣西柳州市鹿寨縣、萬寧市三更羅鎮(zhèn)、南陽市鎮(zhèn)平縣
內(nèi)蒙古通遼市開魯縣、上饒市信州區(qū)、紹興市諸暨市、寧夏吳忠市利通區(qū)、哈爾濱市尚志市
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安康市嵐皋縣、蘭州市西固區(qū)、文昌市鋪前鎮(zhèn)、東莞市石龍鎮(zhèn)、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟錫林浩特市
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建發(fā)拿下成都杭州“地王”,2025年要全力增長,銷售目標(biāo)1500億|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞記者 | 王婷婷
建發(fā)房產(chǎn)一改去年低調(diào)姿態(tài),再度開啟“狂奔”模式。
3月末,在短短兩天內(nèi),建發(fā)接連拿下了杭州、成都樓面價最貴的地塊。在3月28日上海土拍中,建發(fā)也參拍了熱門地塊靜安區(qū)大寧地塊、浦東新區(qū)北蔡地塊,只是未能幸運拿到。
3月27日,在成都土拍中,建發(fā)以106%的溢價率拿下金融城三期H10地塊。該地塊成交價33.47億元,成交樓面價41200元/平方米,這是成都首次樓面價突破4萬元/平方米。
次日,建發(fā)又以34.35億元拿下杭州蔣村地塊,溢價率高達(dá)115.39%,成交樓面價88029元/平方米,刷新杭州的樓面價紀(jì)錄。
兩天拿下兩個“地王”,業(yè)內(nèi)感嘆“黑馬”房企建發(fā)又回來了。

“實際上沒有所謂的‘地王’,今天的好地就是依靠儲備的高價地,優(yōu)地優(yōu)價。房地產(chǎn)市場兩極分化明顯,優(yōu)質(zhì)的地段和項目始終受歡迎,所以它的價差與普通產(chǎn)品相差較大?!?/p>
在3月28日下午舉行的2024年度業(yè)績發(fā)布會上,建發(fā)房產(chǎn)的控股子公司建發(fā)國際(01908.HK)董事會主席林偉國表示,雖然建發(fā)此次拿的項目在杭州地價最高,但仍然低于公司預(yù)期,實際地價水平比預(yù)期還要低,它的地段和稀缺性非常重要。
針對業(yè)內(nèi)對比去年貝殼在同一板塊摘得的宅地,成交樓面價僅2.73萬元/平方米,而建發(fā)此次以超4萬元/平方米拿下地塊,是否還有盈利空間問題,林偉國解釋,“去年貝殼拿地,是成都房地產(chǎn)行業(yè)處于最低谷,現(xiàn)在我們拿到這塊地時,成都市場已經(jīng)回歸正常狀態(tài)。”
林偉國表示,建發(fā)拿地前已經(jīng)充分進(jìn)行深度調(diào)研。“包括客戶對產(chǎn)品的定位需求,以及對預(yù)期接受的價格水平。此外,兩塊地雖然位置接近,但產(chǎn)品之間存在差異,包括地塊規(guī)模、總平布局等?!?/p>
從建發(fā)房產(chǎn)角度來看,公司立志于打造改善類需求產(chǎn)品,正努力開發(fā)“燈塔項目”,將其作為踐行“好房子”的一種方式。因此,建發(fā)希望能獲取一些優(yōu)質(zhì)地塊,開發(fā)具有標(biāo)志性和引領(lǐng)性的產(chǎn)品。
但在過去一年,“黑馬”房企建發(fā)并沒有表現(xiàn)得太激進(jìn),最終交出的成績單是增收不增利。
根據(jù)其3月26日公布的業(yè)績數(shù)據(jù)顯示,2024年建發(fā)國際實現(xiàn)總收益約1429.9億元,同比增長6.4%;公司權(quán)益持有人應(yīng)占利潤約48.0億元,同比下降4.6%。
此前幾年持續(xù)沖規(guī)模的建發(fā),去年也面臨收縮。
數(shù)據(jù)顯示,2024年,建發(fā)國際連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的累計合同銷售金額約1033.6億元,歸屬股東權(quán)益的累計合同銷售建筑面積約504.8萬平方米,同比分別減少約25.1%及24.3%。而早在2020年,建發(fā)的銷售規(guī)模已逼近2000億元。
拿地更是減速。克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2024年建發(fā)拿地金額530億元,同比下降40%,排名行業(yè)第六位;拿地強度(拿地金額/銷售金額)為 40%,同比下降7個百分點。
所以,如今四處爭奪優(yōu)質(zhì)土地,也是因為2025年的建發(fā)肩負(fù)著更艱巨的任務(wù)。
“我們需要全力增長。盡管環(huán)境存在不確定性,宏觀環(huán)境每個季度都存在波動變化,但是2025年建發(fā)仍然希望能夠?qū)崿F(xiàn)此目標(biāo),市場規(guī)模要達(dá)到1500億元,并保持增長?!绷謧鴱娬{(diào)。
當(dāng)然,沖規(guī)模的同時也要保證安全。建發(fā)國際行政總裁田美坦指出,建發(fā)拿地也有自己的原則,在堅持流動性優(yōu)先的情況下,利潤要維持在6-8個點的水平,具體根據(jù)項目決定。
“2025年整體還是基于公司自身的經(jīng)營目標(biāo)和市場狀況,需要保持謹(jǐn)慎積極的態(tài)度,拿地要保持經(jīng)濟安全和現(xiàn)金流的流動性。在滿足利潤率目標(biāo)的情況下,尋求合理的土地儲備?!?/p>
近兩年,建發(fā)的拿地策略從此前的“符合公司改善定位的地都可以拿”到后來聚焦一、二線熱點城市。因此到去年,建發(fā)的業(yè)績主要貢獻(xiàn)城市也發(fā)生變化,從2023年的廈門、成都等城市變?yōu)?024年的廈門、北京、上海、成都等。
值得一提的是,在公布2024年業(yè)績的同一天,建發(fā)國際還公布了重要高層管理變動。
3月26日,建發(fā)國際宣布,自2025年3月26日起,林偉國被任命為董事會主席及提名委員會主席,同時卸任行政總裁職務(wù);田美坦則被任命為新的行政總裁。趙呈閩不再擔(dān)任董事會主席及提名委員會主席,但繼續(xù)留任執(zhí)行董事。
新任行政總裁田美坦,現(xiàn)年47歲,自2022年8月25日加入建發(fā),曾任建發(fā)房產(chǎn)上海事業(yè)部副總經(jīng)理、蘇州事業(yè)部總經(jīng)理等職位,現(xiàn)任華東區(qū)域公司董事長及建發(fā)房產(chǎn)副總經(jīng)理。
新任董事會主席林偉國,現(xiàn)年46歲,自2019年3月21日進(jìn)入建發(fā),曾擔(dān)任行政總裁、財務(wù)總監(jiān)及首席運營官等關(guān)鍵職位。
“此次管理層調(diào)整,實際是對過往工作的總結(jié),是正常的調(diào)整,對公司戰(zhàn)略并無影響?!绷謧跇I(yè)績會上指出。
高層變動,頻拿“地王”,新的一年,建發(fā)的野心才開始顯露。
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