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伊春市豐林縣、邵陽(yáng)市新寧縣、徐州市銅山區(qū)、白山市撫松縣、重慶市大足區(qū)、咸陽(yáng)市長(zhǎng)武縣、長(zhǎng)治市沁源縣、許昌市長(zhǎng)葛市、遵義市赤水市、中山市南區(qū)街道
婁底市冷水江市、北京市朝陽(yáng)區(qū)、長(zhǎng)治市武鄉(xiāng)縣、延安市富縣、宿州市蕭縣、洛陽(yáng)市宜陽(yáng)縣、伊春市鐵力市
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安陽(yáng)市安陽(yáng)縣、棗莊市薛城區(qū)、湛江市遂溪縣、中山市南區(qū)街道、滁州市定遠(yuǎn)縣、臨高縣南寶鎮(zhèn)、商丘市民權(quán)縣、溫州市瑞安市、吉安市安?？h
臨沂市沂南縣、淄博市博山區(qū)、廣西河池市大化瑤族自治縣、晉城市陽(yáng)城縣、哈爾濱市方正縣、廣西桂林市龍勝各族自治縣、黃山市黃山區(qū)
深圳市光明區(qū)、臨高縣南寶鎮(zhèn)、六安市金寨縣、咸陽(yáng)市武功縣、遂寧市安居區(qū)、東莞市橫瀝鎮(zhèn)
徐州市睢寧縣、北京市懷柔區(qū)、南昌市青云譜區(qū)、長(zhǎng)沙市望城區(qū)、十堰市茅箭區(qū)
泰安市泰山區(qū)、東方市江邊鄉(xiāng)、益陽(yáng)市赫山區(qū)、株洲市攸縣、白沙黎族自治縣牙叉鎮(zhèn)、蚌埠市淮上區(qū)、永州市藍(lán)山縣、福州市晉安區(qū)
衡陽(yáng)市衡陽(yáng)縣、江門市江海區(qū)、龍巖市上杭縣、洛陽(yáng)市老城區(qū)、西雙版納勐臘縣
許昌市建安區(qū)、東莞市橋頭鎮(zhèn)、湛江市廉江市、新鄉(xiāng)市原陽(yáng)縣、郴州市蘇仙區(qū)、寶雞市太白縣、宜春市高安市、東莞市鳳崗鎮(zhèn)
黃南河南蒙古族自治縣、紅河個(gè)舊市、松原市寧江區(qū)、白城市通榆縣、文山硯山縣
朔州市右玉縣、溫州市龍灣區(qū)、銅仁市沿河土家族自治縣、恩施州建始縣、黔西南望謨縣
內(nèi)蒙古鄂爾多斯市鄂托克旗、黔西南貞豐縣、連云港市贛榆區(qū)、臨高縣和舍鎮(zhèn)、榆林市橫山區(qū)、平頂山市葉縣、寧夏固原市原州區(qū)、安陽(yáng)市林州市、云浮市云安區(qū)
楚雄永仁縣、普洱市寧洱哈尼族彝族自治縣、隴南市兩當(dāng)縣、沈陽(yáng)市大東區(qū)、湛江市徐聞縣
汕頭市潮陽(yáng)區(qū)、潮州市湘橋區(qū)、渭南市富平縣、南京市浦口區(qū)、武漢市東西湖區(qū)、恩施州巴東縣
咸陽(yáng)市秦都區(qū)、廣西梧州市蒙山縣、沈陽(yáng)市于洪區(qū)、北京市石景山區(qū)、黃岡市浠水縣、鐵嶺市開原市
寶雞市鳳翔區(qū)、吉林市樺甸市、深圳市南山區(qū)、重慶市巴南區(qū)、溫州市鹿城區(qū)、銅陵市樅陽(yáng)縣、駐馬店市驛城區(qū)、平頂山市郟縣、鶴壁市淇縣、東莞市萬江街道
淮北市烈山區(qū)、洛陽(yáng)市洛寧縣、南京市鼓樓區(qū)、安慶市懷寧縣、溫州市永嘉縣、上海市浦東新區(qū)
漢中市留壩縣、上海市閔行區(qū)、麗江市寧蒗彝族自治縣、金華市金東區(qū)、合肥市蜀山區(qū)、陽(yáng)泉市平定縣、聊城市高唐縣、滁州市南譙區(qū)
濟(jì)寧市微山縣、內(nèi)蒙古烏蘭察布市化德縣、洛陽(yáng)市孟津區(qū)、成都市錦江區(qū)、阿壩藏族羌族自治州茂縣、昌江黎族自治縣石碌鎮(zhèn)
商洛市柞水縣、重慶市江北區(qū)、邵陽(yáng)市雙清區(qū)、臨汾市鄉(xiāng)寧縣、駐馬店市正陽(yáng)縣
自貢市富順縣、海東市化隆回族自治縣、廣西河池市南丹縣、茂名市電白區(qū)、五指山市水滿、宜賓市敘州區(qū)、內(nèi)蒙古通遼市科爾沁區(qū)
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永州市藍(lán)山縣、合肥市巢湖市、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟阿巴嘎旗、阜陽(yáng)市太和縣、湘潭市岳塘區(qū)、臺(tái)州市臨海市、吉林市豐滿區(qū)、楚雄大姚縣、伊春市烏翠區(qū)、宿州市靈璧縣
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安康市漢陰縣、紹興市上虞區(qū)、南平市政和縣、常州市天寧區(qū)、遼陽(yáng)市白塔區(qū)、綿陽(yáng)市平武縣
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長(zhǎng)沙市瀏陽(yáng)市、汕頭市南澳縣、涼山木里藏族自治縣、金華市蘭溪市、宜春市靖安縣、黔東南三穗縣
重慶市巫山縣、德陽(yáng)市什邡市、臨夏和政縣、紅河蒙自市、保山市騰沖市、怒江傈僳族自治州瀘水市、延安市吳起縣、泉州市德化縣
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直轄縣仙桃市、儋州市那大鎮(zhèn)、淮安市清江浦區(qū)、嘉興市桐鄉(xiāng)市、新鄉(xiāng)市長(zhǎng)垣市、滁州市天長(zhǎng)市
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廈門國(guó)企象嶼地產(chǎn)縮編，67億元拿下閔行地塊，重倉(cāng)上海能否破局？|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
房地產(chǎn)市場(chǎng)正處“止跌回穩(wěn)”關(guān)鍵時(shí)期，開發(fā)商要主動(dòng)求變，調(diào)整策略以適應(yīng)市場(chǎng)新節(jié)奏。
廈門國(guó)資房企象嶼地產(chǎn)也不例外，深耕上海等核心城市策略已定，縮編只是遲早問題。
近日，據(jù)媒體報(bào)道，象嶼地產(chǎn)正進(jìn)行大規(guī)模組織調(diào)整，原天津公司、唐山公司合并至滬浙區(qū)域，重慶公司合并至江蘇區(qū)域，調(diào)整完成后，全國(guó)僅剩余三家區(qū)域公司，分別是滬浙區(qū)域、江蘇區(qū)域、海西區(qū)域。
在本次調(diào)整過后，基本人員變化不大，原天津總經(jīng)理調(diào)入滬浙區(qū)域分管運(yùn)營(yíng)管理部。
一名接近象嶼地產(chǎn)的人士告訴界面新聞，“原來天津，唐山和重慶就不是區(qū)域公司，內(nèi)部叫單體公司，現(xiàn)在只是納入?yún)^(qū)域管理，其實(shí)人沒怎么動(dòng)?！?/p>
上述知情人士表示，該調(diào)整也并非近期發(fā)生，是于今年年初進(jìn)行，“已經(jīng)兩個(gè)多月了?！睋?jù)界面新聞了解，除了原天津總經(jīng)理調(diào)入滬浙區(qū)域之外，滬浙區(qū)域也有人員調(diào)至天津。
近年來，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨深度調(diào)整，不少民營(yíng)房企陷入債務(wù)困境，不再現(xiàn)身于公開土地市場(chǎng)。象嶼地產(chǎn)作為閩系國(guó)資房企，逐漸在行業(yè)嶄露頭角，不僅大手筆拿地，為了迅速打開局面還大舉招兵買馬，擴(kuò)充團(tuán)隊(duì)建設(shè)。
去年下半年，象嶼地產(chǎn)招來知名地產(chǎn)經(jīng)理人佟文艷，擔(dān)任滬浙區(qū)域總經(jīng)理助理。
佟文艷在地產(chǎn)行業(yè)有著豐富的從業(yè)經(jīng)歷，入行十余年間她曾先后任職于綠地集團(tuán)、旭輝集團(tuán)、泰禾集團(tuán)以及上坤集團(tuán)、中南錦時(shí)，從營(yíng)銷一線做到上市公司核心高管。
在任綠地時(shí)期，佟文艷從企劃專員升至綠地事業(yè)二部策劃中心總監(jiān)；2015年她加盟民營(yíng)房企旭輝，擔(dān)任上海區(qū)域總經(jīng)理助理兼營(yíng)銷總監(jiān)；三年后佟文艷加入泰禾，擔(dān)任上海區(qū)域營(yíng)銷副總經(jīng)理。再之后，她又相繼擔(dān)任上坤地產(chǎn)副總裁、中南錦時(shí)營(yíng)銷副總裁。
此前，象嶼地產(chǎn)已引入多名外部高管。比如恒大管培生出身的林文希，去年上半年加入象嶼地產(chǎn)擔(dān)任成本管理部負(fù)責(zé)人；原中南集團(tuán)副總裁楊杰也加盟象嶼地產(chǎn)，擔(dān)任福建區(qū)域總裁。
原祥生地產(chǎn)環(huán)南京城市公司副總經(jīng)理劉宏亮，也于去年6月出任象嶼地產(chǎn)滬浙區(qū)域營(yíng)銷管理部總監(jiān)；3個(gè)月后，前金輝集團(tuán)營(yíng)銷總經(jīng)理孫群存也加盟象嶼地產(chǎn)，擔(dān)任集團(tuán)營(yíng)銷中心總經(jīng)理。
不僅如此，象嶼地產(chǎn)去年年初還對(duì)其重倉(cāng)區(qū)域滬浙區(qū)域“換帥”，由原金地商置華東區(qū)域副總裁兼環(huán)滬公司總經(jīng)理鮑軼群出任滬浙區(qū)域總經(jīng)理一職。
象嶼地產(chǎn)今年再進(jìn)行區(qū)域調(diào)整，也是其深耕策略的繼續(xù)深化，將重點(diǎn)發(fā)力長(zhǎng)三角、海西區(qū)域。尤其以上海為核心的長(zhǎng)三角區(qū)域，成為象嶼地產(chǎn)的戰(zhàn)略要地。
不僅建立了“上海+廈門”雙總部模式，拿地也多集中于上海、蘇州等核心城市。以上海為例，象嶼地產(chǎn)曾擠進(jìn)房企銷售TOP10。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年，象嶼地產(chǎn)以237.42億元的銷售額排名第九，不僅超過上海本土房企寶華、大華，也比建發(fā)房產(chǎn)多賣30億元以上。
2023年象嶼地產(chǎn)更是在上?！皳P(yáng)眉吐氣”，以205.7億元的銷售額排第六名，上海地產(chǎn)、中國(guó)鐵建、大華、綠城、建發(fā)等房企均在其后。
但這之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始回暖，土地市場(chǎng)漸熱，上海成為品牌房企的必爭(zhēng)之地，象嶼地產(chǎn)運(yùn)勢(shì)不如之前，多次拿地卻多次“陪跑”。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年全年，象嶼地產(chǎn)在上海共摘得三宗地，權(quán)益地價(jià)合共68.6億元，與2023年的公開市場(chǎng)拿地?cái)?shù)量持平，但遠(yuǎn)低于2022年。最終體現(xiàn)在銷售成績(jī)上，2024年象嶼地產(chǎn)直接跌至第14名，全年銷售額僅119.1億元。
2025年，房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”的關(guān)鍵一年，上海作為全國(guó)樓市風(fēng)向標(biāo)，象嶼地產(chǎn)決心在此扭轉(zhuǎn)局勢(shì)，拿地更積極了，核心地塊的土拍幾乎一塊不落。
只是，對(duì)于拿地這件事，不僅考驗(yàn)房企的資金實(shí)力，還有運(yùn)氣的成分存在。2025年上海首場(chǎng)土拍中，松江區(qū)SJS30003單元01-18號(hào)地塊迎來保利發(fā)展、招商蛇口、國(guó)貿(mào)、象嶼4家競(jìng)買人，最終保利發(fā)展勝出。
2月份，象嶼地產(chǎn)再展開對(duì)奉賢新城10單元06-07地塊的爭(zhēng)奪，結(jié)果仍未如愿，地塊被龍湖&建華收入囊中。
3月初，象嶼地產(chǎn)對(duì)嘉定新城核心區(qū)的F03A-4地塊勢(shì)在必得，在地塊開拍之前就對(duì)目標(biāo)地塊發(fā)出招標(biāo)計(jì)劃公告。遺憾的是，最后贏家是招商蛇口。
直到3月底，象嶼地產(chǎn)才打破在上海的拿地僵局，以總價(jià)66.79億元、溢價(jià)率18.97%拿下閔行蘭香湖組團(tuán)用地。
該地塊只有一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手聯(lián)發(fā)集團(tuán)。據(jù)界面新聞了解，象嶼地產(chǎn)此次拿地之所以能夠取勝，是因?yàn)閮杉议_發(fā)商同為廈門國(guó)資房企，沒必要激烈爭(zhēng)搶將地價(jià)推太高。
象嶼地產(chǎn)知情人士告訴界面新聞，“閔行項(xiàng)目還是要打產(chǎn)品，做一些偏改善的，畢竟是市區(qū)低容積率土地?！痹撁耸勘硎?，其實(shí)象嶼地產(chǎn)投資還是偏謹(jǐn)慎，希望投一塊，成一塊。
雖然拿地頗為艱難，但2025年象嶼地產(chǎn)在上海的銷售有向好趨勢(shì)。鮑軼群、孫群存、佟文艷等地產(chǎn)經(jīng)理人的加入，也令象嶼地產(chǎn)底氣更足，從外環(huán)終于走進(jìn)了內(nèi)環(huán)。
3月24日，位于浦東外環(huán)外的象嶼聯(lián)發(fā)·金海汀云臺(tái)入圍分出爐，為62.5分，這是該項(xiàng)目近半年來第五次觸發(fā)積分，此前四次開盤均“日光”。
值得一提的是，象嶼地產(chǎn)位于上海內(nèi)環(huán)的蘇河琹廬項(xiàng)目也將于近期入市，均價(jià)12.5萬元/平方米，共推出132套房源。作為象嶼地產(chǎn)首次進(jìn)入上海內(nèi)環(huán)的項(xiàng)目，能否一戰(zhàn)成名，備受市場(chǎng)關(guān)注。
“蘇河琹廬已經(jīng)認(rèn)籌結(jié)束，應(yīng)該4月底5月初開盤?！苯咏髱Z地產(chǎn)的人士告訴界面新聞。據(jù)界面新聞查詢，蘇河琹廬共獲得170+組認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率僅129%。按此認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)，熱銷或許有一定難度。
象嶼地產(chǎn)今年試圖通過高端化策略提升競(jìng)爭(zhēng)力，由高層、疊墅和聯(lián)排組成的象嶼天宸雅頌也于4月21日開啟認(rèn)購(gòu)。據(jù)了解，該項(xiàng)目是按豪宅標(biāo)準(zhǔn)打造，均價(jià)60501元/平方米。
目前來看，上海雖是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)韌性最強(qiáng)的城市，但也是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)最激烈的城市，品牌房企紛紛聚集于此。將大部分籌碼押注于上海的象嶼地產(chǎn)，能否實(shí)現(xiàn)突圍，再創(chuàng)2023年佳績(jī)，還要看接下來各項(xiàng)目的去化情況。
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