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廣西柳州市鹿寨縣、溫州市甌海區(qū)、濮陽(yáng)市濮陽(yáng)縣、衢州市衢江區(qū)、中山市東鳳鎮(zhèn)、撫順市順城區(qū)、西安市雁塔區(qū)
連云港市連云區(qū)、雙鴨山市寶山區(qū)、文昌市公坡鎮(zhèn)、伊春市嘉蔭縣、海東市平安區(qū)、內(nèi)蒙古興安盟突泉縣
蚌埠市五河縣、濟(jì)南市萊蕪區(qū)、昌江黎族自治縣十月田鎮(zhèn)、廣西防城港市防城區(qū)、懷化市辰溪縣、廣州市白云區(qū)
重慶市石柱土家族自治縣、福州市馬尾區(qū)、北京市海淀區(qū)、澄邁縣瑞溪鎮(zhèn)、直轄縣潛江市
福州市永泰縣、宜昌市興山縣、安康市嵐皋縣、嘉興市南湖區(qū)、遂寧市蓬溪縣、許昌市禹州市、忻州市五臺(tái)縣、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市根河市、蕪湖市鳩江區(qū)
營(yíng)口市西市區(qū)、普洱市景谷傣族彝族自治縣、平頂山市魯山縣、黃山市黃山區(qū)、南陽(yáng)市社旗縣、陽(yáng)泉市城區(qū)
哈爾濱市南崗區(qū)、上海市嘉定區(qū)、吉林市昌邑區(qū)、長(zhǎng)沙市望城區(qū)、鶴崗市興山區(qū)
西安市未央?yún)^(qū)、北京市順義區(qū)、亳州市譙城區(qū)、重慶市合川區(qū)、昭通市大關(guān)縣、鄭州市中牟縣、通化市東昌區(qū)、濰坊市青州市、邵陽(yáng)市新邵縣
無(wú)錫市宜興市、株洲市石峰區(qū)、成都市簡(jiǎn)陽(yáng)市、咸陽(yáng)市武功縣、銅川市宜君縣、綿陽(yáng)市鹽亭縣、云浮市新興縣、常德市臨澧縣、上饒市玉山縣
漢中市漢臺(tái)區(qū)、河源市紫金縣、六安市金寨縣、宜春市銅鼓縣、曲靖市宣威市、南陽(yáng)市鄧州市、馬鞍山市花山區(qū)、鄂州市華容區(qū)
昆明市祿勸彝族苗族自治縣、果洛瑪沁縣、畢節(jié)市七星關(guān)區(qū)、上海市松江區(qū)、九江市永修縣、惠州市惠東縣
東方市三家鎮(zhèn)、益陽(yáng)市沅江市、鄭州市中原區(qū)、合肥市肥東縣、??谑协偵絽^(qū)
大興安嶺地區(qū)塔河縣、信陽(yáng)市光山縣、恩施州鶴峰縣、迪慶德欽縣、白沙黎族自治縣七坊鎮(zhèn)、臨高縣調(diào)樓鎮(zhèn)、甘孜巴塘縣、溫州市龍灣區(qū)、襄陽(yáng)市??悼h、白沙黎族自治縣打安鎮(zhèn)
白銀市景泰縣、鄂州市華容區(qū)、黔南獨(dú)山縣、南陽(yáng)市唐河縣、重慶市巫山縣、濟(jì)寧市嘉祥縣、漳州市龍文區(qū)
棗莊市市中區(qū)、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟錫林浩特市、東莞市南城街道、邵陽(yáng)市雙清區(qū)、文昌市會(huì)文鎮(zhèn)、白山市撫松縣、遵義市正安縣、朔州市應(yīng)縣、貴陽(yáng)市觀山湖區(qū)、內(nèi)蒙古興安盟突泉縣
呂梁市交口縣、萬(wàn)寧市龍滾鎮(zhèn)、重慶市開州區(qū)、延邊汪清縣、荊州市洪湖市
內(nèi)蒙古烏海市海勃灣區(qū)、內(nèi)蒙古包頭市石拐區(qū)、沈陽(yáng)市遼中區(qū)、文昌市公坡鎮(zhèn)、蕪湖市弋江區(qū)、上饒市弋陽(yáng)縣
廣安市鄰水縣、銅仁市玉屏侗族自治縣、貴陽(yáng)市云巖區(qū)、延邊和龍市、雅安市名山區(qū)、延安市黃陵縣、衡陽(yáng)市常寧市、岳陽(yáng)市臨湘市、綿陽(yáng)市三臺(tái)縣、錦州市凌海市
自貢市大安區(qū)、屯昌縣南坤鎮(zhèn)、新鄉(xiāng)市獲嘉縣、萍鄉(xiāng)市蓮花縣、洛陽(yáng)市汝陽(yáng)縣、寶雞市岐山縣、大同市天鎮(zhèn)縣、深圳市南山區(qū)、遂寧市船山區(qū)、棗莊市市中區(qū)
通化市通化縣、淮安市淮安區(qū)、泉州市晉江市、黃岡市紅安縣、晉中市太谷區(qū)、內(nèi)蒙古赤峰市翁牛特旗、懷化市中方縣、咸陽(yáng)市淳化縣
內(nèi)蒙古阿拉善盟阿拉善左旗、廣州市增城區(qū)、東方市八所鎮(zhèn)、東莞市大朗鎮(zhèn)、郴州市永興縣
內(nèi)蒙古錫林郭勒盟鑲黃旗、隨州市曾都區(qū)、寧波市慈溪市、貴陽(yáng)市白云區(qū)、黔東南黎平縣、九江市彭澤縣、三明市建寧縣
廣西來(lái)賓市合山市、南京市雨花臺(tái)區(qū)、九江市瑞昌市、北京市密云區(qū)、定安縣新竹鎮(zhèn)、梅州市梅江區(qū)、天津市河北區(qū)、果洛班瑪縣、長(zhǎng)春市農(nóng)安縣
安陽(yáng)市文峰區(qū)、天津市河?xùn)|區(qū)、西安市未央?yún)^(qū)、德陽(yáng)市中江縣、商洛市丹鳳縣、濰坊市諸城市、銅川市宜君縣、遵義市鳳岡縣、南京市秦淮區(qū)、合肥市廬江縣
重慶市潼南區(qū)、東莞市常平鎮(zhèn)、眉山市丹棱縣、咸陽(yáng)市禮泉縣、益陽(yáng)市沅江市
衡陽(yáng)市衡南縣、漯河市臨潁縣、牡丹江市愛民區(qū)、泉州市安溪縣、自貢市貢井區(qū)、平?jīng)鍪谐缧趴h、銅仁市碧江區(qū)、三門峽市澠池縣、衢州市開化縣、曲靖市陸良縣
吉林市磐石市、株洲市石峰區(qū)、咸陽(yáng)市永壽縣、廣西南寧市上林縣、北京市海淀區(qū)、臨高縣加來(lái)鎮(zhèn)、甘南卓尼縣、寶雞市鳳縣
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東莞市高埗鎮(zhèn)、廣州市海珠區(qū)、南京市秦淮區(qū)、遼陽(yáng)市宏偉區(qū)、臨汾市安澤縣
南通市海安市、眉山市東坡區(qū)、瀘州市古藺縣、永州市江永縣、海西蒙古族都蘭縣、臨高縣波蓮鎮(zhèn)
新鄉(xiāng)市輝縣市、齊齊哈爾市泰來(lái)縣、煙臺(tái)市棲霞市、南京市棲霞區(qū)、內(nèi)江市市中區(qū)、南平市光澤縣、洛陽(yáng)市洛寧縣、廣西玉林市玉州區(qū)、運(yùn)城市稷山縣
恩施州宣恩縣、太原市古交市、汕尾市城區(qū)、松原市乾安縣、廣西南寧市馬山縣、寧夏吳忠市鹽池縣、東莞市沙田鎮(zhèn)
荊門市掇刀區(qū)、懷化市鶴城區(qū)、懷化市會(huì)同縣、吉林市昌邑區(qū)、上海市浦東新區(qū)、海南同德縣、淮南市八公山區(qū)、臨汾市堯都區(qū)、開封市祥符區(qū)
上饒市余干縣、遂寧市安居區(qū)、湘西州古丈縣、三明市建寧縣、金昌市永昌縣、宜昌市宜都市、黃岡市武穴市、綏化市安達(dá)市
臨汾市大寧縣、商丘市柘城縣、臨沂市蘭陵縣、海東市樂(lè)都區(qū)、九江市濂溪區(qū)、大同市廣靈縣、煙臺(tái)市萊州市、大理云龍縣、平頂山市石龍區(qū)
菏澤市鄄城縣、東方市感城鎮(zhèn)、廣西貴港市桂平市、濟(jì)寧市曲阜市、孝感市大悟縣、蘇州市姑蘇區(qū)、溫州市樂(lè)清市、廣西來(lái)賓市金秀瑤族自治縣、白城市鎮(zhèn)賚縣
宣城市旌德縣、鶴崗市向陽(yáng)區(qū)、六盤水市鐘山區(qū)、淮南市潘集區(qū)、陽(yáng)江市陽(yáng)東區(qū)、新鄉(xiāng)市鳳泉區(qū)、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市鄂托克前旗、駐馬店市平輿縣、滁州市天長(zhǎng)市
太原市晉源區(qū)、樂(lè)山市五通橋區(qū)、合肥市巢湖市、商洛市商州區(qū)、韶關(guān)市武江區(qū)、東莞市茶山鎮(zhèn)、池州市青陽(yáng)縣、雙鴨山市集賢縣、泰州市高港區(qū)
昌江黎族自治縣叉河鎮(zhèn)、東方市八所鎮(zhèn)、遂寧市船山區(qū)、十堰市竹溪縣、泉州市豐澤區(qū)
慶陽(yáng)市合水縣、定西市臨洮縣、廣安市岳池縣、大理祥云縣、開封市順河回族區(qū)、白銀市白銀區(qū)
忻州市保德縣、上饒市玉山縣、安慶市宿松縣、福州市羅源縣、濟(jì)源市市轄區(qū)、朝陽(yáng)市龍城區(qū)、北京市豐臺(tái)區(qū)、大慶市大同區(qū)、江門市新會(huì)區(qū)
晉中市平遙縣、盤錦市雙臺(tái)子區(qū)、金華市婺城區(qū)、運(yùn)城市萬(wàn)榮縣、萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)、資陽(yáng)市安岳縣
伊春市鐵力市、廣安市前鋒區(qū)、安陽(yáng)市湯陰縣、濰坊市濰城區(qū)、商丘市寧陵縣
東莞市東城街道、成都市彭州市、鹽城市大豐區(qū)、昆明市晉寧區(qū)、瀘州市瀘縣、本溪市平山區(qū)
聊城市莘縣、新鄉(xiāng)市獲嘉縣、廣西柳州市柳北區(qū)、湛江市霞山區(qū)、晉中市太谷區(qū)、儋州市中和鎮(zhèn)
十堰市鄖西縣、海南同德縣、揭陽(yáng)市揭東區(qū)、蘭州市七里河區(qū)、重慶市九龍坡區(qū)、蕪湖市鏡湖區(qū)、臨高縣新盈鎮(zhèn)、雞西市麻山區(qū)、東莞市厚街鎮(zhèn)
隨州市廣水市、六安市金寨縣、遼陽(yáng)市弓長(zhǎng)嶺區(qū)、揭陽(yáng)市普寧市、日照市五蓮縣
麗江市玉龍納西族自治縣、隴南市宕昌縣、泰州市海陵區(qū)、東方市感城鎮(zhèn)、咸寧市崇陽(yáng)縣、婁底市新化縣、梅州市興寧市、漯河市舞陽(yáng)縣
周口市西華縣、內(nèi)蒙古烏海市烏達(dá)區(qū)、蕪湖市繁昌區(qū)、武漢市新洲區(qū)、麗水市青田縣、昭通市威信縣、甘南迭部縣、文昌市東路鎮(zhèn)、臨汾市曲沃縣、泉州市豐澤區(qū)
許昌市禹州市、遼源市東豐縣、咸寧市赤壁市、淮南市八公山區(qū)、酒泉市金塔縣、銅仁市思南縣、三門峽市陜州區(qū)
綏化市慶安縣、晉中市祁縣、牡丹江市東寧市、重慶市潼南區(qū)、海東市平安區(qū)、攀枝花市仁和區(qū)、韶關(guān)市樂(lè)昌市、濟(jì)寧市微山縣、廣西桂林市象山區(qū)
瀘州市古藺縣、昭通市永善縣、銅仁市德江縣、天津市南開區(qū)、贛州市大余縣、駐馬店市平輿縣、遼陽(yáng)市燈塔市
蘇州市太倉(cāng)市、金華市婺城區(qū)、宿州市靈璧縣、寧夏石嘴山市大武口區(qū)、甘孜鄉(xiāng)城縣、淮南市壽縣
黔東南丹寨縣、東營(yíng)市墾利區(qū)、白沙黎族自治縣細(xì)水鄉(xiāng)、咸陽(yáng)市三原縣、樂(lè)東黎族自治縣大安鎮(zhèn)、惠州市惠城區(qū)、延安市寶塔區(qū)、汕尾市城區(qū)、西安市灞橋區(qū)、煙臺(tái)市萊山區(qū)
綏化市肇東市、白山市撫松縣、東莞市東坑鎮(zhèn)、湘西州古丈縣、聊城市陽(yáng)谷縣、廣西河池市巴馬瑤族自治縣
萬(wàn)科2024年?duì)I收3431億元,今年一季度公開債已兌付|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵
萬(wàn)科交出了2024年成績(jī)單。
3月31日晚間,萬(wàn)科發(fā)布2024年度財(cái)務(wù)報(bào)告。從財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)來(lái)看,2024年萬(wàn)科雖在各方支持下積極開展自救,但風(fēng)險(xiǎn)并未徹底化解。
期內(nèi),萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3431.8億元。對(duì)于造成2024全年大額虧損的原因,萬(wàn)科在財(cái)報(bào)中表示主要有四個(gè)方面:一是開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算規(guī)模和毛利率顯著下降;二是新增計(jì)提了信用減值和存貨跌價(jià)準(zhǔn)備;三是部分非主業(yè)財(cái)務(wù)投資出現(xiàn)虧損;四是為更快回籠資金,公司對(duì)資產(chǎn)交易和股權(quán)處置都采取了更加堅(jiān)決的行動(dòng),部分交易價(jià)格低于賬面值。
“一方面,過(guò)往高地價(jià)項(xiàng)目進(jìn)入結(jié)算,公司毛利受到了影響??紤]到部分市場(chǎng)下行短期內(nèi)難以恢復(fù),萬(wàn)科對(duì)未結(jié)算項(xiàng)目計(jì)提了部分減值;另一方面,公司全年落實(shí)瘦身健體的一攬子方案,加速資產(chǎn)去化補(bǔ)充現(xiàn)金流,加大了虧損。此外,公司部分應(yīng)收款發(fā)生了回收風(fēng)險(xiǎn),加大了虧損壓力 ”,萬(wàn)科管理層在31日召開的投資者分析師會(huì)議上解釋稱。
主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù) 圖源:萬(wàn)科財(cái)報(bào)原文具體來(lái)看,開發(fā)業(yè)務(wù)方面,2024年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售金額2460.2億元;銷售面積1810.7萬(wàn)平方米,銷售面積位居行業(yè)第一;銷售回款率保持100%以上;全年共交付327個(gè)項(xiàng)目,666個(gè)批次,合計(jì)交付房屋達(dá)18.2萬(wàn)套;2024年開發(fā)業(yè)務(wù)開復(fù)工計(jì)容面積完成年初計(jì)劃的95.4%;開發(fā)業(yè)務(wù)竣工計(jì)容面積完成年初計(jì)劃的107.7%。

財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示,萬(wàn)科的房開業(yè)務(wù)主要布局在7個(gè)區(qū)域,2024年累計(jì)營(yíng)業(yè)收入2944.41億元。其中房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積2076.5 萬(wàn)平方米,同比下降29.9%,實(shí)現(xiàn)結(jié)算收入2790.9億元,同比下降30.5%,結(jié)算毛利率為9.5%(扣除稅金及附加后營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率為3.0%)。
從各區(qū)域貢獻(xiàn)來(lái)看,2024年上海區(qū)域的營(yíng)收貢獻(xiàn)最多,全年?duì)I收825.02億元,占比達(dá)到了28.02%,其次是大本營(yíng)所在的南方區(qū)域,全年?duì)I收676.31億元,占比22.97%;北京區(qū)域全年?duì)I收526.61億元,占比17.89%。
盡管開發(fā)業(yè)務(wù)受挫,但萬(wàn)科經(jīng)營(yíng)服務(wù)板塊收入占公司總收入明顯上升,并已貢獻(xiàn)正向利潤(rùn)。
其中,萬(wàn)物云營(yíng)收363.8億元,同比增長(zhǎng)8.9%,期內(nèi)通過(guò)深耕蝶城,萬(wàn)物云的市拓效率穩(wěn)居行業(yè)頭部,年內(nèi)新獲取住宅服務(wù)項(xiàng)目超400個(gè),新增飽和收入超20億元,數(shù)字化戰(zhàn)略推動(dòng)效率提升。
長(zhǎng)租公寓管理規(guī)模26.24萬(wàn)間,其中納入保租房的房源超12萬(wàn)間,位列市場(chǎng)化機(jī)構(gòu)納保量第一,出租率95%、GOP利潤(rùn)率90%,穩(wěn)居行業(yè)首位;物流與商業(yè)通過(guò)REITs實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)證券化突破,年內(nèi)新增融資293億元。
這些業(yè)務(wù)的崛起,也在為萬(wàn)科未來(lái)業(yè)績(jī)改善積蓄力量。
整體來(lái)看,2024年于萬(wàn)科而言,是異常艱難的一年,擺在第一位的就是債務(wù)危機(jī)的化解。
2024年,萬(wàn)科成功完成了292億元公開債的兌付和18.2萬(wàn)套房屋的順利交付,以“保交房”和“保兌付”暫時(shí)穩(wěn)住了市場(chǎng)信心。
大宗交易和資源盤活方面,萬(wàn)科全年實(shí)現(xiàn)大宗交易簽約259億元,完成資源盤活回款104億元,積極落實(shí)瘦身健體要求,推進(jìn)非主業(yè)業(yè)務(wù)和投資退出。2024年的經(jīng)營(yíng)性凈現(xiàn)金流達(dá)到38億元,連續(xù)16年保持為正。
在融資端,萬(wàn)科2024年實(shí)現(xiàn)新增融資和再融資948億元,對(duì)應(yīng)平均融資成本3.54%。截至目前,萬(wàn)科累計(jì)獲批白名單項(xiàng)目79個(gè);全年落地全口徑經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸293億元;通過(guò)落地過(guò)渡性融資,年內(nèi)完成267億元貸款提取,有效的化解了公開市場(chǎng)的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
截至2024年末,萬(wàn)科有息負(fù)債合計(jì)3612.8億元。其中,一年內(nèi)到期1582.8億元占比43.8%;一年以上2030.0億元,占比56.2%。
分融資對(duì)象來(lái)看,銀行借款占比71.4%,債券占比16.7%,其他借款占比11.9%。而萬(wàn)科的期末貨幣資金為881.6億元,對(duì)短債的覆蓋率僅為55.7%。
針對(duì)2025年將要到期的公開債務(wù),萬(wàn)科方面表示,公司會(huì)全力以赴,繼續(xù)從經(jīng)營(yíng)端和融資端等多方面籌集資金,通過(guò)積極銷售回款、持續(xù)推進(jìn)大宗交易、加快非主營(yíng)業(yè)務(wù)退出和持續(xù)爭(zhēng)取融資資源等方式,應(yīng)對(duì)相關(guān)債務(wù)兌付。
2025年年初,為應(yīng)對(duì)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)營(yíng)挑戰(zhàn),萬(wàn)科調(diào)整充實(shí)了管理團(tuán)隊(duì),深圳國(guó)資全面接管公司的核心管理層。
同時(shí),還獲得了深圳及廣東省各部門的多方支持。尤其是大股東深鐵集團(tuán),自2024年以來(lái),通過(guò)大宗交易、REITs認(rèn)購(gòu)、股東借款等多種方式對(duì)萬(wàn)科予以支持。
截至目前,深鐵已合計(jì)向萬(wàn)科提供70億元股東借款用于歸還公開市場(chǎng)債券。
面向未來(lái),萬(wàn)科管理層在與業(yè)績(jī)交流會(huì)中表示,相信行業(yè)已度過(guò)最困難時(shí)期,房地產(chǎn)市場(chǎng)將回到穩(wěn)定健康發(fā)展軌道。2025年,伴隨著政策東風(fēng)和市場(chǎng)信心的恢復(fù),公司將抓緊未來(lái)機(jī)遇,堅(jiān)持用改革的辦法解決發(fā)展中的問(wèn)題,在發(fā)展中化解風(fēng)險(xiǎn),從城市聚焦、業(yè)務(wù)組合、模式創(chuàng)新、科技突圍、產(chǎn)業(yè)協(xié)同等五個(gè)方面發(fā)力,加快新舊發(fā)展動(dòng)能轉(zhuǎn)換,推動(dòng)萬(wàn)科重回健康發(fā)展軌道,更好服務(wù)回報(bào)股東和市民群眾。
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