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鹽城市阜寧縣、重慶市榮昌區(qū)、中山市石岐街道、咸陽(yáng)市旬邑縣、南京市六合區(qū)、渭南市合陽(yáng)縣、湘西州鳳凰縣、宿州市靈璧縣、廣西桂林市平樂(lè)縣
隴南市成縣、重慶市江北區(qū)、成都市錦江區(qū)、蕪湖市鏡湖區(qū)、贛州市崇義縣、楚雄姚安縣、榆林市靖邊縣
武威市民勤縣、佳木斯市撫遠(yuǎn)市、泰安市寧陽(yáng)縣、海東市循化撒拉族自治縣、臨沂市平邑縣、東莞市橫瀝鎮(zhèn)
黃山市休寧縣、咸寧市崇陽(yáng)縣、文昌市蓬萊鎮(zhèn)、北京市延慶區(qū)、南平市光澤縣、鶴壁市山城區(qū)、遵義市綏陽(yáng)縣、溫州市永嘉縣、寧夏銀川市西夏區(qū)、內(nèi)蒙古赤峰市克什克騰旗
廣安市鄰水縣、白沙黎族自治縣青松鄉(xiāng)、安陽(yáng)市殷都區(qū)、阿壩藏族羌族自治州金川縣、淄博市沂源縣
東莞市厚街鎮(zhèn)、洛陽(yáng)市洛龍區(qū)、九江市廬山市、昆明市尋甸回族彝族自治縣、西安市長(zhǎng)安區(qū)、廣西崇左市龍州縣、五指山市南圣
寶雞市太白縣、廣西梧州市萬(wàn)秀區(qū)、廣西柳州市柳城縣、陵水黎族自治縣提蒙鄉(xiāng)、撫州市東鄉(xiāng)區(qū)、廣西崇左市天等縣、鐵嶺市清河區(qū)、朝陽(yáng)市朝陽(yáng)縣、撫州市金溪縣
西寧市城中區(qū)、定西市臨洮縣、普洱市墨江哈尼族自治縣、甘南迭部縣、哈爾濱市延壽縣、太原市清徐縣、雞西市雞東縣、黃石市黃石港區(qū)、周口市扶溝縣
重慶市巫溪縣、運(yùn)城市稷山縣、廣西桂林市龍勝各族自治縣、雞西市麻山區(qū)、大連市中山區(qū)、哈爾濱市賓縣、合肥市廬江縣
十堰市鄖陽(yáng)區(qū)、南昌市青山湖區(qū)、臨汾市蒲縣、永州市江華瑤族自治縣、南京市六合區(qū)、沈陽(yáng)市渾南區(qū)、臨夏東鄉(xiāng)族自治縣
慶陽(yáng)市合水縣、襄陽(yáng)市襄城區(qū)、樂(lè)山市金口河區(qū)、撫順市順城區(qū)、內(nèi)蒙古赤峰市元寶山區(qū)、焦作市馬村區(qū)、白沙黎族自治縣打安鎮(zhèn)、萍鄉(xiāng)市安源區(qū)、內(nèi)蒙古興安盟科爾沁右翼中旗
長(zhǎng)治市平順縣、南平市松溪縣、延安市宜川縣、運(yùn)城市夏縣、菏澤市巨野縣、昌江黎族自治縣七叉鎮(zhèn)、黔東南從江縣、銅陵市銅官區(qū)、太原市迎澤區(qū)
昌江黎族自治縣七叉鎮(zhèn)、文山麻栗坡縣、迪慶香格里拉市、荊門市京山市、平?jīng)鍪徐o寧縣、太原市婁煩縣、綿陽(yáng)市安州區(qū)、錦州市凌河區(qū)
大連市西崗區(qū)、惠州市惠陽(yáng)區(qū)、湖州市德清縣、平?jīng)鍪徐o寧縣、泉州市豐澤區(qū)、云浮市郁南縣、九江市彭澤縣
黃岡市武穴市、儋州市光村鎮(zhèn)、延邊延吉市、濰坊市寒亭區(qū)、漢中市漢臺(tái)區(qū)、海西蒙古族天峻縣、廣西崇左市扶綏縣、焦作市中站區(qū)、荊門市沙洋縣、黑河市五大連池市
隴南市成縣、雞西市虎林市、荊州市江陵縣、贛州市于都縣、三明市將樂(lè)縣
蘇州市常熟市、南昌市青云譜區(qū)、上饒市玉山縣、濟(jì)南市歷城區(qū)、洛陽(yáng)市洛寧縣、樂(lè)山市金口河區(qū)
萬(wàn)寧市南橋鎮(zhèn)、撫順市清原滿族自治縣、重慶市九龍坡區(qū)、黃石市陽(yáng)新縣、盤錦市盤山縣、南昌市南昌縣、中山市東區(qū)街道
麗水市青田縣、廣西桂林市荔浦市、文昌市翁田鎮(zhèn)、雅安市石棉縣、連云港市連云區(qū)、吉安市吉安縣、東莞市望牛墩鎮(zhèn)
東方市八所鎮(zhèn)、深圳市光明區(qū)、聊城市東昌府區(qū)、中山市小欖鎮(zhèn)、佳木斯市同江市、寧夏銀川市賀蘭縣、白山市渾江區(qū)、鄭州市新鄭市
淮安市淮安區(qū)、太原市古交市、樂(lè)山市夾江縣、黔南惠水縣、亳州市蒙城縣、株洲市荷塘區(qū)、廣安市岳池縣
晉城市陵川縣、龍巖市連城縣、雅安市蘆山縣、宜春市高安市、鶴崗市綏濱縣、寧波市奉化區(qū)、江門市鶴山市
廣州市越秀區(qū)、杭州市江干區(qū)、新余市分宜縣、揚(yáng)州市寶應(yīng)縣、懷化市中方縣、開(kāi)封市尉氏縣、淄博市高青縣、內(nèi)蒙古阿拉善盟阿拉善右旗
九江市潯陽(yáng)區(qū)、齊齊哈爾市拜泉縣、青島市市南區(qū)、平頂山市郟縣、銅川市王益區(qū)
玉樹(shù)玉樹(shù)市、萬(wàn)寧市萬(wàn)城鎮(zhèn)、渭南市白水縣、南通市崇川區(qū)、許昌市長(zhǎng)葛市、東莞市橫瀝鎮(zhèn)、商丘市夏邑縣、哈爾濱市香坊區(qū)、隨州市曾都區(qū)、九江市柴桑區(qū)
玉樹(shù)稱多縣、株洲市蘆淞區(qū)、臨高縣新盈鎮(zhèn)、蘭州市城關(guān)區(qū)、晉中市榆次區(qū)、淮北市濉溪縣、黃石市下陸區(qū)
宣城市寧國(guó)市、永州市江華瑤族自治縣、延安市子長(zhǎng)市、寧夏中衛(wèi)市中寧縣、金華市磐安縣、宜春市豐城市、湘西州花垣縣、樂(lè)東黎族自治縣抱由鎮(zhèn)、哈爾濱市南崗區(qū)
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雅安市天全縣、曲靖市麒麟?yún)^(qū)、鶴崗市南山區(qū)、荊州市松滋市、西安市藍(lán)田縣
合肥市肥東縣、自貢市沿灘區(qū)、蚌埠市蚌山區(qū)、臨高縣調(diào)樓鎮(zhèn)、中山市南頭鎮(zhèn)、漢中市西鄉(xiāng)縣、黔東南黎平縣
池州市石臺(tái)縣、聊城市東昌府區(qū)、遵義市習(xí)水縣、阜陽(yáng)市潁上縣、贛州市興國(guó)縣、景德鎮(zhèn)市浮梁縣
衡陽(yáng)市衡東縣、內(nèi)蒙古呼和浩特市和林格爾縣、撫順市清原滿族自治縣、畢節(jié)市織金縣、丹東市振安區(qū)、荊門市東寶區(qū)、佳木斯市郊區(qū)、廣州市天河區(qū)
東營(yíng)市東營(yíng)區(qū)、伊春市豐林縣、成都市大邑縣、白城市通榆縣、福州市長(zhǎng)樂(lè)區(qū)
遼陽(yáng)市遼陽(yáng)縣、五指山市毛道、慶陽(yáng)市環(huán)縣、隨州市廣水市、四平市鐵西區(qū)、文山富寧縣、黃南同仁市、湘西州龍山縣、運(yùn)城市垣曲縣、安康市白河縣
紅河建水縣、濟(jì)寧市鄒城市、哈爾濱市雙城區(qū)、上海市徐匯區(qū)、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市杭錦旗、湘潭市湘鄉(xiāng)市、忻州市原平市、瓊海市博鰲鎮(zhèn)、東莞市望牛墩鎮(zhèn)
大理永平縣、紅河彌勒市、齊齊哈爾市拜泉縣、泰州市泰興市、上海市虹口區(qū)、汕尾市海豐縣、湛江市雷州市、太原市晉源區(qū)、三沙市西沙區(qū)
金華市磐安縣、廣西防城港市上思縣、湛江市遂溪縣、呂梁市柳林縣、黃山市歙縣、贛州市瑞金市、黔東南岑鞏縣、白山市長(zhǎng)白朝鮮族自治縣
襄陽(yáng)市樊城區(qū)、涼山冕寧縣、岳陽(yáng)市岳陽(yáng)樓區(qū)、涼山德昌縣、天津市東麗區(qū)
吉安市吉州區(qū)、玉樹(shù)稱多縣、周口市沈丘縣、泉州市惠安縣、遼陽(yáng)市文圣區(qū)、隴南市文縣
安康市鎮(zhèn)坪縣、惠州市惠東縣、衢州市開(kāi)化縣、綿陽(yáng)市涪城區(qū)、天水市張家川回族自治縣、安康市寧陜縣、洛陽(yáng)市偃師區(qū)、泉州市石獅市、果洛瑪多縣、宜賓市南溪區(qū)
臨汾市曲沃縣、渭南市韓城市、蘭州市七里河區(qū)、張家界市慈利縣、滁州市瑯琊區(qū)、楚雄姚安縣、鹽城市鹽都區(qū)
安康市寧陜縣、長(zhǎng)治市沁源縣、東莞市清溪鎮(zhèn)、北京市朝陽(yáng)區(qū)、黃石市黃石港區(qū)
南京市江寧區(qū)、重慶市武隆區(qū)、哈爾濱市呼蘭區(qū)、營(yíng)口市老邊區(qū)、漢中市城固縣、宜昌市長(zhǎng)陽(yáng)土家族自治縣、榆林市定邊縣
東莞市莞城街道、阜新市彰武縣、中山市沙溪鎮(zhèn)、長(zhǎng)治市長(zhǎng)子縣、濟(jì)南市平陰縣、內(nèi)蒙古通遼市科爾沁區(qū)、東方市新龍鎮(zhèn)
貴陽(yáng)市白云區(qū)、延邊琿春市、內(nèi)蒙古阿拉善盟阿拉善右旗、畢節(jié)市大方縣、廣西玉林市博白縣、眉山市丹棱縣、溫州市鹿城區(qū)、廣西梧州市萬(wàn)秀區(qū)、文山馬關(guān)縣
涼山金陽(yáng)縣、云浮市羅定市、海東市樂(lè)都區(qū)、襄陽(yáng)市棗陽(yáng)市、鄭州市新密市、蚌埠市禹會(huì)區(qū)、瓊海市塔洋鎮(zhèn)、定西市渭源縣、懷化市通道侗族自治縣、廣元市青川縣
長(zhǎng)治市上黨區(qū)、宜賓市珙縣、舟山市嵊泗縣、樂(lè)東黎族自治縣利國(guó)鎮(zhèn)、撫順市順城區(qū)、重慶市酉陽(yáng)縣、廣西南寧市隆安縣
雙鴨山市嶺東區(qū)、儋州市木棠鎮(zhèn)、伊春市湯旺縣、太原市陽(yáng)曲縣、天水市麥積區(qū)、七臺(tái)河市茄子河區(qū)、馬鞍山市花山區(qū)
銅仁市沿河土家族自治縣、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市額爾古納市、撫順市順城區(qū)、德宏傣族景頗族自治州瑞麗市、樂(lè)東黎族自治縣利國(guó)鎮(zhèn)、清遠(yuǎn)市清城區(qū)、南昌市新建區(qū)、營(yíng)口市鲅魚(yú)圈區(qū)、廣西百色市西林縣
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怒江傈僳族自治州福貢縣、深圳市龍華區(qū)、蚌埠市龍子湖區(qū)、重慶市武隆區(qū)、玉溪市華寧縣、黔東南從江縣、成都市大邑縣、葫蘆島市興城市、昆明市五華區(qū)
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長(zhǎng)沙市長(zhǎng)沙縣、三明市沙縣區(qū)、綿陽(yáng)市安州區(qū)、重慶市石柱土家族自治縣、昭通市巧家縣、衢州市龍游縣、合肥市廬陽(yáng)區(qū)、鄭州市二七區(qū)
運(yùn)城市絳縣、長(zhǎng)春市榆樹(shù)市、樂(lè)東黎族自治縣九所鎮(zhèn)、貴陽(yáng)市白云區(qū)、臨汾市隰縣、惠州市惠東縣、六安市金安區(qū)、德州市陵城區(qū)
杭州三日兩刷“地王”，地價(jià)8.8萬(wàn)/平米排名全國(guó)第三|界面新聞 · 地產(chǎn)
杭州造“地王”的速度和幅度令房地產(chǎn)行人士驚嘆。
3月28日，杭州蔣村地塊正式被擺上貨架，經(jīng)過(guò)102輪報(bào)價(jià)，建發(fā)以34.34億總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)8.8萬(wàn)/平米，溢價(jià)率115.39%。
這是一宗創(chuàng)下杭州甚至全國(guó)多項(xiàng)紀(jì)錄的地塊。杭州樓面價(jià)首次站上8.8萬(wàn)/平米的高位，并超過(guò)深圳，排在上海和北京之后，登上全國(guó)第三的位置。同時(shí)，杭州溢價(jià)率近6年來(lái)首次破百，創(chuàng)限價(jià)放開(kāi)后全國(guó)溢價(jià)率新高。
震驚的是，這一紀(jì)錄的打破只用了三天，三天時(shí)間，單價(jià)地王漲了超1萬(wàn)。
此次勇奪地王，建發(fā)國(guó)際董事會(huì)主席林偉國(guó)在當(dāng)天業(yè)績(jī)會(huì)上表示，比我們預(yù)期的要低，地價(jià)高主要是因?yàn)榈貕K的位置和低密度的稀缺性。
放眼2025年第一季度，杭州地王全面迸發(fā)。其中，杭州單價(jià)地王三次易主，同時(shí)，雙橋、之江、安琪兒等板塊地王也不斷涌出。
杭州土拍市場(chǎng)與“杭州六小龍”走出了一致的火爆行情。一位杭州央企地產(chǎn)商人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎荆赝鯇映霾桓F主要是因?yàn)楹贾菽贸隽藟合涞椎貕K，蔣村、湖墅民生藥廠都屬于板塊內(nèi)絕版地塊。
另一位拿地的民企地產(chǎn)商人士告訴界面新聞?dòng)浾撸玫牡鼗旧显诎鍓K甚至杭州都是孤品，安全性高。
全國(guó)第三地王
蔣村地塊前的三天，杭州奧體水電新村地塊開(kāi)拍，經(jīng)過(guò)72輪激烈角逐，最終濱江以總價(jià)52億、樓面價(jià)7.74萬(wàn)/平米和溢價(jià)率69.86%競(jìng)獲。
更早前的1月24日，杭州湖墅民生藥廠地塊，經(jīng)過(guò)220輪競(jìng)價(jià)，地塊由濱江以54.56億元總價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)6.48萬(wàn)/平米，溢價(jià)率71.25%。
根據(jù)杭州拿地研究院數(shù)據(jù)，短短不到半年時(shí)間，杭州地王實(shí)現(xiàn)從“5W+” 到“6w+”至“7w+”再到“8w+”的四連跳。中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生表示，地價(jià)跳漲對(duì)市場(chǎng)信心提振顯著。
除了杭州地王，杭州各個(gè)板塊地王也不斷涌現(xiàn)。
比如城東安琪兒板塊，2月25日拍地，經(jīng)過(guò)110輪火拼，華潤(rùn)補(bǔ)倉(cāng)安琪兒地塊，成交樓面價(jià)5.06萬(wàn)/平米，一舉打破了5天前大家剛創(chuàng)下的地價(jià)紀(jì)錄4.74萬(wàn)/平米。
也有板塊出現(xiàn)隱形地王。比如望江新城海潮TOD地塊，中海競(jìng)拍了204輪，以總價(jià)80.78億、4.33萬(wàn)/平米的樓面價(jià)和溢價(jià)率35.58%競(jìng)獲地塊。
幾乎一場(chǎng)土拍就一個(gè)地王，地價(jià)以萬(wàn)為單位跳漲，杭州造地王的速度和幅度超乎想象。但對(duì)于蔣村這宗“全國(guó)第三地王”，爭(zhēng)論也很大。
浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛表示，分析一塊地的樓面價(jià)，首先要看容積率。另一個(gè)層面，純宅地和商住地的名義地價(jià)表現(xiàn)也不一樣。
建發(fā)蔣村項(xiàng)目容積率僅1.1，可做疊排，而濱江水電新村項(xiàng)目容積率為2.9，只能做高層，兩者不能對(duì)等來(lái)比較。中海商業(yè)商辦等部分占比高達(dá)約44%，一般商業(yè)商辦部分的價(jià)值都遠(yuǎn)低于住宅，因此住宅實(shí)際地價(jià)要高得多。
另外，丁建剛認(rèn)為，杭州并沒(méi)有超過(guò)深圳地價(jià)，成為全國(guó)第三。2024年12月，華潤(rùn)+中海聯(lián)合體競(jìng)得的深圳后海地王，成交總價(jià)185.12億元，實(shí)際住宅地價(jià)將達(dá)到10萬(wàn)元/平米。
另外，除了蔣村低密地王，需要關(guān)注的是中海望江新城地塊。
該宗地雖然名義地價(jià)低，但地塊要建商業(yè)、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施和社會(huì)停車場(chǎng)，可售住宅建面占總建面只有約56%。
一位杭州市場(chǎng)人士對(duì)界面分析稱，中海地塊實(shí)際地價(jià)高達(dá)7萬(wàn)/平米以上，在這之前板塊房?jī)r(jià)最高限價(jià)不過(guò)6.98萬(wàn)/平米。
濱江是大贏家
從土拍名單看，杭州參拍房企穩(wěn)定，本地和央國(guó)企派別分明。
比如，蔣村地塊，參拍房企有偉星、西房、濱江、綠城、保利發(fā)展、中海、華潤(rùn)、興耀&中天&海威聯(lián)合體、建杭、金茂、建發(fā)、招商和寧波地產(chǎn)集團(tuán)。
水電新村地塊參拍房企有偉星、濱江、綠城、保利發(fā)展、中海、興耀、中天&海威、建杭、金茂、建發(fā)和招商。
望江地塊參拍房企有濱江、綠城、中海、建發(fā)和杭州地鐵。
本地派中，濱江為絕對(duì)核心。興耀、建杭、海威被稱為濱江的“小老弟”。本地派拿地一貫風(fēng)格是參股濱江拿地項(xiàng)目，或者拿地后讓濱江做名義的“老大”。
央企派中，除了綠城，華潤(rùn)、中海、建發(fā)和金茂、招商等均受限于集團(tuán)嚴(yán)苛的投資紀(jì)律，他們根據(jù)公司實(shí)際情況在杭州土地市場(chǎng)上各取所需。
另外，一些外來(lái)房企也在看杭州的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，比如參拍房企出現(xiàn)了“新面孔”保利置業(yè)和寧波地產(chǎn)集團(tuán)。
從杭州地王締造者看，連續(xù)拿了湖墅地王和水電新村濱江似乎是最大贏家。不過(guò)多位消息人士稱，濱江水電新村地塊大概率與多家開(kāi)發(fā)商合作。
濱江集團(tuán)董事長(zhǎng)戚金興曾對(duì)外公開(kāi)表示，濱江對(duì)杭州有五個(gè)信心：“一是杭州是全國(guó)同等規(guī)模城市中經(jīng)濟(jì)活力最強(qiáng)、相對(duì)經(jīng)濟(jì)狀況增量最快的城市；二是杭州是全國(guó)人才最向往的城市；三是杭州是人才來(lái)了比較容易就業(yè)的城市；四是杭州是營(yíng)商環(huán)境最好的城市；五是杭州是最宜居的城市，包括人文環(huán)境和自然環(huán)境?！?/p>
浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院何肖霞表示，不論是本周的上一任“地王”水電新村，還是今日的蔣村低密、海潮TOD，參拍企業(yè)大多是國(guó)央企或者是全國(guó)性布局的民企，尤其是有高端住宅建設(shè)經(jīng)驗(yàn)的房企。她總結(jié)稱，具有產(chǎn)品力、競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)更有拿地機(jī)會(huì)。
爭(zhēng)奪杭州富人
上述杭州央企地產(chǎn)商人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，浙江有錢人太多，這些地王本質(zhì)上都在爭(zhēng)奪杭州甚至全省的富人。
據(jù)界面新聞不完全統(tǒng)計(jì)，杭州千萬(wàn)級(jí)以上豪宅改善房源約有6000套。
何肖霞表示，以蔣村項(xiàng)目為例，有人戲稱該項(xiàng)目未來(lái)銷售僅需區(qū)域營(yíng)銷，“不愁賣”。但同時(shí)也需要注意，劍指頂豪客群的地塊，尤其是低密項(xiàng)目，房企自身的品牌和產(chǎn)品能力也直接決定了未來(lái)的新房溢價(jià)和利潤(rùn)空間。
不可否認(rèn)的是，杭州樓市上的高端購(gòu)買力實(shí)力強(qiáng)勁。
近日，位于錢二的綠城玉瀾月華首開(kāi)4棟共152套房源，其中三棟房源總價(jià)都接近2000萬(wàn)或2000萬(wàn)以上。最終登記結(jié)果顯示，超2000組家庭報(bào)名，有房家庭社保拼至164個(gè)月，開(kāi)盤時(shí)最貴的房源先被選走。
中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，新房市場(chǎng)“小陽(yáng)春”表現(xiàn)亮眼，3月內(nèi)開(kāi)盤53次，推售近5000套房源，中簽率37%，綠城、濱江等高端改善盤觸發(fā)超百月社保門檻，部分疊墅單價(jià)突破11萬(wàn)元仍受熱捧。二手房成交強(qiáng)勢(shì)反彈，截至27日已簽約9137套，日均338套同比增67%，全月或破萬(wàn)套創(chuàng)歷史新高。
高院生表示，政策寬松疊加土拍火熱推動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期，二手房呈現(xiàn)“量升價(jià)穩(wěn)”趨勢(shì)，樓市整體進(jìn)入活躍周期。
另一位央企地產(chǎn)商人士對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎荆贾萘↓埡?，浙江省富人的信心增?qiáng)，購(gòu)買資產(chǎn)的意愿加大。
浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，截至3月28日，2025年一季度杭州市區(qū)涉宅用地土地成交總額595.1億元，已達(dá)到2024全年（1169.0億元）的51%。
何肖霞表示，但也不得不關(guān)注，目前土地市場(chǎng)的狂歡集中在中心城區(qū)和部分熱點(diǎn)區(qū)域或具有稀缺性的低密地塊，整體看外圍板塊的普通宅地尚未接收回暖訊號(hào)。
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