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文昌市會(huì)文鎮(zhèn)、徐州市鼓樓區(qū)、廣西南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)、廣西來(lái)賓市象州縣、牡丹江市陽(yáng)明區(qū)、濱州市鄒平市、湘潭市雨湖區(qū)、瀘州市古藺縣、重慶市黔江區(qū)
內(nèi)蒙古錫林郭勒盟正鑲白旗、安康市寧陜縣、廣元市昭化區(qū)、襄陽(yáng)市谷城縣、撫順市順城區(qū)、南京市雨花臺(tái)區(qū)、重慶市銅梁區(qū)、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟多倫縣、大連市長(zhǎng)?？h
渭南市華州區(qū)、婁底市漣源市、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市阿榮旗、安康市紫陽(yáng)縣、永州市零陵區(qū)、五指山市毛陽(yáng)、焦作市馬村區(qū)
楚雄姚安縣、眉山市洪雅縣、寧波市寧?？h、東方市天安鄉(xiāng)、漳州市龍海區(qū)、深圳市寶安區(qū)、白銀市白銀區(qū)、佛山市禪城區(qū)、白沙黎族自治縣榮邦鄉(xiāng)
郴州市安仁縣、齊齊哈爾市訥河市、榆林市米脂縣、開封市杞縣、廣州市黃埔區(qū)、瓊海市潭門鎮(zhèn)、廣西桂林市雁山區(qū)、黔東南臺(tái)江縣、朔州市平魯區(qū)、阜新市海州區(qū)
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紹興市柯橋區(qū)、廣元市昭化區(qū)、澄邁縣大豐鎮(zhèn)、曲靖市沾益區(qū)、鞍山市鐵西區(qū)、咸陽(yáng)市彬州市、臨沂市沂水縣
達(dá)州市通川區(qū)、廣西南寧市江南區(qū)、寧夏固原市涇源縣、內(nèi)蒙古巴彥淖爾市磴口縣、鶴崗市蘿北縣、綿陽(yáng)市北川羌族自治縣、廣州市白云區(qū)、澄邁縣老城鎮(zhèn)
嘉興市海寧市、漳州市長(zhǎng)泰區(qū)、鄭州市惠濟(jì)區(qū)、鷹潭市月湖區(qū)、臨夏臨夏市、陽(yáng)泉市郊區(qū)、雙鴨山市集賢縣、臨沂市蒙陰縣、廣西河池市都安瑤族自治縣
茂名市信宜市、孝感市孝昌縣、南昌市新建區(qū)、陵水黎族自治縣黎安鎮(zhèn)、上饒市弋陽(yáng)縣、鶴崗市東山區(qū)、贛州市石城縣、天津市寧河區(qū)、臺(tái)州市溫嶺市
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建發(fā)拿下成都杭州“地王”，2025年要全力增長(zhǎng)，銷售目標(biāo)1500億|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
建發(fā)房產(chǎn)一改去年低調(diào)姿態(tài)，再度開啟“狂奔”模式。
3月末，在短短兩天內(nèi)，建發(fā)接連拿下了杭州、成都樓面價(jià)最貴的地塊。在3月28日上海土拍中，建發(fā)也參拍了熱門地塊靜安區(qū)大寧地塊、浦東新區(qū)北蔡地塊，只是未能幸運(yùn)拿到。
3月27日，在成都土拍中，建發(fā)以106%的溢價(jià)率拿下金融城三期H10地塊。該地塊成交價(jià)33.47億元，成交樓面價(jià)41200元/平方米，這是成都首次樓面價(jià)突破4萬(wàn)元/平方米。
次日，建發(fā)又以34.35億元拿下杭州蔣村地塊，溢價(jià)率高達(dá)115.39%，成交樓面價(jià)88029元/平方米，刷新杭州的樓面價(jià)紀(jì)錄。
兩天拿下兩個(gè)“地王”，業(yè)內(nèi)感嘆“黑馬”房企建發(fā)又回來(lái)了。
“實(shí)際上沒有所謂的‘地王’，今天的好地就是依靠?jī)?chǔ)備的高價(jià)地，優(yōu)地優(yōu)價(jià)。房地產(chǎn)市場(chǎng)兩極分化明顯，優(yōu)質(zhì)的地段和項(xiàng)目始終受歡迎，所以它的價(jià)差與普通產(chǎn)品相差較大?！?/p>
在3月28日下午舉行的2024年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，建發(fā)房產(chǎn)的控股子公司建發(fā)國(guó)際（01908.HK）董事會(huì)主席林偉國(guó)表示，雖然建發(fā)此次拿的項(xiàng)目在杭州地價(jià)最高，但仍然低于公司預(yù)期，實(shí)際地價(jià)水平比預(yù)期還要低，它的地段和稀缺性非常重要。
針對(duì)業(yè)內(nèi)對(duì)比去年貝殼在同一板塊摘得的宅地，成交樓面價(jià)僅2.73萬(wàn)元/平方米，而建發(fā)此次以超4萬(wàn)元/平方米拿下地塊，是否還有盈利空間問題，林偉國(guó)解釋，“去年貝殼拿地，是成都房地產(chǎn)行業(yè)處于最低谷，現(xiàn)在我們拿到這塊地時(shí)，成都市場(chǎng)已經(jīng)回歸正常狀態(tài)。”
林偉國(guó)表示，建發(fā)拿地前已經(jīng)充分進(jìn)行深度調(diào)研?！鞍蛻魧?duì)產(chǎn)品的定位需求，以及對(duì)預(yù)期接受的價(jià)格水平。此外，兩塊地雖然位置接近，但產(chǎn)品之間存在差異，包括地塊規(guī)模、總平布局等?！?/p>
從建發(fā)房產(chǎn)角度來(lái)看，公司立志于打造改善類需求產(chǎn)品，正努力開發(fā)“燈塔項(xiàng)目”，將其作為踐行“好房子”的一種方式。因此，建發(fā)希望能獲取一些優(yōu)質(zhì)地塊，開發(fā)具有標(biāo)志性和引領(lǐng)性的產(chǎn)品。
但在過去一年，“黑馬”房企建發(fā)并沒有表現(xiàn)得太激進(jìn)，最終交出的成績(jī)單是增收不增利。
根據(jù)其3月26日公布的業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)顯示，2024年建發(fā)國(guó)際實(shí)現(xiàn)總收益約1429.9億元，同比增長(zhǎng)6.4%；公司權(quán)益持有人應(yīng)占利潤(rùn)約48.0億元，同比下降4.6%。
此前幾年持續(xù)沖規(guī)模的建發(fā)，去年也面臨收縮。
數(shù)據(jù)顯示，2024年，建發(fā)國(guó)際連同其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的累計(jì)合同銷售金額約1033.6億元，歸屬股東權(quán)益的累計(jì)合同銷售建筑面積約504.8萬(wàn)平方米，同比分別減少約25.1%及24.3%。而早在2020年，建發(fā)的銷售規(guī)模已逼近2000億元。
拿地更是減速?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2024年建發(fā)拿地金額530億元，同比下降40%，排名行業(yè)第六位；拿地強(qiáng)度（拿地金額/銷售金額）為 40%，同比下降7個(gè)百分點(diǎn)。
所以，如今四處爭(zhēng)奪優(yōu)質(zhì)土地，也是因?yàn)?025年的建發(fā)肩負(fù)著更艱巨的任務(wù)。
“我們需要全力增長(zhǎng)。盡管環(huán)境存在不確定性，宏觀環(huán)境每個(gè)季度都存在波動(dòng)變化，但是2025年建發(fā)仍然希望能夠?qū)崿F(xiàn)此目標(biāo)，市場(chǎng)規(guī)模要達(dá)到1500億元，并保持增長(zhǎng)?！绷謧?guó)強(qiáng)調(diào)。
當(dāng)然，沖規(guī)模的同時(shí)也要保證安全。建發(fā)國(guó)際行政總裁田美坦指出，建發(fā)拿地也有自己的原則，在堅(jiān)持流動(dòng)性優(yōu)先的情況下，利潤(rùn)要維持在6-8個(gè)點(diǎn)的水平，具體根據(jù)項(xiàng)目決定。
“2025年整體還是基于公司自身的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和市場(chǎng)狀況，需要保持謹(jǐn)慎積極的態(tài)度，拿地要保持經(jīng)濟(jì)安全和現(xiàn)金流的流動(dòng)性。在滿足利潤(rùn)率目標(biāo)的情況下，尋求合理的土地儲(chǔ)備。”
近兩年，建發(fā)的拿地策略從此前的“符合公司改善定位的地都可以拿”到后來(lái)聚焦一、二線熱點(diǎn)城市。因此到去年，建發(fā)的業(yè)績(jī)主要貢獻(xiàn)城市也發(fā)生變化，從2023年的廈門、成都等城市變?yōu)?024年的廈門、北京、上海、成都等。
值得一提的是，在公布2024年業(yè)績(jī)的同一天，建發(fā)國(guó)際還公布了重要高層管理變動(dòng)。
3月26日，建發(fā)國(guó)際宣布，自2025年3月26日起，林偉國(guó)被任命為董事會(huì)主席及提名委員會(huì)主席，同時(shí)卸任行政總裁職務(wù)；田美坦則被任命為新的行政總裁。趙呈閩不再擔(dān)任董事會(huì)主席及提名委員會(huì)主席，但繼續(xù)留任執(zhí)行董事。
新任行政總裁田美坦，現(xiàn)年47歲，自2022年8月25日加入建發(fā)，曾任建發(fā)房產(chǎn)上海事業(yè)部副總經(jīng)理、蘇州事業(yè)部總經(jīng)理等職位，現(xiàn)任華東區(qū)域公司董事長(zhǎng)及建發(fā)房產(chǎn)副總經(jīng)理。
新任董事會(huì)主席林偉國(guó)，現(xiàn)年46歲，自2019年3月21日進(jìn)入建發(fā)，曾擔(dān)任行政總裁、財(cái)務(wù)總監(jiān)及首席運(yùn)營(yíng)官等關(guān)鍵職位。
“此次管理層調(diào)整，實(shí)際是對(duì)過往工作的總結(jié)，是正常的調(diào)整，對(duì)公司戰(zhàn)略并無(wú)影響?！绷謧?guó)在業(yè)績(jī)會(huì)上指出。
高層變動(dòng)，頻拿“地王”，新的一年，建發(fā)的野心才開始顯露。
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