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維修服務(wù)舊件回收計(jì)劃，環(huán)保節(jié)能：我們實(shí)施舊件回收計(jì)劃，對(duì)更換下來的廢舊配件進(jìn)行統(tǒng)一回收處理，倡導(dǎo)環(huán)保節(jié)能理念。
維修前后性能對(duì)比測(cè)試：維修完成后，我們會(huì)進(jìn)行設(shè)備性能對(duì)比測(cè)試，確保維修效果達(dá)到預(yù)期。
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廣西梧州市蒼梧縣、漳州市東山縣、內(nèi)蒙古呼和浩特市新城區(qū)、臨沂市平邑縣、甘孜稻城縣、黔南龍里縣、馬鞍山市雨山區(qū)、甘孜雅江縣、上饒市弋陽(yáng)縣
廣西百色市那坡縣、常德市津市市、臨高縣新盈鎮(zhèn)、屯昌縣烏坡鎮(zhèn)、鄭州市上街區(qū)、白銀市會(huì)寧縣、廣西貴港市平南縣
哈爾濱市阿城區(qū)、煙臺(tái)市海陽(yáng)市、廣西欽州市欽南區(qū)、鐵嶺市銀州區(qū)、渭南市臨渭區(qū)
大理大理市、內(nèi)蒙古包頭市東河區(qū)、晉城市澤州縣、達(dá)州市通川區(qū)、臨高縣和舍鎮(zhèn)、內(nèi)蒙古呼和浩特市土默特左旗
揭陽(yáng)市揭西縣、溫州市龍灣區(qū)、大慶市讓胡路區(qū)、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市康巴什區(qū)、北京市延慶區(qū)、六安市葉集區(qū)、駐馬店市平輿縣、湘西州花垣縣、臺(tái)州市黃巖區(qū)、大理洱源縣
淮安市清江浦區(qū)、南平市光澤縣、資陽(yáng)市安岳縣、曲靖市陸良縣、滁州市天長(zhǎng)市、呂梁市興縣、邵陽(yáng)市城步苗族自治縣
常德市鼎城區(qū)、隴南市武都區(qū)、雙鴨山市尖山區(qū)、肇慶市德慶縣、佛山市南海區(qū)、重慶市開州區(qū)
許昌市建安區(qū)、內(nèi)蒙古阿拉善盟阿拉善右旗、甘南臨潭縣、武漢市硚口區(qū)、畢節(jié)市七星關(guān)區(qū)、商丘市睢縣
廣西桂林市象山區(qū)、周口市沈丘縣、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市扎蘭屯市、撫州市資溪縣、哈爾濱市呼蘭區(qū)、巴中市恩陽(yáng)區(qū)、南昌市安義縣、邵陽(yáng)市邵陽(yáng)縣
懷化市芷江侗族自治縣、澄邁縣文儒鎮(zhèn)、廣元市朝天區(qū)、安慶市岳西縣、新鄉(xiāng)市鳳泉區(qū)
淮安市洪澤區(qū)、鞍山市鐵東區(qū)、鎮(zhèn)江市句容市、雅安市雨城區(qū)、連云港市海州區(qū)、定西市臨洮縣
東莞市高埗鎮(zhèn)、開封市順河回族區(qū)、九江市湖口縣、張家界市慈利縣、綿陽(yáng)市鹽亭縣、咸陽(yáng)市旬邑縣
孝感市孝南區(qū)、煙臺(tái)市萊州市、南平市建陽(yáng)區(qū)、廣西柳州市鹿寨縣、蚌埠市五河縣、寧波市余姚市、漳州市龍海區(qū)
馬鞍山市雨山區(qū)、平頂山市葉縣、懷化市會(huì)同縣、揚(yáng)州市高郵市、德宏傣族景頗族自治州梁河縣、內(nèi)蒙古赤峰市紅山區(qū)、湘西州永順縣、甘孜白玉縣
濟(jì)寧市汶上縣、贛州市龍南市、深圳市羅湖區(qū)、海西蒙古族天峻縣、恩施州恩施市、駐馬店市平輿縣、贛州市上猶縣、南昌市西湖區(qū)、黃岡市紅安縣、白山市臨江市
荊州市石首市、廣安市前鋒區(qū)、伊春市大箐山縣、上饒市廣豐區(qū)、洛陽(yáng)市西工區(qū)、黔西南興義市、保山市騰沖市、朔州市山陰縣
益陽(yáng)市桃江縣、臺(tái)州市仙居縣、泰安市岱岳區(qū)、西寧市湟源縣、上海市寶山區(qū)、莆田市秀嶼區(qū)、普洱市寧洱哈尼族彝族自治縣、濰坊市安丘市
德陽(yáng)市羅江區(qū)、沈陽(yáng)市和平區(qū)、內(nèi)江市威遠(yuǎn)縣、九江市彭澤縣、福州市連江縣、新鄉(xiāng)市新鄉(xiāng)縣
呂梁市文水縣、鄭州市滎陽(yáng)市、雞西市雞東縣、臨汾市永和縣、上海市閔行區(qū)、延安市洛川縣、雙鴨山市尖山區(qū)
臨沂市蘭山區(qū)、廣西河池市都安瑤族自治縣、常州市溧陽(yáng)市、寧夏銀川市興慶區(qū)、麗水市松陽(yáng)縣、滁州市瑯琊區(qū)、重慶市北碚區(qū)
常州市新北區(qū)、長(zhǎng)治市沁縣、安陽(yáng)市安陽(yáng)縣、東莞市東城街道、廣西貴港市港南區(qū)、重慶市武隆區(qū)、福州市鼓樓區(qū)、隨州市廣水市、廣安市武勝縣、三明市永安市
樂山市市中區(qū)、渭南市韓城市、沈陽(yáng)市皇姑區(qū)、延安市甘泉縣、鶴壁市淇縣、益陽(yáng)市沅江市、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市牙克石市
鞍山市立山區(qū)、玉溪市峨山彝族自治縣、雅安市石棉縣、荊州市洪湖市、杭州市淳安縣
昭通市威信縣、廣安市前鋒區(qū)、榆林市米脂縣、撫州市樂安縣、泰安市寧陽(yáng)縣、廣西賀州市富川瑤族自治縣
安陽(yáng)市內(nèi)黃縣、成都市金牛區(qū)、怒江傈僳族自治州福貢縣、澄邁縣橋頭鎮(zhèn)、涼山普格縣、三明市寧化縣、宜昌市當(dāng)陽(yáng)市
綿陽(yáng)市平武縣、呂梁市中陽(yáng)縣、黑河市嫩江市、濟(jì)南市市中區(qū)、合肥市巢湖市、滁州市定遠(yuǎn)縣、嘉興市南湖區(qū)
懷化市鶴城區(qū)、湛江市赤坎區(qū)、昌江黎族自治縣七叉鎮(zhèn)、衡陽(yáng)市南岳區(qū)、涼山會(huì)理市
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達(dá)州市通川區(qū)、陵水黎族自治縣椰林鎮(zhèn)、新鄉(xiāng)市長(zhǎng)垣市、伊春市伊美區(qū)、玉溪市澄江市、吉安市萬(wàn)安縣、澄邁縣文儒鎮(zhèn)、棗莊市臺(tái)兒莊區(qū)
儋州市海頭鎮(zhèn)、東方市八所鎮(zhèn)、岳陽(yáng)市君山區(qū)、五指山市水滿、北京市豐臺(tái)區(qū)、南昌市東湖區(qū)
益陽(yáng)市資陽(yáng)區(qū)、商洛市鎮(zhèn)安縣、煙臺(tái)市招遠(yuǎn)市、焦作市博愛縣、鶴崗市綏濱縣、六盤水市六枝特區(qū)、蚌埠市淮上區(qū)、陵水黎族自治縣新村鎮(zhèn)
嘉峪關(guān)市文殊鎮(zhèn)、福州市晉安區(qū)、遂寧市安居區(qū)、攀枝花市米易縣、伊春市嘉蔭縣、葫蘆島市綏中縣、寧夏中衛(wèi)市中寧縣、孝感市漢川市
濟(jì)南市長(zhǎng)清區(qū)、廣西欽州市浦北縣、佳木斯市東風(fēng)區(qū)、鹽城市東臺(tái)市、西雙版納勐臘縣、遵義市桐梓縣、駐馬店市汝南縣、廣西崇左市天等縣、中山市民眾鎮(zhèn)
廣西南寧市橫州市、臨沂市沂南縣、鶴壁市浚縣、滁州市鳳陽(yáng)縣、肇慶市封開縣、泉州市豐澤區(qū)、鐵嶺市清河區(qū)、遵義市匯川區(qū)
廣西桂林市龍勝各族自治縣、鄭州市管城回族區(qū)、臨滄市云縣、南昌市東湖區(qū)、運(yùn)城市聞喜縣、廣西柳州市魚峰區(qū)、東莞市望牛墩鎮(zhèn)、白銀市會(huì)寧縣、瓊海市塔洋鎮(zhèn)、肇慶市廣寧縣
隴南市宕昌縣、臨汾市隰縣、貴陽(yáng)市南明區(qū)、洛陽(yáng)市欒川縣、儋州市大成鎮(zhèn)、哈爾濱市五常市
葫蘆島市興城市、平?jīng)鍪徐`臺(tái)縣、東莞市虎門鎮(zhèn)、儋州市排浦鎮(zhèn)、黔西南安龍縣、阜陽(yáng)市潁泉區(qū)
湛江市廉江市、貴陽(yáng)市清鎮(zhèn)市、文昌市鋪前鎮(zhèn)、岳陽(yáng)市岳陽(yáng)縣、西安市高陵區(qū)、寧夏固原市西吉縣、自貢市沿灘區(qū)、漢中市勉縣
肇慶市端州區(qū)、玉溪市易門縣、楚雄大姚縣、韶關(guān)市湞江區(qū)、隨州市曾都區(qū)、松原市寧江區(qū)、嘉峪關(guān)市文殊鎮(zhèn)、哈爾濱市道里區(qū)、駐馬店市正陽(yáng)縣、淮北市相山區(qū)
九江市濂溪區(qū)、東莞市望牛墩鎮(zhèn)、蘇州市吳中區(qū)、運(yùn)城市稷山縣、廈門市同安區(qū)、廣州市番禺區(qū)
涼山布拖縣、黔西南望謨縣、黃岡市麻城市、三明市建寧縣、普洱市景谷傣族彝族自治縣、綿陽(yáng)市三臺(tái)縣
黔東南榕江縣、臨夏臨夏縣、阜陽(yáng)市界首市、婁底市新化縣、昭通市水富市、泉州市洛江區(qū)、文山馬關(guān)縣、天津市寧河區(qū)
內(nèi)蒙古呼倫貝爾市海拉爾區(qū)、杭州市富陽(yáng)區(qū)、玉溪市華寧縣、南昌市青云譜區(qū)、淮北市濉溪縣、安陽(yáng)市龍安區(qū)、黔東南黎平縣、阿壩藏族羌族自治州紅原縣
丹東市鳳城市、武威市古浪縣、內(nèi)蒙古巴彥淖爾市磴口縣、佳木斯市樺川縣、文昌市文城鎮(zhèn)、永州市新田縣、廣西玉林市容縣、中山市橫欄鎮(zhèn)、定西市渭源縣、成都市蒲江縣
長(zhǎng)春市二道區(qū)、儋州市白馬井鎮(zhèn)、洛陽(yáng)市孟津區(qū)、屯昌縣南呂鎮(zhèn)、盤錦市盤山縣
西安市閻良區(qū)、曲靖市陸良縣、東莞市洪梅鎮(zhèn)、青島市市北區(qū)、邵陽(yáng)市大祥區(qū)、廣西河池市都安瑤族自治縣
荊門市東寶區(qū)、海西蒙古族德令哈市、洛陽(yáng)市伊川縣、安康市漢陰縣、哈爾濱市道里區(qū)、大慶市讓胡路區(qū)、上饒市弋陽(yáng)縣、廣西南寧市武鳴區(qū)
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貴陽(yáng)市云巖區(qū)、景德鎮(zhèn)市樂平市、鶴壁市鶴山區(qū)、宿州市蕭縣、巴中市巴州區(qū)、汕頭市潮陽(yáng)區(qū)、內(nèi)蒙古包頭市昆都侖區(qū)、黔東南榕江縣、鶴崗市興山區(qū)、紹興市越城區(qū)
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湘西州保靖縣、中山市東區(qū)街道、黔西南興仁市、珠海市斗門區(qū)、德州市德城區(qū)、成都市金堂縣、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市達(dá)拉特旗、伊春市友好區(qū)、新鄉(xiāng)市延津縣、淮安市清江浦區(qū)
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新城控股2024年盈利7.52億，商業(yè)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)比重持續(xù)提升|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
2024年，民營(yíng)房企新城控股（601155.SH）在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的背景下，交出了一份營(yíng)收承壓但利潤(rùn)增長(zhǎng)的業(yè)績(jī)答卷。
根據(jù)3月28日新城控股發(fā)布的年報(bào)數(shù)據(jù)，截至報(bào)告期內(nèi)，新城控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入889.99億元，較2023年同期下降25.32%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)7.52億元，較2023年同期增長(zhǎng) 2.07%；扣非歸母凈利潤(rùn)8.70億元，同比增長(zhǎng)183.07%。
過去一年，不少房企增收不增利，但新城控股與之相反。這一業(yè)績(jī)表現(xiàn)背后，是商業(yè)運(yùn)營(yíng)板塊的強(qiáng)勁增長(zhǎng)。
數(shù)據(jù)顯示，2024年，新城控股實(shí)現(xiàn)不含稅物業(yè)出租及管理收入120.29億元，占其營(yíng)業(yè)收入的13.52%；物業(yè)出租及管理業(yè)務(wù)毛利84.4億元，物業(yè)出租及管理毛利率達(dá)70.17%。
在其“輕重并舉”策略下，新城控股商業(yè)在管規(guī)模穩(wěn)步擴(kuò)大。過去一年，新城控股新增開業(yè)15座吾悅廣場(chǎng)，截至2024年年末，新城控股實(shí)現(xiàn)173個(gè)綜合體項(xiàng)目的布局，吾悅廣場(chǎng)開業(yè)商業(yè)面積達(dá)1601.07萬(wàn)平方米，出租率提升至97.97%。
值得一提的是，2024年，新城控股的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)持續(xù)發(fā)力，實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入128.08億元，同比增長(zhǎng)13.1%，超額完成125億元的年度目標(biāo)，持續(xù)提升對(duì)公司的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)。
據(jù)新城控股介紹，2020-2024年，公司在“雙輪驅(qū)動(dòng)”的基礎(chǔ)上，商業(yè)運(yùn)營(yíng)的收入、毛利占整體比重持續(xù)提升，2024年?duì)I收占比14%、毛利占比達(dá)48%，毛利率70.17%。
截至2024年末，新城控股在全國(guó)136個(gè)城市布局200座吾悅廣場(chǎng)，已開業(yè)及委托管理在營(yíng)數(shù)量達(dá)173座，開業(yè)面積1601.07萬(wàn)平方米。
“2025年，新城控股計(jì)劃實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入140億元，計(jì)劃新開業(yè)吾悅廣場(chǎng)5座?！毙鲁强毓晒芾韺釉?月31日舉行的業(yè)績(jī)說明會(huì)上表示。
商業(yè)板塊已成為新城控股的“壓艙石”，但由于房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整以及公司近兩年未在公開市場(chǎng)拿地，其主營(yíng)業(yè)務(wù)房地產(chǎn)開發(fā)的營(yíng)業(yè)收入在不斷下降。
財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2024年新城控股房地產(chǎn)開發(fā)銷售實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入760.41億元，較2023年同比下降29.16%，反映市場(chǎng)去化壓力較大。
過去一年，新城控股實(shí)現(xiàn)合同銷售金額401.71億元，同比下降47.13%；實(shí)現(xiàn)合同銷售面積538.82萬(wàn)平方米，同比下降44.38%。2024年，公司實(shí)現(xiàn)411.29億元的全口徑資金回籠，全口徑資金回籠率為102.38%。
新城控股董事長(zhǎng)兼總裁王曉松告訴界面新聞，公司將繼續(xù)貫徹“地產(chǎn)開發(fā)+商業(yè)運(yùn)營(yíng)”雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略，持續(xù)推進(jìn)業(yè)務(wù)間的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，與時(shí)俱進(jìn)創(chuàng)新產(chǎn)品與業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)公司安全、穩(wěn)定的運(yùn)營(yíng)。
與龍湖等民營(yíng)房企一樣，新城控股也在力保財(cái)務(wù)穩(wěn)健，償還債務(wù)。據(jù)新城控股管理層透露，2024年，新城控股已如期償還境內(nèi)外公開市場(chǎng)債券52.62億元。
截至2024年末，新城控股融資余額為536.50億元，同比壓降34.29億元，有息負(fù)債水平保持低位。此外，公司合聯(lián)營(yíng)權(quán)益有息負(fù)債降至32.73億元，進(jìn)一步夯實(shí)穩(wěn)定安全的財(cái)務(wù)基本面。
良好的信譽(yù)表現(xiàn)，令新城控股在融資端取得突破。新城控股高級(jí)副總裁潘明介紹，2024年5月及11月，公司以中債增全額擔(dān)保模式發(fā)行中票合計(jì)29.2億元。
截至目前，公司在中債增擔(dān)保下發(fā)行的中票總額約76億元。潘明指出，“2025年，公司將繼續(xù)與監(jiān)管保持密切溝通，積極推進(jìn)相關(guān)融資工作，拓寬融資渠道，降低融資成本。”
據(jù)了解，2024年新城控股的整體平均融資成本為5.92%，較2023年末下降0.28個(gè)百分點(diǎn)。報(bào)告期內(nèi)，新城控股還新增以吾悅廣場(chǎng)為抵押的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸及其他融資約205億元，加權(quán)本金平均利率為4.97%，抵押率約50%。
不過，對(duì)于此前市場(chǎng)傳聞“新城控股即將發(fā)行美元債，目前已有多家香港投行找到投資機(jī)構(gòu)，將為新城接下來的新發(fā)行美元債做好準(zhǔn)備”，新城控股管理層未做出正面回應(yīng)。
新城控股高級(jí)副總裁兼財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人管有冬表示，公司將根據(jù)債務(wù)到期時(shí)間做好資金安排，持續(xù)盤活融資資源、拓展境內(nèi)外各種融資渠道，合理有序管控各項(xiàng)現(xiàn)金流，確保債務(wù)到期償付。
據(jù)界面新聞了解，2025年，新城控股共計(jì)3億美元境外債到期。
截至報(bào)告期末，新城控股在手現(xiàn)金余額102.96億元，在手現(xiàn)金充裕；凈負(fù)債率為52.44%，繼續(xù)保持較低水平；公司經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額為15.12億元，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額連續(xù)7年為正，為公司發(fā)展留出了足夠的空間。
盡管業(yè)績(jī)保持穩(wěn)定，但新城控股仍面臨行業(yè)收縮壓力。2024年總資產(chǎn)較2023年減少17.9%至3072億元，公司持有的投資性房地產(chǎn)余額為1214億元，其中1025億元已用于借款的抵押。
3月31日，開源證券發(fā)布研報(bào)稱，給予新城控股“買入”評(píng)級(jí)。
評(píng)級(jí)理由主要包括：結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模有所下降，結(jié)算毛利率有所提升；銷售規(guī)模收縮，現(xiàn)金流壓力猶存；出租物業(yè)表現(xiàn)優(yōu)異，租金收入保持增長(zhǎng)。風(fēng)險(xiǎn)提示：政策調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)、三四線城市項(xiàng)目去化風(fēng)險(xiǎn)、吾悅廣場(chǎng)拓展不及預(yù)期。
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