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鐵嶺市昌圖縣、天津市寶坻區(qū)、甘孜巴塘縣、昆明市西山區(qū)、江門市江海區(qū)、武漢市洪山區(qū)、運(yùn)城市夏縣、黔南平塘縣、大同市云州區(qū)、中山市三角鎮(zhèn)
果洛達(dá)日縣、麗水市遂昌縣、長(zhǎng)治市沁縣、揚(yáng)州市廣陵區(qū)、深圳市羅湖區(qū)、內(nèi)蒙古呼和浩特市回民區(qū)、濟(jì)寧市嘉祥縣、廣西桂林市平樂縣、臨高縣和舍鎮(zhèn)
廣西梧州市長(zhǎng)洲區(qū)、文昌市公坡鎮(zhèn)、黔南長(zhǎng)順縣、茂名市化州市、肇慶市廣寧縣、汕頭市龍湖區(qū)、宣城市寧國(guó)市、衡陽市衡東縣、蘭州市西固區(qū)、五指山市通什
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內(nèi)蒙古包頭市固陽縣、內(nèi)江市東興區(qū)、汕頭市潮南區(qū)、上饒市德興市、黔東南施秉縣、邵陽市城步苗族自治縣、綏化市望奎縣、東莞市石排鎮(zhèn)、宜昌市長(zhǎng)陽土家族自治縣、咸陽市長(zhǎng)武縣
濟(jì)寧市兗州區(qū)、重慶市銅梁區(qū)、信陽市固始縣、四平市雙遼市、遵義市余慶縣、濱州市沾化區(qū)、內(nèi)蒙古烏蘭察布市商都縣、陽江市江城區(qū)、東營(yíng)市墾利區(qū)
平頂山市寶豐縣、云浮市云城區(qū)、涼山越西縣、焦作市馬村區(qū)、宜春市豐城市、景德鎮(zhèn)市浮梁縣
十堰市鄖西縣、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市鄂托克旗、遵義市桐梓縣、北京市延慶區(qū)、廣西來賓市興賓區(qū)、景德鎮(zhèn)市浮梁縣、德州市寧津縣
郴州市汝城縣、西安市雁塔區(qū)、寧夏吳忠市青銅峽市、阜新市海州區(qū)、佛山市禪城區(qū)、忻州市靜樂縣、安慶市太湖縣、周口市川匯區(qū)、海南同德縣
內(nèi)蒙古赤峰市元寶山區(qū)、寧夏吳忠市紅寺堡區(qū)、雞西市麻山區(qū)、朝陽市建平縣、濰坊市坊子區(qū)
東莞市南城街道、福州市福清市、長(zhǎng)春市二道區(qū)、鶴崗市東山區(qū)、九江市武寧縣、濮陽市華龍區(qū)、邵陽市綏寧縣、重慶市忠縣、湘西州古丈縣、信陽市息縣
萍鄉(xiāng)市蓮花縣、茂名市信宜市、宿遷市泗陽縣、宜賓市興文縣、張掖市高臺(tái)縣、呂梁市中陽縣、楚雄雙柏縣
寧夏吳忠市青銅峽市、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市陳巴爾虎旗、廣西桂林市平樂縣、曲靖市羅平縣、寧夏吳忠市紅寺堡區(qū)、沈陽市康平縣、東莞市石碣鎮(zhèn)、麗水市景寧畬族自治縣、長(zhǎng)沙市瀏陽市、南京市六合區(qū)
中山市板芙鎮(zhèn)、北京市懷柔區(qū)、濱州市惠民縣、常德市澧縣、長(zhǎng)春市朝陽區(qū)、營(yíng)口市鲅魚圈區(qū)、遼陽市燈塔市、東莞市東坑鎮(zhèn)
杭州市拱墅區(qū)、達(dá)州市開江縣、溫州市泰順縣、衢州市常山縣、南京市江寧區(qū)、內(nèi)蒙古包頭市石拐區(qū)、榆林市佳縣
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湘西州永順縣、廣州市番禺區(qū)、延安市寶塔區(qū)、寧波市鄞州區(qū)、大興安嶺地區(qū)漠河市
黃岡市黃梅縣、達(dá)州市開江縣、揚(yáng)州市廣陵區(qū)、四平市鐵東區(qū)、定安縣翰林鎮(zhèn)、常德市石門縣、焦作市博愛縣
寧德市周寧縣、十堰市竹山縣、儋州市新州鎮(zhèn)、蚌埠市固鎮(zhèn)縣、自貢市貢井區(qū)、廣西防城港市防城區(qū)、上饒市廣豐區(qū)、達(dá)州市開江縣、荊門市沙洋縣、鎮(zhèn)江市潤(rùn)州區(qū)
茂名市高州市、蕪湖市灣沚區(qū)、東方市三家鎮(zhèn)、松原市扶余市、洛陽市嵩縣、綏化市明水縣、鐵嶺市清河區(qū)、湘西州龍山縣
淮安市洪澤區(qū)、重慶市萬州區(qū)、澄邁縣加樂鎮(zhèn)、大慶市大同區(qū)、內(nèi)蒙古呼和浩特市玉泉區(qū)、長(zhǎng)治市平順縣、昆明市祿勸彝族苗族自治縣、甘南碌曲縣
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南通市崇川區(qū)、漳州市長(zhǎng)泰區(qū)、雅安市名山區(qū)、文山廣南縣、榆林市佳縣、廣西欽州市欽南區(qū)
廣安市廣安區(qū)、龍巖市新羅區(qū)、茂名市茂南區(qū)、三沙市南沙區(qū)、黔東南天柱縣
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上?！靶￡柎骸蓖僚募?zhàn)：大華、綠城勇奪“地王”，象嶼67億再入閔行|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
近期全國(guó)多地頻現(xiàn)“地王”，樓市風(fēng)向標(biāo)上海也不能缺席。
3月28日，上海一舉推出4幅地塊，10余家開發(fā)商展開激烈的土地爭(zhēng)奪大戰(zhàn)，一天之內(nèi)拍出兩個(gè)“地王”，贏家是綠城和大華。此外，象嶼今年多次在上?！芭闩堋焙笠步K于高溢價(jià)拿下閔行地塊。
這是上海2025年第三批次地塊迎來出讓，分別是浦東新區(qū)北蔡地塊、靜安區(qū)大寧地塊、閔行區(qū)蘭香湖組團(tuán)用地、青浦區(qū)西岑組團(tuán)用地，總出讓面積為41.61萬平方米，規(guī)劃總建筑面積55.86萬平方米，起始總價(jià)約113億元。
最終4宗地塊均順利成交，共收金138.35億元。
首先完成出讓的是閔行區(qū)蘭香湖組團(tuán)用地，該組團(tuán)地塊分為2個(gè)住宅地塊和1個(gè)餐飲旅館地塊，總出讓面積為217244平方米，規(guī)劃總建筑面積198890平方米，起始總價(jià)56.14億元，平均起始樓面價(jià)28225元/平方米；中止價(jià)為72.978億元，對(duì)應(yīng)溢價(jià)率30%。
該地塊迎來兩家房企參拍，分別是象嶼和聯(lián)發(fā)，均為廈門國(guó)資房企。最終，該地塊由象嶼以總價(jià)66.79億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)33580元/平方米，溢價(jià)率18.97%。
今年以來，象嶼已多次參與上海土拍，但都與地塊失之交臂。
2月20日，象嶼參與奉賢新城一宗地塊的競(jìng)拍，最終該地塊被龍湖集團(tuán)與建華集團(tuán)聯(lián)合體以總價(jià)10.57億元競(jìng)得；1月份，象嶼與保利發(fā)展、招商蛇口、國(guó)貿(mào)地產(chǎn)共4家房企參與松江SJS30003單元地塊的爭(zhēng)奪，最終保利發(fā)展以總價(jià)20.52億元拿下該地塊。
此次象嶼高溢價(jià)拿下閔行地塊，不僅打破了2025年拿地僵局，也再度進(jìn)入熟悉板塊，可謂雙贏。據(jù)了解，象嶼曾聯(lián)合招商蛇口在紫竹板塊打造了熱門樓盤“公園1872”，項(xiàng)目八開八罄，累計(jì)銷售額131億元。此次再布局于此，能否再造紅盤，值得關(guān)注。
本場(chǎng)土拍最受關(guān)注的當(dāng)屬靜安區(qū)大寧地塊和浦東新區(qū)北蔡地塊。其中，靜安區(qū)大寧地塊的競(jìng)爭(zhēng)尤為激烈，在土地開拍前，金茂甚至已做好拿地海報(bào)，但最終并未拿到地塊。
該地塊出讓面積為10730.27平方米，容積率2.5，規(guī)劃建筑面積26825.68平方米，起始價(jià)18.8億元，起始樓面價(jià)70031元/平方米，中止價(jià)為26.30億元。
地塊吸引了北京城建、大華、華發(fā)、中海、招商蛇口、保利置業(yè)、綠城、建發(fā)、越秀&金茂共9家競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，是今年以來上海土拍參與競(jìng)買人數(shù)最多的一幅地。
土拍現(xiàn)場(chǎng)，大華、建發(fā)、保利置業(yè)競(jìng)價(jià)最積極，此外越秀&金茂也出價(jià)多次，中海等房企主要持觀望態(tài)度，偶爾出價(jià)。經(jīng)過近1個(gè)小時(shí)67輪競(jìng)價(jià)，最終民企大華以24.86億競(jìng)得，樓面價(jià)約92659元/平方米，溢價(jià)率32.31%，成為新的大寧板塊單價(jià)“地王”。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，靜安大寧板塊已非常成熟，生活配套齊全，醫(yī)院、商場(chǎng)一應(yīng)俱全。自大寧金茂府把大寧板塊價(jià)格快速提升后，區(qū)域高端改善的潛質(zhì)被挖掘出來。尤其是久光中心等中高端消費(fèi)場(chǎng)所的完善，提升區(qū)域生活品質(zhì)。
“拿地的企業(yè)是上海本土民營(yíng)企業(yè)大華，說明上海樓市出現(xiàn)積極轉(zhuǎn)變后，民營(yíng)企業(yè)拿地的決心和參與度都有提高。對(duì)大華而言，手中的土地儲(chǔ)備又往市中心進(jìn)了一步，未來利潤(rùn)也值得期待?！北R文曦表示。
實(shí)際上，大華此次拿地頗有一副勢(shì)在必得的態(tài)勢(shì)，頻頻舉牌跟價(jià)，屢次在關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)刷新價(jià)格線。而且，不僅在該宗地塊拿地決心極強(qiáng)，在另一宗熱門地塊浦東新區(qū)北蔡地塊的競(jìng)拍中也“寸步不讓”，出價(jià)迅速。
具體而言，下午出讓的浦東新區(qū)北蔡地塊吸引了大華、國(guó)貿(mào)&中鐵建、招商蛇口、保利發(fā)展、建發(fā)、綠城、金茂共7家競(jìng)買人參與，經(jīng)過66輪競(jìng)價(jià)觸達(dá)中止價(jià)29.159億元，轉(zhuǎn)入競(jìng)“高品質(zhì)建設(shè)”指標(biāo)階段。
直到競(jìng)“高品質(zhì)建設(shè)”階段，大華等5家房企退出競(jìng)爭(zhēng)，國(guó)貿(mào)&中鐵建、綠城確認(rèn)參加。最終，綠城以總價(jià)29.159億元+商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)5000元/平方米（集采價(jià)）+計(jì)容公共服務(wù)設(shè)施300平方米+高端人才住房配建比例0.6%競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)71412元/平方米，溢價(jià)率40%，刷新板塊“地王”。
中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜指出，浦東新區(qū)北蔡地塊所處的北蔡板塊屬于浦東中環(huán)內(nèi)的大型居住板塊，板塊內(nèi)交通便利，配套成熟，新房庫(kù)存出清周期較短。該地塊位于北蔡板塊東北角，鄰近花木和張江板塊，未來可承接兩大板塊外溢的客戶群體。
除此之外，本次推出的青浦區(qū)西岑組團(tuán)用地，最終由長(zhǎng)三角投資底價(jià)競(jìng)得，成交總價(jià)17.54億元，成交樓面價(jià)6008元/平方米。
至此，上海2025年第三批次土拍4宗地塊全部完成出讓，總出讓金額138.35億元。
值得一提的是，廈門國(guó)資房企建發(fā)雖然本次在上海土拍中“顆粒無收”，但同一時(shí)間在隔壁杭州以超100%溢價(jià)率拿下新“地王”。
3月28日，杭州也推出4宗涉宅地塊出讓，其中蔣村文新單元XH030203-01（3）地塊“人氣”最高，起始價(jià)約16億元，起始樓面價(jià)40870元/平方米。現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)過102輪競(jìng)價(jià)，最終建發(fā)以總價(jià)34.35億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)88029元/平方米，溢價(jià)率115.39%，成為杭州新單價(jià)“地王”。
在上海易居房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁祖昱看來，高價(jià)地的背后實(shí)際也反映出企業(yè)投資信心持續(xù)修復(fù)，不過在市場(chǎng)承壓的背景下，房企愈加注重“利潤(rùn)率”和“安全性”，核心城市優(yōu)質(zhì)宅地成為頭部房企低風(fēng)險(xiǎn)配置的首選。
“在優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)的帶動(dòng)下，核心城市土地市場(chǎng)率先回暖，加之一二手房?jī)r(jià)、去化率、成交規(guī)模等需求側(cè)指標(biāo)帶來的正向反饋，2025年上半年核心城市有望延續(xù)年初的土拍熱度，并助力房地產(chǎn)行業(yè)加快筑底企穩(wěn)?！?/p>
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