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衢州市江山市、青島市萊西市、三明市泰寧縣、錦州市太和區(qū)、蘇州市相城區(qū)、南昌市西湖區(qū)、保亭黎族苗族自治縣什玲、蘇州市姑蘇區(qū)、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟鑲黃旗
定西市安定區(qū)、內(nèi)蒙古興安盟扎賚特旗、甘孜得榮縣、廣西梧州市藤縣、上海市松江區(qū)
雙鴨山市寶清縣、杭州市下城區(qū)、文昌市文城鎮(zhèn)、茂名市信宜市、阜新市清河門區(qū)、廣安市華鎣市
寧夏銀川市興慶區(qū)、漯河市召陵區(qū)、咸寧市崇陽縣、湘潭市湘潭縣、廣西南寧市賓陽縣、齊齊哈爾市依安縣、南充市南部縣、南昌市新建區(qū)
哈爾濱市方正縣、海西蒙古族天峻縣、東莞市高埗鎮(zhèn)、武漢市漢南區(qū)、定安縣定城鎮(zhèn)、內(nèi)蒙古呼和浩特市武川縣、上饒市橫峰縣、開封市禹王臺區(qū)
文山富寧縣、阜新市海州區(qū)、武漢市漢南區(qū)、上海市長寧區(qū)、長治市長子縣
南充市蓬安縣、怒江傈僳族自治州福貢縣、聊城市莘縣、宜昌市猇亭區(qū)、株洲市天元區(qū)、西寧市城北區(qū)、寧夏固原市彭陽縣、內(nèi)蒙古巴彥淖爾市臨河區(qū)、紹興市上虞區(qū)
成都市邛崍市、寶雞市鳳縣、濟寧市魚臺縣、無錫市濱湖區(qū)、太原市迎澤區(qū)
內(nèi)蒙古烏蘭察布市商都縣、鄭州市二七區(qū)、上海市浦東新區(qū)、涼山越西縣、九江市都昌縣、陵水黎族自治縣提蒙鄉(xiāng)、齊齊哈爾市訥河市、黃石市陽新縣、贛州市全南縣、周口市太康縣
安順市西秀區(qū)、南昌市安義縣、淮北市相山區(qū)、益陽市資陽區(qū)、延安市黃龍縣、池州市青陽縣、黃南河南蒙古族自治縣、永州市零陵區(qū)、白山市長白朝鮮族自治縣
海口市瓊山區(qū)、梅州市梅江區(qū)、黃南同仁市、昭通市魯?shù)榭h、南平市政和縣、蘭州市皋蘭縣、大連市甘井子區(qū)、運城市萬榮縣、濟南市長清區(qū)、雞西市麻山區(qū)
廣西河池市南丹縣、鶴崗市綏濱縣、成都市都江堰市、揭陽市揭東區(qū)、永州市藍山縣、張掖市甘州區(qū)、平頂山市葉縣、北京市順義區(qū)
漢中市洋縣、東莞市道滘鎮(zhèn)、永州市江永縣、文昌市潭牛鎮(zhèn)、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟多倫縣
昆明市宜良縣、榆林市子洲縣、汕頭市澄海區(qū)、蘇州市常熟市、嘉峪關市新城鎮(zhèn)
韶關市武江區(qū)、朝陽市雙塔區(qū)、長春市九臺區(qū)、合肥市蜀山區(qū)、黃山市黟縣、三門峽市盧氏縣、寶雞市眉縣、中山市南區(qū)街道、福州市臺江區(qū)
駐馬店市泌陽縣、澄邁縣永發(fā)鎮(zhèn)、東營市廣饒縣、北京市大興區(qū)、荊門市掇刀區(qū)、大興安嶺地區(qū)新林區(qū)、泰州市泰興市、安陽市安陽縣、韶關市乳源瑤族自治縣
長春市綠園區(qū)、鶴壁市淇濱區(qū)、南京市建鄴區(qū)、佳木斯市同江市、畢節(jié)市納雍縣、白沙黎族自治縣邦溪鎮(zhèn)、南京市雨花臺區(qū)、撫州市南豐縣
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延邊敦化市、榆林市綏德縣、平?jīng)鍪谐缧趴h、紅河建水縣、齊齊哈爾市拜泉縣、攀枝花市米易縣、哈爾濱市雙城區(qū)、鐵嶺市西豐縣、四平市雙遼市
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運城市永濟市、徐州市豐縣、南充市營山縣、甘孜道孚縣、中山市沙溪鎮(zhèn)、平?jīng)鍪星f浪縣、呂梁市臨縣、阜新市阜新蒙古族自治縣、新鄉(xiāng)市封丘縣、蘭州市紅古區(qū)
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周口市西華縣、文昌市文城鎮(zhèn)、上海市浦東新區(qū)、陵水黎族自治縣提蒙鄉(xiāng)、德陽市廣漢市、重慶市九龍坡區(qū)、周口市商水縣、定西市岷縣、自貢市榮縣、巴中市恩陽區(qū)
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黔西南興仁市、西安市高陵區(qū)、大理漾濞彝族自治縣、吉安市廬陵新區(qū)、南陽市鄧州市
德宏傣族景頗族自治州芒市、南陽市鄧州市、雅安市寶興縣、文昌市昌灑鎮(zhèn)、寶雞市鳳縣、撫州市東鄉(xiāng)區(qū)、長治市沁源縣、阜陽市潁東區(qū)、襄陽市棗陽市、西安市閻良區(qū)
定西市岷縣、九江市柴桑區(qū)、金華市婺城區(qū)、廣州市越秀區(qū)、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市杭錦旗、六安市霍邱縣、商洛市丹鳳縣
陵水黎族自治縣文羅鎮(zhèn)、咸陽市旬邑縣、廣西南寧市青秀區(qū)、酒泉市玉門市、濮陽市華龍區(qū)、岳陽市湘陰縣、南京市鼓樓區(qū)
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建發(fā)拿下成都杭州“地王”，2025年要全力增長，銷售目標1500億|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞記者 | 王婷婷
建發(fā)房產(chǎn)一改去年低調(diào)姿態(tài)，再度開啟“狂奔”模式。
3月末，在短短兩天內(nèi)，建發(fā)接連拿下了杭州、成都樓面價最貴的地塊。在3月28日上海土拍中，建發(fā)也參拍了熱門地塊靜安區(qū)大寧地塊、浦東新區(qū)北蔡地塊，只是未能幸運拿到。
3月27日，在成都土拍中，建發(fā)以106%的溢價率拿下金融城三期H10地塊。該地塊成交價33.47億元，成交樓面價41200元/平方米，這是成都首次樓面價突破4萬元/平方米。
次日，建發(fā)又以34.35億元拿下杭州蔣村地塊，溢價率高達115.39%，成交樓面價88029元/平方米，刷新杭州的樓面價紀錄。
兩天拿下兩個“地王”，業(yè)內(nèi)感嘆“黑馬”房企建發(fā)又回來了。
“實際上沒有所謂的‘地王’，今天的好地就是依靠儲備的高價地，優(yōu)地優(yōu)價。房地產(chǎn)市場兩極分化明顯，優(yōu)質的地段和項目始終受歡迎，所以它的價差與普通產(chǎn)品相差較大?！?/p>
在3月28日下午舉行的2024年度業(yè)績發(fā)布會上，建發(fā)房產(chǎn)的控股子公司建發(fā)國際（01908.HK）董事會主席林偉國表示，雖然建發(fā)此次拿的項目在杭州地價最高，但仍然低于公司預期，實際地價水平比預期還要低，它的地段和稀缺性非常重要。
針對業(yè)內(nèi)對比去年貝殼在同一板塊摘得的宅地，成交樓面價僅2.73萬元/平方米，而建發(fā)此次以超4萬元/平方米拿下地塊，是否還有盈利空間問題，林偉國解釋，“去年貝殼拿地，是成都房地產(chǎn)行業(yè)處于最低谷，現(xiàn)在我們拿到這塊地時，成都市場已經(jīng)回歸正常狀態(tài)?！?/p>
林偉國表示，建發(fā)拿地前已經(jīng)充分進行深度調(diào)研?！鞍蛻魧Ξa(chǎn)品的定位需求，以及對預期接受的價格水平。此外，兩塊地雖然位置接近，但產(chǎn)品之間存在差異，包括地塊規(guī)模、總平布局等?！?/p>
從建發(fā)房產(chǎn)角度來看，公司立志于打造改善類需求產(chǎn)品，正努力開發(fā)“燈塔項目”，將其作為踐行“好房子”的一種方式。因此，建發(fā)希望能獲取一些優(yōu)質地塊，開發(fā)具有標志性和引領性的產(chǎn)品。
但在過去一年，“黑馬”房企建發(fā)并沒有表現(xiàn)得太激進，最終交出的成績單是增收不增利。
根據(jù)其3月26日公布的業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，2024年建發(fā)國際實現(xiàn)總收益約1429.9億元，同比增長6.4%；公司權益持有人應占利潤約48.0億元，同比下降4.6%。
此前幾年持續(xù)沖規(guī)模的建發(fā)，去年也面臨收縮。
數(shù)據(jù)顯示，2024年，建發(fā)國際連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司實現(xiàn)歸屬公司股東權益的累計合同銷售金額約1033.6億元，歸屬股東權益的累計合同銷售建筑面積約504.8萬平方米，同比分別減少約25.1%及24.3%。而早在2020年，建發(fā)的銷售規(guī)模已逼近2000億元。
拿地更是減速?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2024年建發(fā)拿地金額530億元，同比下降40%，排名行業(yè)第六位；拿地強度（拿地金額/銷售金額）為 40%，同比下降7個百分點。
所以，如今四處爭奪優(yōu)質土地，也是因為2025年的建發(fā)肩負著更艱巨的任務。
“我們需要全力增長。盡管環(huán)境存在不確定性，宏觀環(huán)境每個季度都存在波動變化，但是2025年建發(fā)仍然希望能夠實現(xiàn)此目標，市場規(guī)模要達到1500億元，并保持增長?！绷謧鴱娬{(diào)。
當然，沖規(guī)模的同時也要保證安全。建發(fā)國際行政總裁田美坦指出，建發(fā)拿地也有自己的原則，在堅持流動性優(yōu)先的情況下，利潤要維持在6-8個點的水平，具體根據(jù)項目決定。
“2025年整體還是基于公司自身的經(jīng)營目標和市場狀況，需要保持謹慎積極的態(tài)度，拿地要保持經(jīng)濟安全和現(xiàn)金流的流動性。在滿足利潤率目標的情況下，尋求合理的土地儲備?！?/p>
近兩年，建發(fā)的拿地策略從此前的“符合公司改善定位的地都可以拿”到后來聚焦一、二線熱點城市。因此到去年，建發(fā)的業(yè)績主要貢獻城市也發(fā)生變化，從2023年的廈門、成都等城市變?yōu)?024年的廈門、北京、上海、成都等。
值得一提的是，在公布2024年業(yè)績的同一天，建發(fā)國際還公布了重要高層管理變動。
3月26日，建發(fā)國際宣布，自2025年3月26日起，林偉國被任命為董事會主席及提名委員會主席，同時卸任行政總裁職務；田美坦則被任命為新的行政總裁。趙呈閩不再擔任董事會主席及提名委員會主席，但繼續(xù)留任執(zhí)行董事。
新任行政總裁田美坦，現(xiàn)年47歲，自2022年8月25日加入建發(fā)，曾任建發(fā)房產(chǎn)上海事業(yè)部副總經(jīng)理、蘇州事業(yè)部總經(jīng)理等職位，現(xiàn)任華東區(qū)域公司董事長及建發(fā)房產(chǎn)副總經(jīng)理。
新任董事會主席林偉國，現(xiàn)年46歲，自2019年3月21日進入建發(fā)，曾擔任行政總裁、財務總監(jiān)及首席運營官等關鍵職位。
“此次管理層調(diào)整，實際是對過往工作的總結，是正常的調(diào)整，對公司戰(zhàn)略并無影響?！绷謧跇I(yè)績會上指出。
高層變動，頻拿“地王”，新的一年，建發(fā)的野心才開始顯露。
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