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寧夏吳忠市利通區(qū)、渭南市蒲城縣、臺(tái)州市黃巖區(qū)、溫州市平陽縣、寶雞市千陽縣、湛江市吳川市、撫順市新賓滿族自治縣、儋州市那大鎮(zhèn)、楚雄牟定縣、成都市大邑縣
昭通市魯?shù)榭h、九江市共青城市、黑河市孫吳縣、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟蘇尼特左旗、果洛瑪多縣、太原市杏花嶺區(qū)、普洱市瀾滄拉祜族自治縣
長沙市雨花區(qū)、宜春市宜豐縣、巴中市平昌縣、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟正藍(lán)旗、安慶市桐城市、淮安市金湖縣、韶關(guān)市仁化縣、陵水黎族自治縣黎安鎮(zhèn)
安康市石泉縣、廣西北海市合浦縣、青島市即墨區(qū)、麗水市青田縣、涼山德昌縣
榆林市米脂縣、文昌市文城鎮(zhèn)、內(nèi)蒙古興安盟科爾沁右翼中旗、東莞市寮步鎮(zhèn)、煙臺(tái)市龍口市、黃南同仁市、三門峽市湖濱區(qū)、甘南夏河縣、南充市順慶區(qū)、樂山市五通橋區(qū)
海北海晏縣、長沙市岳麓區(qū)、五指山市毛道、廣州市越秀區(qū)、廣西河池市羅城仫佬族自治縣、駐馬店市上蔡縣、東莞市沙田鎮(zhèn)、安順市西秀區(qū)、楚雄元謀縣、岳陽市岳陽樓區(qū)
文昌市昌灑鎮(zhèn)、大同市左云縣、廣西玉林市博白縣、瓊海市陽江鎮(zhèn)、達(dá)州市達(dá)川區(qū)、平頂山市新華區(qū)
昆明市官渡區(qū)、汕頭市潮南區(qū)、酒泉市金塔縣、本溪市平山區(qū)、泉州市惠安縣
湛江市廉江市、張家界市永定區(qū)、廣元市朝天區(qū)、宜昌市點(diǎn)軍區(qū)、東莞市黃江鎮(zhèn)、延安市吳起縣、南京市棲霞區(qū)、蘇州市張家港市、遼源市龍山區(qū)、廈門市同安區(qū)
廣西柳州市鹿寨縣、銅仁市江口縣、邵陽市邵東市、寶雞市金臺(tái)區(qū)、牡丹江市穆棱市、邵陽市隆回縣、咸陽市永壽縣、廣西梧州市萬秀區(qū)、延邊安圖縣、紹興市越城區(qū)
文山麻栗坡縣、咸陽市涇陽縣、陵水黎族自治縣隆廣鎮(zhèn)、三明市寧化縣、朔州市平魯區(qū)、鞍山市岫巖滿族自治縣、南充市西充縣、益陽市安化縣、德州市樂陵市、文山西疇縣
汕頭市潮陽區(qū)、張掖市臨澤縣、常州市天寧區(qū)、銅陵市郊區(qū)、荊門市掇刀區(qū)、隴南市西和縣、松原市乾安縣、海東市樂都區(qū)
瓊海市中原鎮(zhèn)、伊春市豐林縣、廣西崇左市憑祥市、株洲市攸縣、十堰市張灣區(qū)
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東方市東河鎮(zhèn)、甘南卓尼縣、永州市江永縣、安康市平利縣、西安市藍(lán)田縣、昭通市永善縣、中山市南頭鎮(zhèn)、臨高縣多文鎮(zhèn)
屯昌縣坡心鎮(zhèn)、西安市碑林區(qū)、廣西河池市羅城仫佬族自治縣、信陽市光山縣、內(nèi)蒙古烏海市烏達(dá)區(qū)
北京市懷柔區(qū)、寧德市蕉城區(qū)、贛州市安遠(yuǎn)縣、漢中市洋縣、汕尾市城區(qū)、湖州市吳興區(qū)、樂東黎族自治縣佛羅鎮(zhèn)
中山市南頭鎮(zhèn)、東營市河口區(qū)、中山市沙溪鎮(zhèn)、大理劍川縣、三明市三元區(qū)、涼山鹽源縣、黃岡市麻城市、重慶市開州區(qū)、中山市南區(qū)街道、武漢市蔡甸區(qū)
恩施州來鳳縣、澄邁縣文儒鎮(zhèn)、甘孜新龍縣、蘇州市常熟市、酒泉市金塔縣、鐵嶺市清河區(qū)、安慶市懷寧縣
岳陽市岳陽樓區(qū)、南京市雨花臺(tái)區(qū)、佳木斯市樺南縣、肇慶市四會(huì)市、黔南甕安縣、安陽市湯陰縣、文山硯山縣、泉州市鯉城區(qū)、九江市德安縣、寶雞市鳳翔區(qū)
大理劍川縣、萬寧市萬城鎮(zhèn)、臨夏康樂縣、廣西桂林市永?？h、常州市武進(jìn)區(qū)、珠海市金灣區(qū)、濰坊市臨朐縣、雅安市石棉縣
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平頂山市郟縣、沈陽市遼中區(qū)、宣城市寧國市、湛江市麻章區(qū)、韶關(guān)市始興縣、五指山市番陽、衡陽市珠暉區(qū)、太原市陽曲縣、泉州市惠安縣、咸寧市通山縣
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惠州市龍門縣、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟蘇尼特右旗、隴南市西和縣、廣西梧州市蒼梧縣、南京市建鄴區(qū)、新鄉(xiāng)市紅旗區(qū)、永州市藍(lán)山縣、廣西南寧市隆安縣、咸寧市嘉魚縣
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阜新市彰武縣、婁底市婁星區(qū)、雅安市石棉縣、臨高縣調(diào)樓鎮(zhèn)、宜春市銅鼓縣、嘉興市海寧市、畢節(jié)市織金縣、昆明市東川區(qū)、清遠(yuǎn)市英德市、衡陽市雁峰區(qū)
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貝殼CEO彭永東擬捐贈(zèng)900萬股約合4.4億元，回應(yīng)高管“天價(jià)”薪酬?duì)幾h|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵
4月17日晚間，貝殼發(fā)布公告披露，公司董事會(huì)主席、首席執(zhí)行官及控股股東彭永東擬捐贈(zèng)900萬股A類普通股。按照17日下午收盤價(jià)51.95港元計(jì)算，市值約為4.68億港元（約合人民幣4.4億元）。
據(jù)了解，在承擔(dān)相應(yīng)的納稅義務(wù)后，該筆資金的50%將用于居住行業(yè)服務(wù)者及其家庭成員的醫(yī)療健康福利，另外50%將用于應(yīng)屆畢業(yè)生等租客群體的租房幫扶。
“這筆資金一方面對員工來說是一項(xiàng)好福利，說明貝殼對員工及家庭的有力支持；另一方面用于畢業(yè)生租房支持，也為畢業(yè)生求職和租房提供實(shí)惠。租房消費(fèi)是今年房地產(chǎn)消費(fèi)的重要一環(huán)，該舉措和國家擴(kuò)內(nèi)需精神高度一致”，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對界面新聞表示。
圖片來源：公告原文這是貝殼自上市以來的最大單筆高管捐贈(zèng)，其特殊時(shí)點(diǎn)也值得關(guān)注——正值貝殼2024年報(bào)發(fā)布季，且公司高管近期正因“天價(jià)年薪”陷入爭議之中。
而這一爭議的焦點(diǎn)，正是彭永東和貝殼聯(lián)合創(chuàng)始人單一剛薪酬在近幾年間的大額漲幅。
數(shù)據(jù)顯示，彭永東的薪酬從2021年的847.8萬元飆升至2023年的7.13億元，類似情況也出現(xiàn)在聯(lián)合創(chuàng)始人單一剛身上，貝殼的聯(lián)合創(chuàng)始人單一剛同期薪酬也從685.3萬元漲至5.29億元，2023年兩人合計(jì)薪酬達(dá)到了12.42億元。
貝殼作為中國最大的居住服務(wù)商，房產(chǎn)中介是最核心的業(yè)務(wù)，經(jīng)紀(jì)人群體是其發(fā)家之本，而經(jīng)紀(jì)人的整體收入水平和高管的薪酬存在巨大差距。這可能是近期風(fēng)波的根源。
“公司高管薪酬主要源于股權(quán)激勵(lì)，數(shù)據(jù)中的‘股權(quán)薪酬’并非一般理解的‘年薪’概念”，貝殼方面解釋稱。
據(jù)了解，貝殼是具有同股不同權(quán)（WVR）架構(gòu)的公司，在2022年5月公司于香港上市時(shí)，根據(jù)聯(lián)交所的上市規(guī)則，具有同股不同權(quán)(WVR)架構(gòu)的公司，WVR持有人(即超級(jí)投票權(quán)持有人)的股份所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益占比不得低于10%。
而在上市前，作為貝殼超級(jí)投票權(quán)持有人之一的貝殼董事會(huì)主席、首席執(zhí)行官及控股股東彭永東持有的權(quán)益相對較低。
因此為了滿足該上市規(guī)則的要求，在聯(lián)交所批準(zhǔn)的前提下，公司向彭永東授予限制性股票。該限制性股票，在會(huì)計(jì)規(guī)則上采用“直線攤銷法”，因此在每年的“股權(quán)薪酬”科目產(chǎn)生了較大數(shù)額，但并非一般理解的年薪。
“此次捐贈(zèng)將助益經(jīng)紀(jì)人的福利改善，同時(shí)也用事實(shí)破除了外界關(guān)于‘天價(jià)年薪’的誤解”，業(yè)內(nèi)人士表示。
另外，從股權(quán)結(jié)構(gòu)來看，據(jù)界面新聞查閱貝殼最新財(cái)報(bào)，彭永東目前擁有貝殼的A類普通股和B類普通股合計(jì)約1.82億股，此次捐贈(zèng)占比約為4.94%。
貝殼不同投票權(quán)受益人持有的股票數(shù)目 截圖來源：財(cái)報(bào)原文而由于貝殼采用A/B股架構(gòu)，且設(shè)有不同投票權(quán)架構(gòu)，每股A類普通股賦予持有人行使一票的權(quán)利，而每股B類普通股則賦予持有人行使十票的權(quán)利，即B股投票權(quán)是A股的10倍，且彭永東持有的是具有超級(jí)投票權(quán)的B類股，所以此次捐贈(zèng)不會(huì)削弱其控制權(quán)。
同時(shí)，貝殼在財(cái)報(bào)中表示，據(jù)公司所知，自公司于2020年8月在紐約證券交易所首次公開發(fā)行及2022年5月公司的A類普通股在香港聯(lián)合交易所有限公司上市以來，彭永東未曾出售、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處置過其實(shí)益擁有的公司的任何股份。捐贈(zèng)完成后，彭永東仍將為公司的控股股東。
與股份捐贈(zèng)同時(shí)發(fā)布的還有貝殼2024年的完整業(yè)績報(bào)告。
財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2024全年，貝殼實(shí)現(xiàn)總交易額（GTV）3.35萬億元，同比增長6.6%；凈收入935億元，較上年同期的778億元增長20.2%，創(chuàng)下歷史新高；凈利潤為40.78億元，同比減少30.8%；經(jīng)調(diào)整凈利潤為72.11億元，同比減少26.4%；毛利率為24.6%，較2023年同期下降3.3%，整體呈現(xiàn)“增收不增利”的現(xiàn)象。
從收入端來看，貝殼目前有五項(xiàng)主要收入來源，即存量房業(yè)務(wù)、新房業(yè)務(wù)、家裝家居、房屋租賃服務(wù)和新興業(yè)務(wù)及其他。
2024年，伴隨著國家“止跌回穩(wěn)”的定調(diào)，房地產(chǎn)行業(yè)迎來政策釋放密集期，受益于政策利好下樓市的復(fù)蘇，尤其在9月底政策發(fā)布后，貝殼也在四季度迎來大幅增長。
財(cái)報(bào)顯示，貝殼去年四季度實(shí)現(xiàn)總交易額1.144萬億元，同比增長55.5%；凈收入311億元，同比增長54.1%，經(jīng)調(diào)整凈利潤13.44億元。
其中，存量房業(yè)務(wù)的GTV達(dá)到7448億元，同比增長59.1%，凈收入89億元，同比增長47.5%；新房業(yè)務(wù)GTV達(dá)到3553億元，同比增長49.3%，凈收入同比增加72.7%至131億元。
截至報(bào)告期末，貝殼旗下門店數(shù)量達(dá)到51573家，同比增長17.7%；活躍門店數(shù)量為49693家，同比增長18.3%。
在傳統(tǒng)的買賣業(yè)務(wù)之外，2024年，伴隨著貝殼“一體三翼”架構(gòu)的深入，租賃業(yè)務(wù)、家裝業(yè)務(wù)發(fā)展帶來的營收增長顯著。
數(shù)據(jù)顯示，2024年貝殼租賃業(yè)務(wù)全年凈收入143億元，同比增長135%；家裝業(yè)務(wù)全年實(shí)現(xiàn)收入148億元，同比增長36.1%，獲客效率提升，合同額同比增長27.3%。新興業(yè)務(wù)及其他年收入25億元，同比+8.8%，主要由于金融服務(wù)的凈收入增加。
天風(fēng)證券研究指出，當(dāng)前貝殼存量房及新房交易業(yè)務(wù)增速良好，“一體三翼”戰(zhàn)略穩(wěn)步推進(jìn)、業(yè)績增勢可觀。但還需考慮公司業(yè)務(wù)拓展不及預(yù)期、市場熱度持續(xù)性不及預(yù)期、政策調(diào)控不確定性等因素。
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