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玉樹(shù)玉樹(shù)市、樂(lè)山市市中區(qū)、遵義市余慶縣、煙臺(tái)市牟平區(qū)、鹽城市鹽都區(qū)、寧德市周寧縣、河源市連平縣、安陽(yáng)市內(nèi)黃縣
福州市閩侯縣、開(kāi)封市鼓樓區(qū)、永州市道縣、忻州市忻府區(qū)、連云港市海州區(qū)、廣西賀州市八步區(qū)、本溪市明山區(qū)
濟(jì)南市萊蕪區(qū)、黔西南安龍縣、內(nèi)蒙古包頭市九原區(qū)、無(wú)錫市宜興市、廣西桂林市恭城瑤族自治縣、舟山市定海區(qū)、平頂山市葉縣、吉林市永吉縣
廣西柳州市柳城縣、景德鎮(zhèn)市昌江區(qū)、邵陽(yáng)市邵東市、合肥市肥西縣、肇慶市廣寧縣、德州市平原縣、泉州市惠安縣、阿壩藏族羌族自治州壤塘縣、信陽(yáng)市潢川縣
成都市郫都區(qū)、四平市鐵西區(qū)、內(nèi)蒙古通遼市科爾沁區(qū)、紅河元陽(yáng)縣、晉中市太谷區(qū)、達(dá)州市渠縣、六盤(pán)水市水城區(qū)、濟(jì)寧市泗水縣、陵水黎族自治縣椰林鎮(zhèn)
新余市渝水區(qū)、萬(wàn)寧市大茂鎮(zhèn)、中山市南頭鎮(zhèn)、張家界市武陵源區(qū)、泉州市金門(mén)縣、益陽(yáng)市南縣、佛山市高明區(qū)、齊齊哈爾市拜泉縣、臨汾市襄汾縣
常德市鼎城區(qū)、黔南荔波縣、澄邁縣金江鎮(zhèn)、樂(lè)東黎族自治縣九所鎮(zhèn)、雙鴨山市寶山區(qū)、汕尾市陸豐市、開(kāi)封市龍亭區(qū)、畢節(jié)市赫章縣
漳州市漳浦縣、文昌市會(huì)文鎮(zhèn)、煙臺(tái)市龍口市、忻州市偏關(guān)縣、武漢市硚口區(qū)、廣西河池市巴馬瑤族自治縣、黑河市遜克縣
懷化市洪江市、臨夏和政縣、青島市城陽(yáng)區(qū)、阜陽(yáng)市潁東區(qū)、重慶市大足區(qū)、撫州市東鄉(xiāng)區(qū)、德宏傣族景頗族自治州梁河縣
東莞市常平鎮(zhèn)、慶陽(yáng)市西峰區(qū)、南通市如皋市、昌江黎族自治縣七叉鎮(zhèn)、宜昌市宜都市、內(nèi)蒙古赤峰市松山區(qū)、蘇州市吳江區(qū)、武威市民勤縣
宜昌市枝江市、北京市海淀區(qū)、無(wú)錫市新吳區(qū)、珠海市斗門(mén)區(qū)、杭州市臨安區(qū)、臺(tái)州市天臺(tái)縣、濱州市無(wú)棣縣
攀枝花市東區(qū)、海西蒙古族格爾木市、洛陽(yáng)市欒川縣、贛州市于都縣、太原市婁煩縣、曲靖市羅平縣、廣西南寧市良慶區(qū)
漳州市南靖縣、海北剛察縣、成都市郫都區(qū)、內(nèi)蒙古烏蘭察布市集寧區(qū)、三明市永安市、安慶市迎江區(qū)、甘孜九龍縣、駐馬店市泌陽(yáng)縣
鶴崗市綏濱縣、泉州市鯉城區(qū)、滁州市鳳陽(yáng)縣、平頂山市舞鋼市、達(dá)州市宣漢縣
內(nèi)蒙古赤峰市阿魯科爾沁旗、銅陵市義安區(qū)、天津市濱海新區(qū)、澄邁縣文儒鎮(zhèn)、中山市中山港街道、贛州市崇義縣、三門(mén)峽市澠池縣、樂(lè)山市沙灣區(qū)
佳木斯市郊區(qū)、青島市市南區(qū)、廣西貴港市覃塘區(qū)、文昌市馮坡鎮(zhèn)、景德鎮(zhèn)市珠山區(qū)
昆明市五華區(qū)、廣西南寧市上林縣、定西市渭源縣、阜新市阜新蒙古族自治縣、呂梁市嵐縣
廣西桂林市象山區(qū)、周口市沈丘縣、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市扎蘭屯市、撫州市資溪縣、哈爾濱市呼蘭區(qū)、巴中市恩陽(yáng)區(qū)、南昌市安義縣、邵陽(yáng)市邵陽(yáng)縣
內(nèi)蒙古錫林郭勒盟錫林浩特市、文昌市鋪前鎮(zhèn)、臨高縣東英鎮(zhèn)、滁州市天長(zhǎng)市、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市滿洲里市、張掖市臨澤縣
樂(lè)東黎族自治縣鶯歌海鎮(zhèn)、廣西北海市合浦縣、安慶市宿松縣、金華市義烏市、阿壩藏族羌族自治州壤塘縣、菏澤市巨野縣、新余市分宜縣
樂(lè)東黎族自治縣尖峰鎮(zhèn)、安康市漢濱區(qū)、廣西桂林市平樂(lè)縣、畢節(jié)市七星關(guān)區(qū)、呂梁市離石區(qū)
廣西崇左市寧明縣、鞍山市海城市、贛州市全南縣、自貢市大安區(qū)、黑河市遜克縣、鄭州市上街區(qū)、臨沂市費(fèi)縣、黔南三都水族自治縣
長(zhǎng)治市平順縣、達(dá)州市達(dá)川區(qū)、廣元市朝天區(qū)、太原市晉源區(qū)、廣西百色市平果市、東莞市鳳崗鎮(zhèn)、廈門(mén)市海滄區(qū)
太原市尖草坪區(qū)、臨夏康樂(lè)縣、吉林市磐石市、漳州市龍文區(qū)、晉中市昔陽(yáng)縣
大興安嶺地區(qū)漠河市、撫順市望花區(qū)、黔南甕安縣、淄博市桓臺(tái)縣、錦州市太和區(qū)、遼陽(yáng)市太子河區(qū)、撫順市新賓滿族自治縣
果洛達(dá)日縣、菏澤市定陶區(qū)、漢中市南鄭區(qū)、孝感市大悟縣、海北海晏縣、黃岡市麻城市、平頂山市舞鋼市、無(wú)錫市江陰市、普洱市瀾滄拉祜族自治縣、廈門(mén)市同安區(qū)
九江市都昌縣、大理劍川縣、銅陵市銅官區(qū)、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟鑲黃旗、煙臺(tái)市萊山區(qū)、黔東南劍河縣、甘孜巴塘縣、常州市新北區(qū)、齊齊哈爾市甘南縣、東莞市中堂鎮(zhèn)
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廣西桂林市資源縣、涼山會(huì)理市、肇慶市封開(kāi)縣、內(nèi)蒙古通遼市扎魯特旗、渭南市澄城縣、畢節(jié)市黔西市、懷化市洪江市
德州市寧津縣、玉樹(shù)治多縣、葫蘆島市綏中縣、珠海市香洲區(qū)、揚(yáng)州市廣陵區(qū)、呂梁市交城縣
內(nèi)蒙古鄂爾多斯市杭錦旗、廣西柳州市柳城縣、涼山昭覺(jué)縣、葫蘆島市綏中縣、南平市浦城縣、揚(yáng)州市江都區(qū)
合肥市長(zhǎng)豐縣、通化市二道江區(qū)、贛州市寧都縣、成都市錦江區(qū)、吉林市船營(yíng)區(qū)、杭州市富陽(yáng)區(qū)、內(nèi)蒙古烏海市海南區(qū)、涼山木里藏族自治縣、宿遷市泗洪縣
萬(wàn)寧市長(zhǎng)豐鎮(zhèn)、安慶市宿松縣、綿陽(yáng)市北川羌族自治縣、重慶市大足區(qū)、吉安市吉州區(qū)、雅安市滎經(jīng)縣、東莞市莞城街道、內(nèi)蒙古呼和浩特市托克托縣、廣西玉林市博白縣、寧波市奉化區(qū)
吉林市豐滿區(qū)、廣西桂林市永?？h、瓊海市大路鎮(zhèn)、景德鎮(zhèn)市浮梁縣、泉州市洛江區(qū)、韶關(guān)市南雄市、重慶市璧山區(qū)
商丘市睢陽(yáng)區(qū)、臨汾市永和縣、重慶市南岸區(qū)、岳陽(yáng)市華容縣、青島市市南區(qū)、阿壩藏族羌族自治州金川縣、襄陽(yáng)市老河口市、上海市嘉定區(qū)
文昌市會(huì)文鎮(zhèn)、九江市湖口縣、東莞市石龍鎮(zhèn)、通化市柳河縣、紹興市新昌縣、揭陽(yáng)市惠來(lái)縣
臨滄市滄源佤族自治縣、淮南市田家庵區(qū)、湛江市赤坎區(qū)、內(nèi)蒙古興安盟科爾沁右翼前旗、東莞市鳳崗鎮(zhèn)、廈門(mén)市海滄區(qū)
襄陽(yáng)市襄城區(qū)、襄陽(yáng)市老河口市、渭南市華陰市、文昌市會(huì)文鎮(zhèn)、牡丹江市綏芬河市、濟(jì)南市濟(jì)陽(yáng)區(qū)、重慶市銅梁區(qū)、玉樹(shù)治多縣、內(nèi)蒙古包頭市石拐區(qū)、常德市武陵區(qū)
吉安市遂川縣、廣西百色市田東縣、南平市延平區(qū)、瓊海市長(zhǎng)坡鎮(zhèn)、贛州市于都縣、太原市晉源區(qū)、長(zhǎng)治市襄垣縣、黑河市孫吳縣
洛陽(yáng)市新安縣、湘西州龍山縣、昌江黎族自治縣石碌鎮(zhèn)、海東市互助土族自治縣、安順市西秀區(qū)、恩施州巴東縣、齊齊哈爾市富?？h
哈爾濱市道里區(qū)、渭南市蒲城縣、東莞市石龍鎮(zhèn)、撫州市臨川區(qū)、宜春市樟樹(shù)市、許昌市建安區(qū)、白山市江源區(qū)、儋州市中和鎮(zhèn)、臺(tái)州市路橋區(qū)
渭南市華陰市、蚌埠市固鎮(zhèn)縣、渭南市潼關(guān)縣、南昌市東湖區(qū)、泰安市岱岳區(qū)、麗江市永勝縣、鄭州市滎陽(yáng)市、廣西百色市靖西市
濟(jì)寧市曲阜市、徐州市豐縣、廣西賀州市平桂區(qū)、荊州市洪湖市、南京市高淳區(qū)
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沈陽(yáng)市大東區(qū)、陵水黎族自治縣隆廣鎮(zhèn)、重慶市永川區(qū)、楚雄雙柏縣、晉中市介休市
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湘西州永順縣、開(kāi)封市尉氏縣、廣西桂林市恭城瑤族自治縣、寧波市慈溪市、泉州市惠安縣
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上?！靶￡?yáng)春”土拍激戰(zhàn)：大華、綠城勇奪“地王”，象嶼67億再入閔行|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
近期全國(guó)多地頻現(xiàn)“地王”，樓市風(fēng)向標(biāo)上海也不能缺席。
3月28日，上海一舉推出4幅地塊，10余家開(kāi)發(fā)商展開(kāi)激烈的土地爭(zhēng)奪大戰(zhàn)，一天之內(nèi)拍出兩個(gè)“地王”，贏家是綠城和大華。此外，象嶼今年多次在上?！芭闩堋焙笠步K于高溢價(jià)拿下閔行地塊。
這是上海2025年第三批次地塊迎來(lái)出讓，分別是浦東新區(qū)北蔡地塊、靜安區(qū)大寧地塊、閔行區(qū)蘭香湖組團(tuán)用地、青浦區(qū)西岑組團(tuán)用地，總出讓面積為41.61萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積55.86萬(wàn)平方米，起始總價(jià)約113億元。
最終4宗地塊均順利成交，共收金138.35億元。
首先完成出讓的是閔行區(qū)蘭香湖組團(tuán)用地，該組團(tuán)地塊分為2個(gè)住宅地塊和1個(gè)餐飲旅館地塊，總出讓面積為217244平方米，規(guī)劃總建筑面積198890平方米，起始總價(jià)56.14億元，平均起始樓面價(jià)28225元/平方米；中止價(jià)為72.978億元，對(duì)應(yīng)溢價(jià)率30%。
該地塊迎來(lái)兩家房企參拍，分別是象嶼和聯(lián)發(fā)，均為廈門(mén)國(guó)資房企。最終，該地塊由象嶼以總價(jià)66.79億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)33580元/平方米，溢價(jià)率18.97%。
今年以來(lái)，象嶼已多次參與上海土拍，但都與地塊失之交臂。
2月20日，象嶼參與奉賢新城一宗地塊的競(jìng)拍，最終該地塊被龍湖集團(tuán)與建華集團(tuán)聯(lián)合體以總價(jià)10.57億元競(jìng)得；1月份，象嶼與保利發(fā)展、招商蛇口、國(guó)貿(mào)地產(chǎn)共4家房企參與松江SJS30003單元地塊的爭(zhēng)奪，最終保利發(fā)展以總價(jià)20.52億元拿下該地塊。
此次象嶼高溢價(jià)拿下閔行地塊，不僅打破了2025年拿地僵局，也再度進(jìn)入熟悉板塊，可謂雙贏。據(jù)了解，象嶼曾聯(lián)合招商蛇口在紫竹板塊打造了熱門(mén)樓盤(pán)“公園1872”，項(xiàng)目八開(kāi)八罄，累計(jì)銷售額131億元。此次再布局于此，能否再造紅盤(pán)，值得關(guān)注。
本場(chǎng)土拍最受關(guān)注的當(dāng)屬靜安區(qū)大寧地塊和浦東新區(qū)北蔡地塊。其中，靜安區(qū)大寧地塊的競(jìng)爭(zhēng)尤為激烈，在土地開(kāi)拍前，金茂甚至已做好拿地海報(bào)，但最終并未拿到地塊。
該地塊出讓面積為10730.27平方米，容積率2.5，規(guī)劃建筑面積26825.68平方米，起始價(jià)18.8億元，起始樓面價(jià)70031元/平方米，中止價(jià)為26.30億元。
地塊吸引了北京城建、大華、華發(fā)、中海、招商蛇口、保利置業(yè)、綠城、建發(fā)、越秀&金茂共9家競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，是今年以來(lái)上海土拍參與競(jìng)買人數(shù)最多的一幅地。
土拍現(xiàn)場(chǎng)，大華、建發(fā)、保利置業(yè)競(jìng)價(jià)最積極，此外越秀&金茂也出價(jià)多次，中海等房企主要持觀望態(tài)度，偶爾出價(jià)。經(jīng)過(guò)近1個(gè)小時(shí)67輪競(jìng)價(jià)，最終民企大華以24.86億競(jìng)得，樓面價(jià)約92659元/平方米，溢價(jià)率32.31%，成為新的大寧板塊單價(jià)“地王”。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，靜安大寧板塊已非常成熟，生活配套齊全，醫(yī)院、商場(chǎng)一應(yīng)俱全。自大寧金茂府把大寧板塊價(jià)格快速提升后，區(qū)域高端改善的潛質(zhì)被挖掘出來(lái)。尤其是久光中心等中高端消費(fèi)場(chǎng)所的完善，提升區(qū)域生活品質(zhì)。
“拿地的企業(yè)是上海本土民營(yíng)企業(yè)大華，說(shuō)明上海樓市出現(xiàn)積極轉(zhuǎn)變后，民營(yíng)企業(yè)拿地的決心和參與度都有提高。對(duì)大華而言，手中的土地儲(chǔ)備又往市中心進(jìn)了一步，未來(lái)利潤(rùn)也值得期待。”盧文曦表示。
實(shí)際上，大華此次拿地頗有一副勢(shì)在必得的態(tài)勢(shì)，頻頻舉牌跟價(jià)，屢次在關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)刷新價(jià)格線。而且，不僅在該宗地塊拿地決心極強(qiáng)，在另一宗熱門(mén)地塊浦東新區(qū)北蔡地塊的競(jìng)拍中也“寸步不讓”，出價(jià)迅速。
具體而言，下午出讓的浦東新區(qū)北蔡地塊吸引了大華、國(guó)貿(mào)&中鐵建、招商蛇口、保利發(fā)展、建發(fā)、綠城、金茂共7家競(jìng)買人參與，經(jīng)過(guò)66輪競(jìng)價(jià)觸達(dá)中止價(jià)29.159億元，轉(zhuǎn)入競(jìng)“高品質(zhì)建設(shè)”指標(biāo)階段。
直到競(jìng)“高品質(zhì)建設(shè)”階段，大華等5家房企退出競(jìng)爭(zhēng)，國(guó)貿(mào)&中鐵建、綠城確認(rèn)參加。最終，綠城以總價(jià)29.159億元+商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)5000元/平方米（集采價(jià)）+計(jì)容公共服務(wù)設(shè)施300平方米+高端人才住房配建比例0.6%競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)71412元/平方米，溢價(jià)率40%，刷新板塊“地王”。
中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜指出，浦東新區(qū)北蔡地塊所處的北蔡板塊屬于浦東中環(huán)內(nèi)的大型居住板塊，板塊內(nèi)交通便利，配套成熟，新房庫(kù)存出清周期較短。該地塊位于北蔡板塊東北角，鄰近花木和張江板塊，未來(lái)可承接兩大板塊外溢的客戶群體。
除此之外，本次推出的青浦區(qū)西岑組團(tuán)用地，最終由長(zhǎng)三角投資底價(jià)競(jìng)得，成交總價(jià)17.54億元，成交樓面價(jià)6008元/平方米。
至此，上海2025年第三批次土拍4宗地塊全部完成出讓，總出讓金額138.35億元。
值得一提的是，廈門(mén)國(guó)資房企建發(fā)雖然本次在上海土拍中“顆粒無(wú)收”，但同一時(shí)間在隔壁杭州以超100%溢價(jià)率拿下新“地王”。
3月28日，杭州也推出4宗涉宅地塊出讓，其中蔣村文新單元XH030203-01（3）地塊“人氣”最高，起始價(jià)約16億元，起始樓面價(jià)40870元/平方米?，F(xiàn)場(chǎng)經(jīng)過(guò)102輪競(jìng)價(jià)，最終建發(fā)以總價(jià)34.35億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)88029元/平方米，溢價(jià)率115.39%，成為杭州新單價(jià)“地王”。
在上海易居房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁祖昱看來(lái)，高價(jià)地的背后實(shí)際也反映出企業(yè)投資信心持續(xù)修復(fù)，不過(guò)在市場(chǎng)承壓的背景下，房企愈加注重“利潤(rùn)率”和“安全性”，核心城市優(yōu)質(zhì)宅地成為頭部房企低風(fēng)險(xiǎn)配置的首選。
“在優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)的帶動(dòng)下，核心城市土地市場(chǎng)率先回暖，加之一二手房?jī)r(jià)、去化率、成交規(guī)模等需求側(cè)指標(biāo)帶來(lái)的正向反饋，2025年上半年核心城市有望延續(xù)年初的土拍熱度，并助力房地產(chǎn)行業(yè)加快筑底企穩(wěn)?！?/p>
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