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廣西柳州市柳城縣、內(nèi)蒙古呼和浩特市清水河縣、宿州市碭山縣、鎮(zhèn)江市丹陽市、哈爾濱市道里區(qū)、廈門市海滄區(qū)、太原市古交市、廣西桂林市龍勝各族自治縣、臨滄市臨翔區(qū)
西安市高陵區(qū)、內(nèi)蒙古呼和浩特市和林格爾縣、儋州市新州鎮(zhèn)、白山市渾江區(qū)、鄭州市惠濟(jì)區(qū)、汕頭市潮南區(qū)、吉安市新干縣、銅仁市松桃苗族自治縣、平頂山市寶豐縣、萬寧市東澳鎮(zhèn)
澄邁縣橋頭鎮(zhèn)、三明市寧化縣、長沙市天心區(qū)、通化市二道江區(qū)、蘇州市吳中區(qū)、莆田市荔城區(qū)、無錫市江陰市
濟(jì)南市章丘區(qū)、西安市鄠邑區(qū)、內(nèi)蒙古包頭市白云鄂博礦區(qū)、德州市臨邑縣、茂名市電白區(qū)、牡丹江市寧安市、濟(jì)寧市鄒城市、商洛市商州區(qū)
黔東南雷山縣、河源市紫金縣、成都市雙流區(qū)、麗江市永勝縣、迪慶德欽縣、鞍山市立山區(qū)、哈爾濱市道里區(qū)、東營市河口區(qū)
濟(jì)寧市微山縣、攀枝花市仁和區(qū)、漳州市東山縣、郴州市桂陽縣、咸寧市咸安區(qū)、東莞市謝崗鎮(zhèn)、文山廣南縣、常州市武進(jìn)區(qū)
佳木斯市郊區(qū)、大同市廣靈縣、哈爾濱市賓縣、文山西疇縣、湛江市麻章區(qū)
上海市浦東新區(qū)、慶陽市西峰區(qū)、沈陽市遼中區(qū)、儋州市南豐鎮(zhèn)、達(dá)州市宣漢縣、臨沂市沂南縣、重慶市合川區(qū)、葫蘆島市南票區(qū)、吉林市永吉縣
寧波市奉化區(qū)、天津市濱海新區(qū)、內(nèi)蒙古呼和浩特市賽罕區(qū)、延邊汪清縣、黃石市鐵山區(qū)、寧波市北侖區(qū)、宜賓市敘州區(qū)、澄邁縣福山鎮(zhèn)
內(nèi)蒙古鄂爾多斯市烏審旗、曲靖市陸良縣、周口市西華縣、常德市鼎城區(qū)、廣西防城港市港口區(qū)、通化市二道江區(qū)
麗江市玉龍納西族自治縣、內(nèi)蒙古烏蘭察布市四子王旗、巴中市平昌縣、廣西南寧市良慶區(qū)、紹興市越城區(qū)、忻州市保德縣、長沙市開福區(qū)、臨高縣新盈鎮(zhèn)、西安市雁塔區(qū)、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市扎蘭屯市
十堰市鄖西縣、黃山市歙縣、六安市霍邱縣、陽江市陽東區(qū)、中山市三角鎮(zhèn)、自貢市沿灘區(qū)
雞西市虎林市、平?jīng)鍪徐o寧縣、萬寧市三更羅鎮(zhèn)、北京市大興區(qū)、清遠(yuǎn)市連南瑤族自治縣、慶陽市華池縣、沈陽市鐵西區(qū)、東莞市麻涌鎮(zhèn)、平?jīng)鍪星f浪縣、寧波市寧海縣
重慶市江北區(qū)、黃石市鐵山區(qū)、重慶市石柱土家族自治縣、焦作市武陟縣、南充市南部縣、雙鴨山市嶺東區(qū)、黑河市孫吳縣、白城市通榆縣、贛州市于都縣、定西市隴西縣
溫州市永嘉縣、忻州市神池縣、大興安嶺地區(qū)呼中區(qū)、海口市秀英區(qū)、鐵嶺市調(diào)兵山市、德州市平原縣
果洛瑪沁縣、陽泉市平定縣、巴中市恩陽區(qū)、宜昌市西陵區(qū)、蘭州市七里河區(qū)、白山市長白朝鮮族自治縣、玉溪市通?？h、沈陽市新民市、肇慶市鼎湖區(qū)
東莞市東城街道、益陽市沅江市、臨汾市洪洞縣、屯昌縣南呂鎮(zhèn)、宜春市樟樹市、平?jīng)鍪腥A亭縣、安陽市龍安區(qū)
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天水市秦安縣、蘭州市安寧區(qū)、伊春市伊美區(qū)、廣西柳州市鹿寨縣、菏澤市定陶區(qū)、涼山越西縣、淄博市張店區(qū)
大同市左云縣、黃岡市羅田縣、荊州市江陵縣、澄邁縣福山鎮(zhèn)、寧夏石嘴山市惠農(nóng)區(qū)、吉林市龍?zhí)秴^(qū)、汕頭市濠江區(qū)、湘西州花垣縣
廣西河池市大化瑤族自治縣、三明市寧化縣、呂梁市臨縣、青島市市北區(qū)、湖州市吳興區(qū)、保山市施甸縣、哈爾濱市道外區(qū)、樂山市沙灣區(qū)
濱州市鄒平市、新鄉(xiāng)市紅旗區(qū)、阜陽市界首市、涼山喜德縣、本溪市平山區(qū)、白沙黎族自治縣打安鎮(zhèn)、海南同德縣
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萬科2024年營收3431億元，今年一季度公開債已兌付|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞記者 | 王妤涵
萬科交出了2024年成績單。
3月31日晚間，萬科發(fā)布2024年度財務(wù)報告。從財報數(shù)據(jù)來看，2024年萬科雖在各方支持下積極開展自救，但風(fēng)險并未徹底化解。
期內(nèi)，萬科實現(xiàn)營業(yè)收入3431.8億元。對于造成2024全年大額虧損的原因，萬科在財報中表示主要有四個方面：一是開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算規(guī)模和毛利率顯著下降；二是新增計提了信用減值和存貨跌價準(zhǔn)備；三是部分非主業(yè)財務(wù)投資出現(xiàn)虧損；四是為更快回籠資金，公司對資產(chǎn)交易和股權(quán)處置都采取了更加堅決的行動，部分交易價格低于賬面值。
“一方面，過往高地價項目進(jìn)入結(jié)算，公司毛利受到了影響。考慮到部分市場下行短期內(nèi)難以恢復(fù)，萬科對未結(jié)算項目計提了部分減值；另一方面，公司全年落實瘦身健體的一攬子方案，加速資產(chǎn)去化補(bǔ)充現(xiàn)金流，加大了虧損。此外，公司部分應(yīng)收款發(fā)生了回收風(fēng)險，加大了虧損壓力 ”，萬科管理層在31日召開的投資者分析師會議上解釋稱。
主要財務(wù)數(shù)據(jù) 圖源：萬科財報原文具體來看，開發(fā)業(yè)務(wù)方面，2024年萬科實現(xiàn)銷售金額2460.2億元；銷售面積1810.7萬平方米，銷售面積位居行業(yè)第一；銷售回款率保持100%以上；全年共交付327個項目，666個批次，合計交付房屋達(dá)18.2萬套；2024年開發(fā)業(yè)務(wù)開復(fù)工計容面積完成年初計劃的95.4%；開發(fā)業(yè)務(wù)竣工計容面積完成年初計劃的107.7%。
財報數(shù)據(jù)顯示，萬科的房開業(yè)務(wù)主要布局在7個區(qū)域，2024年累計營業(yè)收入2944.41億元。其中房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實現(xiàn)結(jié)算面積2076.5 萬平方米，同比下降29.9%，實現(xiàn)結(jié)算收入2790.9億元，同比下降30.5%，結(jié)算毛利率為9.5%（扣除稅金及附加后營業(yè)利潤率為3.0%）。
從各區(qū)域貢獻(xiàn)來看，2024年上海區(qū)域的營收貢獻(xiàn)最多，全年營收825.02億元，占比達(dá)到了28.02%，其次是大本營所在的南方區(qū)域，全年營收676.31億元，占比22.97%；北京區(qū)域全年營收526.61億元，占比17.89%。
盡管開發(fā)業(yè)務(wù)受挫，但萬科經(jīng)營服務(wù)板塊收入占公司總收入明顯上升，并已貢獻(xiàn)正向利潤。
其中，萬物云營收363.8億元，同比增長8.9%，期內(nèi)通過深耕蝶城，萬物云的市拓效率穩(wěn)居行業(yè)頭部,年內(nèi)新獲取住宅服務(wù)項目超400個，新增飽和收入超20億元，數(shù)字化戰(zhàn)略推動效率提升。
長租公寓管理規(guī)模26.24萬間，其中納入保租房的房源超12萬間，位列市場化機(jī)構(gòu)納保量第一，出租率95%、GOP利潤率90%，穩(wěn)居行業(yè)首位；物流與商業(yè)通過REITs實現(xiàn)資產(chǎn)證券化突破，年內(nèi)新增融資293億元。
這些業(yè)務(wù)的崛起，也在為萬科未來業(yè)績改善積蓄力量。
整體來看，2024年于萬科而言，是異常艱難的一年，擺在第一位的就是債務(wù)危機(jī)的化解。
2024年，萬科成功完成了292億元公開債的兌付和18.2萬套房屋的順利交付，以“保交房”和“保兌付”暫時穩(wěn)住了市場信心。
大宗交易和資源盤活方面，萬科全年實現(xiàn)大宗交易簽約259億元，完成資源盤活回款104億元，積極落實瘦身健體要求，推進(jìn)非主業(yè)業(yè)務(wù)和投資退出。2024年的經(jīng)營性凈現(xiàn)金流達(dá)到38億元，連續(xù)16年保持為正。
在融資端，萬科2024年實現(xiàn)新增融資和再融資948億元，對應(yīng)平均融資成本3.54%。截至目前，萬科累計獲批白名單項目79個；全年落地全口徑經(jīng)營性物業(yè)貸293億元；通過落地過渡性融資，年內(nèi)完成267億元貸款提取，有效的化解了公開市場的債務(wù)風(fēng)險。
截至2024年末，萬科有息負(fù)債合計3612.8億元。其中，一年內(nèi)到期1582.8億元占比43.8%；一年以上2030.0億元，占比56.2%。
分融資對象來看，銀行借款占比71.4%，債券占比16.7%，其他借款占比11.9%。而萬科的期末貨幣資金為881.6億元，對短債的覆蓋率僅為55.7%。
針對2025年將要到期的公開債務(wù)，萬科方面表示，公司會全力以赴，繼續(xù)從經(jīng)營端和融資端等多方面籌集資金，通過積極銷售回款、持續(xù)推進(jìn)大宗交易、加快非主營業(yè)務(wù)退出和持續(xù)爭取融資資源等方式，應(yīng)對相關(guān)債務(wù)兌付。
2025年年初，為應(yīng)對流動性風(fēng)險和經(jīng)營挑戰(zhàn)，萬科調(diào)整充實了管理團(tuán)隊，深圳國資全面接管公司的核心管理層。
同時，還獲得了深圳及廣東省各部門的多方支持。尤其是大股東深鐵集團(tuán)，自2024年以來，通過大宗交易、REITs認(rèn)購、股東借款等多種方式對萬科予以支持。
截至目前，深鐵已合計向萬科提供70億元股東借款用于歸還公開市場債券。
面向未來，萬科管理層在與業(yè)績交流會中表示，相信行業(yè)已度過最困難時期，房地產(chǎn)市場將回到穩(wěn)定健康發(fā)展軌道。2025年，伴隨著政策東風(fēng)和市場信心的恢復(fù)，公司將抓緊未來機(jī)遇，堅持用改革的辦法解決發(fā)展中的問題，在發(fā)展中化解風(fēng)險，從城市聚焦、業(yè)務(wù)組合、模式創(chuàng)新、科技突圍、產(chǎn)業(yè)協(xié)同等五個方面發(fā)力，加快新舊發(fā)展動能轉(zhuǎn)換，推動萬科重回健康發(fā)展軌道，更好服務(wù)回報股東和市民群眾。
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