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錦州市古塔區(qū)、巴中市巴州區(qū)、成都市大邑縣、鐵嶺市西豐縣、肇慶市高要區(qū)
廣西桂林市資源縣、達(dá)州市開(kāi)江縣、衢州市開(kāi)化縣、晉中市左權(quán)縣、上饒市玉山縣、文山文山市、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市杭錦旗
南陽(yáng)市新野縣、甘南舟曲縣、定西市安定區(qū)、三門(mén)峽市義馬市、文昌市文城鎮(zhèn)、沈陽(yáng)市渾南區(qū)、九江市德安縣
西安市灞橋區(qū)、洛陽(yáng)市伊川縣、遵義市仁懷市、昆明市宜良縣、杭州市江干區(qū)、長(zhǎng)治市沁源縣、無(wú)錫市江陰市、榆林市榆陽(yáng)區(qū)
撫順市清原滿(mǎn)族自治縣、益陽(yáng)市桃江縣、天水市秦安縣、佳木斯市向陽(yáng)區(qū)、酒泉市金塔縣、合肥市廬陽(yáng)區(qū)
東莞市萬(wàn)江街道、銅仁市松桃苗族自治縣、陵水黎族自治縣英州鎮(zhèn)、大連市旅順口區(qū)、定西市渭源縣、達(dá)州市大竹縣、內(nèi)江市隆昌市、福州市羅源縣、溫州市永嘉縣
內(nèi)蒙古包頭市固陽(yáng)縣、內(nèi)江市東興區(qū)、汕頭市潮南區(qū)、上饒市德興市、黔東南施秉縣、邵陽(yáng)市城步苗族自治縣、綏化市望奎縣、東莞市石排鎮(zhèn)、宜昌市長(zhǎng)陽(yáng)土家族自治縣、咸陽(yáng)市長(zhǎng)武縣
遵義市湄潭縣、寧波市慈溪市、恩施州鶴峰縣、焦作市馬村區(qū)、洛陽(yáng)市瀍河回族區(qū)
泉州市洛江區(qū)、臨汾市古縣、黃南尖扎縣、臨高縣多文鎮(zhèn)、內(nèi)蒙古巴彥淖爾市烏拉特前旗
沈陽(yáng)市沈北新區(qū)、渭南市大荔縣、內(nèi)蒙古赤峰市松山區(qū)、定西市臨洮縣、長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)、重慶市江北區(qū)、廣西欽州市欽南區(qū)、紅河金平苗族瑤族傣族自治縣、酒泉市阿克塞哈薩克族自治縣
商洛市柞水縣、漳州市云霄縣、渭南市大荔縣、天津市西青區(qū)、安陽(yáng)市湯陰縣、營(yíng)口市大石橋市、濰坊市寒亭區(qū)、廣西柳州市柳江區(qū)、攀枝花市西區(qū)、宿州市碭山縣
牡丹江市海林市、孝感市漢川市、黃山市歙縣、九江市彭澤縣、邵陽(yáng)市城步苗族自治縣
福州市馬尾區(qū)、忻州市忻府區(qū)、丹東市振興區(qū)、南充市高坪區(qū)、齊齊哈爾市拜泉縣、伊春市友好區(qū)、麗水市景寧畬族自治縣、中山市東區(qū)街道、聊城市高唐縣
阜陽(yáng)市潁東區(qū)、東營(yíng)市河口區(qū)、太原市萬(wàn)柏林區(qū)、昭通市水富市、吉林市豐滿(mǎn)區(qū)、雞西市麻山區(qū)、淮安市洪澤區(qū)、肇慶市封開(kāi)縣、阜新市細(xì)河區(qū)
青島市膠州市、蘭州市皋蘭縣、寶雞市鳳縣、開(kāi)封市順河回族區(qū)、臨高縣東英鎮(zhèn)、中山市三角鎮(zhèn)、臨高縣多文鎮(zhèn)
銅川市耀州區(qū)、黃南澤庫(kù)縣、武威市天祝藏族自治縣、廣西百色市田林縣、廣西貴港市港北區(qū)、長(zhǎng)沙市長(zhǎng)沙縣
朝陽(yáng)市龍城區(qū)、嘉興市嘉善縣、贛州市會(huì)昌縣、寧夏銀川市靈武市、臨高縣多文鎮(zhèn)、阜新市細(xì)河區(qū)、遵義市綏陽(yáng)縣
咸寧市赤壁市、廣西柳州市三江侗族自治縣、銅仁市德江縣、咸陽(yáng)市淳化縣、六盤(pán)水市鐘山區(qū)、綏化市北林區(qū)、萬(wàn)寧市北大鎮(zhèn)
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綏化市青岡縣、直轄縣天門(mén)市、周口市商水縣、棗莊市滕州市、大同市渾源縣、東莞市高埗鎮(zhèn)、西安市閻良區(qū)
昭通市鹽津縣、甘南碌曲縣、南通市啟東市、吉林市昌邑區(qū)、本溪市溪湖區(qū)、南京市浦口區(qū)
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渭南市臨渭區(qū)、云浮市郁南縣、綏化市明水縣、雙鴨山市寶清縣、涼山冕寧縣、曲靖市羅平縣、內(nèi)蒙古巴彥淖爾市五原縣
南陽(yáng)市唐河縣、大理大理市、內(nèi)蒙古赤峰市林西縣、漢中市漢臺(tái)區(qū)、紅河紅河縣、廣西賀州市昭平縣
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廣西來(lái)賓市合山市、運(yùn)城市絳縣、隨州市廣水市、榆林市橫山區(qū)、德宏傣族景頗族自治州梁河縣、長(zhǎng)春市南關(guān)區(qū)、保山市施甸縣、臨高縣博厚鎮(zhèn)、沈陽(yáng)市鐵西區(qū)、廈門(mén)市同安區(qū)
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建發(fā)拿下成都杭州“地王”,2025年要全力增長(zhǎng),銷(xiāo)售目標(biāo)1500億|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
建發(fā)房產(chǎn)一改去年低調(diào)姿態(tài),再度開(kāi)啟“狂奔”模式。
3月末,在短短兩天內(nèi),建發(fā)接連拿下了杭州、成都樓面價(jià)最貴的地塊。在3月28日上海土拍中,建發(fā)也參拍了熱門(mén)地塊靜安區(qū)大寧地塊、浦東新區(qū)北蔡地塊,只是未能幸運(yùn)拿到。
3月27日,在成都土拍中,建發(fā)以106%的溢價(jià)率拿下金融城三期H10地塊。該地塊成交價(jià)33.47億元,成交樓面價(jià)41200元/平方米,這是成都首次樓面價(jià)突破4萬(wàn)元/平方米。
次日,建發(fā)又以34.35億元拿下杭州蔣村地塊,溢價(jià)率高達(dá)115.39%,成交樓面價(jià)88029元/平方米,刷新杭州的樓面價(jià)紀(jì)錄。
兩天拿下兩個(gè)“地王”,業(yè)內(nèi)感嘆“黑馬”房企建發(fā)又回來(lái)了。

“實(shí)際上沒(méi)有所謂的‘地王’,今天的好地就是依靠?jī)?chǔ)備的高價(jià)地,優(yōu)地優(yōu)價(jià)。房地產(chǎn)市場(chǎng)兩極分化明顯,優(yōu)質(zhì)的地段和項(xiàng)目始終受歡迎,所以它的價(jià)差與普通產(chǎn)品相差較大?!?/p>
在3月28日下午舉行的2024年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上,建發(fā)房產(chǎn)的控股子公司建發(fā)國(guó)際(01908.HK)董事會(huì)主席林偉國(guó)表示,雖然建發(fā)此次拿的項(xiàng)目在杭州地價(jià)最高,但仍然低于公司預(yù)期,實(shí)際地價(jià)水平比預(yù)期還要低,它的地段和稀缺性非常重要。
針對(duì)業(yè)內(nèi)對(duì)比去年貝殼在同一板塊摘得的宅地,成交樓面價(jià)僅2.73萬(wàn)元/平方米,而建發(fā)此次以超4萬(wàn)元/平方米拿下地塊,是否還有盈利空間問(wèn)題,林偉國(guó)解釋?zhuān)叭ツ曦悮つ玫兀浅啥挤康禺a(chǎn)行業(yè)處于最低谷,現(xiàn)在我們拿到這塊地時(shí),成都市場(chǎng)已經(jīng)回歸正常狀態(tài)?!?/p>
林偉國(guó)表示,建發(fā)拿地前已經(jīng)充分進(jìn)行深度調(diào)研?!鞍蛻?hù)對(duì)產(chǎn)品的定位需求,以及對(duì)預(yù)期接受的價(jià)格水平。此外,兩塊地雖然位置接近,但產(chǎn)品之間存在差異,包括地塊規(guī)模、總平布局等。”
從建發(fā)房產(chǎn)角度來(lái)看,公司立志于打造改善類(lèi)需求產(chǎn)品,正努力開(kāi)發(fā)“燈塔項(xiàng)目”,將其作為踐行“好房子”的一種方式。因此,建發(fā)希望能獲取一些優(yōu)質(zhì)地塊,開(kāi)發(fā)具有標(biāo)志性和引領(lǐng)性的產(chǎn)品。
但在過(guò)去一年,“黑馬”房企建發(fā)并沒(méi)有表現(xiàn)得太激進(jìn),最終交出的成績(jī)單是增收不增利。
根據(jù)其3月26日公布的業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)顯示,2024年建發(fā)國(guó)際實(shí)現(xiàn)總收益約1429.9億元,同比增長(zhǎng)6.4%;公司權(quán)益持有人應(yīng)占利潤(rùn)約48.0億元,同比下降4.6%。
此前幾年持續(xù)沖規(guī)模的建發(fā),去年也面臨收縮。
數(shù)據(jù)顯示,2024年,建發(fā)國(guó)際連同其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約1033.6億元,歸屬股東權(quán)益的累計(jì)合同銷(xiāo)售建筑面積約504.8萬(wàn)平方米,同比分別減少約25.1%及24.3%。而早在2020年,建發(fā)的銷(xiāo)售規(guī)模已逼近2000億元。
拿地更是減速。克而瑞數(shù)據(jù)顯示,2024年建發(fā)拿地金額530億元,同比下降40%,排名行業(yè)第六位;拿地強(qiáng)度(拿地金額/銷(xiāo)售金額)為 40%,同比下降7個(gè)百分點(diǎn)。
所以,如今四處爭(zhēng)奪優(yōu)質(zhì)土地,也是因?yàn)?025年的建發(fā)肩負(fù)著更艱巨的任務(wù)。
“我們需要全力增長(zhǎng)。盡管環(huán)境存在不確定性,宏觀環(huán)境每個(gè)季度都存在波動(dòng)變化,但是2025年建發(fā)仍然希望能夠?qū)崿F(xiàn)此目標(biāo),市場(chǎng)規(guī)模要達(dá)到1500億元,并保持增長(zhǎng)?!绷謧?guó)強(qiáng)調(diào)。
當(dāng)然,沖規(guī)模的同時(shí)也要保證安全。建發(fā)國(guó)際行政總裁田美坦指出,建發(fā)拿地也有自己的原則,在堅(jiān)持流動(dòng)性?xún)?yōu)先的情況下,利潤(rùn)要維持在6-8個(gè)點(diǎn)的水平,具體根據(jù)項(xiàng)目決定。
“2025年整體還是基于公司自身的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和市場(chǎng)狀況,需要保持謹(jǐn)慎積極的態(tài)度,拿地要保持經(jīng)濟(jì)安全和現(xiàn)金流的流動(dòng)性。在滿(mǎn)足利潤(rùn)率目標(biāo)的情況下,尋求合理的土地儲(chǔ)備?!?/p>
近兩年,建發(fā)的拿地策略從此前的“符合公司改善定位的地都可以拿”到后來(lái)聚焦一、二線(xiàn)熱點(diǎn)城市。因此到去年,建發(fā)的業(yè)績(jī)主要貢獻(xiàn)城市也發(fā)生變化,從2023年的廈門(mén)、成都等城市變?yōu)?024年的廈門(mén)、北京、上海、成都等。
值得一提的是,在公布2024年業(yè)績(jī)的同一天,建發(fā)國(guó)際還公布了重要高層管理變動(dòng)。
3月26日,建發(fā)國(guó)際宣布,自2025年3月26日起,林偉國(guó)被任命為董事會(huì)主席及提名委員會(huì)主席,同時(shí)卸任行政總裁職務(wù);田美坦則被任命為新的行政總裁。趙呈閩不再擔(dān)任董事會(huì)主席及提名委員會(huì)主席,但繼續(xù)留任執(zhí)行董事。
新任行政總裁田美坦,現(xiàn)年47歲,自2022年8月25日加入建發(fā),曾任建發(fā)房產(chǎn)上海事業(yè)部副總經(jīng)理、蘇州事業(yè)部總經(jīng)理等職位,現(xiàn)任華東區(qū)域公司董事長(zhǎng)及建發(fā)房產(chǎn)副總經(jīng)理。
新任董事會(huì)主席林偉國(guó),現(xiàn)年46歲,自2019年3月21日進(jìn)入建發(fā),曾擔(dān)任行政總裁、財(cái)務(wù)總監(jiān)及首席運(yùn)營(yíng)官等關(guān)鍵職位。
“此次管理層調(diào)整,實(shí)際是對(duì)過(guò)往工作的總結(jié),是正常的調(diào)整,對(duì)公司戰(zhàn)略并無(wú)影響?!绷謧?guó)在業(yè)績(jī)會(huì)上指出。
高層變動(dòng),頻拿“地王”,新的一年,建發(fā)的野心才開(kāi)始顯露。
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