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大理祥云縣、白山市江源區(qū)、安康市寧陜縣、白沙黎族自治縣牙叉鎮(zhèn)、廣西梧州市岑溪市、臺(tái)州市三門縣、五指山市南圣、廣西貴港市平南縣
白沙黎族自治縣青松鄉(xiāng)、吉安市青原區(qū)、廣西賀州市鐘山縣、隴南市文縣、荊州市洪湖市、達(dá)州市渠縣、臨汾市浮山縣
遼源市西安區(qū)、廣西桂林市興安縣、曲靖市沾益區(qū)、泉州市南安市、寧夏銀川市靈武市
廣西桂林市資源縣、內(nèi)蒙古烏蘭察布市興和縣、安慶市懷寧縣、廣西崇左市寧明縣、衢州市常山縣、福州市臺(tái)江區(qū)、煙臺(tái)市萊陽(yáng)市、澄邁縣大豐鎮(zhèn)
伊春市烏翠區(qū)、宣城市廣德市、西安市臨潼區(qū)、黃山市祁門縣、重慶市石柱土家族自治縣、漯河市舞陽(yáng)縣
畢節(jié)市金沙縣、東莞市黃江鎮(zhèn)、張家界市永定區(qū)、聊城市東阿縣、白沙黎族自治縣元門鄉(xiāng)、廣西崇左市大新縣、重慶市江北區(qū)、沈陽(yáng)市新民市、長(zhǎng)治市黎城縣
景德鎮(zhèn)市樂平市、淄博市張店區(qū)、臨汾市翼城縣、廣西玉林市博白縣、三門峽市義馬市、海東市民和回族土族自治縣
菏澤市巨野縣、長(zhǎng)沙市開福區(qū)、成都市都江堰市、內(nèi)蒙古巴彥淖爾市磴口縣、新鄉(xiāng)市獲嘉縣、杭州市淳安縣、湘潭市雨湖區(qū)、武漢市新洲區(qū)
開封市尉氏縣、韶關(guān)市武江區(qū)、內(nèi)蒙古通遼市科爾沁左翼后旗、蚌埠市龍子湖區(qū)、紹興市柯橋區(qū)、文昌市蓬萊鎮(zhèn)、咸陽(yáng)市楊陵區(qū)、臨滄市臨翔區(qū)、平?jīng)鍪徐`臺(tái)縣、臨高縣調(diào)樓鎮(zhèn)
昆明市五華區(qū)、荊州市松滋市、廣西桂林市資源縣、南充市高坪區(qū)、常德市武陵區(qū)、贛州市章貢區(qū)、金華市東陽(yáng)市、白銀市靖遠(yuǎn)縣、沈陽(yáng)市沈河區(qū)
平頂山市汝州市、肇慶市懷集縣、德陽(yáng)市綿竹市、中山市小欖鎮(zhèn)、上海市長(zhǎng)寧區(qū)、荊門市沙洋縣、許昌市建安區(qū)、銅陵市樅陽(yáng)縣、泰安市泰山區(qū)、重慶市武隆區(qū)
九江市永修縣、吉林市蛟河市、萬(wàn)寧市和樂鎮(zhèn)、泉州市安溪縣、澄邁縣中興鎮(zhèn)、榆林市靖邊縣、東方市三家鎮(zhèn)、日照市莒縣
陵水黎族自治縣新村鎮(zhèn)、濱州市沾化區(qū)、定安縣龍門鎮(zhèn)、北京市平谷區(qū)、普洱市寧洱哈尼族彝族自治縣、郴州市永興縣、阜陽(yáng)市臨泉縣、昭通市鹽津縣、寧波市鄞州區(qū)、寶雞市渭濱區(qū)
海南貴德縣、成都市新都區(qū)、威海市榮成市、濰坊市濰城區(qū)、雞西市梨樹區(qū)、株洲市醴陵市、齊齊哈爾市訥河市、銅陵市樅陽(yáng)縣
肇慶市高要區(qū)、東方市新龍鎮(zhèn)、雙鴨山市四方臺(tái)區(qū)、綿陽(yáng)市游仙區(qū)、忻州市靜樂縣、撫順市順城區(qū)、泉州市安溪縣
天水市清水縣、武漢市黃陂區(qū)、佛山市順德區(qū)、南京市雨花臺(tái)區(qū)、黃石市黃石港區(qū)、太原市清徐縣
溫州市泰順縣、寧波市北侖區(qū)、三門峽市澠池縣、中山市西區(qū)街道、新鄉(xiāng)市獲嘉縣、肇慶市封開縣
嘉峪關(guān)市文殊鎮(zhèn)、德宏傣族景頗族自治州隴川縣、保亭黎族苗族自治縣什玲、陽(yáng)泉市郊區(qū)、南平市武夷山市
太原市迎澤區(qū)、安慶市大觀區(qū)、東莞市道滘鎮(zhèn)、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市康巴什區(qū)、臺(tái)州市三門縣
保山市騰沖市、嘉興市海鹽縣、杭州市蕭山區(qū)、三亞市海棠區(qū)、北京市西城區(qū)、合肥市廬陽(yáng)區(qū)、廣西北海市海城區(qū)、成都市蒲江縣、大慶市大同區(qū)
內(nèi)蒙古烏蘭察布市興和縣、鶴崗市綏濱縣、運(yùn)城市鹽湖區(qū)、汕尾市陸豐市、陵水黎族自治縣光坡鎮(zhèn)
廣安市岳池縣、德州市齊河縣、伊春市湯旺縣、徐州市銅山區(qū)、東方市八所鎮(zhèn)、寧波市江北區(qū)
南昌市西湖區(qū)、葫蘆島市建昌縣、鐵嶺市調(diào)兵山市、黔東南臺(tái)江縣、哈爾濱市阿城區(qū)、海東市平安區(qū)、福州市長(zhǎng)樂區(qū)
九江市廬山市、廣西玉林市陸川縣、晉城市陵川縣、四平市伊通滿族自治縣、北京市石景山區(qū)、商丘市睢縣、合肥市長(zhǎng)豐縣
涼山雷波縣、瓊海市潭門鎮(zhèn)、重慶市忠縣、麗江市古城區(qū)、丹東市振安區(qū)、平頂山市寶豐縣、東莞市鳳崗鎮(zhèn)、四平市雙遼市、安陽(yáng)市林州市
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十堰市張灣區(qū)、安慶市太湖縣、廣西南寧市良慶區(qū)、白沙黎族自治縣邦溪鎮(zhèn)、恩施州利川市
上饒市弋陽(yáng)縣、眉山市丹棱縣、伊春市大箐山縣、河源市源城區(qū)、廣西北海市合浦縣、邵陽(yáng)市綏寧縣、鶴壁市浚縣
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黃南河南蒙古族自治縣、太原市迎澤區(qū)、大理祥云縣、廣西玉林市陸川縣、雞西市梨樹區(qū)
馬鞍山市花山區(qū)、昆明市呈貢區(qū)、湛江市徐聞縣、沈陽(yáng)市和平區(qū)、慶陽(yáng)市華池縣
白沙黎族自治縣細(xì)水鄉(xiāng)、內(nèi)蒙古興安盟扎賚特旗、忻州市忻府區(qū)、迪慶德欽縣、周口市鹿邑縣、內(nèi)蒙古呼和浩特市武川縣
平頂山市汝州市、濱州市沾化區(qū)、紹興市諸暨市、濟(jì)南市商河縣、白銀市平川區(qū)、濰坊市高密市、黃石市陽(yáng)新縣、六安市金寨縣
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湛江市遂溪縣、延安市富縣、濟(jì)南市章丘區(qū)、福州市平潭縣、江門市蓬江區(qū)、溫州市洞頭區(qū)、陽(yáng)江市陽(yáng)春市、海東市互助土族自治縣、渭南市華陰市、鞍山市千山區(qū)
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上海“小陽(yáng)春”土拍激戰(zhàn)：大華、綠城勇奪“地王”，象嶼67億再入閔行|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
近期全國(guó)多地頻現(xiàn)“地王”，樓市風(fēng)向標(biāo)上海也不能缺席。
3月28日，上海一舉推出4幅地塊，10余家開發(fā)商展開激烈的土地爭(zhēng)奪大戰(zhàn)，一天之內(nèi)拍出兩個(gè)“地王”，贏家是綠城和大華。此外，象嶼今年多次在上海“陪跑”后也終于高溢價(jià)拿下閔行地塊。
這是上海2025年第三批次地塊迎來(lái)出讓，分別是浦東新區(qū)北蔡地塊、靜安區(qū)大寧地塊、閔行區(qū)蘭香湖組團(tuán)用地、青浦區(qū)西岑組團(tuán)用地，總出讓面積為41.61萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積55.86萬(wàn)平方米，起始總價(jià)約113億元。
最終4宗地塊均順利成交，共收金138.35億元。
首先完成出讓的是閔行區(qū)蘭香湖組團(tuán)用地，該組團(tuán)地塊分為2個(gè)住宅地塊和1個(gè)餐飲旅館地塊，總出讓面積為217244平方米，規(guī)劃總建筑面積198890平方米，起始總價(jià)56.14億元，平均起始樓面價(jià)28225元/平方米；中止價(jià)為72.978億元，對(duì)應(yīng)溢價(jià)率30%。
該地塊迎來(lái)兩家房企參拍，分別是象嶼和聯(lián)發(fā)，均為廈門國(guó)資房企。最終，該地塊由象嶼以總價(jià)66.79億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)33580元/平方米，溢價(jià)率18.97%。
今年以來(lái)，象嶼已多次參與上海土拍，但都與地塊失之交臂。
2月20日，象嶼參與奉賢新城一宗地塊的競(jìng)拍，最終該地塊被龍湖集團(tuán)與建華集團(tuán)聯(lián)合體以總價(jià)10.57億元競(jìng)得；1月份，象嶼與保利發(fā)展、招商蛇口、國(guó)貿(mào)地產(chǎn)共4家房企參與松江SJS30003單元地塊的爭(zhēng)奪，最終保利發(fā)展以總價(jià)20.52億元拿下該地塊。
此次象嶼高溢價(jià)拿下閔行地塊，不僅打破了2025年拿地僵局，也再度進(jìn)入熟悉板塊，可謂雙贏。據(jù)了解，象嶼曾聯(lián)合招商蛇口在紫竹板塊打造了熱門樓盤“公園1872”，項(xiàng)目八開八罄，累計(jì)銷售額131億元。此次再布局于此，能否再造紅盤，值得關(guān)注。
本場(chǎng)土拍最受關(guān)注的當(dāng)屬靜安區(qū)大寧地塊和浦東新區(qū)北蔡地塊。其中，靜安區(qū)大寧地塊的競(jìng)爭(zhēng)尤為激烈，在土地開拍前，金茂甚至已做好拿地海報(bào)，但最終并未拿到地塊。
該地塊出讓面積為10730.27平方米，容積率2.5，規(guī)劃建筑面積26825.68平方米，起始價(jià)18.8億元，起始樓面價(jià)70031元/平方米，中止價(jià)為26.30億元。
地塊吸引了北京城建、大華、華發(fā)、中海、招商蛇口、保利置業(yè)、綠城、建發(fā)、越秀&金茂共9家競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，是今年以來(lái)上海土拍參與競(jìng)買人數(shù)最多的一幅地。
土拍現(xiàn)場(chǎng)，大華、建發(fā)、保利置業(yè)競(jìng)價(jià)最積極，此外越秀&金茂也出價(jià)多次，中海等房企主要持觀望態(tài)度，偶爾出價(jià)。經(jīng)過(guò)近1個(gè)小時(shí)67輪競(jìng)價(jià)，最終民企大華以24.86億競(jìng)得，樓面價(jià)約92659元/平方米，溢價(jià)率32.31%，成為新的大寧板塊單價(jià)“地王”。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，靜安大寧板塊已非常成熟，生活配套齊全，醫(yī)院、商場(chǎng)一應(yīng)俱全。自大寧金茂府把大寧板塊價(jià)格快速提升后，區(qū)域高端改善的潛質(zhì)被挖掘出來(lái)。尤其是久光中心等中高端消費(fèi)場(chǎng)所的完善，提升區(qū)域生活品質(zhì)。
“拿地的企業(yè)是上海本土民營(yíng)企業(yè)大華，說(shuō)明上海樓市出現(xiàn)積極轉(zhuǎn)變后，民營(yíng)企業(yè)拿地的決心和參與度都有提高。對(duì)大華而言，手中的土地儲(chǔ)備又往市中心進(jìn)了一步，未來(lái)利潤(rùn)也值得期待?！北R文曦表示。
實(shí)際上，大華此次拿地頗有一副勢(shì)在必得的態(tài)勢(shì)，頻頻舉牌跟價(jià)，屢次在關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)刷新價(jià)格線。而且，不僅在該宗地塊拿地決心極強(qiáng)，在另一宗熱門地塊浦東新區(qū)北蔡地塊的競(jìng)拍中也“寸步不讓”，出價(jià)迅速。
具體而言，下午出讓的浦東新區(qū)北蔡地塊吸引了大華、國(guó)貿(mào)&中鐵建、招商蛇口、保利發(fā)展、建發(fā)、綠城、金茂共7家競(jìng)買人參與，經(jīng)過(guò)66輪競(jìng)價(jià)觸達(dá)中止價(jià)29.159億元，轉(zhuǎn)入競(jìng)“高品質(zhì)建設(shè)”指標(biāo)階段。
直到競(jìng)“高品質(zhì)建設(shè)”階段，大華等5家房企退出競(jìng)爭(zhēng)，國(guó)貿(mào)&中鐵建、綠城確認(rèn)參加。最終，綠城以總價(jià)29.159億元+商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)5000元/平方米（集采價(jià)）+計(jì)容公共服務(wù)設(shè)施300平方米+高端人才住房配建比例0.6%競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)71412元/平方米，溢價(jià)率40%，刷新板塊“地王”。
中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜指出，浦東新區(qū)北蔡地塊所處的北蔡板塊屬于浦東中環(huán)內(nèi)的大型居住板塊，板塊內(nèi)交通便利，配套成熟，新房庫(kù)存出清周期較短。該地塊位于北蔡板塊東北角，鄰近花木和張江板塊，未來(lái)可承接兩大板塊外溢的客戶群體。
除此之外，本次推出的青浦區(qū)西岑組團(tuán)用地，最終由長(zhǎng)三角投資底價(jià)競(jìng)得，成交總價(jià)17.54億元，成交樓面價(jià)6008元/平方米。
至此，上海2025年第三批次土拍4宗地塊全部完成出讓，總出讓金額138.35億元。
值得一提的是，廈門國(guó)資房企建發(fā)雖然本次在上海土拍中“顆粒無(wú)收”，但同一時(shí)間在隔壁杭州以超100%溢價(jià)率拿下新“地王”。
3月28日，杭州也推出4宗涉宅地塊出讓，其中蔣村文新單元XH030203-01（3）地塊“人氣”最高，起始價(jià)約16億元，起始樓面價(jià)40870元/平方米。現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)過(guò)102輪競(jìng)價(jià)，最終建發(fā)以總價(jià)34.35億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)88029元/平方米，溢價(jià)率115.39%，成為杭州新單價(jià)“地王”。
在上海易居房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁祖昱看來(lái)，高價(jià)地的背后實(shí)際也反映出企業(yè)投資信心持續(xù)修復(fù)，不過(guò)在市場(chǎng)承壓的背景下，房企愈加注重“利潤(rùn)率”和“安全性”，核心城市優(yōu)質(zhì)宅地成為頭部房企低風(fēng)險(xiǎn)配置的首選。
“在優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)的帶動(dòng)下，核心城市土地市場(chǎng)率先回暖，加之一二手房?jī)r(jià)、去化率、成交規(guī)模等需求側(cè)指標(biāo)帶來(lái)的正向反饋，2025年上半年核心城市有望延續(xù)年初的土拍熱度，并助力房地產(chǎn)行業(yè)加快筑底企穩(wěn)?！?/p>
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