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黑河市遜克縣、鄂州市華容區(qū)、遼源市龍山區(qū)、駐馬店市正陽(yáng)縣、濟(jì)南市平陰縣、徐州市鼓樓區(qū)、邵陽(yáng)市大祥區(qū)、儋州市排浦鎮(zhèn)、無(wú)錫市濱湖區(qū)、屯昌縣新興鎮(zhèn)
白沙黎族自治縣金波鄉(xiāng)、阜陽(yáng)市潁泉區(qū)、龍巖市新羅區(qū)、文昌市錦山鎮(zhèn)、鐵嶺市開(kāi)原市、廣西來(lái)賓市武宣縣
文昌市公坡鎮(zhèn)、洛陽(yáng)市偃師區(qū)、長(zhǎng)治市屯留區(qū)、萬(wàn)寧市大茂鎮(zhèn)、齊齊哈爾市龍江縣、蚌埠市懷遠(yuǎn)縣、龍巖市連城縣、鎮(zhèn)江市京口區(qū)、重慶市永川區(qū)、惠州市惠城區(qū)
黃南河南蒙古族自治縣、十堰市張灣區(qū)、昭通市水富市、焦作市中站區(qū)、鶴壁市浚縣、萬(wàn)寧市萬(wàn)城鎮(zhèn)、江門(mén)市恩平市、白沙黎族自治縣南開(kāi)鄉(xiāng)
黔南甕安縣、撫州市宜黃縣、運(yùn)城市聞喜縣、商洛市洛南縣、哈爾濱市南崗區(qū)
濟(jì)寧市兗州區(qū)、溫州市樂(lè)清市、沈陽(yáng)市鐵西區(qū)、淮南市八公山區(qū)、汕頭市濠江區(qū)、武漢市漢南區(qū)、德州市齊河縣、舟山市定海區(qū)、陵水黎族自治縣提蒙鄉(xiāng)
黃山市黃山區(qū)、臺(tái)州市路橋區(qū)、泉州市安溪縣、深圳市坪山區(qū)、臺(tái)州市臨海市、澄邁縣橋頭鎮(zhèn)、天津市寶坻區(qū)、廣西桂林市陽(yáng)朔縣、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟正鑲白旗
延安市洛川縣、天津市南開(kāi)區(qū)、佳木斯市湯原縣、臺(tái)州市臨海市、舟山市普陀區(qū)、漢中市鎮(zhèn)巴縣、宜賓市翠屏區(qū)
溫州市瑞安市、撫州市金溪縣、南通市通州區(qū)、濮陽(yáng)市清豐縣、吉安市安?？h、無(wú)錫市梁溪區(qū)、盤(pán)錦市盤(pán)山縣、海南貴德縣
湘潭市韶山市、寶雞市鳳縣、邵陽(yáng)市北塔區(qū)、文山廣南縣、麗江市玉龍納西族自治縣、內(nèi)蒙古包頭市昆都侖區(qū)、文山文山市、無(wú)錫市濱湖區(qū)、阿壩藏族羌族自治州壤塘縣、南陽(yáng)市方城縣
臨汾市汾西縣、漢中市佛坪縣、哈爾濱市雙城區(qū)、龍巖市上杭縣、贛州市尋烏縣、中山市港口鎮(zhèn)
焦作市修武縣、新鄉(xiāng)市輝縣市、廣西梧州市藤縣、內(nèi)蒙古通遼市科爾沁左翼中旗、湘西州龍山縣、甘南合作市、海南興?？h、汕頭市澄海區(qū)
隴南市成縣、白沙黎族自治縣牙叉鎮(zhèn)、普洱市江城哈尼族彝族自治縣、麗江市華坪縣、郴州市桂東縣、漢中市佛坪縣、儋州市王五鎮(zhèn)
內(nèi)蒙古赤峰市寧城縣、咸陽(yáng)市涇陽(yáng)縣、永州市藍(lán)山縣、綿陽(yáng)市鹽亭縣、開(kāi)封市杞縣、曲靖市麒麟?yún)^(qū)
黔東南榕江縣、大同市云州區(qū)、四平市梨樹(shù)縣、呂梁市離石區(qū)、漳州市漳浦縣
天津市紅橋區(qū)、許昌市魏都區(qū)、莆田市涵江區(qū)、天津市河?xùn)|區(qū)、儋州市新州鎮(zhèn)、濟(jì)南市商河縣、衡陽(yáng)市耒陽(yáng)市、內(nèi)蒙古呼和浩特市托克托縣、德宏傣族景頗族自治州芒市、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟錫林浩特市
許昌市鄢陵縣、果洛瑪多縣、萍鄉(xiāng)市蓮花縣、榆林市米脂縣、濟(jì)南市萊蕪區(qū)
濟(jì)南市章丘區(qū)、西安市鄠邑區(qū)、內(nèi)蒙古包頭市白云鄂博礦區(qū)、德州市臨邑縣、茂名市電白區(qū)、牡丹江市寧安市、濟(jì)寧市鄒城市、商洛市商州區(qū)
樂(lè)山市峨邊彝族自治縣、哈爾濱市道里區(qū)、廣西百色市樂(lè)業(yè)縣、河源市龍川縣、寧夏吳忠市同心縣、南京市建鄴區(qū)、晉中市靈石縣、東莞市中堂鎮(zhèn)、三門(mén)峽市湖濱區(qū)
池州市東至縣、日照市五蓮縣、甘南夏河縣、平頂山市葉縣、宿州市碭山縣、黔東南臺(tái)江縣、朝陽(yáng)市凌源市
文昌市潭牛鎮(zhèn)、寧德市霞浦縣、海西蒙古族格爾木市、遼源市龍山區(qū)、湘西州永順縣、寧夏吳忠市青銅峽市、丹東市寬甸滿(mǎn)族自治縣
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六安市霍山縣、哈爾濱市依蘭縣、黔東南臺(tái)江縣、清遠(yuǎn)市連州市、銅仁市石阡縣
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贛州市寧都縣、白城市通榆縣、長(zhǎng)春市農(nóng)安縣、中山市東升鎮(zhèn)、龍巖市新羅區(qū)、九江市德安縣、忻州市忻府區(qū)、鶴崗市綏濱縣
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巴中市南江縣、濟(jì)南市槐蔭區(qū)、馬鞍山市雨山區(qū)、馬鞍山市含山縣、宣城市涇縣、海東市民和回族土族自治縣、信陽(yáng)市浉河區(qū)、泉州市鯉城區(qū)、溫州市龍港市
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萬(wàn)科2024年?duì)I收3431億元，今年一季度公開(kāi)債已兌付|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵
萬(wàn)科交出了2024年成績(jī)單。
3月31日晚間，萬(wàn)科發(fā)布2024年度財(cái)務(wù)報(bào)告。從財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)來(lái)看，2024年萬(wàn)科雖在各方支持下積極開(kāi)展自救，但風(fēng)險(xiǎn)并未徹底化解。
期內(nèi)，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3431.8億元。對(duì)于造成2024全年大額虧損的原因，萬(wàn)科在財(cái)報(bào)中表示主要有四個(gè)方面：一是開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算規(guī)模和毛利率顯著下降；二是新增計(jì)提了信用減值和存貨跌價(jià)準(zhǔn)備；三是部分非主業(yè)財(cái)務(wù)投資出現(xiàn)虧損；四是為更快回籠資金，公司對(duì)資產(chǎn)交易和股權(quán)處置都采取了更加堅(jiān)決的行動(dòng)，部分交易價(jià)格低于賬面值。
“一方面，過(guò)往高地價(jià)項(xiàng)目進(jìn)入結(jié)算，公司毛利受到了影響?？紤]到部分市場(chǎng)下行短期內(nèi)難以恢復(fù)，萬(wàn)科對(duì)未結(jié)算項(xiàng)目計(jì)提了部分減值；另一方面，公司全年落實(shí)瘦身健體的一攬子方案，加速資產(chǎn)去化補(bǔ)充現(xiàn)金流，加大了虧損。此外，公司部分應(yīng)收款發(fā)生了回收風(fēng)險(xiǎn)，加大了虧損壓力 ”，萬(wàn)科管理層在31日召開(kāi)的投資者分析師會(huì)議上解釋稱(chēng)。
主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù) 圖源：萬(wàn)科財(cái)報(bào)原文具體來(lái)看，開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)方面，2024年萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額2460.2億元；銷(xiāo)售面積1810.7萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售面積位居行業(yè)第一；銷(xiāo)售回款率保持100%以上；全年共交付327個(gè)項(xiàng)目，666個(gè)批次，合計(jì)交付房屋達(dá)18.2萬(wàn)套；2024年開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)開(kāi)復(fù)工計(jì)容面積完成年初計(jì)劃的95.4%；開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)竣工計(jì)容面積完成年初計(jì)劃的107.7%。
財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科的房開(kāi)業(yè)務(wù)主要布局在7個(gè)區(qū)域，2024年累計(jì)營(yíng)業(yè)收入2944.41億元。其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積2076.5 萬(wàn)平方米，同比下降29.9%，實(shí)現(xiàn)結(jié)算收入2790.9億元，同比下降30.5%，結(jié)算毛利率為9.5%（扣除稅金及附加后營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率為3.0%）。
從各區(qū)域貢獻(xiàn)來(lái)看，2024年上海區(qū)域的營(yíng)收貢獻(xiàn)最多，全年?duì)I收825.02億元，占比達(dá)到了28.02%，其次是大本營(yíng)所在的南方區(qū)域，全年?duì)I收676.31億元，占比22.97%；北京區(qū)域全年?duì)I收526.61億元，占比17.89%。
盡管開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)受挫，但萬(wàn)科經(jīng)營(yíng)服務(wù)板塊收入占公司總收入明顯上升，并已貢獻(xiàn)正向利潤(rùn)。
其中，萬(wàn)物云營(yíng)收363.8億元，同比增長(zhǎng)8.9%，期內(nèi)通過(guò)深耕蝶城，萬(wàn)物云的市拓效率穩(wěn)居行業(yè)頭部,年內(nèi)新獲取住宅服務(wù)項(xiàng)目超400個(gè)，新增飽和收入超20億元，數(shù)字化戰(zhàn)略推動(dòng)效率提升。
長(zhǎng)租公寓管理規(guī)模26.24萬(wàn)間，其中納入保租房的房源超12萬(wàn)間，位列市場(chǎng)化機(jī)構(gòu)納保量第一，出租率95%、GOP利潤(rùn)率90%，穩(wěn)居行業(yè)首位；物流與商業(yè)通過(guò)REITs實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)證券化突破，年內(nèi)新增融資293億元。
這些業(yè)務(wù)的崛起，也在為萬(wàn)科未來(lái)業(yè)績(jī)改善積蓄力量。
整體來(lái)看，2024年于萬(wàn)科而言，是異常艱難的一年，擺在第一位的就是債務(wù)危機(jī)的化解。
2024年，萬(wàn)科成功完成了292億元公開(kāi)債的兌付和18.2萬(wàn)套房屋的順利交付，以“保交房”和“保兌付”暫時(shí)穩(wěn)住了市場(chǎng)信心。
大宗交易和資源盤(pán)活方面，萬(wàn)科全年實(shí)現(xiàn)大宗交易簽約259億元，完成資源盤(pán)活回款104億元，積極落實(shí)瘦身健體要求，推進(jìn)非主業(yè)業(yè)務(wù)和投資退出。2024年的經(jīng)營(yíng)性?xún)衄F(xiàn)金流達(dá)到38億元，連續(xù)16年保持為正。
在融資端，萬(wàn)科2024年實(shí)現(xiàn)新增融資和再融資948億元，對(duì)應(yīng)平均融資成本3.54%。截至目前，萬(wàn)科累計(jì)獲批白名單項(xiàng)目79個(gè)；全年落地全口徑經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸293億元；通過(guò)落地過(guò)渡性融資，年內(nèi)完成267億元貸款提取，有效的化解了公開(kāi)市場(chǎng)的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
截至2024年末，萬(wàn)科有息負(fù)債合計(jì)3612.8億元。其中，一年內(nèi)到期1582.8億元占比43.8%；一年以上2030.0億元，占比56.2%。
分融資對(duì)象來(lái)看，銀行借款占比71.4%，債券占比16.7%，其他借款占比11.9%。而萬(wàn)科的期末貨幣資金為881.6億元，對(duì)短債的覆蓋率僅為55.7%。
針對(duì)2025年將要到期的公開(kāi)債務(wù)，萬(wàn)科方面表示，公司會(huì)全力以赴，繼續(xù)從經(jīng)營(yíng)端和融資端等多方面籌集資金，通過(guò)積極銷(xiāo)售回款、持續(xù)推進(jìn)大宗交易、加快非主營(yíng)業(yè)務(wù)退出和持續(xù)爭(zhēng)取融資資源等方式，應(yīng)對(duì)相關(guān)債務(wù)兌付。
2025年年初，為應(yīng)對(duì)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)營(yíng)挑戰(zhàn)，萬(wàn)科調(diào)整充實(shí)了管理團(tuán)隊(duì)，深圳國(guó)資全面接管公司的核心管理層。
同時(shí)，還獲得了深圳及廣東省各部門(mén)的多方支持。尤其是大股東深鐵集團(tuán)，自2024年以來(lái)，通過(guò)大宗交易、REITs認(rèn)購(gòu)、股東借款等多種方式對(duì)萬(wàn)科予以支持。
截至目前，深鐵已合計(jì)向萬(wàn)科提供70億元股東借款用于歸還公開(kāi)市場(chǎng)債券。
面向未來(lái)，萬(wàn)科管理層在與業(yè)績(jī)交流會(huì)中表示，相信行業(yè)已度過(guò)最困難時(shí)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)將回到穩(wěn)定健康發(fā)展軌道。2025年，伴隨著政策東風(fēng)和市場(chǎng)信心的恢復(fù)，公司將抓緊未來(lái)機(jī)遇，堅(jiān)持用改革的辦法解決發(fā)展中的問(wèn)題，在發(fā)展中化解風(fēng)險(xiǎn)，從城市聚焦、業(yè)務(wù)組合、模式創(chuàng)新、科技突圍、產(chǎn)業(yè)協(xié)同等五個(gè)方面發(fā)力，加快新舊發(fā)展動(dòng)能轉(zhuǎn)換，推動(dòng)萬(wàn)科重回健康發(fā)展軌道，更好服務(wù)回報(bào)股東和市民群眾。
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